匿名さん
[更新日時] 2010-10-21 18:23:24
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番)
交通:
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口)
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(横須賀線口)
間取:1LDK~4LDK
面積:48.88平米~110.32平米
売主:住友商事
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:住商建物
施工会社:鹿島
管理会社:住商建物
こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-09 21:28:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口) 南武線 「向河原」駅 徒歩8分 (改札口) 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
542戸(管理室、防災センター等有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判
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401
匿名
仕方がないけど駐車場面倒臭い。機械式を操作している時、鍵を抜けるようにできないのか。駐車場入り口のゲートもいらない。
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402
購入検討中さん
>>394さん
ありがとうございます。
実際に現地にも足を運んで確認したいと思います。
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403
匿名さん
マンションの機械式駐車場に空きがあるなら
保守メンテも一部(一時)停止すれば
管理費のコスト削減にもつながるのでは!?
なんなら機械式やめちゃうとか!?
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404
匿名さん
再稼動させようとしたときに、えらい割高な点検をしなくちゃいけないことになってるんですよ。
それをやらないと、その後の保守を受けてもらえません。
だから、簡単には止められないんです。
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405
入居済み住民さん
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406
入居済み住民さん
空いてる駐車場は居住者以外に賃貸とかできるのですか?
いつもかなり空いている気がするので、借りていらっしゃる方が少ないのかな、
と思っております。
修繕積立に影響があるということなので、どうなのかなぁと思いました。
セキュリティとかの関係で管理が難しいとかで無理なのかなぁ。
無知ですみません。
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407
匿名さん
入居時に車を手放す方も多いのではないですか。私は借りていますか乗る頻度が減りました。電車が便利だし。
入居時に近所のタワマン駐車場の値段を見てますが、ここはちょっと高めでしたよ。あえて値段は書きませんが。
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408
匿名さん
ここは確かに405さんの言う通り狭すぎます、もっと広くして数少なめでもよかったと思います。
まして小杉は利便性がとても良く車利用者少ないと思いますよ。
都内では、多くて75%、少ない所で20%ですから・・・・
私は車持ってるので、ここだと狭い(毎日の事なので)のも検討から外した理由の1つです。
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409
匿名
狭いのは駐車スペースですか? それとも通路ですか?
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410
匿名さん
機械式をやめればすべて丸く収まるじゃん。
保守費用も格段安くなるし。
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411
匿名
401
まさに貴方のように、操作しながらその場を離れちゃう人がないように、そういう仕様になってるんですが。
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412
匿名さん
月に1回ぐらいしか乗らない人は市ノ坪交差点のオリックスレンタカーで借りた方が絶対いいですよ。
多少は煩わしいですが車を持たないのはかなり経済的です。
たまに日曜日に電話すると軽自動車しかないとかありますが。
機械式だから承知済みですが駐車代が高すぎる。
レジデンスの自走式の駐車場は1万円前後らしいです。
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413
匿名さん
>>407
私も同じです。使用頻度減ってく一方。
今の車に寿命がきたら、車を持たない暮らし、というのも考えるかも。
ただ、子供が大きくなってきたらレジャーでもっと使うようになるかもな、というのもある。
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414
匿名さん
ここは検討スレなんだよね?
住民だらけのような気がします。
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415
匿名
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416
匿名
もうほとんどの部屋が売れたんだし、住民スレになってて仕方ない。
パークのスレとかもっとすごいよ?
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417
匿名さん
>>410
クラッシィの持ち分だけでも平置きに全面改装できるといいのにね。
確かに将来的な機械の交換費用も不要になって普段の保守費用も安くなるし、
おまけに利便性も向上するし。
現実的にはイーストとの共用施設だし、難しいのはわかっているけど、
現状の利用率も含めて費用対効果を検討する価値はあるかも。
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418
匿名
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419
匿名さん
>>417
話のわかる方がいて何よりです。(現実化するかは別として)
とにかくマンション管理に無頓着な住人だけでは、
マンション利便性はもちろん資産価値の低下にも影響します。
部会、委員会の活動内容ももっと可視化される環境作りも大事でしょうね。
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420
匿名
質問です。
ここに住んでる方の場合、幼稚園や小学校、中学校はどこになりますか?
学区指定とかあるんでしょうか?
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421
匿名
そもそも賃貸棟とはどんな協定になっているんだろう。
駐車場や公開空地、将来賃貸棟がガラガラになっても、維持できるのかな。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
たしか小学校の学区は下沼部小学校ですよね。
こういうことは役所に確認するのが確実だと思いますけど。
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424
匿名
中学校は玉川中学校。
小学校は日医大敷地に新校ができるので学区編成が近い将来変わるかも?
詳しくは武蔵小杉ブログで。
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425
匿名さん
あそこは遠いね。
リエトあたりは下沼部小学校のままで、レジデンスあたりは新校かな。
じゃないと下沼部がガラガラになる
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426
匿名
小杉ブログを読むと下沼部はかなり生徒が増えているみたいですね。
先生足りてるのかな?
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427
匿名
販売戸数が8から13に戻ったな。
一次の後キャンセルか?
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428
匿名さん
ここすごく気に入ったのですがいいと思った部屋は予算オーバーで買えず…。
中古で出てくるのを待つしかないかなと思ったんですがなかなか出なそうですね。
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429
匿名さん
>>428
1SLDKであれば1戸だけ出ているみたいですが、
それ以外はなかなか出ないかもしれませんね。
これから再開発目白押しですから。
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430
匿名
予算きついならばナイスとか買えばいいんじゃない?こちらのほうが坪単価安いよ。
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431
匿名さん
>>429
しかも当初の販売価格を既に上乗せてきているみたいだね。
どこの投資家かわからんけど、早くも強気に攻めてくるねー
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432
匿名さん
ここは新駅できてからかなり目立つ物件になった。
正直ここまで見る目が変わるとは思わなかった。買っといてよかった。
ただ個人的には窓がやけに薄いのが気がかり。強風の時とか大丈夫なのかな、これ。
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433
匿名さん
私も気になります。
カラカラって開くときも軽い感じですよね。
私は断熱/紫外線カットフィルムを施工してもらいました。
ガラスの飛散防止にもなります。
難点はフィルムに軽い傷がつきますね。
モノをぶつけたりすると。
消えないのでガッカリします
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434
匿名さん
>>433
私も断熱フィルムを貼ろうかと検討中なのですが、いくらくらいかかりましたか?
出入り業者だと多少は値引きあるんでしょうか?
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435
匿名さん
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436
匿名さん
>>433
私も聞きたいです。どれくらいかかるんでしょうか。
>>435
自費で耐熱窓に入れ替える時ですが、
組合へ事前に届出すれば基本的に認めてくれる雰囲気ですか?
あとスペーシアに入れ替えた方っていますか?
もしいたら教えてください。参考にしたいです。
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437
匿名さん
窓ガラスは私有物(窓枠は共有物)だから届ければ、ガラス交換は可能ですよ。タワーの高層階購入者は、入居前に間取り変更、バス、トイレ等大改造やる人多いらしいです。。本当は自分もやりたいところですが。。
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438
匿名さん
窓ガラスが私有物???そんなわけないでしょ。
本当に住民なら、ちゃんと管理規約を隅々まで読んでください。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
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441
匿名さん
区分所有者が自分でいじって良いのは専有部分だけ。
窓ガラスは専用使用権を与えられた専用使用部分だから区分所有者は勝手に交換できない。
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442
匿名さん
明日は最終期2次の抽選でしたね。書いていて気付いたのだけど
もしかしてまたしても住民のフリをした妨害工作?
だとしたらやめた方が良いと思うよ。無駄だから。
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443
匿名さん
窓ガラス交換は理事会に相談したらどうですか?
ただ今のサッシで入るガラスだと交換してもたかだかしれてて
フィルムのほうが断熱効果としてはリーズナブルだと思いますよ。
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444
匿名
これから入居するから知りたいんですが理事会に同様のガラス変更の申請は過去に来てるでしょうか?
申請すれば大体認めてもらえるんでしょうか?
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445
匿名さん
>>444
電話または窓口(コンシェルジュ)にてお問い合わせください。
管理部会(管理会社)にて対応させていただきます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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446
匿名さん
窓ガラス交換できる可能性があるんですね。知らなかった。
常識的に考えてNGだと思ってた。
でも確かにサッシの薄さはいかんともしがたいのも確かですね。
リビングだけでもフィルム張る以外対策やれるならやろうかな。
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447
匿名さん
スペーシアの断熱効果より厚手のフィルムの方が遮熱係数(あるいは熱貫流率)が高くて安いです。
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448
匿名さん
枠がそのままだと厚みは変えられないのでは?そうなると断熱も防音もどれだけ変わるか…
管理会社(管理組合)に聞いても建物全体のバランスがあるから性能が極端に変わるものは断られると思うけどね。
ちなみに24時間換気口は内側だけなら自分で交換しても良いのかね?
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449
匿名さん
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450
匿名さん
スペーシアはサッシを換えずに窓の強度も落とさないからオススメです。
管理組合も認めると思います。
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451
匿名さん
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452
購入検討中さん
ここに1年間住まれた方の中で窓にフィルム張ったり
ガラス変えたりしていない人に聞きたいのですが
実際に結露とかしました?
そもそも必要なのかなと思いまして。
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453
匿名さん
冬は基本的に乾燥しているので、24時間換気を稼働させていれば
積極的に加湿器を使ったり鍋料理をしない限り、結露しないと思います。
ウチはすべての窓にUVカットフィルムを貼っていますが、
結露防止という効果はなかったはずです。
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454
匿名さん
結露は全くしませんでした。
24時間換気してます。加湿器は使ってません。高層階南です。
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455
匿名さん
追記忘れました。窓にフィルム張ってません。ガラス変えてません。
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456
匿名さん
この物件は「長期優良住宅」でしょうか?
住宅ローン減税の控除額を確認したく。
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457
匿名さん
タワーを買うヤツは、気が狂っている。
NHKスペシャルで放映された、首都直下地震について学んでごらんなさい。
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458
匿名さん
>>456
残念ながら該当しません。
ちなみにフラット35Sの対象物件にはなっているはずです。
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459
匿名さん
>>458
対象外ですか。返信ありがとうございます。
そういえば、第5期2次が先日終了しましたが、販売状況はどうだったんでしょうかね。13戸全部売れたのかな?
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460
匿名さん
冬に加湿器使わず床暖房入れると湿度が30%とかになりますよね。
健康や肌へのダメージかんがえると有り得ないです。
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461
匿名さん
>>450
内窓は自分の家の専有部分につけるし工事も静かだから、管理組合に言う必要ないよ。勝手につけてよし。
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462
匿名
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463
匿名
これからの季節はガラスより虫のが気になるか。
アコーディオン網戸買うか迷ってます。
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464
匿名さん
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465
匿名
そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。
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466
匿名さん
6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。
「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」
リエトコートでは使用してないとのことです。
とりあえず一安心ですね。
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467
匿名さん
>>466
おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね?!
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468
匿名さん
他の物件のことを出すのはやめといた方が良いと思いますよ。
ここが大丈夫であればそれで十分です。
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469
匿名さん
実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。
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470
匿名
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471
匿名さん
パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪900万で最上階中古売り出す高級マンションですから。
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472
匿名さん
高級マンションのトイレは手洗い付きじゃないよ!!!!!
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473
匿名
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474
匿名
インターネットはどこの回線使ってますか?
このマンションではNTTとケーブルどちらが通信速いでしょうか?
分かるかたいたら教えてください。
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475
匿名さん
パークは1Fが喫煙所になってるから厳しい。
あのデザインもイマイチ。
駅から近くて公開空き地を色んな人が歩くから落ち着かない。
比較すると有り得ないね
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476
匿名さん
>>474
KDDIさんも参入しましたね。
迷いますね。
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477
匿名さん
>>476
KDDI思ったより安くないねぇ。
マンション全体で管理費の中に入れて月2000円以下とかでできたらよかったのにねぇ。
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478
匿名さん
パークの広告には、インターネット接続料:1018円になってる。これだけでつながるの?
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479
匿名
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480
匿名さん
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481
匿名
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482
購入検討中さん
三井の人にこのマンションモーレツにおすすめされたよん。
これから掲示板のぞきます。
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483
匿名さん
ここってもう高い部屋しか残っていないのでしょうか?
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484
匿名さん
キャンセル住戸販売の通知きました〜
とうとう残り4戸ですか…今となっては、35階、角部屋、92.12㎡で6770万なら安いかなぁ…
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485
匿名さん
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486
匿名さん
めっちゃ安いと思いますよ、おそらく駅前の東急は二子ライズの感じからも同じ条件なら8,500万ー9,000万円台でしょう、ライズが売れ残ってるからもう少し安くするかな。
現にパークの売れ残りの値段見ても95m2で9,000万以上でしょう、それでも少しずつ売れて行ってるんだから、それに東急売り出すころはすでに駅前開発の全容発表可能となり、めっちゃ強気販売間違いないです。
そのころは二子といい勝負の値段になってくると思いますよ。
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487
匿名
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488
匿名さん
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489
匿名
賃貸仕様?
隣りの賃料いくらか知ってるの?
内装は分譲なみのクオリティーだよ。
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490
匿名さん
リエトとコスギタワー比較すると、共用部はリエト、内装はコスギタワーですね。特にキッチン・水回りはだいぶ差があります。但しそこは手を入れられるので問題ないかと。
まあどちらも一般的な分譲仕様はクリアしてます。
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491
匿名さん
>>487
大丈夫だよ、あなたのような7000万以上を軽く買えるクラスになってくれば
内装が気になれば500万から1000万程度かけてワンランク上のものに変えちゃえばいいんだから。
壁に皮はったり、無垢のフローリングにしたり、とか好きなようにやってくれ。
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492
匿名さん
いまだに賃貸仕様云々言っている人がいるけど、
これから販売される残りのタワーも内装仕様はあまり期待できないと思うけどね。
立地が良くて確実に売れる物件は、そういうところにあまりコストをかけなくても良いだろうから。
最近新たに販売された物件を見ていると、つくづくそう感じる。
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493
匿名
>>488
時々話題になるがペアガラスくらいなら管理組合に言えばサッシ改修許可でますよ。
そんなに費用も高くないしね。
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494
匿名
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495
匿名さん
出来ますよ。出来なきゃ割れたら30年割れたままになっちゃう。
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496
匿名さん
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497
物件比較中さん
ここを勧められたが、まったく売れなかった残りものを買うのはやっぱり恥ずかしいね。
50万のオプション+0.5%の値引きじゃ大したことないしね。
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498
匿名さん
今のサッシに合うペアガラスがありません。
スペーシアは入らないです。0.4ミリ足りません
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499
匿名さん
再開発地域にマンション建ってからまだ冠水するようなゲリラ豪雨きてないので分かりません。
4年ぐらい前、50ミリぐらいのゲリラ豪雨があったときには
東急駅構内、駅前商店街、南武沿線道路、綱島街道が冠水しました。
綱島街道は市ノ坪寄りの場所です。
御殿町の団地は地下の機械式駐車場に水が溜まり壊れたそうです。
車がどうなったのか分かりません。
多摩川決壊しなくても、多摩川の溢れ返った水が下水道を逆流してくるのが問題です。
マンホールから下水が吹き出てきます。
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500
匿名
80平米クラスのファミリータイプは速攻で売れた。2月には抽選倍率15倍を記録。売れゆきが鈍いのは広い部屋ね。
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