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年収に対して無謀なローン　その１５

匿名さん [更新日時] 2011-01-19 23:36:19
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11

最近見た物件
ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）
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所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番1（地番）
交通：「照葉北小学校前」バス停 徒歩8分（西鉄バス）
価格：5,660万円～7,130万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：83.60m2～99.41m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 93戸

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年収に対して無謀なローン　その１５

  1. 2366 匿名さん 2011/01/09 01:14:34

    >>2363

    変動で1.1％って高くないですかね。ネット銀行なら1％切るはずでしょ

  2. 2367 匿名 2011/01/09 01:57:32

    ネット銀行を使いたくなければ、1.1でも普通でしょう。使いたくない人もいるでしょ？

  3. 2368 匿名さん 2011/01/09 04:09:03

    レスありがとうございます。1.1％なのは癌特約を付けたためです。縁戚に癌になった方が居たので。
    0.875％+0.2％です。

  4. 2369 匿名さん 2011/01/09 11:52:31

    >>2368
    正解
    癌特約は癌家系の人は必須です
    癌は遺伝です
    逆に親族に癌患者がいなければ特約付ける必要なし
    いくらタバコ吸おうが酒飲もうが癌にならない家系はなりません

  5. 2370 匿名さん 2011/01/09 12:59:02

    >>2369
    教えていただきたいのですが
    癌特約は、がんと診断されるだけの要件なのでしょうか？

  6. 2371 住民でない人さん 2011/01/09 13:39:57

    そうだよ
    だけど癌でも上皮内癌という初期の癌の場合は普通降りないよ

    普通って書いたのは、保険の規約は全国共通とは限らないし
    全部の保険契約の内容を把握してるわけじゃないんで
    普通と書かないと例外的な人が押っ取り刀で駆けつけて罵倒するから
    それに対する保険だよ

    • 1
  7. 2372 匿名さん 2011/01/10 01:59:19
  8. 2373 購入検討中さん 2011/01/18 07:35:21

    初めまして。ご意見よろしくお願い致します。

    ■世帯年収
    　本人　　税込700万円（手取り月34万円、ボーナス年60万円）
    　配偶者　税込400万円（2011/4より産休、育休→保育園が決まれば2012/4より復職）

    ■家族構成
    　本人　32歳
    　配偶者　31歳
    　子供0人　2011年5月に第一子が誕生予定

    ■物件価格
    　4700万円（新築一戸建て）

    ■住宅ローン
    　・頭金　500万円（諸経費含む）
    　・借入　4610万円
    　・変動　35年・0.975%（フラット35sも検討中）

    ■貯蓄　(購入後の残貯金)
    　200万円+（投資信託等が計400万）

    ■昇給見込み
    　今までの平均は60万/年（税込）です。景気に左右されないといわれる業種です。
    　今のところ会社の業績は順調ですが、今後は誰にもわかりません。

    ■定年・退職金
    　60歳
    　2000万程度見込み
    　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

    ■その他事情
    　・他の債務はなし
    　・車は持たない
    　・親からの援助は期待できない
    　・できればもう一人子供欲しい

    JR駅から徒歩10分件で資産価値も下がりにくいと考えています。
    公園や保育園、ショッピング等も充実しており、子育てしやすい環境です
    できれば購入したいと考えていますが、やはり無謀でしょうか？

  9. 2374 購入検討中さん 2011/01/18 07:55:51

    No.2373です。

    昇給の部分に誤りがありました。

    誤　60万/年　→　正　6万/年　です。

    失礼しました。　

  10. 2375 匿名さん 2011/01/18 08:01:51

    >>2373
    奥さんはずっと働くのでしょうか。ご主人単体だとかなり無謀だが、奥さん定年ぐらいまで
    働くなら安全圏。単体でも予定通り年収が上がっていけば安全圏。しかし、奥さん育児中はカツカツか。

    仮に奥さんが働けなくなり、ご主人の年収が上がらなかったらローン地獄。
    先のことはこちらにはわかりませんが、合算年収1100万で4610万のローンはありだと思うが。

  12. 2376 匿名さん 2011/01/18 08:05:26

    >>2374
    なんだ昇給年60万前提で答えちゃったよ。
    奥さんが働き続けるかどうかが全ての鍵だな。

    • 1
  13. 2377 購入検討中さん 2011/01/18 10:41:07

    早速のお返事ありがとうございます。

    やはり妻次第ですか。もう一度、妻と話し合って決めたいと思います。

    • 1
  14. 2378 匿名さん 2011/01/18 14:35:40

    >>2377
    方法としてはだな。どうしても欲しいとしたら、
    奥さん復職後は奥さんの収入の7割を繰り上げ返済に使うのよ。
    そしたら1500万ぐらいローンへ減るでしょ。

    そこまで5年キツイけど、できれば後はご主人の年収だけでも余裕よ。
    奥さんの収入あればさらに余裕でしょ。

    奥さんの所得があり続けなければヤバイっていう状況を打破することよ。

    • 1
  15. 2379 購入検討中さん 2011/01/18 15:15:03

    はじめまして。正直借りすぎかと思っています。
    妥当なところは4000万ぐらいかと思っていますが、いかがでしょうか。
    正直どのくらいの金額を上限と考えたらいいいのか。。。
    ご意見いただけるとうれしいです。よろしくお願い致します。

    ■世帯年収
    　本人　　税込1000万円（手取り月39万円、ボーナス年260万円）
    　配偶者　なし
    ■家族構成
    　本人　37歳
    　配偶者　37歳
    　子供0人　

    ■物件価格
    　6200万円（マンション）

    ■住宅ローン
    　・頭金　1500万円（諸経費含む）
    　・借入　5000万円
    　・変動　35年・0.975%（フラット35sも検討中）

    ■貯蓄　(購入後の残貯金)
    　　財形・株式等含めて800万円

    ■昇給見込み
    　20万/年（税込）程度

    ■定年・退職金
    　60歳
    　2000万程度見込み
    　再雇用は無し

    ■その他事情
    　・他の債務はなし
    　・車はほしい。（現在なし。）
    　・親からの援助はなし
    　・できれば子供一人欲しい

    東横線10分以内の物件です。

  16. 2380 匿名さん 2011/01/18 15:32:23

    新スレが立ってます。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/

    ↑
    こちらをご利用下さい。

  17. 2381 匿名さん 2011/01/18 15:38:08

    >>2379
    相談者がどのくらいの昇給を見込めるか、奥さんが将来働いたとして、どのくらい稼げるかがポイント。
    いけるかどうかはそれ次第。ただ、退職金をそれなりに当てにしないと厳しいと思う。

    理由はスタートが遅いせい。家を買うのも、子供を持つのも5年遅い。
    そしてスタートが遅い割りに物件に対する頭金が少ない。だから難しい。
    理想を言い出すときりがないけど、当該物件の購入を検討するにはそんな印象。

    ･･･というのも私が偶然似たパターンだった。ただ、家を買ったのは30で、その時点で子供は1歳。
    現在は6歳と3歳になり、ローン残高は3000万円。（最初は年収680万で4800万借り、約5年半経過）

    それでもRISEは買えないけど。

  18. 2382 匿名さん 2011/01/18 21:42:56

    2379さん

    全ては、あなた様の今後の収入を向上できるか、せめて維持できるか、がキーとなりますね。
    奥様は特殊技能が無ければ、将来パートに出ても年収１０３万が限度かなと。それは子供の教育資金で消えます。

    私は３５歳で３５年ローンで３８００万借り入れました。１０年たった今の所、紆余曲折ありましたが、収入はアップしましたが、残債は未だ３０００万（繰り上げなし・固定金利メイン）。子沢山なので・・・。

    車は手放しました。子供の養育費用が嵩んだため。都心なら車は不要ですよ。手放すと金銭的にも楽だし健康にも良いです。

    退職金が少し心もとないのと再雇用がない（現在は法律で一般の会社なら再雇用を義務付けられてますが？？）のに３７歳での５０００万の３５年ローンは、繰り上げるか貯蓄しておかないと、６０歳からがきついよね。子供が多いのなら遺産を前提に成人後負担してもらう事も可能だが、これから仕込むとなると、ご自身が定年時にようやく就職できるかどうかですもんね・・・

    いろいろ与件を考えると前に進めませんので、結局は自分を信じて前に進むしかないですけどね。

  19. 2383 購入検討中さん 2011/01/19 01:27:08

    >>2378さん

    とても参考になりました。

    妻が繰り上げ返済のために会社を辞めない覚悟ができましたら購入を決めたいと思います。
    今回の物件は、私もですが、妻も通勤が楽になりますし、大きな公園、保育園、小児クリニックが近くにあり、
    子育てに向いている環境かと思いますので、手放したくない気持ちがあります。

  20. 2384 購入検討中さん 2011/01/19 14:36:19

    2381さん　2382さん
    2379です。　アドバイスありがとうございます。
    やはり、余裕ないですよね。再考してみようと思います。

  21. 2385 管理人 2011/01/20 04:59:11

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/ 。

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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