リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【７】

三井の人にこのマンションモーレツにおすすめされたよん。
これから掲示板のぞきます。

ここってもう高い部屋しか残っていないのでしょうか？

キャンセル住戸販売の通知きました〜
とうとう残り4戸ですか…今となっては、35階、角部屋、92.12㎡で6770万なら安いかなぁ…

方角は！？

めっちゃ安いと思いますよ、おそらく駅前の東急は二子ライズの感じからも同じ条件なら８，５００万ー９，０００万円台でしょう、ライズが売れ残ってるからもう少し安くするかな。
現にパークの売れ残りの値段見ても９５ｍ２で９，０００万以上でしょう、それでも少しずつ売れて行ってるんだから、それに東急売り出すころはすでに駅前開発の全容発表可能となり、めっちゃ強気販売間違いないです。
そのころは二子といい勝負の値段になってくると思いますよ。

しかし所詮は賃貸仕様まがいの安っぽいｱﾚでしょ…

んなこと言ったら、最初から分譲だったコスギタワーだって同レベルでしょ。。プロの視点からするとサッシの高さ２mと低い、ペアガラスじゃない、CMに金掛け過ぎと。。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-05-26

賃貸仕様？

隣りの賃料いくらか知ってるの？

内装は分譲なみのクオリティーだよ。

リエトとコスギタワー比較すると、共用部はリエト、内装はコスギタワーですね。特にキッチン・水回りはだいぶ差があります。但しそこは手を入れられるので問題ないかと。

まあどちらも一般的な分譲仕様はクリアしてます。

>>487
大丈夫だよ、あなたのような7000万以上を軽く買えるクラスになってくれば
内装が気になれば500万から1000万程度かけてワンランク上のものに変えちゃえばいいんだから。
壁に皮はったり、無垢のフローリングにしたり、とか好きなようにやってくれ。

いまだに賃貸仕様云々言っている人がいるけど、
これから販売される残りのタワーも内装仕様はあまり期待できないと思うけどね。
立地が良くて確実に売れる物件は、そういうところにあまりコストをかけなくても良いだろうから。
最近新たに販売された物件を見ていると、つくづくそう感じる。

>>493
FIX窓のヶ所もできる？

出来ますよ。出来なきゃ割れたら30年割れたままになっちゃう。

ゲリラ豪雨がきたら地下駐車場は大丈夫？！

ここを勧められたが、まったく売れなかった残りものを買うのはやっぱり恥ずかしいね。
50万のオプション＋0.5％の値引きじゃ大したことないしね。

今のサッシに合うペアガラスがありません。
スペーシアは入らないです。０．４ミリ足りません

再開発地域にマンション建ってからまだ冠水するようなゲリラ豪雨きてないので分かりません。
４年ぐらい前、５０ミリぐらいのゲリラ豪雨があったときには
東急駅構内、駅前商店街、南武沿線道路、綱島街道が冠水しました。
綱島街道は市ノ坪寄りの場所です。

御殿町の団地は地下の機械式駐車場に水が溜まり壊れたそうです。
車がどうなったのか分かりません。

多摩川決壊しなくても、多摩川の溢れ返った水が下水道を逆流してくるのが問題です。
マンホールから下水が吹き出てきます。

80平米クラスのファミリータイプは速攻で売れた。2月には抽選倍率15倍を記録。売れゆきが鈍いのは広い部屋ね。

内廊下のタワーってどうしても広い部屋、狭い部屋が出来てしまって、そこが残る気がする。

買い手にはデメリット少ないけどね。

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

ガラスは割ったとしても、届けても自分では換えられません。
管理組合による共用設備の修繕扱いになります。
ドアと同じで、仕様変更は特別決議で一斉変更でもしない限り無理。

最初そう思ったけど、今の管理規約では明確に規程されていませんよね。
自分で差額を負担すればＵＶカット機能を付加するくらいの変更なら可能だと読めます。

国交省の管理標準規約で、窓ガラスは、区分所有者が専用使用権を有する共用部分とされています。
従って、区分所有者の費用負担により管理組合が修繕します。勝手に直すことはできません。
あえてこれと異なる管理規約を定めれば別ですが、特に触れていない限り、裁判等になってもこの基準で解釈されることになります。

内窓つければいいじゃんよ。

国交省の管理標準規約はあくまで標準モデルなので、それをそのまま適用するかどうかは
各物件の管理組合に委ねられているはずです。仮にそのまま適用したとしても、
事前に管理組合に断った上で許可されれば、区分所有者の好みのガラスを交換できるのでは
ないかと思います。もちろんサッシごと交換するとか、サイズや重量、強度などが標準品と
大幅に異なるものに交換する場合は話が別ですが。

不可能ではないけど、特別決議ですよ。
理事会の判断でＯＫ出せることではありません。
そんなに疑問があるのなら、管理会社に確認されたらいいのに。

マンションでは、明確に「専有部分」と規約上書かれていない限り全て「共有」と
されるのが建物区分所有法の基本原則なのだから、考えるまでもないんじゃない？

普通はそうなんだけど、窓ガラスはグレーゾーン。
分譲マンション、窓ガラス、交換、みたいなキーワードで検索してみれば、よくわかるはず。

都合よく解釈したがる人が多いってだけでしょ。
勝手に交換して裁判になったら１００％負けるよ。

誰も勝手に交換するなんてひとことも言ってないけどね。

総会の決議を経ず、理事会判断だけでＯＫ出して当初仕様と違うものに交換させたら「勝手な交換」に該当しますよ。
その場合、１区分所有者から裁判起こされたら、交換した人も賛成した理事達も１００％負けますと言ってるだけです。
これ以上は、面倒なので弁護士にでも聞いてください。

総会の決議をしないとも言っていない。あなたが勝手に解釈してるだけ。
そもそもそんな裁判を一区分所有者がわざわざ起こすわけない。結局グレーゾーン。

>>524
言ってることに全く論理一貫性無いよ。単なる詭弁。

ところで。。

今日のような天候時に、部屋の窓を開けた状態で玄関のドア開けると風がものすごくないですか？
玄関のドアめるのも一苦労です。
高層マンションは気圧差を考慮して設計してるとも聞いたことがあるんですが。
皆さんの部屋はどうですか？

まず、どうしてそんなにペアガラスにこだわるの？
結露を危惧してるなら問題ないよ。（24時間換気システム）
暑さなら、熱線カットフィルム（貼ってるかわからない）で十分だし。

一年住んでみて決めれば？

登録期間前後の釣り針には注意しましょう。

コスタは合わせガラスですよ。

↑まぁ、ムリだと思うよ

勝手に替えでもってわからないのに…。
総会決議する方が面倒だよ。

ガラスだけ替えてもサッシ自体の断熱性能悪いとサッシが結露して意味なし。

費用対効果ならフィルムです。
水貼りの自分で貼って剥がせるタイプのフィルムなら２x１ｍで５千円ぐらいで売っています。

ガラス入れ替えた費用をエアコンの電気代とかで節約の元をとるのは非常に厳しい。
サッシも性能あげるなら更に厳しい。

ここのような販売期間を大苦戦というのでしょうか？

ナイーヴな。。ダ・ヴィンチは大損だろが、住商、三井不はメシウマでしょ。。。

東京機械跡地にタワーがたつと西側は眺望わるくなりますね。

ブリリアタワーとお見合いになるのは北西角と北側の住戸で
西側住戸はほとんど影響を受けない。
多摩川の花火は見えなくなるくらいかな。

北～北西側は完売してるの？
ダメージおおきいだろうね。

大型商業施設、
クラッシーから直線で東横線に行ける通路がほしい。

同感です！

>>545
「クラッシーから直線で東横線に行ける通路」できそうですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1226/

クラッシー側と東横線南口側に歩行者出入口。
あとはペデストリアンデッキで結ばれると言うことなしです。

商業施設の営業時間内は使えるかもしれないけど、それ以外は今と変わらないかも。
線路側にできる駐輪場には、新駅みたいに歩行者通路を設けてほしい。

もう売っちゃったマンションですから余り力は入れてくれないでしょうね。

そもそも東京機械跡地の商業施設に塗れずにいけるのでしょうか

川崎縦貫高速鉄道の駅が東横線・横須賀線の間に出来、かつ各駅と商業施設を連絡する
地下通路（モール？）が整備され、その出口の一つが運良くリエト側に設けられれば濡れずに行く事は可能かと。。

まあ夢物語は置いといて、実際には出来たとしても、せいぜい綱島街道四車線化後の歩道橋くらいだろ。
それでも濡れずに渡る事は出来ないが。

それより綱島街道のリエト側だけでも歩道を完成させてほしい。
鉄パイプで囲まれたエリアを放置しているのは無駄。

本当に三井が交渉したと思ってるのなら、ずいぶんおめでたい人だな。

釣り

イーストタワーが住友不動産に売却って本当？

ダヴィンチ自体がフォートレスの傘下になりましたから、ありえない話じゃないでしょ

そうきましたか。もし事実なら、今後の動きに注目ですね。

賃貸している人がそのまま購入ってこともあるかも！？

やっと全部埋まったこの規模の賃貸マンションを販売に切り替えるってありえないでしょ。
オーナーが変わるだけだよ。

こちらは耐震構造ですが、耐震構造によるメリットってありますか？
パークシティーの制震の方が良いとの意見もありますが、
メリットありましたら教えてください。

コストパフォーマンスがよい。
３Ｄテレビでなく、２Ｄの５０Ｖテレビを買うような感じ。

あれ？最終期なの・・・？

>>569
パークと比較しちゃダメだよ。
訳を聞くと悲しくなるから聞かないでね。

>>572
そのとおり、眺望最悪＝暴落が約束されているパークと比較するのは危険。

↑
鬱折した気持ちがでてるね。

>>573
パーク以上に悪い眺望のリエト住民が書いたのを読むとかわいそうになるね。
リエトもパークも向き次第で一概には言えませんが眺望に関しては現状パークの方が明らかに優位ですよ。

向こうは必死じゃなくて事実だろ？
パーク相手じゃ勝てないよ。

>>575
それはあきらかに間違い。
パークはすべてのタワーと商業施設に囲まれる運命。
これから建つ４棟のタワーと商業施設もすべてパークの眺望にきわめて悪影響を及ぼすことはご存知？

特にリエトは１２階以上の南側眺望は永遠に約束されるのが
パークとはぜんぜん違う。
パークはこれからどんどん悪くなり、眺望が抜けなくなる住戸が各個撃破（大暴落）されることは
かわいそうだけど１００％確実。

荒らしは相手にしないでほっておくに限るよ。
釣り針に食らいついたら相手の思うつぼ。

パーク相手じゃリエトに勝ち目ないよ。
必死なのは私たちの方じゃないか？

やめよう。
むなしくなるだけ。

どんなに悪いこと書いてもパークの方がいいよ。
だって武蔵小杉駅前のフラッグシップタワーマンション。
俺パーク買いたかった。

買うなら南側じゃなくて
赤い方なら北側のどこでもいい。
青い方なら北西の角部屋かなー。
丸い窓がカッコイイ。