リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【７】

エントランスと公開空地は優っている。内廊下の雰囲気も好き。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>195

やっと見つけました！

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近隣マンションとリエトを
ホームページやパンフレットに記載されている
客観的な事実で比較しましょう。

自分がどう感じるかとか、どうでもよいような主観的な比較は
荒れるのでやめましょう。

事実を示す場合は、信頼できるサイトのURLなどを貼り付けて下さい。
妄想的な個人的な見解はあほくさいのでやめましょう。

★これは事実に基づいたマンション選びのための正当な比較検討です。
不利・有利とか無関係に定量的な情報を記載しています。


＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし


＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）


リエト： バルコニーに洗濯物干し金具が無い。
パーク、コスタ ： 有る。

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）


＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造


＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

http://www.shopbiz.jp/ss/news/37671.html
http://osaka.yomiuri.co.jp/shinsaimirai/data/sm70115d.htm
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100120/206116/

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バルコニー透明だから、黄ばんだ下着とか洗濯物が丸見えだよね。
せめて１０階ぐらいまでは目隠しあったほうがいい。

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それ主な耐震マンションと値上がり率も追記しといて。ナビューレ横浜、芝浦アイランドグローブタワーケープタワー、ラゾーナ川崎レジデンス、アクシア麻布十番

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エチケットプレートが比較表にないな。うちにもつけたかったよ。

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>202
見れば見るほど完敗なんですが…。
その分価格が違うんだから当然でしょ？
より優れているものはより高い。
自然の摂理。

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>>200
パークとクラッシーはパークの方が安いよ。
知らない方がいいのかもしれないね。

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所詮パークシティですから。パークコートとかパークマンションならともかく。

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パークの方が安いって言ってる人、全住戸の価格表でもアップしてみてよ。
証拠がないと誰も信用しないよ。

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水回りの比較が無くても完敗か。

東横線に近い方が高いに決まっている。

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>>204

ラゾーナ川崎も同じ耐震と聞いて比較してみました。

＜ラゾーナ川崎レジデンス＞
コンクリート強度30～70N/mm2、高さは124m

＜リエトコート武蔵小杉＞
コンクリート強度30～70/mm2、 高さ約160m

同じ鹿島建設のシティタワーズ豊洲とも比較してみました。

シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m）
リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）

「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」では鉄筋を従来のものよりも
太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、応力度で約2倍、
鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋と書いてありますが
リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていないです。

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他のマンションを引き合いに出したつまらない比較はやめましょう。
所詮、川崎市です。

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地震に対する構造と中古価格に相関性がないことだけはよくわかった。

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武蔵小杉の再開発地域に住めるだけうらやましいですよ。
私も欲しいですが予算的に狭い間取りしか買えないので悩みます。

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高層マンションの耐震基準が見直しされたらどうなりますかね。
ま、心配するなら耐震等級３の戸建てにでも住めって感じですけどね。

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再開発地域と言っても、サイゼリヤ以外何にも無いよ。他の商業施設も予定だから、どうなるか分からない。あのラゾーナだって十年塩漬けだった。

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販売時期になると決まってネガが増えますね。
結構、結構。

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確かにね。ナイスの予定価格出たみたいだけど、
こっちの方が断然注目されているってことだよね。

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販売時期に掲示板がこんなに盛り上がる。
結果的に知名度アップにずいぶん貢献してますね。
ありきたりな販促よりよっぽど効果ありそうですね。真剣に検討してる人はネットの情報ではなく現地で見極めますから。

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近くに住む者です。
ランドスケープ、正面玄関の向き、車寄せ、ロビーなど…
においてリエトの方が良く出来てるね。
ホテルライク好みの方は迷わずリエトへどうぞ。

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そういうことをネガはわかっていないだろうけどね。

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２２１は２１９へのレス

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あの内装のどこがホテルライク？？
となりの賃貸タワーと同一仕様じゃん・・・・

ディスポーザーとかコンロとかオモチャみたい。
何故、あそこをHPに写真載せてるのが不思議。

http://mansion-db.com/kanto/14/area/83/4451/facility/

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駐輪場が総戸数542戸に対して700台しかないのが問題になっている。
なんとかしろ。
普通１世帯で２台は持つだろ。

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これだけ交通至便だと、自転車も自動車も持たない家庭も多い。

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パークはコンビニ喫煙所マンション
パークは通勤客の通り道マンション
パークは電車騒音、綱島街道騒音がばかにならないマンション
パークはベランダ目隠しマンション
パークは駅近タワー2棟ができたら、東急駅近度3位転落マンション

結論、パークは他のマンションとは比べ物にならない。

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公開空地からエントランスの風景は出色だよ。
あそこでコーヒー飲めると嬉しい。

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あの公開緑地は近所のガキのサッカー場だよ

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>>226
貴殿の客観的な意見に感服しました。

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リエトの内廊下は雰囲気が良いね。コスタへ行くたびに思う。外廊下で室外機の風、玄関出るとタワーパーキングはうんざりする。

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毎度同じことの繰り返ししかできない奴らばかりだな。
好きな方を買え。
パークの奴がわざわざここまで出張してくるな。
パークが最高ならパークスレでマスターベーションでもしてろ。

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言えた！

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パークは飽きた。
次はコスタとじっくり比較して欲しい。

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さすがにコスタには勝っている。あの外廊下はあり得ない。
エントランスは、リエト>コスタ>パーク。
内装はパーク>リエト>コスタ

コスタって、リエトと同じ地下駐車場にすれば、あんなタワーパーキング建てる必要なかったのに。タワーの中央にらパーキングって、最近では珍しいんじゃない。

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以上、パーク「シティ」居住者による自作自演でした。

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>>224
私も初めはそう思いましたが、マンション内のレンタサイクルが便利ですよ。

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〉224
駐車場ガラ空きだよ
トランクルームは即満杯だったけどね

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お前は駐輪場と駐車場の区別もつかないのか。

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コスタはリエトに比べて駅から遠い

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パークに勝てないと見るや、今度はコスタに八つ当たりか(笑)

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間違えた、恥ずかしい
コスタは至るところにママ軍団がいるね
リエトもそのうちああなるんだろうか

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ママ軍団は子供が小学校ぐらいになると自然分解しますよ。
理由は子供の学力差がハッキリしてくるからです

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コスタがボロいのは わかってますよ。

ほっといて貰えますか。

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ついでにリエトもぼろいという事にしておいてください。
パークの住民でここに来るやつはパーク最高と言ってもらえるのが
気持ち良くてしょうがないんだって。ある意味危ないよね。
そんな住民がいるパークは怖いところですね。

リエトコートにはそんな他人のものをコケにして
マスターベーションする人なんかいませんよ。

住民がすれ違うたびに挨拶を交わす
気持ちの良いところです。

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リエトプラザって、もっと有効的に使えませんかね。子供を遊ばせる機会を増やしたりとか。
子供を遊ばせる場所が少ないです。

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有料ですが借りれますよ

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三原順子さんが住んでますか？

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しらねーよ。
入り口で出待ちしてろ。

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顔はダメだよ。ボディだよ、ボディ。

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JRの駅前としては、関東一しょぼい。後からできる駅なんてこんなものか。
完全に騙された。もっと店が出来ると思ったのに。

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ネガさんは騙されて可哀想。同情します。

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新駅はまるで再開発エリア住民の為だけにつくられたようなプライベート感があっていい。結構気に入った。

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関東一しょぼい駅。。。
お前の目は狂っている。

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オマエ
関東一、関東一って
ウルセェーヨ！

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確かに！
タワー住民のための新駅感！

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それは言える。
プライベート駅。

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スタバとかcafeがあう雰囲気の駅前なのに残念だ。

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確かにそうだね。
駐輪場がロータリー正面というところにも残念感がある。
あそこはもっとスマートにして欲しかったね、たとえば地下化とかね。

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たしかに、デリド前テーブル席の利用客が結構居るのを見てもニーズは有りますね。美味しいスイーツも扱うお店も欲しいところです。デイリーヤマザキ2軒は要らなかったのに。

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放置駐輪の管理も美観には大事だが、本屋でもあったら繁盛する立地。

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確かに本屋はほしいけど、違法駐輪が増えそう。

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居住者の方、キッチンの使い勝手はいかがですか？
あと掃除しやすいですか？

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間取りによって違うけれど
うちの場合は使いやすいですよ。
何も不自由は感じません。
掃除もしやすいので常に綺麗に保てますよ。

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細かいですがレンジの五徳周りが掃除し辛く見えますがどうですか？

あと、コンセントは部屋の四方にありますか？
見学の時チェックし忘れました。

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ガラストップだし、掃除のしやすさは普通ではないかと思います。

コンセントの位置は間取りによって違うので、図面で確認した方が良いと思います。

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cafe欲しいなら出店依頼出すとか、地域住民で出資募ってファンド設立して運営するとかどうだろう。ファンドは街の価値を高める目的で多角的に運営することを前提にすれば、そこそこ資金集まるのでは。ま、言う（書く）は易し、だけどね。

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週末は敷地内を通る通行人が増える。公開空地だから仕方が無いけど。

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週末でも通行人は３つのマンションの住人だと思います。
それ以外にわざわざ通る人なんているのでしょうか。

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新駅出来て通る人増えました。恐らく市ノ坪交差点以南から新駅に来る人だと思います。

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なるほど。それはしょうがないかもしれませんね。

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今日の抽選、倍率どうでした？

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余計な心配しなくても、売れるよ。

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小杉で6000万円以上出せるって、普通のサラリーマンなのかな。
年収1500万円クラスでしょうかね。

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サラリーマンの共働きで、貯金や少し援助あれば6000万台は大丈夫です。

要はローン残高の問題なんで。
ローンが5000万以上は年収かなりないと難しいでしょう。

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奥さんが働いてる世帯がが多い。更に子無しも多い。

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マンションを買う世代で親から援助って普通なんですかね。
6000万円なら頭金3000万円は入れたいです。

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６０００万台が売れるということは、クラッシィの販売済住戸やブリリアでも証明されている。
だから次のナイスアリーナにもそういう価格帯の設定があるわけでしょ。

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6000万円前半でも相当裕福な家庭でしょう。

金融資産2000万円以上、世帯年収1500万円ぐらいの。
価値観違ってそうで近所付き合いできるか心配。

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ブリリアも6500万は超える部屋はそんなに多くなかった。
角部屋と最上階のプレミアム住戸くらい。
6000万前半までがほとんどだったから新駅の勢いもあって即完だったんだろうね。

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８０ＡＬ以外は６５００万円超だよね。
それでも他物件と比べると安いから売れるかな。

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高層階でiphoneの電波はいりますか？ソフトバンクは電波弱いとききますがどうでしょうか？

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イッツコムはベストエフォートで100メガだったかな。実測でも50以上出てた気がする。普通に使う分には快適。NTTより値段は安いです。

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ドコモ＠中層階でも入りが悪いときあります。ソフトバンクはどうなんでしょう。
ちなみに廊下はまだしも、ＥＶ内は圏外です。

ネットはフレッツ光ですが、集中する時間帯は速度が落ちるし、
イッツコムでもそれほど変わらないのでは。
あと、ＫＤＤＩも選べるようになったはずなので、狙い目かもです。

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内廊下ぐらいは、全キャリアの電波が入るようにしてほしいですね。
ドコモとかと契約して電波を強化しているマンションありますが、ここはどうなんでしょうね。

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ドコモはイーストタワーの屋上にアンテナつけたはず。高層階は電波問題なしです。

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au、ソフトバンクが問題か。

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エントランスのテラスやソファって利用率低いんじゃない？ 遊具とかおいて子供に解放してくれないかな。

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賛成しかねます

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本当に子持ちの発想はどうしようもないな。
釣りかと思うわ。

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共有施設の利用状況ってどうなんでしょうね。スカイラウンジとか使われているのかな。

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なんで屋上でられないんだろ。パークもレジデンスも出られるのに。

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本当の住人なら現状の設備に納得して契約したのだから
文句を言うのは筋違い。

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