グランドミッドタワーズ大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)
[スレ作成日時]2010-05-11 18:53:29
>No.719 by 匿名
ここを訪れているどれだけの人間が実際に買うんだよｗ
2～3人は買うだろ
＞７１４
物理的な距離を見て遠いとするか、電車の利便性も加味するか。
通勤で池袋経由する人だったら、大宮でも全然あり。
距離は遠いが電車はかなり便利だぞ。
ところで今でもウェリスのコバンザメ作戦は続いてるのかねー？
なが～い年数、その混雑した列車に乗り続けなければならないと思ったら
便利でも嫌だな。俺は。
うちのマンションの場合は、新聞配達は各玄関前についている新聞受けに配達されます。656さんがおっしゃっているような配達員にコンシェルジュがセキュリティ解除カードを貸し出す形ですね。そして、生協などの宅配については、各戸、手渡しでの配達のようです。生協の箱を共用部に置くこと自体は特に禁止になっていないのですが、それをやっているお宅は少ないですね。きっと衛生面的にもみなさん言うほど外に置いておくようなことってあまりしないのでは？と思います。
ウェリスの営業はすごい。あと残り数件 らしいが、電話でセールスして来た。大宮の他のマンションのモデルルーム見学の帰り道、駅前で呼び止められた。多分紙袋でわかったらしい。大京に勤めてる人大変だなあ、って感じた…。
他のデベも同様かもしれないが、お仕事とはいえ大変ですね…。
競合のマンションの近くで、そこのお客さん呼び止めて営業するなんて普通だよ。大京だけじゃなくてどこでもやってる。
一人お客さんを呼び込むのに10万とか15万とか優に掛かってるんだから。昔のように新聞広告やチラシ投函も効かなくなってきてるし。
マンション検討してる人が自分とこの事務所のすぐ近くを歩いてるんだったら、そりゃ～呼び込もうとしますよ。
呼び込まれる方は、たまったもんじゃないだろうけど・・・
隣接地域にあるマンションならば、買う人は当然対象にしてるんだろうけど、
客引きとかが苦手な自分はそれだけであんまりいいイメージ沸かないからそういうのって効果あるのかな。
そうですね。その人件費込みでの価格設定ってことだし。
でも、携帯で電話している時に、背後から突然声かけられて、ちょっとびびった。
>>724さん
うちは生協の箱が個別におかれています。
どの生協さんも衛生面は色々と対策されていて、
ある生協さんは、一度開けたら開封がわかるシールを使用していて、ある生協さんは開封用の鍵を託されています。
>>730さん
看板持ちくらいは立たせたりしますけど、そんな呼び込みうちの会社はしていません。
「どこでも」というのは語弊ありです。
個人的にもそういう営業は好きではありません。
業者として甘いと言われればそれまでですが。
>>733さん
留守中も宅配してもらえることが生協の魅力だと思うのですが、やっぱり共用部に箱を置くとなると、邪魔になったり見栄えが悪かったりという点で賛否両論あるのではないかなと思います。そのあたりは特に問題になったりしませんか？
＞７３１
不動産営業というものは、何もしなくて１０の売上が得られるよりも、
頑張って動いて１０の売上を得た方がよくやったことになるとこが少なくない。
同じ１０の売上なのに。
今でこそ激減したけど、夜討ち朝駆けなんて言葉があるように
嫌がられようが何だろうが、自分からがんがん動いて買わせたもん勝ちという
考えを持ってる人はまだ多いように思う。
大手はだいぶスマートになったから無茶な押しはないだろうけど。
ここ、3次の売れ行きはどうなの。
廊下に生活感のあるものを置くのはやめてください。
７３４さん
＞「どこでも」というのは語弊ありです。
＞個人的にもそういう営業は好きではありません。
私もマンションはここ１～２年見ていますが
声を掛けられた経験は今のところありません。
周辺で立っているだけというのはあります。
だいたい、それをされると引きますよね。
欲しいものも欲しくなくなっちゃいます。
駐車場の月額利用料をみて思うのですが、自走式の駐車場の割には高いと感じないですか？最上階の雨ざらしの場所でも1万円超えますよね。機械式だったらランニングコストもかかるでしょうし今くらいの使用量でも理解できるのですが、これって管理費や修繕費の負担を少なくするためにこちらに乗っけてるって話は無いものなんでしょうか。
ここは郊外でありながら全戸分の駐車場がないんですよ。
最上階だと出庫するまで5分はかかるかもしれませんが、駅徒歩圏で、1万円で借りれたらいいじゃないですか。
利用料は駐車場が当たらない住居と不公平にならないようにしているわけですよ。
マンションというものはそういう面で戸建とは違いますよね。
７４３です。高くないといえば、まぁそうですけどね。。すぐ近くの相場と比較するとどうでしょう。１階で確か２５０００円くらいでしたよね。
近隣は機械式の駐車場が多いですが、
大体月額30000～35000円が相場です。
ちなみにライオンズのそばに平置き・屋根なし駐車場がありますが、
月額26000円です。
このあたりで1万円台で借りれれば、安いんじゃないでしょうか？
私は駐車場料金のリストを見て、思ったより安いと感じましたよ。
↑
屋上の平置は11000円だっけ。ここの駐車場は自分も安いと思う。
駐車場って先に契約したから先に決められるってことはなかったと思うけど、どこがどれくらい人気かって契約の時に聞いてないですか？
普通に考えたら最安の駐車場に応募者が殺到しそう。
前にモデルルーム行って一通り見た後に、アンケートに選択肢で「是非購入したい」「検討したい」とか丸を付けさせられました。これって意味あるんでしょうかね（笑）買いそうか買わなさそうか判断するのが営業マンの仕事じゃないのと思いました。
>>747さん
一般的には自走式の駐車場代が1000円とか3000円レベルだと
雨がかかろうが夏暑かろうが屋上階が人気になるでしょうが
GMTはそのバランスが微妙というか絶妙というか…
いい具合にばらけるのではないでしょうか。
パークスクエアさいたま新都心スレでGMTが比較され、
やれ仕様がどうだとか、パークスクエアの方が高級など言われていますが2つとも行った方実際にどうでしょうか？
同じものだと思います。GMTはこないだやっと後から公開された方の70m2台のMRを見ましたが、あんなものだと思います。過去レスを読んでいると、GMTは仕様が悪いという声が多いみたいですが、ごくごく標準的ではないでしょうか。
今の時期に契約するメリットは、希望の間取りを手に入れることができるということだけ？これだけ大規模なら完成後も部屋はあるだろうから、実際に中を見てからでもいいかなと思ってるんですが、早めに契約するメリットって他に何かあるんでしょうか？
金利、消費税、住宅ローン控除 etc
今買うメリットは建物以外にも色々あるのでは？
民主党はマンション購入できる層冷遇しそうだし（泣）
条件が良くて安い部屋を手に入れられることじゃないでしょうか。北側低層階の住戸は本当に安かったと思います。
売主さんも部屋ごとの売れ行きを完璧に予測できるわけじゃないですから、タイプによって必ず割高、割安なものが
出てしまいます。
割安の部屋は、早く取ったもの勝ちですね。
>754
多分だけど住宅ローン控除とか固定資産税の減額とかは与党が民主党だろうがどこだろうが残ると思う。
もうかれこれ10年以上の間、そうやって制度が続いてきた。
今の不況の問題の根本は誰もお金を使わないことだから、マンションを買える層に買いやすくしてあげることでお金を使ってもらった方が景気の刺激になる。
フォレストの販売開始は未定になったそうで、
スカイタワーの売れ行き次第だそう。
スカイタワーの入居もずるずる来年3月迄延びたので、
フォレストも伸びる可能性大。
ヘタしたら来年内に入居できない可能性も。
ローン減税の観点でいうと、フォレストの販売状況を見つつ、
来年内に入居できる部屋を買った方がお得かも。
皆さんはフォレスとスカイだったらどちらを選びますか？
私はスカイの高層階を検討中です。
施工自体はほとんど終わっているので、スカイタワーがこれ以上伸びることはないでしょうね。
フォレストの入居が伸びる理由は、単に内装工事を止めるとか、そんな理由になりそう。
販売が苦戦したとき、予め工事を止めていればカラーセレクトとかもできそうですし。
（勝手な妄想です）
フォレストとスカイのどちらかという選択は、欲しい部屋の向きによるんじゃないでしょうか。
スカイの北とフォレストの南がコンニチワになります。
気にするかどうかだと思いますが、私だったら気になります。
南向き住戸が欲しいので今のところはスカイタワーで検討しています。
あとは間取り次第でしょうか。。
こればかりは、資料がないので判断のしようがありませんね。
フォレストの南西角住戸とスカイの北東角住戸が
しっかりお見合いしているかんじですね。
我が家も今のところスカイの南向き住戸で検討しています。
南は南でお向かいさんがあるので視界に入ってほしくなければ高層階だね
逆に低層階は日当たりの問題がないから割安でお得とも言える
↑南の低層階って人気なんでしょうか？
ボイドスラブってどうですか。
というか何ですか。
中身を抜いた空洞のあるコンクリート床板です。鋼線とコンクリートで支えている。
軽量化できるためか高層マンションで使われているようです。騒音に対しては不利になります。
765さんありがとうございます。
見た感じコンクリが分厚いので遮音も良さそうでしたが
そういう問題ではないのですね。
空洞があるから音が通るとか、そんなとこでしょうか。
担当者は二重床、二重天井、ボイドスラブで遮音性は高いと
しきりに言ってました。
普通のマンションと比較しても別に大丈夫なものですよね。
遮音性は高いって言っても、カーンという高い音に弱かったり、いろいろだから、一概にすべてに対して遮音性が高いとも言いきれないだろうね
二重床・天＋ボイドスラブの組み合わせは
太鼓現象の話をよく聞く。
音の振動が共鳴するってやつ。
経験したことないからどんなものか知らんが
営業に聞いておいて損はないだろね。
営業てどうかな。特に２～３０代。
タワマンを自ら購入して住んでいれば身をもった体験を聞けるんだろうけど。
売るのが仕事だし。ここの構造が悪いとは言えないけど、物件ごとに構造が異なるマンションではこうだと決め付けることは出来ない。
一番影響があるのは上が騒音源じゃないことだからね。
ボイドスラブで2重床重天井に住んでる人を探すのが難しずぎでしょw 心配しないでもここは現物を見て買えるようになるよw
実際問題、施工不良でもない限り今の新築マンションで
音に悩まされることはないと思います。
メジャーゼネコンであれば尚更でしょう。
今の新築マンションだからって、全く音がしないわけではありません。実際上からも下からも音がする事がありますし、妊娠中は何故か音に反応して悩んだりしました。
しかし総じて、思いっきり主感ですが許容範囲ではあります。
ちなみにうちはスラブ200の直床、LL45フローリングです。上階は子供3人
音の許容範囲は人によって違うのでなんとも言えませんが、
お互い様ということもありますよね。
こればかりはモデルルームでは判断しかねると思うのですが、
今の新築マンションでは気にやむほどの音はしないようでホッとしました。
音のことばかり出がちになりますが大丈夫だと思いますし、ボイドスラブ工法はそれ以外にも出っぱる梁が少なくなるメリットもあります。二重天・床は将来給排水管の手入れがしやすい構造であることも◎です。総じて良いと思いますよ。
２期以降、スカイタワーだけでもまだ３５０戸もあるんだね。
お隣のマンションはこんなに大変そうじゃなかったけど何が違うんだろ？
坪単価、総戸数、ソフト面（室内装備の程度、共用設備の数）、北向き住戸の有無、億越え住戸の有無。
上記を比較すれば、そりゃあライオンズの方が買い手もつきやすいし売れ行きいいでしょうね。
しかし、GMTにあってライオンズにはないものもあるからどちらがいいかは一概には言えないでしょう。
イニシアがらみのグダグダとかも一因かなー。
今はなんでも、安いものが売れる時代なんだなー。と、しみじみ思います。
＞755さん
割安の部屋は早い者勝ちになってしまうのですね。
価格重視ということならそれもありだなぁと納得です。
北側低層階というと、普通なら人気がないタイプの部屋だと思うのですが、
もうすでに結構売れてしまったのでしょうか。
不動産なんて特にそうだよね。
デフレが延々と続くご時世にローンを組む＝資産価値下落リスクを抱えるっつーのは、やっぱり怖い。
今でこそまだマシになったけど、バブル末期やITバブルの時に不動産を買った人は
本当に目もあてられない人が多かった。
そろそろお盆休み入りますが、最近ＭＲ行かれたかたいますか？
近況わかる方居たらお願いします。
>774さん
メンテしやすいという利点があるんですね。
自分的にはそちらの方が長く住む事を考えれば大切かなと思いました。
安かろう悪かろうって部分って必ず出てきますよね？
そこのところも考えると悩みは多いですが、
例の耐震偽装の騒動以降は色々ましになったのかなと考えるのは短絡的かと不安になる事があります。
2000万円台があると割安感の方が大きいね、いくら高層階が高価でも。
別に庶民的マンションでもいいじゃないと思うんだけど、箔がつかないとまずいのか？
757さん
>ローン減税の観点でいうと、フォレストの販売状況を見つつ、
>来年内に入居できる部屋を買った方がお得かも。
ローン減税の適用は、期間内に購入だけではなく入居が条件ですもんね。
デベ側も売り時を考えて動くとは思いますが、スカイタワーの売れ行き次第と言う話は
妙に納得と言う気もしますね。
１期３次で出た部屋（販売予定の部屋）って、
以前は、ＨＰの「物件概要」に出てましたけど、もう出てないですよね。
どこかで、見られないでしょうか。
１期２次の時は、販売予定の部屋と価格を郵送で送って来てくれたのですが、
また、送ってきてくれますかね。
ＧＭＴは同じマンションの中に一般向け住戸と高額所得者向け住戸が混在しているマンションかと。
坪単価を計算してみれば分かりますが、上と下の幅がすごく大きいです。なので、一概に高級マンション、
庶民的マンションとひとくくりにはできないのかも。
ちょっと意地わるな言い方かも知れないですけど単価高の住戸を買う方は、下層の方の分（施工費等）を負担していると
言えなくもありませんね。
しかし、あの外観はなんとかならんですかね？
外壁がプラスチックぽくて安く見えますよね。
少し変えるだけで高級感が出ると思うんだけどな。
白っぽいタイルとバルコニーの透明ガラスでそう見えるんでしょうね。
自分は嫌いではないです。好みの問題じゃないでしょうか。
ただ、白っぽい建物って時間がたつと汚くなるんですよね。黒っぽくて見苦しくなるのは嫌だな。
>790
販売するためには仕方の無い事かもしれないけど、
そういうのって住民内での意識に派閥が生まれそうな感じもするからちょっと心配。
お値段の幅が違うとそれだけ様々な層の人たちが一ヶ所に住むから摩擦もありそう。
上下幅がさほどないマンションってやっぱり住民がまとまった感があるからさ。
７９０です。
７８９さん
価格表、私も送ってくれることを期待しています。ただ、何となく売り方が変わった気も。。
この間、電話で現地案内会のお誘いがありましたが、一方的資料を送るよりもモデルルームに
足を運んでもらう方向に変わってるような。
７９３さん
それはあるでしょうね。
低層階の専有面積が小さな住戸は、投資目的で購入される方が多いでしょうから
賃貸入居者が多いマンションにもなりそうです。
私にとっては、だからといって買わない理由にはならないですが、それを分かった上で
検討した方が良いでしょうね。
価格差のあるマンションは、派閥よりも、管理の方が大変。
2棟あれば、どちらから大規模な修繕を行うとか、こんな施設はいる･いらない、高くても一流の管理会社のままがいい、安い方がいい。
考えに差が出てきやすいからね
理事が誰になるかも大切なんだよねー。
大規模だと尚更。今はみんな理事をやりたがらなくて理事会の運営に興味がない。
メンバーも輪番制で決まるのが一般的。
利権に目を付けた一部の悪い人間が理事をやってしまった日にゃー大変なことになる。
自分の実家のマンション、理事長が管理費を横領して大問題になったことがある。
ここのように超大規模になると金額もでかいから理事会運営は大変だろうね。
管理会社の社員が横領してたケースだってあるんだから、皆で目を光らせるしかないですね。。
ここにきて、シティタワーさいたま新都心も気になり始めました。
埼京線だけど徒歩2分だし、環境的にもこっちの方が
なんだかのびのびと子育てできそうなイメージ。
交通アクセスは大宮が圧倒的に有利なんだけど。。
皆さん おっしゃるように価格帯に大きな開きがありますね。
低層階の1DKあたりは、このロケーションからして、投資目的で購入で人に貸したりするパターンでしょうね。
上層に行くと、それなりの方が購入するので、同じ棟でも、住民層に大きな価値観のギャップがあるのは、予想されますね。
したがって、購入後の問題になりますが、マンション管理の面、理事会の運営では、大変でしょうね。
理事なんて厄介なもの普通みんなやりたがらないので、無関心な人は無関心でしょうし、一部の人達が理事になってしまうと知らないところで、とんででもない方向に話が進みそうですね。
あまり関心がない人は、「聞いてないよ~」と後でなりそう。
ここも注目してましたが、浦和住宅展示場跡地にプラウドシティ浦和計画中の様です。
こりゃ売れそうだ。
あちらは駅から離れすぎているように思います。
どちらかというと郊外型マンション風ではないでしょうか
白っぽい建物って年数が経つとどうしても汚くなりますよね。最初のうちはいいんでしょうけどね…大規模修繕工事も頻繁にするわけもなく、汚れが気になることになりそうな気もします。
ところで、公式サイトにけやき倶楽部運営委員会という会員制「社交場」があるようですが、運営費が管理費とは別に月額100円って書いてありますが、これは入居者全戸強制なのでしょうか？イベントに参加するしないにしても？不参加も可能なのでしょうかね。
>805さん
こういうマンションだと多いケースですね。マンションの属する町内会に入れとか、そんなイメージだと捉えてます。
ま、100円だから別にいいかと。
一世帯100円でも、全世帯分で10万円弱になると思うと、結構な金額ですね。。
今住んでる場所の町内会は、マンションの方も会員になっていて、
配布物の受け取りや会合には代表の方がいらしてます。
ここは地域の町内会には入らないんでしょうか？
下町の町内会がありますが、参加は任意で強制ではないと
契約時に営業が言ってました。
町内会に強制参加のマンションは、契約時に事前に説明があったり
管理費なんかとともに会費を徴収するとこもあるそうですが
GMTは違うようです。
ここまで大規模だと、集金するのも大変そうですね。
普段の生活の固定費のことを考えると、確かに少し二期なる要素ではありますね。意外とマンションを購入してから、「あっ、こんなことあったんだ」というようなことにはなりたくないので参考になります。私は優柔不断なところがあるので、断れないところがありますけど…
けやき倶楽部というのは強制参加なんですね。当マンションにお住まいの方々により豊かで充実したって…書いてありますが、マンション住人だけの社交の場になるんですね。マンションが地域の町内会の会員になっていてまとめてその会費を支払う為の100円とかならまだわかるのですが、それとは別の話のようで…。けやき倶楽部運営委員会っていうのもあるんですね。参加したくないのに担当とか役員やることになったら嫌だなぁ。
強制参加というなら、管理組合の理事がその役員も兼ねるんですかね。
自分の住むマンションのこととはいえ、理事や役員の負担はできるだけ
軽い方がいいなと思うので気になりますね。
PTAなら子どもが卒業するまでと思って見通しもつくけど
長く住むとなるとそういう部分も覚悟しなきゃいけないものでしょうか。
そういうのって大体なりたい人がなって結構善意の人で上手く行く…というのが理想ですが
何か問題があってまずい方向へ行くようなら自分が出る事も念頭に入れておかないとならないかもしれませんね。
そういう面倒なことは、作らないでおけばいいのにね。。
マンション住人だけが対象なのは知りませんでした。
てっきりご近所地域の決まり事だったのかと、、、
いつの間にか、しれっと2期に差し代わったね。
そういやこないだアンケートが来た。
今まで買わなかった人が何を考えてるか調べてるみたいよ。
販売好調という訳ではなさそだね。
価格表は来ないよね？さすがに。
来ないね
え？
町内会に参加しない分譲マンションなんてあるの？
町内会はマンション・戸建限らずに、確かにどこでも任意加入だけれど、
マンションはどこでも半強制加入にしていない？
マンションを建てることで、町会に面倒をかける場面が多いから加入させているもんだと思ってた。
管理費などと一緒に強制的に町内会費を引き落とされるけれど・・。
ってか、加入させていないマンションなんて他にあるの？アパートはたまに聞くけれど。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2・64.12m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
