年収に対して無謀なローン　その１５

1270さんは習い事に公立小学校２人で１０万円というレベルを崩せるならＯＫ。
公立としても、中学校でちょっとした塾なら月に３万円はかかるし、お金のかかる
部活もあるし。
もしも寮に入るような有名な私立だと年に３００万円はかかります。
高校、大学とかかる金額は増えて行きます。
高校はどこか公立に入ればいいなら別ですが、ちょっといいところと思うと当然
私学の方がよくなります。
大学は入学と4年間で私大文系５００万円は必要と思った方がいいでしょう。
どこまで掛けたいか、自宅と教育費と、考えたらいかがでしょう。

１２７０です。
確かにみなさんのおっしゃる通り教育費は削れる部分ではないので、
余裕を見て考えておいたほうがいいですね。
また現在購入を考えている地域もかなり教育熱の高い地域なので
余計お金がかかりそうです。
もう一度予算を見直してみたいと思います。
ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月30万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込100万円（ﾊﾟｰﾄ）
今年度から給料が上がりました。（前年度は、本人600万)
※１　生命保険、車の保険天引きされています。
※２　残業は、月5時間程度です。
　　　基本給は上がることがあっても、減ることはありません。
　　　よって、ﾎﾞｰﾅｽ以外がへることはないです。
※３　会社が倒産する可能性は０です。
　　　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　

■物件価格
　4200万円（土地込み）

■住宅ローン
　・頭金　諸経費200万円用意
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
※家電、家具等に100万別途あります。

■昇給見込み
　あり（年間15万程度）

■定年・退職金
　60歳
　2500万以上見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　　・1年後に子供欲しい
※現在不妊治療中につき、貯蓄がほとんどありません。
　　・車2台あり。
　　・4年後に、保険が満期となり200万入りますので、繰り上げ返済に150万使用予定。


無謀でしょうか？

無謀ではないと思うけれど、不妊治療中など、不確定要素が多い時に貯金が少ないのは
非常に危険だと思います。
借入も１００％できれば借りておいて、繰り上げも待ったらどうですか？
めでたく妊娠しても、無理してパート中に流産とか、悲しすぎます。
切迫などだと、即入院ですし。
奥さんのパート代が無くなったら、結構キツイですよ。

追加、できればもう一回り５００万円ほど安いと心の余裕ができると思います。

１２８６も言ってるけど、私も不妊治療中で、どんどんステップアップしたのね。
お金半端なく出て行くし、まとまった金額が必要になる。
どの程度の治療で期間がどれぐらいかかるか解らない性質のモノだから、
手持ち残額が１００万円って心細いし、そのタイミングでわざわざ
購入しなくてももう少し待ってもいいんじゃないって気がする。
奥さんの精神的負担がある中で金銭的にも心細くなって、治療のステップアップ
躊躇して奥さんの年齢重なってしまうという最悪の結末を回避する為にも、
購入待つかフルローンで契約、その後は治療の結果如何で・・・っていうのがいいかもね。
でもオウチ買うのは楽しい事だから、奥さんの励みにもなるだろうし、
手持ち残すためにもフルローンがいいかもね。

早く授かれるといいですね。

そうね、1285は今は買うタイミングじゃないと思うよ。もうちょっと後にした方がいい。いくらかかるかわからない治療の途中では、金銭的・精神的にも負担が大きすぎでしょう。慌てる必要はありませんよ。家って、タイミングに合わせて、自分的にぐっとくる物件が現れますから。

同感。貯蓄できないくらいの費用が必要な治療を受けているのなら、それが一段落するのを待ったほうがいいと思います。
そして奥さんの収入は計算に入れるべきではないでしょうね。

あと気になるのは、いくら生命保険や車の保険が天引きされているとはいえ、年収と手取りにかなり差がないですか？
天引きされているから自覚に乏しいかもしれませんが、かなり高額な保険に加入しているのでは…？

どうかご享受ください

■ ４７才 女性

■契約社員 勤続一年半 年収 税込み ２３０万円
■購入物件 ２３区 築１０年 ワンルームマンション １２００万円

■ 頭金なし 諸費用のみ ３２年ローン

借り入れは厳しいでしょうか？？

仮にローンを組めたとしてどうやって返済していくのか疑問ですが、
とりあえずそれは置いておくとして、
勤続1.5年ではローンを組むこと自体かなり厳しいでしょう

現実的な事言うと、47歳女性で勤続1.5年の契約社員だと審査は残念ながら通りません。
1200万作る方法を考えた方が早いと思いますよ。

■世帯年収
　本人　　税込１０００万円+ボーナス２００ぐらい（手取り月６８万円）
　配偶者　税込７６０万円 +ボーナス１００ぐらい

■家族構成　
　本人　２９歳
　配偶者　３０歳
　子供１　１歳

■物件価格
　８５００万円 +諸費用２００万

■住宅ローン
　・頭金　２０００万円
　・借入　６７００万円
　・変動　３５年・４０００万　１％
　・固定１０年・２７００万　１．９５％


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　７００万円

■昇給見込み
　夫　あり
　妻　なし

■定年・退職金
　６０歳
　１５００万程度見込み
　４０１Ｋ　月々５万円（夫・妻）

　・２年後に子供もうひとりほしい
　・管理費修繕積立金　月５万
　・固定資産税（軽減後）概算年４０万


やっていけるでしょうか。

夫妻共に外資系金融です。
夫は来年１５００万に昇給予定です、

首になったり減給されなければ大丈夫
そうなるかどうかは誰もわからない

外資は厳しいからね。
ところでなんで固定もあるのかな？

無謀なローンを組む人は、どのようなタイプの人が多い傾向ですか？
過去スレすべてに目を通す気にはなれないので要約してくれるとありがたいです。

そういう人には教えません。

残念です。

1294
うちも外資金融なんだけど、一馬力だから、年収＝借り入れ額に抑えた。
外資金融って言っても人それぞれで、会社の経営状況や自分の職種の雇用安定性にも
拠るところはかなり大きいと思う。
まだ若いご夫婦の二馬力だから片方が解雇されても片方が稼げるだろうけど、安全策を取るなら
一馬力仮定で借り入れを年収の５倍以内にしたら？
子供２人考えてるなら、教育費もかかってくるだろうし、若い内に高額物件買ってしまって
若いうちにしか出来ない事を控えたり返済心配するなら、物件価格抑えて、余裕ある時
ガンガン繰り上げして早めに返済して、その後市況を見て不動産買い増しっていう方法も
あると思うよ。（→うちはその手法。）
２人産まれたら子育ての負担も大きくなって来て、奥さんの負担が増えるだろうし。
まだ世界経済不安定で景気もどうなるか見えない状況だから、自分が景気に左右されがちな
不安定な職種であるという自覚があって、ちょっと心配なら、物件価格抑えて
安全にいった方が精神的に健全な毎日が送れそうな気がします。

わからないことだらけなので教えてください。

マンション購入希望です。
ここでは新築ということを前提に。

まず、最近は「頭金0、ﾎﾞｰﾅｽ払い0」ってよく聞きますが、
この場合、手付金（頭金？）、諸費用って、あった方がいいのはわかっていますが
なしの場合、全部を含めてﾛｰﾝって組めるものなのでしょうか？

今１００％ローンが組めますが、頭金などは契約時に必要なので、先立つものは必要です。
１００％ローンを提携で組むと、頭金を入れて諸費用などを引いた精算した残りが戻ってきます。
ですから、引越し費用や家電家具などの費用もかなりかかりますから、頭金と諸費用くらいの
手持ちがないと言うことは、無理ではないかと思います。