リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【７】

>>830
パークのほうがあきらかに負けおしみ。
フォレストのほうがものすごい早い時間から日照がまったくなくなるのをみて
いつも哀れに思う。
これからの４棟が眺望に与える影響を
いまだに過小評価してるのにびっくり。
具体的にあなたがたひとりひとりの住戸が暴落していくのは、確実なのに
（超高層階除く、ただし南側は超高層階さえもブリリアタワーに眺望が奪われる）

パークシティはまじで悲惨だよ。
こんだけ南側日照・眺望がブロックされてしまうマンションもめったにない。


南東：シティハウス武蔵小杉、駅ビル
南：低層階はバルコニーから東京機械跡地商業施設の壁しかみえない状態になる（これから建つ、１２階程度か）
　リエトコート武蔵小杉賃貸棟、コスタ、クラッシィ、ブリリア武蔵小杉（これから建つ）
南西：三井の超駅近タワマン（これから建つ）

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

>>841

懐かしい比較だね。下記項目も完全に客観的事実なので追加しないとね。

<店舗>
パーク：1(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない

その人の好みしだいね。

なんでパークと比較したがるのかな!?リエトのスレは。

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おそらく、売り主がが三井不動産レジデンシャルだから、と思われまーす。

パークのパって書いたあたりでパークの住人が荒らしにくるからでしょう。いづれにしても近隣の物件の話は書かないのが吉ですよ。

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パークの住民と決めつけるのも、どうかと思うけどね。いずれにしても、比較しない方が吉だろう。

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書き込みは、外部の冷やかしがほとんど。
住民スレでさえ結構いる。
ワタシもその一人。カッカッカッカッ！！！！
営業カッカッてるのもいるしね。カッカッカッカッ！！！

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そりゃ、どっちもけなし合って喜ぶ人はいないもんな。意味無し

>>837
ここで誰にも相手されないからって、小杉ブログにコメントするなよ。
ブログを運営している人の立場も考えたらどうなんだ。
インパクトが大きいって、安くなると思っているのかもしれないが、
新築並みの価格で売り出されるのが関の山。

どちらにしても、東横線駅が近いか、そうでないかの差だと思いますが…。

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>>861
だとするとあきらかにこれから建つ駅直結のエクラス、超駅近の三井タワーこそがランドマークであり
パークシティ、クラッシィともに雑魚。
パークシティはうるさいし眺望が悪いし、でデメリットばかり。

どなたか引越等の予定のある方でカーテンを譲って頂ける方はいらっしゃいませんか？

駅近２本できても武蔵小杉のランドマークはパークじゃない？
マンション購入タイミングが合えばパーク買いたかった。

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デザインが良ければパークだった。
あの赤と青は致命的。
ランドマークは東京機械のタワーになると思う。

ほぼリエトとパークの比較はこれでよろしいか？
他にあるという人は追加を請う。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

<店舗>
パーク：1(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない

つまり、ほとんどの項目でリエトのほうが上ってことだな。

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なんで？

目隠しが無いバルコニーは洗濯ものがヒラヒラしていて団地みたい。
せっかくだから、洗濯ものを禁止にすればいいのに。
そうすれば透明バルコニーは明るいし格好いいと思う。

洗濯ものは綱島街道を車で走るとよく目に付く。
そこが考慮不足・・・

西側の透明バルコニーも西日がきつくてどうかと思う。
東側はイーストあるから逆に夏の午前中が蒸し風呂になるのは
さえぎってくれそう。

デザインはパークよりリエトのほうが好きだな。
あとは個人的にはオール電化よりガスのほうが好き。
ただ全室床暖房のオブションがないからガスのメリットが活かせていない。

将来的には耐震基準の改正が資産価値にどれだけの影響を及ぼすか。
長周期には制震装置が有効。
逆に免震は長周期にはあまり意味がない。

外見はリエトは良いけど角のバルコニーが狭くなってるのはもっていないな。
何と言っても、内装がひどい男性は気にならないけど家は奥さんが嫌だと言っていた。

小杉建ちすぎで怖いわ

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＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

あーあー
マジパークと比較なんてしない方がいい。
どんなこと書いてもあっちには勝てないよ。

毎日駅からパークを見ながら帰るのだって嫌なのに。

パーク住人ってなんでリエトのスレにこんなにひつこく住みついてるんだろう？？
パーク住人の評判がひどくなる一方だからもうやめたら？？
>866の比較のコピベは何回目ですか？本当にあきたって。

駅のアナウンスが聞こえるのはさすがにイヤすぎる。だからＭＳＴの西側が大量に中古に出てるのか。アナウンス聞こえる上にこれから３本西側建つならそりゃ売りたくなるわな。

対して違わないから言い争いになる。

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見てくれだけのリエト、
だって、それがまさに賃貸仕様の宿命なのら。

だれも、分譲するなんて思っても見なかった。
それを買う人がいるとは、想像だにしなかった。

>>873
新駅から帰る人にとっては最初にリエトに目がいく。
どっちもどっち。

>>874
それはリエトをライバル視しているからだよ。
絶対にエクラスのスレでパークを自慢したりしない。
パークは格下とわかってるんだろうねｗ

>>872
ただし南側は列車の音はしない。
まじでしないんだよね。

>>877
おれはパークを買う人の気が知れなかった。
眺望が悲惨なタワマンなんてタワマンの意味ないじゃん。

両者の共通点はどちらも勘違い住民がいるってことかな。
自分で思っている分には問題ないけど、いちいち書き込むのはみっともない。
そういう人は住民のごく一部なんだろうけどね。

壁が薄くて、コンクリがもろくて
しかも耐震だそうだよ。

うふふ・・・
なじぇか笑いがこみあげてくるにょ。

ライズから見れば、50歩60歩。
何を身内でけなしあってるんだか。

新駅南裏口から出て目につくのはレジだろ？
だけど武蔵小杉と言ったら東急東横線だよ。

賃貸仕様分譲マンション。
しびれるねー。

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＞880

はなみだ目のリエト住人ということでよろしいか？
エクラスやパークにいくら嫉妬しても
賃貸仕様は変えられないと・・

パークは駅発車ベルとアナウンスが聞こえるんじゃ窓開けれなくない？よろしいか？

ネガが盛り上がってるなと思ったら10月10日が登録日だったのか。いよいよ完売間近だね。

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エクラス、新三井には嫉妬してもパークに嫉妬するやつはいないだろw

＞エクラス、新三井には嫉妬してもパークに嫉妬するやつはいないだろw

ふははは。

高強度コンクリが普通のタワマンで
普通のコンクリ使って、しかも薄い床壁のリエト住民が
何を云ってもねぇ。

ふははは、悪いが失笑が止まらん。

ふははははは・・・

確かにパークに嫉妬するやつはいないよな。

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パークちゃん、もういいよ。
そろそろ出て行って。

パークに嫉妬するとか思ってるやつって、三井のパークコートクラスのマンションの見たことないんだろうな。パークシティって三井のマンションの中で最下層のグレードなんだけどね。普通のパーク住民はそんくらいしってるから嫉妬するとか変なこと言わないと思うが、、

パーク「シティ」に嫉妬ってのはほんと失笑もの。

ぶはははは、

リエトに住む人に
パークコートとかいわれても。
どうすればいいのか？

ぶははははは。
すまん何故か笑いがとまらん。

ぶはぶはぶあははは。

猛暑が過ぎて過ごしやすい陽気になり、感情をセルフコントロールできない人が目立つ時期だな。


早めの受診をお勧めする。

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>>891
だから、おまえははやく
エクラススレでエクラスをけなし、パークシティの残り住戸の宣伝してろ。
ここにくんなよ。

リエトへのコンプレックス丸出しはみっともない。
昔からいたよね、好きな女の子に好きといえないで逆に悪口をいう奴。

いろいろ言われつつ、もうすぐ残戸数が逆転するかもしれないわけだ。
おそらくこうなることは誰も予想していなかっただろうね。

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パークシティ程度で自慢しちゃうとはまったくうらやましい。あんたらのお目出たい性格がw

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>>899
それだけ値引きして販売しているのでは？

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やはりお宝マンションなんでしょうね〜
時代にほんろうされながらも、価値が上がって行くという感じ。残念なのはコスギタワーけばい感じでデザインが統一されてない事かな。。。

あーあー
リエトコート住民必死だね。

リエトが一番だからダイジョブ。
賃貸仕様と書かれても気にするな。
公団の様な外観もオッケー。

>>904
公団のような、というのは誰からも聞いたことがない。
あなた一人だけが言っている。異常で奇妙なセンスの持ち主なんだろうね。
どこの世界にもいるよね、ひとりだけ変なこという愚か者って。

パークが100円ライターのようだ、というのはみんな言ってるから、
普通のセンスなんだろうね。

公団は湾岸や企業移転跡地でかっこいいタワーを作ってますよね。

ほめことば？

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パークの方が販売価格が全然高いんだからリエトより仕様が良いのはあたりまえじゃないの？？
パークにそんなに高いお金払いたくないよ。。。
マンションは仕様より立地でしょ。
仕様なんていくらでも好きに変えられるし。

でも耐震構造は変えられない！悲惨！

リエトもパークもエリア的には買って正解のマンションですから、別にどっちがどうでもいいんじゃないですか。

こんなのありましたよ。ぶははは

754：匿名さん
[2010-08-31 23:15:47][×]
ナビューレ横浜、芝浦アイランドグローヴタワー、ケープタワー、アクシア麻布十番、ラゾーナ川崎、豊洲シエルタワーいずれも耐震マンションで大幅に値上がりしているマンションです。中古価格と耐震性能に相関性がないのがよくわかります。

みんな必死だね。
同じ住民として必死さが恥かしい。
ヒステリーとも解釈できる。

いいじゃんパークの方が立地いいんだからさ。
武蔵小杉と言ったら東急東横線。
その駅前のど真ん中に構えられたら勝ち目ないって。

自分のマンションが最高だと思いたい気持ちはわかるけど俺は２番でいい。
２番以降は３番でも４番でも同じ。

>>912
おまえはもういらないってば。
さっさとエクラススレいってパーク完売させるべく宣伝してこいよ。
パーク完売しなかったらおしおきな、しっしっ。

パークの制震が先進的なものだと思ってたら甘いね。もう旧世代型だろ。
しかもパークは正方形ではなく長方形だというのが耐震面からするとあまりいいといえない。

売れ残りマンション関係者が掲示板に張り付く気持ちは分かります。他のマンション売れ行きが気になってしょうがない。プライドが高いだけに、近隣物件がどんどん完売するとストレスになるんですよね。

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私も最近これが分譲マンションと知って驚きました。
30年くらい前の住都公団の賃貸と思える外観ですね。
ジャパンクラシックタワーって感じでいいのかもですね。

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このスレやばいね。
他のマンション批判をして満足なの？

しかもそのターゲットとしているマンションに圧倒的な差をつけられているのにも気が付かないのかな？
いわゆる「負け○の○吠え」状態ですよ。

マンションは立地が命。
クラッシーの立地が悪いとは言わないが再開発の中心がどこかは考えて欲しい。
眺望に関しては50階以上を堪能すればガタガタ言わないはず。
まさか10階程度の部屋を購入して眺望に関してコメントしてる輩はおらんだろうな。
20階以下も論外。
30階以上からタワマンとしての眺望の良さを堪能できると考えよ。

立地
ゼネコン
デベロッパー

比較してみ。
ピーチクパーチク言っても圧倒的な差があるんだよ。
マジ比較するのやめようぜ。

外観は好みの問題。
内装仕様はリフォーム可能。

この当りは比較の必要はないと思う。

ゼネコンは竹中と鹿島、デベ（というか売主）は両方とも三井が入っているよね。
どうでもいいけど、ちゃんとわかって書いているとは思えない。

>>918
再開発の中心はエクラスと三井の駅近タワー。
パークは中心ではありませんのでー、残念。
一番中古が出回ってるみっともないマンションね。

>>921
おまえはいいかげんにしろ、エクラススレに行けって何回言ったらわかるんだよ。
それともなにか、格が違いすぎて怖気づいてエクラススレで暴れるのが怖いのか？

>>918
残念ですが、パークの南側に建つブリリアタワーは57階建てですので、
南向きであれば、恐るべきことに55階とかでも眺望、日照とも奪われます。
55階とかで眺望が悲惨になるなんて前代未聞なかわいそうなマンション。



http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

＞923

涙をおふき。

ごめんよ。泣かせてしまって・・
大丈夫、リエトは武蔵小杉の最・の物件だから
きっと何かあったら売れるって！

ぶはははは。

ぶはぶはぶあははは。

＞918

ぶはははは。

太陽が水平に移動するんだ。
すごーい。天文学的大発見だ～

ぶはぶはぶあははは。

>>922
ご苦労様。
あなたがお住まいのクラッシーが武蔵小杉で一番ってことでいいんだよ。
まったく問題なし。

いいなークラッシー。
幸せだねクラッシー。
最高だよクラッシー。

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おまえほんと必死だな。

もっと書け。命令だ。

>>926
頭悪いね。冬の太陽の角度をしらないの？

あきらかにエクラスのスレを恐れてるね、
心が折れてるのかい、あまりに情けないやつ。
同じように暴れてみろよ、はやくしろ、命令だ。

オパークことごとく論破されちゃったから少し怒っちゃったのかな？

くくくく

冬は太陽が＜水平＞に移動するんだ！
高度が低いと水平の違いがわからない・・

あ、そうかクルクルなんだね♪
リエトだもんなあ・・

笑ってはいけない。
それは差別だから。


くっくっくっくっ・・

リエトの単板ガラスのサッシはありえないです。
再開発地域のマンションでそんなマンション聞いたことがない。

リエトは今日も洗濯物の黄ばんだオッサンの下着がヒラヒラしてる。
しかもバルコニーに物干し金具が設置されていないから変な物干し台で干してる。

＞925以降、
頭の困ったチャンが出没中。

皆さんスルーでお願いします。

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もっと書け。命令だ。

パーク買ったら駅のアナウンスと発車音はうるさいわ、下のコンビニには喫煙ドカタとヤンキーのたまり場になるわで速攻中古に出してるんだからあんまいじめんなよ。発狂しちゃうだろ。。もうしてるかw

見事に売り抜けましたね。
あとは商業施設の完成を待つばかりです。

まあ、新駅利用者で電車騒音が嫌なひとにとってはメリット多いですからね。売り急ぐ必要もなかったということかな。
線路や通勤経路や建設予定の商業施設といった騒がしさから絶妙な距離を保っているところが気に入ってます。

正直こんなに早く売れるとは思っていなかった。新駅効果ってあなどれないね。
そう考えると、こうやって荒らされるのも仕方ないかなって思うよ。

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建物の耐震性・耐火性を高めるため、
最大100N/mm2という超高強度・高耐火の「AFRコンクリート」を採用。
さらにミッドスカイタワーの1階部分には、
最大150N/mm2の「APC(超高性能）コンクリート」を使用しています。

なるほど、なるほど。

タワマン建ちすぎで遠くから見ると怖い！
ここは仕様がひどすぎ、何千万も出す気になれない。
賃貸から分譲に変えて良いマンションは聞いた事ありません。

>>933

頭弱いね。ブリリアタワーに太陽が隠されてる時間があれば、それは日照を奪われるということ。
ブリリアタワーは57階建てが予定されてるから、
パークの50階以上ですら太陽が見えなくなる時間がでてくると考えられるんだよ。
55階だと２階の差なので隠されないかもね。
ブリリアタワーが完成して冬がきてみてはじめて、ぎりぎり隠れるかどうかわかるだろうね。

日照はともかく眺望は５５階でも確実に悪くなるけどね。
南南西側は抜けなくなる。

とにかくここは日照悪くなるよ、買わなくて良かった！
まだ、３０階位にすればいいのに、みなとみらいなんてそうだよね。
だからまだ圧迫感ないけど、小杉は高さ競争してる感じ・・・・

立地か眺望かで選ぶしかないな。

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＞937

デブなＳ男。

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>943

頭が弱いのはお前の方だ。
自分で書いた文章を自分で訂正しておいて
なにほざいてるんだ？

リエトの住人だから仕方ないとは思うが
言葉の使い方くらいは正しくしなさい。
恥ずかしいやつだ。