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匿名さん
[更新日時] 2011-01-19 23:36:19
レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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年収に対して無謀なローン その１５
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1243
近所をよく知る人
へんだろ
賃貸１２０万の収入もあり
旦那１７００万だろ
パート１００万？
もっと働きなよ 奥さん
よっぽど、奥さんが性格がとっても良いか、何のパートか知らないが、
パートの奥様連中と話アウわけないだろうに。
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1244
匿名さん
「へんなの」っていう人やめなよ。
家庭の事情は人それぞれでしょ。
１２１０さんはお子さん４人いるんだから、子供を優先してる
のかもしれないし。
１２１０さんは文面からして真面目そうだし、悩んでるんだから。
人のお家に対して「へんなの」とかばっさり言う人って
いい年した大人のくせにどうかと思う。
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1245
近所をよく知る人
1210は１４００万の人ね
へんなのは１７００万の方ね（子供４人ね）
やさしい人多いね よかったね。
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1246
匿名さん
で、1234さんの真意とやらは？
別にお金に困っていないし、もっと働く必要もないと思うけれど。
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1247
近所をよく知る人
釣りだな～と思っているんだけど
擁護している方々ちゃんと文章読んでる？
子供の学費の心配なので、
思いっきり働いてください
ガンガン稼いでください。
それであれば、倹約する必要なないでしょうし、子供の為に、物件価格を落とす事もないでしょうし、
学費の為に賃貸物件を売らなくてもよろしいかと・・
もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね
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1248
匿名さん
>もしかして、配偶者控除を考慮の上、パート１００万かとおもちゃってね
そんな程度の考えで他人の家庭をバッサリと「へんなの」と言う
のって、本当にCFP様かよ。日本語もどうかと思うし。
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1249
近所をよく知る人
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1250
匿名さん
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1251
匿名さん
もういいじゃん。
言葉は悪いけど、１２４９なりにCFPとしてアドバイスして
あげたんだから、結構優しい人だと思うよ。
あんまり追い詰めるような事言っちゃ良くないよ。
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1252
サラリーマンさん
マルチスレになりますが、こちらに誘導されたのでコピペさせていただきます。
世帯収入８００万１馬力３６歳、妻１子１
物件６０００万
諸費用５０万（売主販売、手数料３万の所でフラット借入れなので、諸費用は司法書士代位で後は火災保険）
借入６０００万
期間３５年
返済額
１０年まで月々１２万ボ３０万
１１年目以降月々１４万ボ３５万
その他
１０年までは会社から４万補助ありなので、
１０年までは２年おきに返済額軽減で１００万繰上げ予定なので、返済額は全期間大体同じ
１１年目以降からは期間短縮で無理をしない程度に繰上げ予定だが、教育費が増える時期なので幾らかは未定
年収はボーナス部分は１００万あるかないかで、７００万は固定部分です。
今のところ１．５～２．５％の年収アップは見込める業界＆企業に勤務しています。
個人的にはボーナス部分が余計だなと感じています。
親からは無謀と言われていますが、皆様のご意見いただければ幸いです
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1253
匿名さん
楽とは言わないね。ボーナス併用はしないほうがよくないですか？今時、多くの業界でボーナス額は変動しがちだから、「もしボーナスをもらえたら、その分は繰り上げに回す」くらいに考えた方が安心じゃないでしょうか？
テンプレに沿ってないから（添付列買うようにというのは、再三注意が出てます）、貯蓄額とかわからないんだけど、フルローンってことは手持ちが無いと解釈します。どうして貯蓄が無いのでしょう？なんかここんとこ、立て続けに「年齢の割に貯蓄がなさ過ぎ」意見を付けられる方が続いてますが・・・
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1254
匿名さん
＞１２５２さん
１２５３さんの言うようにテンプレ使ってください。
物件購入後の貯金いくらとか、他のローンの有無とか。
３６歳８００万貯金０で６０００万ローン普通は無謀だろ。
住宅ローン上回る利回りの投資に何千万も入れてますとかならいいと思うけど。
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1255
匿名さん
頭金なしでフルローンを組もうとする人は、それまでと今後に計画性がない、ギリギリの生活をしてるということですよ。あるだけ使う生活を見直せる自信があるならどうぞと思う。もしくは倹約したけど頭金分がないというなら、それは根本的に無理な計画ですよ。
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1256
サラリーマンさん
いかがでしょうか？
妻はあと1年くらいでパートになる見込（150万/年程度？）です。
■世帯年収
本人 税込720万円（税込）
配偶者 税込300万円 （税込）
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
■物件価格
5200万円
■住宅ローン
・頭金 1400万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3800万円（変動15年1100、フラット35 2700）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
1～2％/年
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1257
匿名さん
子供を産む予定が無いなら問題無のでは。
ただ、子供が出来たらローン返済は出来ても
生活自体は余裕の無い状態になると思います。
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1258
匿名さん
年収５倍だからね。やれるだろうけど、余裕のよっちゃんってことはないね。
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1259
匿名
>>1252
あなたの人生だから自分で決めればいいが、、
一体どういう神経してるとこれで行ける、大丈夫だと思えるんだ？
しかも、年収８００万ごときで。
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1260
匿名さん
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1261
匿名さん
>>1252
質素な暮らしであれば、いけるんじゃないの？
ただ、ボーナス３０万はきつい気がしますが。ボーナスなしがいい気がします。
そして、かつ月５万程度貯蓄しても、月々暮らしていけると考えられれば、あとは自分しだいでは？
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1262
匿名さん
その、いけるも何も、年収の７倍以上で頭金なしではローン通らないよ。
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