＊＊　リバーガーデン福島について　PART3　＊＊

>よく一軒家だったら１０年保証とかあるけども、今更ですがこのマンションは見落としが
>あった場合は入居後どれくらいまで保証してもらえるんでしょうか？
傷・汚れは内覧会か引渡しまでかです。
基礎・柱などの主要構造部の破損などは10年
配管、配線5年
その他は2年が標準です。

＞477さん
私も４年位で下の子が小学校に入学しますので、学童保育は気になります。
どこの小学校でもあると思ってましたので。。。
現在は市のファミリーサポートセンターの会員（無料）になってます。
ご近所の研修を受けた提供会員さんとペアになって１０歳未満まででしたら、
有料ですが見てもらえます。（ご存知だったらごめんなさい）
まずは野田小学校に問い合わせた方がいいですよね。
私も学童保育の方がいいなと思ってます。ここ2,3年は保育所ですが。。。

みなさん火災保険は家財重視のものにされましたか？

＞481さん
情報ありがとうございます。
うちも今保育園です。ファミサポは知っていますが、かなり割高なので・・・利用していません。
近々、野田小学校に問い合わせてみようと思います。
そんなに急ぐ話ではないですが、気になったので。
私の友達は、中央区にある小学校ですが、学童がないので、となりの小学校の学童に
わざわざ預かってもらっています。
どこの学校もというわけではないようですね・・・。

ごめんなさい↑
483の＞481さんは間違いでした・・・・。
＞482さんです。

480さん・481さんどうも有り難うございます。
内覧会見落とししたらどうしようって今からドキドキしています。
前にも意見が出ていましたが、特に今回は水を出せないと言うことで
水回りが心配です。知人は入居後すぐに掃除しようと風呂桶の側面カバーを
外したらヒビのような傷が入っており入居後ということで交換するのに
かなりもめたようです。

知人に確認しました。
野田小学校、「いきいき」があります。
学校に申し込みさえすれば誰でも行けるようです。
今現在通っている学校も同じですが。
やはり低学年が多いようですね。
高学年になると誰も家にいなくても鍵を持って帰るほうが多くなるようですね。

＞はむさん
ありがとうございます！
安心して仕事続けられます。

明日から内覧会始まりますね。
また情報お願いします。

はじめまして　初めて書き込みさせてもらっています。
皆さんのご意見をお聞きしたいのですが、引渡しから入居までってあまり日がないですよね？
新居のお掃除はどうされますか？
うちは入居まで3日で小さい子供が二人いるので出来そうになくて、引越し屋さん(アート)に
依頼しました。　でも結構、高くて5万円ほど・・。
主人には新築だししなくていいんじゃないの？と言われたのですが。
内覧会で部屋の状況を確認してきますが　皆様のご意見も是非にお聞きしたいので宜しくお願いします。

うちは入居まで約１週間ありますので、昼間は仕事をしており出来ませんが、
夕方から少しずつしていこうと思ってます。
たぶん10月1日2日の土日にまとめてするかもしれませんが。。。

引越しの見積もりされた方いらっしゃいますか？３LDKぐらいの荷物ですと相場っていくらぐらいなのでしょうか？
引越し初めてで全然検討がつかないので、教えていただけませんか？できれば、ア●ト、サ●イ、オオ●リが良いですが・・・。
他でも良いので教えてください・・・。<(_ _)>

引越しの見積もりですが、3社見積もりを頼んだけど、連絡あったのはアートだけ。
変だなと思っていたら、説明会でたまたまブースがサカイ。
アートからは連絡が入っていないので、サカイからアートに問い合わせるとのこと。
主催のアートが握って、だめなのを2社に回しているのかな？
一応説明会で再度3社見積もりを頼んだけど、みなさんはどうでした？

わたしは今回で引越し１１回目です。この度はサカイで１４万ちょっとで決めました。現在３LDKで４ｔトラック１台です。
でも引越し屋さんていうのは結構融通効くので、３社以外の安い業者で１回見積りして、お目当ての業者の見積りの際に
「違う業者はいくらいくらでした」と言うとスグ引いてくれます。サカイいわく、アートはリバー産業のマンションを買ったり
してるので、つながりがあるとのことでした。指定ってことを抜きにすると、引越し業者で評判いいのはアリさんマーク
らしいです。

他社での引越しは１０月の月初めでもいいんですよね？

１２日までは指定業者３社のみですよ

１０月の月初めに他社を利用するのは自由らしいですよ。しかし指定業者以外を利用すると作業の流れが中断してしまい
順番待ちしている他の住人に不快感をあたえる可能性があるかもしれません。
私はアリ・アート・サカイに見積もりをお願いして何度か話をした結果、アリも料金・サービスなどよかったんですが
ほぼ同条件のサカイに指定業者ということもあって決めました。アートは料金も高いし営業もイマイチでした。

本日内覧会を行いました。

内容的には細かい汚れ等、多々ありましたが、大きな問題が一点。
畳全てにカビが生えていました。。。
畳交換の了承を得て、ペンで畳中に落書きをしてきましたが、
業者（西松建設）いわく、「そういえば畳みたときそんなのあったなあ」とか。

上記のように、なかなかふざけたことを言ってきますので、皆さんご注意下さい。
特に畳はよく確認した方がいいと思います。

そうなんですか！！！！
畳全てにカビ・・・と言うのはカビが生えている畳を不注意で入れてしまったのか。
それともきれいな畳が梅雨のじめじめとした時期にカビが生えてしまったのでしょうか？
来週に内覧会あるので注意して見ますね。ありがとうございます。

ところで＞４９８さん
初めて門をくぐって中に入られ、お宅にも入られたんですよね。
いくつかの不具合はさておき・・・・印象的にはどうでしたか？

引越も気になるけど内覧会の方が重要と思ってます。
是非情報交換しましょう。
引き渡しまでまだ二ヶ月あるのですから、納得いくまで、再々再々内覧会
までしっかりやらないとね。
うちは素人で勉強も間に合わないので立ち合い業者も予定しています。

内覧会について（長文失礼します。）

まず内覧会について軽く5分程度説明があり、その後部屋へ案内されます。
基本的に「勝手に見てね」というスタンスですので、心おきなく確認可能です。

30分程度すると、業者が来て一旦下に連れていかれます。私のところは内覧会業者
にお願いしていましたので、妻のみ下に行かせ、私と内覧会業者はそのまま確認を
続けました。
下では、浄水器の説明と、駐輪場の抽選、ごみだしの説明等を受けたそうです。

途中で説明には参加する必要がありますが、結局何時間居ても良いので、
体力が続く限りは部屋を確認できます。（かなり暑いです。）

今後内覧会を予定されている方へのポイントとしては、

・キッチンやトイレ等、ダウンライト系の電球はついていますが、その他（部屋など）
　はついていませんので、電球等をもっていかないと暗くて見えません。
　（私は内覧会業者が電球＋かちっとはめるもの（名称は不明です。。。）をもってきて
　くれてましたので、OKでしたが）

・水は全て出ます。じゃんじゃん出して水漏れ等を確認した方がいいです。

・蛇口をホース式にしている方もいらっしゃると思いますが、下の扉をあけるとそのホースを
　収納するための皿みたいなのがあります。私のところは2箇所ともホースですが、2箇所とも
　皿からはみ出していました。（ホースをしまうときにはみ出す。水漏れにつながる恐れあり。）

・しつこいですが、畳をよく確認してください。
　私も最初はほこりがたまっていると思っていましたが、（その他4名も全員ほこりと思ってました。）
　内覧会業者がこれはカビです。とはっきり指摘してくれました。

内覧会業者の方が言うには、畳の件を除けば合格とのことです。

＞はむさん
おっしゃるとおり、初めて門をくぐりましたが、結構かっこよかったです。
中についているインターホンも画面プッシュ式で、見たことの無い私には結構
衝撃的でした。。。（いい意味で）
中身的には、本当にモデルルームの中身無しといった感じです。満足はしています。
（不具合を除けば。。。）

＞１５４さん
業者はやっぱりプロですので、お勧めします。素人では到底わからないような箇所も
念入りにやっていただけます。
（私のところは風呂がまを横から分解したり、天井を空けて除いたり、キッチンの下の板を
はずして配管を確認していただいたり、その他もろもろしていただきました。）

内覧会もう始まっているんですね！
私は来週です。とても参考になりました。
我が家も、内覧会同行に建築士の方を頼みました。出費は痛いですが、
○千万のローン抱えるわけですから、これは必要経費だと！考える事にしました、
畳のカビはこの暑さでクーラーもまだ無いわけですから、発生してもおかしくないでしょうね。
我家は、すべて洋室プランにしたので畳はなので心配ないのですが、いろいろ見て見ます！
駐輪場の抽選やっぱりあるんですね。S棟とN棟とある程度場所分けていたのでしょうか？

もうすぐ引越しですね。家電など引越しで壊れないように気をつけてくださいね！
某電気屋に勤めていますが、引越しでクーラーのガスが抜けてしまったり、洗濯機の設置がうまくいかずに
水漏れしたりと全国あちこちで聞きます。新しく買われる方はやはり電気屋に配送を頼んだほうがいいと
思います。保障うんぬんでいろいろありますし、長期保障も入っておいたほうがいいと思います。
メーカーの講習を受けましたが、最近は色んな機能が付いている分壊れる割合も高くなっているそうです。
出張料、技術料もかなりの金額です。まぁ、ご参考までに。
うちもクーラーも引越しですので、仕事柄いろんな故障を見てきているので、なんとなく心配です。

すっごく初歩的な質問なのですが、ガスや電気って入居したらすぐ使えるのでしょうか？
ガスは立会い開栓だったような気がして…。
内覧会、楽しみです。カビは心配だけど、「結構かっこよかった」という中身がすっごく気になります！
設備的なモノはどこも変わらないと思うのですが、何せ今は賃貸住宅なので、きっと「イマドキの分譲
マンション」を目の当たりにしたら、とりあえず感激が大きいような気がします。

498さんのように詳しく説明してくれる方がいると
本当に助かります。
うちも業者へ内覧会依頼することにしました。
来週なので、薄着でがんばって望みます！

＞492さん
うちも3社見積もりお願いして、連絡があったのはアートだけでした。
こちらからサカイに連絡すると、アートから見積もり依頼の連絡もらってなかったようです。
サカイはすぐ見積もりに来てくれて、対応も親切でかなり
安かったので、サカイにお願いしました。
アートは高かったし、営業の方がイマイチだったので。
アートは幹事だから、他の業者への見積もり依頼は連絡してないのかな。

アート

＞５０１さん
ありがとうございます。
とっても参考になります。私どもも内覧業者に同行してもらうことになりました。
やっぱり専門的なことはわかりませんものね、５０１さんのレスを読んで
依頼しておいて良かったと思いました。

前、イタリアンレストランがあったところ(超短期間で終わりましたが)その後
８月１日に近くのグーテドアナトールの姉妹店としてブーランジュリアナトールが
出来たみたいですね。手作りのパン屋さんです。
奥の食べるところは９月からワインバーになるそうです。
友達が言うにはクロワッサンとチョコマーブルパン(名前は忘れた)が美味しかったそうです。
西九条駅からリバーまでがちょっとさびしかったので、お店が出来てよかったかなぁと
思います。

週４日はパン屋に走る私としては、野田のヴィドフランスしかないのか・・・・と少し残念だったのですが
近くにできたということでとてもうれしいです！
朝何時からやっているのでしょう。
朝食に焼きたてが食べれるとうれしいのですが。

ところで、内覧会当日、駐車場は停めれないとのことですが
歩いて位置確認くらいはしていいのでしょうか？

うちもパン好きですので、前のイタリアンより焼きたてパン屋さん
は大歓迎です。楽しみです。
野田でも西九条でもマンションと駅との間に色んな店ができると
良いですね。

みなさん駐車場はどうでしたか？
うちは一階の抽選に外れた後、再抽選で三階を引きました。N棟までは
若干遠いのが気になりますが、希望外に屋上になった方々のことを
思えば文句は言えませんね。
図面上では見ましたが、出来れば内覧会の日に場所を確認したいと
思っています。

うちは駐車場２階で希望し、２階であたりました。が・・・・・
私の棟からは一番遠い角でした。(ある意味大当たり？)
風の強い日は雨があたると思います。横、開いてますものね。
でも屋根があるだけ文句は言えません。本当に。

パン屋さんですが、開店時間は確認していませんが、
８時には開いています。

駐車場を確認したいですね。
私も外壁側ですので、横雨であればかかります。
＃ Ｎ棟からは遠い位置ですが希望階なので、、

畳のカビの件ですが、この掲示板はリバーも見てるはずなので、早急に自主点検を期待したいところですが、
どうでしょうね。
今後も畳のカビが見つかるようであれば、「ばれなきゃラッキー」という体質か見えてきますね。

初めてお邪魔します。昨日、内覧会を無事に終えました。
私の場合は、知り合いの専門業者の方にお願いして、隅々までチェックしてもらいました。
心配していた畳のカビはなく（畳を持ち上げて確認しちゃいました。）安心はしたのですが・・・。
畳の表面の傷、フローリングのへこみ、クロスのめくれ、等など。クレームとして、約３０箇所ほどあげてもらいました。
素人では絶対に気づかないようなところや、ほんとに細かなところまで指摘してもらえたので、やっぱりプロは違うなあーと感心させられました。

私も内覧会を終えました。素人なので隅々までは見れませんでしたが、見た目良く仕上がっていました。
私は、使っているとすぐ付くような小さなキズは無視するつもりでした。
（手直しされる方が新品でなくなるような気がしましたので・・・）
大きなキズはありませんでした。
＞513さんの言われる30ヶ所の程度はどんなクレームだったのでしょうか？
「まあ一応言っておこうか」の程度か、「やっぱり生活するのに問題あり」という様な事もありましたか？
私は認印を押して帰って来ましたが、これから内覧会にいかれる人は気になるところでしょう。

畳でも、床でも、何でも、表に見える所はそれなりに仕上げているでしょう。
やはり、見えないところをチェックするべきと思います。

>>518さん
そうですね。表面のカビなら、拭いたら分からなくなりますよね。
やはり、畳は裏返す必要ありそうです。

>>498さん
畳の裏は見てみたりしましたか？

しかし、今思いましたが、498さんの部屋の畳と別の人のところの畳を入れ替えてお終いだったりして。

駐車場について。
３階といえども屋根の無いスペースが半分以上ありましたので報告しておきます。
駐車場の番号が360以上の人は危ないと思います。
本日内覧会に行って確認しました。（ビックリです）

内覧会のぞくぞくの報告、とても参考になります。
ここの掲示板でいろいろ勉強になります。
畳の件、ホント裏返して確認した方がいいですね。

パン屋さんの件ですが,朝は７時から６時までです。ちなみに日曜日は休み。
今日は平成淀川花火大会でした。
現在の住まいの近くで見ましたが,とってもきれいでしたよ。
来年の花火は屋上で見られるのかな。・・・と言っても予約殺到でしょうね。
ちょっと遠いかな・・。

畳ですが、やはり締め切っているせいかカビはありました。
でも時間が少なかったので、こちらで教えていただいて
良かったと思います。（白カビなんで見落としそうでしたし）
再度、防カビ加工を施すとのことでした。

うちも引越しはサカイにしました。
対応が良かったので。。。

524です。連続書き込みすいません。
>>521さんの「３階でも屋根の無いスペース」は
アイフラッツの認識では４階になるのだと思います。
私は３階希望でしたが100番台後半でした。
・・・ん？何でこんなに前半の番号？３階希望だから
もっと後半の番号じゃ・・・

>>524さん
明らかにアイフラッツの説明不足ですね。
らせん状の立体駐車場なので、一概に１〜４階の各階が明確に分けられているわけではありませんから、
S棟からのアクセスについて、図面なりをつけるべきだったと言えるでしょう。
524さんの事態に直面するのは、S棟の2,3,4階の人だけでしょうが、納得できませんよね。

位置を移動出来ないか他の方との仲介を交渉してみたらどうでしょう。
それぐらいしてくれてこそ、販売会社でしょう。

リバー産業って誰も出てこないな。何でもアイフラッツばっかりだ。

それが販売会社の仕事。事業主をしょっちゅう引っ張り出すような販売会社は失格

Ｓ棟で駐車場は２階です。
２階もそんな感じなのでしょうか？
図面を鵜呑みにしてはいけないということ？

>>530さん
図面を見れば分かりますよ。
図面に波線があり、その左右で駐車番号が飛んでいる位置がフロアの切れ目です。
Ｅ棟側の駐車位置、または、図面の上側の駐車位置であれば、Ｅ棟の階と駐車場の階は
同じになりますが、波線の左側は、階の違いが出てきます。
＃ 抽選時に位置確認したと思いますが、私は行き方も聞きました。

524さん
お気の毒かとは思いますが、そういったことも含めてのくじ運かと思います。
アイフラッツの説明不足も確かにあるかと思いますが、Ｎ棟の人間にしてみれば、
それに関しては、あまり必要性のない情報という気もしますし、
中２階中３階と設定されると、かえって選ぶ上での駆け引きのようなモノが複雑になります(^_^;

抽選に外れて全く希望していない４階になってしまった人もおられるのですし
屋根付きになっただけでも、私個人の意見としては幸運かと思いますが・・・。

駐車場の問題が多くなっていますが、月極めで2万円近く支払ってマンションから２００Ｍ以上も離れた駐車場を
利用していた者にとっては、何階でも問題ありません。確かに羨ましい気持ちはありますが、駐車場で快適な生活が
損なわれる事は無いと思っています。

屋根つきですから、何の怒りもありませんし、駐車場より部屋が大事ですからね。
でもどうやらうちもその中２階のようです。
内覧会火曜日ですので、当日確認してみます。
説明会の時、行き方聞きましたが、普通に説明受けて中２階の説明など
なかったもので、同じフロアで理解していました。
んー、アイフラッツ不親切・・・・・・・・・
中２階だろうが中３階だろうが、文句はないけど、説明不足は不親切と思うなー。

うちも希望していた抽選に外れて、屋根なし４階なので、中2階中３階でもとても羨ましいです。
でも誰かが4階にならないといけませんし、運がなかったと思い諦めました。

それより、早く新居で生活したくて、引越しするのがとても楽しみです♪

内覧会でお風呂や電気ガス等の使い方って説明ありますか？
それと、カーテン計るのに脚立のようなもの持参してもいいのでしょうか。
傷がつくとかで断られるのかな。
うちは主人も私も背が低いから、計れるかしら。

駐車場で色々とあるようですね。
個人的には、抽選で当たった場所なので諦めるしかないと思ってます。
しかし、気になりますので見てきました。
外から見える範囲ですが、写真も撮りましたので、参考に公開します。
http://www.geocities.co.jp/SiliconValley/3689/rg_fukushima/

駐車位置は、予想通りに傾斜がきつく思います。
私の1BOXは、傾斜場所などではリアドアが閉まり難いです。
モノコック構造の車体が歪むためにしかたないのですが、
駐車位置によっては、傾斜のゆるい所もありますので、少し。。。

>>535さん
私も脚立を持っていく予定です。
傷防止のために脚立の足にタオルを縛り付けました。

こんなのありました。

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

>>537さん
写真有り難うございます。

537さんは、内覧会はまだのようですが、一般の人も、中に入れるようになっているのでしょうか？
それとも、購入者だと断って中に入って写真を撮影されたのでしょうか？

購入者で見せていただきました。

レス番号が間違ってました。申し訳ありません。
脚立の件は、536さんへのレスです。

美味しい処といえば、西九条からだと、しあわせラーメン！白馬童子てな店です〜。とろけるチャーシューがとっても美味しいですよ〜
焼肉は、大寅！ガス台いぱーいの骨付きカルビ！！１９８０円でごはん2杯いけますｗ。２〜３人でどぞ。
あと、ガード下の立ち食いうどん！！スペシャルうどん〜＋おにぎり２たつ食べて〜！！めちゃうま！はまりますですｗ
ちょっと高級な焼肉店は、金海！炭火でやくのがうまい〜！特上バラ、、とろけます〜。。
焼き鳥やは、酒屋さんの隣の鳥1番かな・・。ちゃんこなら、斜め前のとこ。(名前忘れたw)うまいよ〜＾−＾
西九条周辺はこんなものかな？また書き込みます〜。待っててください。元西九条住民なので、、、。
ご質問どぞ〜＾−＾。

８月７日現在の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
線路前の建築中マンションも養生シートが外れ、外観はリバーガーデン福島と共に竣工の姿になったようです。
なお、参考になる写真が撮れればこのアドレスに投稿しておきますが、建築状況写真は今回で最終とします。

リーバーガーデンが建った為に此処からの眺望も悪くなってしまいました。
東側にまたマンションが建築されるようですが、街中のマンションであれば仕方ない事とあきらめます。

＞５３７さん内部写真の掲示有難うございます。
リバーガーデン福島のアルバムとして保存しておきます。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

542さんの西九条の美味しいお店いろいろと参考になります！
現在、此花区の住民なので私も周辺は詳しいのですが、私のおすすめは西九条の高架下にある焼肉屋さんで「安兵衛」。
昔ながらの焼肉屋さんって感じですが　めちゃくちゃ安くて美味しいですよ！
すごく流行ってる人気店ですよ。
あの元野球選手の金村さんも食べに来るそうですよ。
あと居酒屋なら上公園近くの「大黒」。
ここは一品ずつが少量で安いから、いろんな物をたくさん食べれます。
魚料理が豊富ですよ。
あと野田の高架下のお好み焼き屋さん「風月」も美味しいです。
ここも人気店でいつもお客さんがいっぱいです。

>543
あほちゃうん？はよ買うからやｗ

＞５４３さん
毎月毎月本当にマンションの撮影ありがとうございました。
とっても楽しみにしていたんですよ。
・・・住人さんになるのですよね？？
＞５３７さん
沢山の写真の情報ありがとうございました。
今週の内覧会がとっても楽しみになりました。

うちも脚立持っていこうと思います。傷をつけないように気をつけないと！！

＞５２４さん
トイレのドア・・そうなんですか！！
うちも子供がいるので扉の開け閉め気になります。

＞５４２さん
沢山のお店の情報ありがとうございます。
参考になります。
ところで・・・私とっても本屋さんが好きなのですが,近くで沢山の種類の本を(本や雑誌)
置いているところってご存知ありませんか？
野田駅ツタヤの中に本屋があると聞いたことがあるのですが、そこって大きいですか？
自分で見に行けばいいのですが・・・。
たまに梅田のジュンク堂には行くのですが,近くにあったら便利なので・・・。

PART３早くも５００を超えましたね。
次立ち上げましょうかね。

来客用駐車場が確か４台分ありますよね？
内覧会の時、聞くの忘れたのですが、場所どのへんか聞いた方いらっしゃいますか？

すみません。PART4立ち上がっていましたね！
そちらに書き込みます！↑

ほんとだ。

すみませんPART4への行き方分からなくて。。。;;
教えてくださいm(__)m

ＰＡＲＴ４です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/