匿名さん
[更新日時] 2010-10-21 18:23:24
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物
こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-05-09 21:28:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
542戸（管理室、防災センター等有） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下2階塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判
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422
匿名さん
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423
匿名さん
たしか小学校の学区は下沼部小学校ですよね。
こういうことは役所に確認するのが確実だと思いますけど。
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424
匿名
中学校は玉川中学校。
小学校は日医大敷地に新校ができるので学区編成が近い将来変わるかも？
詳しくは武蔵小杉ブログで。
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425
匿名さん
あそこは遠いね。
リエトあたりは下沼部小学校のままで、レジデンスあたりは新校かな。
じゃないと下沼部がガラガラになる
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426
匿名
小杉ブログを読むと下沼部はかなり生徒が増えているみたいですね。
先生足りてるのかな？
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427
匿名
販売戸数が8から13に戻ったな。
一次の後キャンセルか？
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428
匿名さん
ここすごく気に入ったのですがいいと思った部屋は予算オーバーで買えず…。
中古で出てくるのを待つしかないかなと思ったんですがなかなか出なそうですね。
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429
匿名さん
>>428
１ＳＬＤＫであれば１戸だけ出ているみたいですが、
それ以外はなかなか出ないかもしれませんね。
これから再開発目白押しですから。
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430
匿名
予算きついならばナイスとか買えばいいんじゃない？こちらのほうが坪単価安いよ。
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431
匿名さん
>>429
しかも当初の販売価格を既に上乗せてきているみたいだね。
どこの投資家かわからんけど、早くも強気に攻めてくるねー
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432
匿名さん
ここは新駅できてからかなり目立つ物件になった。
正直ここまで見る目が変わるとは思わなかった。買っといてよかった。
ただ個人的には窓がやけに薄いのが気がかり。強風の時とか大丈夫なのかな、これ。
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433
匿名さん
私も気になります。
カラカラって開くときも軽い感じですよね。
私は断熱／紫外線カットフィルムを施工してもらいました。
ガラスの飛散防止にもなります。
難点はフィルムに軽い傷がつきますね。
モノをぶつけたりすると。
消えないのでガッカリします
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434
匿名さん
>>433
私も断熱フィルムを貼ろうかと検討中なのですが、いくらくらいかかりましたか？
出入り業者だと多少は値引きあるんでしょうか？
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435
匿名さん
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436
匿名さん
>>433
私も聞きたいです。どれくらいかかるんでしょうか。
>>435
自費で耐熱窓に入れ替える時ですが、
組合へ事前に届出すれば基本的に認めてくれる雰囲気ですか？
あとスペーシアに入れ替えた方っていますか？
もしいたら教えてください。参考にしたいです。
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437
匿名さん
窓ガラスは私有物(窓枠は共有物)だから届ければ、ガラス交換は可能ですよ。タワーの高層階購入者は、入居前に間取り変更、バス、トイレ等大改造やる人多いらしいです。。本当は自分もやりたいところですが。。
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438
匿名さん
窓ガラスが私有物？？？そんなわけないでしょ。
本当に住民なら、ちゃんと管理規約を隅々まで読んでください。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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441
匿名さん
区分所有者が自分でいじって良いのは専有部分だけ。
窓ガラスは専用使用権を与えられた専用使用部分だから区分所有者は勝手に交換できない。
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442
匿名さん
明日は最終期２次の抽選でしたね。書いていて気付いたのだけど
もしかしてまたしても住民のフリをした妨害工作？
だとしたらやめた方が良いと思うよ。無駄だから。
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443
匿名さん
窓ガラス交換は理事会に相談したらどうですか？
ただ今のサッシで入るガラスだと交換してもたかだかしれてて
フィルムのほうが断熱効果としてはリーズナブルだと思いますよ。
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444
匿名
これから入居するから知りたいんですが理事会に同様のガラス変更の申請は過去に来てるでしょうか？
申請すれば大体認めてもらえるんでしょうか？
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445
匿名さん
>>444
電話または窓口（コンシェルジュ）にてお問い合わせください。
管理部会（管理会社）にて対応させていただきます。
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446
匿名さん
窓ガラス交換できる可能性があるんですね。知らなかった。
常識的に考えてNGだと思ってた。
でも確かにサッシの薄さはいかんともしがたいのも確かですね。
リビングだけでもフィルム張る以外対策やれるならやろうかな。
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447
匿名さん
スペーシアの断熱効果より厚手のフィルムの方が遮熱係数(あるいは熱貫流率)が高くて安いです。
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448
匿名さん
枠がそのままだと厚みは変えられないのでは？そうなると断熱も防音もどれだけ変わるか…
管理会社(管理組合)に聞いても建物全体のバランスがあるから性能が極端に変わるものは断られると思うけどね。
ちなみに２４時間換気口は内側だけなら自分で交換しても良いのかね？
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449
匿名さん
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450
匿名さん
スペーシアはサッシを換えずに窓の強度も落とさないからオススメです。
管理組合も認めると思います。
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451
匿名さん
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452
購入検討中さん
ここに１年間住まれた方の中で窓にフィルム張ったり
ガラス変えたりしていない人に聞きたいのですが
実際に結露とかしました？
そもそも必要なのかなと思いまして。
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453
匿名さん
冬は基本的に乾燥しているので、２４時間換気を稼働させていれば
積極的に加湿器を使ったり鍋料理をしない限り、結露しないと思います。
ウチはすべての窓にＵＶカットフィルムを貼っていますが、
結露防止という効果はなかったはずです。
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454
匿名さん
結露は全くしませんでした。
２４時間換気してます。加湿器は使ってません。高層階南です。
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455
匿名さん
追記忘れました。窓にフィルム張ってません。ガラス変えてません。
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456
匿名さん
この物件は「長期優良住宅」でしょうか？
住宅ローン減税の控除額を確認したく。
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457
匿名さん
タワーを買うヤツは、気が狂っている。
NHKスペシャルで放映された、首都直下地震について学んでごらんなさい。
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458
匿名さん
>>456
残念ながら該当しません。
ちなみにフラット35Sの対象物件にはなっているはずです。
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459
匿名さん
>>458
対象外ですか。返信ありがとうございます。
そういえば、第５期２次が先日終了しましたが、販売状況はどうだったんでしょうかね。１３戸全部売れたのかな？
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460
匿名さん
冬に加湿器使わず床暖房入れると湿度が３０％とかになりますよね。
健康や肌へのダメージかんがえると有り得ないです。
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461
匿名さん
>>450
内窓は自分の家の専有部分につけるし工事も静かだから、管理組合に言う必要ないよ。勝手につけてよし。
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462
匿名
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463
匿名
これからの季節はガラスより虫のが気になるか。
アコーディオン網戸買うか迷ってます。
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464
匿名さん
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465
匿名
そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。
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466
匿名さん
6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。
「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」
リエトコートでは使用してないとのことです。
とりあえず一安心ですね。
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467
匿名さん
>>466
おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね？！
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468
匿名さん
他の物件のことを出すのはやめといた方が良いと思いますよ。
ここが大丈夫であればそれで十分です。
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469
匿名さん
実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。
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470
匿名
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471
匿名さん
パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪９００万で最上階中古売り出す高級マンションですから。
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