設計です　質問があればどうぞ

同じことでもいいじゃないかと思いますよ。それがここでありここが最も有益です。

>ボイドスラブ（ワインディングパイプによる）仕様にして小梁をなくした場合は防音性能が当然落ちるということでしょうか？
違います。ボイドスラブは簡単に言うと強度を上げ、目指したものです。
物件により異なりますし、もう少し言うと特に充実スラブでは、同じ物件でも部屋により性能が一様ではありません。（それが梁の入り方と言った部分でもあります）
「ボイドスラブ」と「一班的なスラブ」を言葉で較べては答えは出ません。

最後に、また同じようなことを言いますが、住まう上で重要なことは「仕様に記されているスラブがどんな遮音性能なのか」ということではなく、「選んだ部屋が静かな環境なのか」ということです。
物件によってはスラブ云々を優先するよりも共用部主動線や階段から遠い部屋を音環境で有利だとする評価の仕方もありえます。

誤
>ボイドスラブは簡単に言うと強度を上げ、目指したものです。
　　　↓
正
>ボイドスラブは簡単に言うとスラブ自体に厚みを持たせてスラブ面の単位重量当たりの強度を上げ小梁を廃し、フラットな天井面を目指したものです。
単位重量当たりの強度があがるということは、単位重量当たりの遮音性能があがることを意味します。

ボイドスラブについておききした716です。
お忙しい中何度も似たような質問につき合わせてしまい申し訳ありませんでした。
結局ボイドスラブについても、耐震性などと同様に、その建築の個体差によるものなようですね。

素人や内覧会レベルではワインディングパイプ（小梁がわり？）がどのようにはいっているか
わからないから、遮音性能は実際に生活していってみないと予測はできなさそうですね。

どうもありがとうございました。

隣や下階からの足音などはハリは関係ないと言うことになるでしょうか？ハリによる足音などの防音性は上階から下階に対して有効ということでしょうか？ なぜなら下階から上階への足音は上階から下階へよりも小さくなるからです。

スレ主さま
お知恵を拝借したいのですが、現在タワーマンション５０階の真ん中少し上に住んで
います。
部屋は静かで快適なんですけど、エレベーターの音、風圧のような音が、部屋が静かな
だけに、夜静まったときなど気になります。気に障るような音質ではないのですが・・・
位置的には、エレベータより外廊下挟んで、エレベータから１番近い住戸です。
（エレベータが戸隔壁に隣接しているわけではないです）
玄関ドアの周囲にモヘアなどで、気密化しても変化はないでしょうか？
宜しくお願いします。

>玄関ドアの周囲にモヘアなどで、気密化しても変化はないでしょうか？

変化があるかどうかは個々の事例によりますが、気密性を高めて音の進入を防ぐというお考えでしたら、効果を考えるとモヘアはあまりお奨めできません。
そもそも防火戸に「挟み物」をする場合には基準法上、専用のガスケット（パッキン）で納めなければならないはずですし。
また、そのパッキンを後施工できるのかというと、それもあまり具合は良くはないですね。
ちなみに遮音を考えるのであればモヘアよりはスポンジ類の方が効きます（法的にNGですが）

ところで、音の進入経路は玄関の扉なのでしょうか？
寝室などに音が進入するようであれば寝室換気口が音の進入経路になっている可能性も高いと思います。
（かといって換気口を閉めて使うことはお勧めしませんが）
窓のクレセントの締まり（密閉度）はいかがですか？

スレ主さま。ご回答ありがとうございます。７２６です。
確かに音の進入経路をよく考えても、この辺りからというのは
ないのです。（場所によって音の大小はあまり変わりません）
開放廊下側に居室は無く窓もありません。
廊下側はＰＳ、玄関、納戸、等で居室は一番エレベータから離れているのですが・・
確かに排気口があります。計画換気（第１種）とガスレンジの排気口です。
これを閉じてしまうわけにはいかないですね。。
次に隙間というと玄関ドアかなあと思っているのですが・・
排気口がある以上、あまり玄関ドアをやっても効果がないでしょうか？

>玄関ドアをやっても効果がないでしょうか？

玄関ドアを素人が弄ることはお勧めしません。

質問です。うちはリビングにシャンデリアみたいなキラキラしたペンダントライトをつけているのですが、節電しようとおもってLEDの電球に交換したところ暗い感じになってしまいました。
見た目もキラキラが少なくなってしまいました。なにか良い方法はありますでしょうか。

>リビングにシャンデリアみたいなキラキラしたペンダントライトをつけているのですが、節電しようとおもってLEDの電球に交換したところ暗い感じになってしまいました。

どのようなペンダントライトかわからないのですが、むき出しのミニクリプトン球などのかわりに普通のミニクリプトンタイプLEDを付けると、光が飛ぶ方向や広がり方が大きく違うため、参考ワット数が同じでも見た目の明るさ感が違ってきます。
明るさ感が乏しいばかりか、おそらく意匠的にも不自然な状態ではないでしょうか。。。

既にご存じかも知れませんが、ウシオからは下記のようなフィラメント風のLEDランプが出ており、実物サンプルを見てもなかなか秀逸だと関心しました。
しかし、まだまだ本物の美しさは再現できていない上に、何より価格がかなり高いですね。
（遠目に電球を群で見せるような使い方なら良いと思います。それにしても¥6,000/個はちょっと。。。）
参考になれば。
http://www.ushiolighting.co.jp/product/LED/led_filament/Let_plof.html

現在建築中のマンションを契約している者です。
3月に大きな地震があり最近もたびたび大きな余震があります。地震の当日や前日にコンクリートを入れているのを見ましたが、コンクリが乾かない状態での大きな地震というのは完成後の建物に影響はないのでしょうか？とても心配です。

>コンクリが乾かない状態での大きな地震というのは完成後の建物に影響はないのでしょうか？とても心配です。
工事中断によるもの、微細なものを含めると何らかの影響はあったでしょうが、それが心配するべきものかどうかに関しては個々の物件によります。売主に問い合わせてください。
仮に影響があったとしてもその影響が心配すべきレベルでなかった場合、「地震による影響は無い」という表現が正しいと思います。

お願いします。

田の字の間取りの場合、真南がリビングで寝室など真北になるのと、南西リビングの北東寝室だとどちらが遮光の良さやカビの問題など総合的に考えるといいと思いますか？

スレ主様。お願いします。

下がり天井の無い構造で全部屋を構築することは技術的に不可能なのでしょうか？
例えば天井高2.5m、下がり天井の最低高2.3mの部屋であれば、階高を20cm高くして天井の内にまとめてしまえないでしょうか。
そうした場合、どのくらいコスト的に変わってくるのでしょう？
私は天井の高さそのものよりも、凸凹感の方がどうしても気になってしまうのですが、考え方自体がナンセンスなのでしょうか？

730です。ありがとうございました。
確かに少し高いですが、検討してみようと思います。

>田の字の間取りの場合、真南がリビングで寝室など真北になるのと、南西リビングの北東寝室だとどちらが遮光の良さやカビの問題など総合的に考えるといいと思いますか？

遮光は方角ではなくカーテンなどで工夫対策するものです。カビも方角だけでは判断できません。
当たり前のことですが、「方角」といったような一部の要素だけを基にして総合的な評価はできません。
総合的に評価をするためには、物件の様々な要素を総合的に考える必要があります。

>下がり天井の無い構造で全部屋を構築することは技術的に不可能なのでしょうか？
可能です。

>そうした場合、どのくらいコスト的に変わってくるのでしょう？
物件により大きく異なります。安くはありません。
フカシの天井面を下げるだけであれば、コストは変わりませんが、単純に天井高が低くなります。

>私は天井の高さそのものよりも、凸凹感の方がどうしても気になってしまうのですが、考え方自体がナンセンスなのでしょうか？
ナンセンスとは思いませんが、一般的な（多数を占める）考え方ではないと思います。

>>738 スレ主様
ありがとうございます。
技術的には可能なのですね。

安くはありません、とありますが、例えば階高を30cm高くして、10階建てなら3m分、約１階分を使ってしまうわけですが、
その戸数が少なくなること以上のコストアップがあるということでしょうか？

つまり、例えば１０戸×１０階=１００戸のマンションを、
１０戸×９階=９０戸のマンション
としたときの、１０戸分の差額を９０戸で割る価格(１割程度のアップ)よりもよりコストが掛かるのでしょうか？



あと、すみません、フカシとは何でしょうか？
(調べたんですが、発破、とかの意味らしいんですが、たぶん違う意味ですよね？)

>戸数が少なくなること以上のコストアップがあるということでしょうか？
建物が高くなればコンクリートもたくさん使いますし、構造上も補強を与えなければなりません。
法規的にも規制が強くなり高価な設備が必要になる場合があります。
そもそもの話ですが、階高が高くなることで戸数（階数）を少なくしなければならないかどうかという点は物件により異なります。
とりあえず容積限界まで使える物件もあるし、（法規やコスト上の）高さ制限を受ける物件もあります。

>>738での「フカシ」とは、躯体に対して内装側で（余分な）空間を取って形を形成した部分や、その行為のことです。

スレ主さま、みなさま、照明と壁のの件でお伺いしたく思います。

照明の件です。７kgのシャンデリアを取り付けたいと思っています。
シーリングは10kgまで対応可能なタイプで問題ないのですが、
そのまま下げると邪魔なため下り天井の部分までジャンピングさせるつもりでした。
確認したところ、その部分のどこに下地があるかわからないため難しいとのこと。
できれば上記のようにしたいのですが、どのようにすればよいかご教示願います。

壁の件です。部屋の壁はいきなりコンクリートの部分がほとんどなのですが、
重さのある絵や鏡がいくつかあります。
取り付け方法をご存知の方、アドバイスをお願いいたします。

どうぞよろしくお願いいたします。

>どこに下地があるかわからないため難しいとのこと。
内装工事で新たに下地を入れ込む必要があります。
どうせ下地を入れ込むのであれば、電源取り出し部（引っかけローゼット？）ごと移設して、ジャンピングさせずに使用するという手もありますが、電気屋さんの人工が加わるので工賃は少々高くなりますね。

>壁の件です。部屋の壁はいきなりコンクリートの部分がほとんどなのですが、 重さのある絵や鏡がいくつかあります。
絵や鏡の裏面形状にもよりますが、一義的には接着剤や両面テープでの取付施工になります。
ある程度の重さまで耐えられる強力粘着フックが3Mなどから発売されていますが、ある程度を超えると機能しません。
根本的に解決するにはLGSによるフカシ壁を設ける手法があります。内装工事ですので、接着剤に較べると費用は高額ではあります。

私個人的には、以前からLGSによるフカシ壁は分譲マンションには必要だと考えていました。
時計や絵画などを好きなところに（ピクチャーレールなど使わずに）取付けたいですし、これから家具の固定を考える時も必須と言って良いと思います。

スレ主さま、No741です。早々にご回答いただきましてありがとうございました。
いただいたアドバイスはわかりやすくてとても参考になりました。

どちらも内装工事を考える必要がありそうです。
あまりお金をかけられませんが、いい加減にもできないので
こちらの内容をもとによい業者さんを見つけようと思います。
ありがとうございました。

うちの規約集には、壁のコンクリにプラグを打ち混む場合の規約があります。
つまり、条件を守ればプラグを打ち込んで、それにフック等を接続できます。

規約集をもう一度参照されたらどうでしょうか。ちなみに三井系です。

スレ主さま

質問があります。
現在建設中のマンションを購入したのですが、リビングの窓を
全開タイプの窓に変更したいとデベにお願いしたところ、
建築申請を現在予定しているサッシで実施しているので、
対応できないと言われました。

確かに建築申請を再度実施してまでというのは分かりますが、
簡単に変更できないものなのでしょうか。

どうぞ宜しくお願い致します。

スレ主さま、747さま

私も似たようなことがありました。私の場合はトイレで、便器の変更をお願いしたのですが、同じく、この分で申請してるので設計変更としては対応できない、するとしたら一旦決まった便器を設置してしまってから自分たち変更するなら可能と言われました。ちなみに、よくあるタイプの便器から壁掛けリモコンタイプのものに変えたかったんです。また設計変更の期限の２カ月以上前に相談した結果が上記のような回答でした。私も便器ぐらい簡単に変更可能と思っていただけに半信半疑でしたので、質問させていただきました。

質問お願いします。今日オプション会に行きウォールドアを頼もうと思ったらスライドタイプのウォールドアではなく扉みたいに開いて収納するタイプ（長谷工の物件です。）しかなく、スライドタイプのウォールドアをつけたいのですが、検索してもまったくヒットしなかったんですがリフォームで床にレールがあるタイプのスライドできるウォールドアは出来るのでしょうか？

便器なんてただの業者の都合ですよw

タンクレスにしたいとか、手洗いカウンター付けたいいとかよくある話です。
逆に、入居後は手洗いカウンターなどは組合の届け・承認等面倒です。

デベのレベル、担当者の熱意によります。

↑スケルトンマンションなら問題ないな

↑別に普通の物件でも配管分岐させてPS立てれば容易にできますよ。
実際に某財閥系では対応してくれましたけど。
メンドクサイかそうでないかだけです。

>現在建設中のマンションを購入したのですが、リビングの窓を全開タイプの窓に変更したいとデベにお願いしたところ、建築申請を現在予定しているサッシで実施しているので、対応できないと言われました。
>簡単に変更できないものなのでしょうか。

簡単に変更できるかどうかを施工的観点から言うのであれば、現在がどのようなタイプの窓で、希望する全開タイプというのがどのようなタイプであるかによります。
申請後でもサッシュの変更は可能です。もちろん法的に合致する範囲内での話ですが。

>便器の変更をお願いしたのですが、同じく、この分で申請してるので設計変更としては対応できない、するとしたら一旦決まった便器を設置してしまってから自分たち変更するなら可能と言われました。

それは担当者の言い訳、もしくは無知からくる間違いですね。（嘘かもしれませんが）
申請後も変更を許される範囲というものがあります。（姉歯の一件以来、その範囲が一時期非常に狭くなりましたが。）
販売員の中には上司や設計，施工側から言われた内容（←嘘もあったりする）を鵜呑みにして、正しいかも分からずそのまま買い手に本気で伝えてくる人もいます。

これは個人的な意見ですが、購入時の担当販売員は一人ではなく、別な販売員とも話してみた方が良いと思っています。（販売側は嫌がりますが。）
知らないふりして同じ質問をしても、帰って来る答えは様々だったりしますから。

>ウォールドアを頼もうと思ったらスライドタイプのウォールドアではなく扉みたいに開いて収納するタイプ（長谷工の物件です。）しかなく、スライドタイプのウォールドアをつけたいのですが、検索してもまったくヒットしなかったんですがリフォームで床にレールがあるタイプのスライドできるウォールドアは出来るのでしょうか？

おっしゃっている意味がよく理解できなかったのですが、リフォームで床にレールがあるタイプのスライドできるウォールドアにすることはできます。
場合によっては大規模な工事になるでしょうが、金と時間さえかければ、その手の問題の多くは解決できますから。

７５４のような裏側を知っているからこそ書けるスレ主さんの意見をもっと書き込んで欲しいですね。

749です。ご回答ありがとうございます。
説明下手で申し訳ないんですが、私が希望しているスライドするウォールドアは床のレールがドアの数だけあって和室の襖の様に簡単に開閉できるタイプが希望なんですが、オプションで頼めるウォールドアがレールが一本しかなくドアを収納するのが横にスライドして縦に倒す？（オフィスによくあるタイプです。)
なので簡単にドアを開閉して壁に出来る感じではなく、オプションだと30万かかりドアを倒して収納するので部屋のクロゼｯﾄが小さくなり棚になってしまいます。あとは別にハンガー釣り戸タイプも同じ様な値段で頼めるのですが、前の書き込みにマメに開閉するならウォールドアのがいいと書いてあったので、リフォームで開閉が楽なタイプのウォールドアに出来るのか聞きました。お金もあまりないのでリフォームで30万とかで出来るといいんですが。

スレ主さん。以前から拝見していましたが、あなた様は素晴らしい方ですね。お忙しいのに無償でここまで対応されるとは！この業界をより良くしたいと思われてるのでしょう。
このサイトの色々なスレで、品性や人格を疑うような書き込みをする人々の模範になっています。
これからも迷える子羊たちを導いてください。

>裏側を知っているからこそ書けるスレ主さんの意見をもっと書き込んで欲しいですね。

私は住宅系が本業ではないので「裏側」はわからないのですが、マンション販売の場ではあからさまにおかしい説明やごまかしなどが普通に行われていることに初めは少々驚きました。（しかもマンションのグレードを問わず・・・なので。勿論販売員によりますけど。）
それらは「裏側」ではなく「表側（消費者側）」から見てわかるくらいです。
基本的に素人（一般消費者）相手なので、それが通ってしまうのでしょうね。
悪意を感じるというよりは、販売員（一部）の知識の乏しさに閉口するといった部分も多かったですが。

アルコーブに自転車を置くのは本当にだめなことなのでしょうか？

規約によりますよ。
最近のマンションはダメなところが多い（ほとんど）です。
だって、共用部に私物を置くんですからね。
きちんと料金を支払って駐輪場を使っている人との公平性もあります。
団地や賃貸の感覚だと迷惑ですよ。

＞７５３
スレ主さま、ありがとうございます。
ご回答頂いたのにお礼がおそくなりすみません。

希望した窓は折りたたんで開けるタイプで、同じマンションで
他タイプの部屋のほぼ同じ窓枠サイズのところに使用されている
ものをお願いしただけなので、施行上の問題はないと思います。

再申請の手間って、こちらの要望を断わるほど面倒なのかな？
と思い、質問させて頂きました。

スレ主様
質問させてください。
我が家でも節電しようと思うのですが、今からでも全て照明をLEDにした方がよいのでしょうか？
どのくらい節電に効くのでしょうか？

>我が家でも節電しようと思うのですが、今からでも全て照明をLEDにした方がよいのでしょうか？
>どのくらい節電に効くのでしょうか？

どのくらい効くかを含めて、今お使いの照明器具によります。
現状で直管型蛍光灯や円形の（リング状の）インバーター蛍光灯をお使いであれば、高い節電効果は期待できません。
インバーター式直管型蛍光灯の効率は高く、電気店で売っているようなランプ交換で同照度を確保しようとすると、むしろ増エネになるLEDランプすらあります。
一般球やハロゲン球のようなタングステン球をお使いであれば、節電効果は高いですが、それとは別に器具によってLEDに適正があるかどうかは個別に状況を判断する必要があります。

その上で、、、
節電は今も昔も変わらず良いことですが、「この夏の電力不足問題」に対して求められている家庭での活動は、詳しく言うと、節電ではなく、電力のピークカットです。
例えば、電力供給に余裕のある深夜にいくら節電しても、この夏の電力不足を緩和する効果は見込めません。
（もちろん深夜でも節電自体は良いことですし、特にこの夏は原子力発電の割合が少ないので、例年以上にCO2削減にも効果的ですが。）

この夏家庭で行うべきピークカットの具体的な手法を言うと、まず日中の冷房の使用を控え目にし、必要最低限にしてください。
加えて、電力使用のピークが来る時間帯（日中〜夕方）の照明は控えめにしてください。（「暗く」というよりも、必要ないところを消す）
それでだけで家庭での夏季ピーク時消費電力は大きく違ってきます。
逆に言うと、冷蔵庫を多少整理したり、ステレオのボリュームを絞ったり、夜にいつもより多少早く寝たりしても、ピーク時に消費する電力を大きく減らすことは難しいです。

この件に関しては（も？）マスコミから伝えられる情報には、正確さに欠いた部分があると感じていました。
そもそも家庭で消費される電力なんて、全消費電力の20％〜25％にすぎません。
もちろん家庭内も大切ですが、職場や業界団体といったより大きな規模でのピークカット（例えば自動車業界で実施予定の休日の分散など）を実現したいですね。

新築マンションを即決購入してしまいました。
専有面積68平米、3LDK、私、妻、子供1人の3人家族です。が、契約後よく考えてみると、壁芯で68平米なので登記ではもっと狭い表示になりますよね？だいたいどれくらいになるのですか？
しかも、和室の畳のサイズも京間より小さいようです。収納もあまりなく失敗したかな？と思い出してます。しかしもう手付け、契約も済ませてしまってますので、後戻りできない状態です。今は家族3人なのでなんとかこの広さでいけそうですが、4人家族だと最低、何平米必要でしょうか？また、広くみえる部屋の作り方など教えて頂けたらありがたいです。宜しくお願いいたします。

一人当たり25平米が良いって聞いたことある

>>765
>>専有面積68平米、3LDK、私、妻、子供1人の3人家族です。が、契約後よく考えてみると、壁芯で68平米なので登記ではもっと狭い表示になりますよね？だいたいどれくらいになるのですか？

64平米ぐらいでしょうか。

低くて小さな家具や白っぽい家具で広く見える効果があると聞いたことがあるよ

モデルルームの家具って、低くて小さいよね
色はそれぞれですが

低くて小さな家具や白っぽい家具で広く見える効果があると聞いたことがあるよ

モデルルームの家具って、低くて小さいよね
色はそれぞれですが

>契約後よく考えてみると、壁芯で68平米なので登記ではもっと狭い表示になりますよね？だいたいどれくらいになるのですか？
アウトフレームか否かなど様々なパターンがあるので、契約書等資料をご覧ください。

>：４人家族だと最低、何平米必要でしょうか？また、広くみえる部屋の作り方など教えて頂けたらありがたいです。
暮らし方や好みにもよりますのでなんとも言えないところがありますが、「最低何平米」との問いにあえれ数字を出すとすれば、個人的には50平米と答えさせていただきます。
部屋を広く見せるためには、広く使うことです。使わない部屋があるようであれば一体化して使うなど、広く使えば広く見えます。
家具関係では、高い物を配置しないことです。荷物はなるべくクローゼットなどの収納へ。
モデルルームはその究極（？）で、冷静に考えて眺めれ見るととても生活できそうにはありませんが、見た目は良いですよね。

>アルコーブに自転車を置くのは本当にだめなことなのでしょうか？

規約次第です。避難通路にかからなければ、法的な縛りはありません。
物置等は禁止です。容積緩和を受けられる「共用廊下等」にあたらなくなってしまいますから。

>希望した窓は折りたたんで開けるタイプで、同じマンションで他タイプの部屋のほぼ同じ窓枠サイズのところに使用されているものをお願いしただけなので、施行上の問題はないと思います。
>再申請の手間って、こちらの要望を断わるほど面倒なのかな？

アルミ押出材を使う窓では、サイズが同じでも開け方が違えば「枠」が違うため、躯体がらみのサッシュの交換になってしまい、その手の変更は施工上も結構大変だったりします。
再申請は、手間です。手間というより、建築的なスタンスの問題でもあるかもしれません。簡単に行われるべき物でもないからです。
一般の分譲マンションでは、契約者個人の要望により再申請を行うことはまず無いと思います。
（大地権者でもない限り断られます）

各々のマンション構造によっても違うと思いますが・・・

角部屋で最上階というのは、中住居に比べて音が響きやすいとか考えられるのでしょうか？

隣と下住居の子供達の走りまわる音が重低音で響くので
ずっと不思議に思っております。

>角部屋で最上階というのは、中住居に比べて音が響きやすいとか考えられるのでしょうか？

マンションによって状況は異なりますが、その上でいうとすれば、そんなことはありません。
角部屋で最上階というのは、マンション内から発生する音から逃れることを考えた時の「最善」です。
マンションは「壁一枚向こうがお隣さん」なので、それでも逃れられない時もありますが。

設計R様、ありがとうございます（No.773で質問した者です）

その「最善」の策で選んだマンションでしたが、隣人に恵まれなかったようです。
子供の走る音はどうしても響くようですね。

我が家は子供がおりませんし、音を出すのは「お互い様」という気分にも
なれず、引越を検討しています。

今度はもう少し勉強して住み替えに臨みたいと思います。

スレ主さま

よろしくお願いします。
先日、初めて新築マンション（田の字型、3LDK、70平米）購入を決めました。
もう少しするとオプション会があるのですが、それに関する質問です。

ネットでの情報をみていると、売主のマージン分の値段が高いため、オプション会での購入は避けた方が良いという意見が多いように思います。コーティング、バルコニータイル、壁紙、照明、カーテン、エアコンなど挙げたらきりがないですが、逆にオプション会での購入を検討した方が良いものはあるのでしょうか？

漠然とした質問になってしまい大変恐縮ではありますが、ご回答いただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

>隣と下住居の子供達の走りまわる音が重低音で響くので
ずっと不思議に思っております。

マンションというのは子供達が走りまわると隣と下住居からでも重低音が響くいうのが真実なんですね。

構造にもよりますが、響いてくる音は上層階からだけではありません。

>オプション会での購入を検討した方が良いものはあるのでしょうか？

１：入居時段階ですぐに欲しいもの。
２：オプション会でなければ商品の仕入れや取付けが困難なもの。
３：オプション会の方が安いもの。

１は説明するまでもないと思います。
２はどうしても同じ木目で揃えたい吊戸棚やスライディングウォ−ルの類。
一般的に高いと言われる（というか実際高い物が殆どな）オプション会ですが、意外と３もあります。
私の場合は洗濯機上の吊戸棚が３に該当するものでした。

776です。

お忙しいところ、すぐに返信して下さり有難うございます。非常に参考になりました。
当面は「入居時段階ですぐに欲しいもの」を目安にオプション会に臨もうと思います。
洗濯機上の吊戸棚は私も注文しようと思います。

また分からないことがあったら質問させて下さい。
本当に有難うございました。

>772
何回も回答して下さり、ありがとうございます。
第３者のプロの方からこのように教えてもらえますと、
たとえ希望通りにならなくても、納得できます。

今後もお忙しいとは思いますが、私のような素人たちの
相手をよろしくお願いします。

購入検討中のマンションがKHスラブ工法らしいのですが、
聞きなれない工法で防音などの情報が調べても出てきません。
アンボンド工法などと比べてどうなのでしょうか？

お忙しいところ恐縮ですがお教え願います。

24時間換気について、風量の多い部屋と少ない（ほとんど出ていない）部屋があります。

配管を確認したところ、換気装置から出た配管が途中で分岐して各部屋に行っており、換気装置本体から一番遠い部屋の風量が少なく、近いほど多くなっております。

換気装置本体からの配管の長さや分岐を考えると当然なのですが、これで風量の少ない部屋も含めて24時間換気として問題ないものなのでしょうか？

宜しくお願いします。
マンションのオプションだと高いので断念したんですが、キッチンのカップボードを置く場所の裏側はファミリークロークになっており、薄い間仕切り壁一枚なんですが、そこにセパレートタイプのカップボード（吊り戸棚とカウンター）を設置の際補強は必要なんでしょうか？
それとも地震対策の為に天井や壁に補強してからカップボードを設置するべきでしょうか？
ちなみにオプションで頼むと補強してくれています。幅160のただの観音開きのカウンターと吊り戸棚だけで53万は妥当な値段でしょうか？

>購入検討中のマンションがKHスラブ工法らしいのですが、聞きなれない工法で防音などの情報が調べても出てきません。アンボンド工法などと比べてどうなのでしょうか？

私も初耳の工法でした。どうなんでしょうね。
＊既にお調べとは思いますが、私自身がhttp://www.key-life.jp/const_pc.htmlを読んでみたくらいです。

>二十四時間換気に関して・・・風量の少ない部屋も含めて24時間換気として問題ないものなのでしょうか？

居室内で有効な換気回数が法定値以上とれていれば問題ありません。
（サービスルームなどの非居室扱いであれば無くても法的には問題ありません。実際には良いものではありませんが。）
「有効な換気回数」は、部屋の広さだけでなく間取り（外気の侵入経路）や排気口の位置によっても違いがあるので、文章で一概にどうとは言えない部分があります。
24時間換気のエアバランスは外気取入通風口の開口率（通風口が可変タイプであれば）で調整することも可能ですのでやってみてください。

>キッチンのカップボードに関して

地震対策というよりは荷重対策として補強（というか剛性の期待できる部材からの支持）をお勧めします。
個人的には天井面や壁面への補強ではなく、天井スラブ（少なくても親バー）から吊戸棚を全ネジ等で支持したいです（マンションではあまりやらないのでかもしれませんが）。
実際には壁面天井面への複合的な補強を行った上での吊戸棚取付けになると思いますが。

53万が妥当かどうかは仕様によります。
ガラスも無い単なる白化粧板造作であれば高いですし、高機能なヒンジを使った総漆塗カップボードであれば安いです。

784です。
ご回答ありがとうございました。
ガラスでアルミフレームだと60万近くします。
オプションはやめる事にします。
本当に参考になり助かりました。

マンションを契約した者ですが、現在建設中で、部屋のドアを内開きから外開きに直したいと思い担当者に伝えたところ、やはり一度すべて出来上がってからのリフォームになってしまうと言われ、その場合どれくらいかかるか見積もってもらったところ、23万円ほどかかると言われました。ドアの開きだけでこれだけかかるのか疑問に思いまして、この金額は妥当なものかわからないので教えて頂けますでしょうか.

妥当だと思うし、廊下に向かって開くなどは社内基準を満たさない場合もあるから嫌がるかもね。

そうなんですね。一応廊下をいって突き当たりになっている部屋なので外開きでも大丈夫かなと思いまして。

防犯上は内開きがいいよ、うちは外開き、油断するとドアが全開まる見え

765です。
新築マンションの登記件でお世話になりました。スレ主様、また他にも回答下さった方々、お忙しい中ありがとうございました。あまりにも、即決で購入してしまったせいもあり、後から色々不安が出てきてこちらに相談させていただきました。

4角アウトポールで、68平米でした。

>>部屋のドアを内開きから外開きに直したいと思い担当者に伝えたところ・・・

まず、ドアというのは専有区画内の居室の木製扉ですか？　共用廊下から入る防火戸ですか？
金額が妥当かどうかはドアの仕様や改修方法（環境）によって大きく異なるので、一概に言う事はできません。
室内木製扉枠を内側から付足補修して扉を交換するだけであれば高いですし、区画入口の防火戸をコンクリをハツって枠ごと交換して、タイル補修や防水補修、床貼替を含めた金額だとしたら決して高くないです。

加えて言うと、掲示板で文字で伝えた内容で工事金額の妥当性を検証することは基本的に不可能です。
その上で私はなるべく答えるようにはしていますが、その回答の多くは「一概に言えません」というものになります。
私が想像して書いた内容よりも現場を見て工事の方が見積もっている金額の方が遥かに妥当性は高いので、正しいのはそちらの見積り金額です。

789です。
回答ありがとうございました。
変更したい扉は専有部分の扉になります。どうも担当者の話だと、ドアの内枠をはずすので、フローリングと壁のクロスを張替えなければならないのと、ドアも新しいのに取替えなくてはならないとのことで、かなり金額がかかってしまうと言われました。

中空プレキャスト板とコンクリートスラブを一体化したスラブって、中空スラブと直床の貼り合わせってことですか？
遮音性はどの程度なんでしょうか？
中空スラブ300mm
直床200mm
中空プレキャスト合成スラブ260mm
どれが遮音性はいいのでしょうか？
おしえてください。

>中空プレキャスト板とコンクリートスラブを一体化したスラブって、中空スラブと直床の貼り合わせってことですか？
違います。
「中空プレキャスト板とコンクリートスラブを一体化したスラブ」でgoogle検索されると理解しやすいかと思います。

>どれが遮音性はいいのでしょうか？
スラブ厚や種類だけが音に関わる決定要因ではないので何とも言えません。
ただ、一つ言えることは、「中空スラブ300mm／直床200mm／中空プレキャスト合成スラブ260mm 」というのは、同列に扱って較べるべき要素ではないということに注意が必要です。
おそらく上階にフェルトキーパーなどを付けてくれる程度の配慮のある方がお住まいの住戸が最も静かです。

796です。
スレ主さん、ご返答ありがとうございます。
今検討中の物件が中空プレキャスト合成スラブらしくて、中空スラブは知ってましたがプレキャスト合成スラブって、聞いたことがなかったもので。。
調べて見ました。高層向けのコンクリート重量を軽減する為の工法だと知りました。
上階、下階の騒音問題がマンションの問題点となって、最近になっても解決出来ない問題ともなっています。なので、遮音性の高い工法がそろそろ発明されてもいい頃だと思うのですが、やっぱりまだ後回しになってしまうんですね。物理的にムリなのか、、、
静かな暮らしは上階に居住する人に依存してしまうので、マンションは博打ですね。
スレ主さんは夜遅くまでお仕事ですか？投稿時間にビックリしてしまいました。
ともかく、ご返答ありがとうございました。

>>797

スレ主様

こちら素人ですが、RC構造物としての宿命は、

コンクリートがたわむ→騒音を発する

と言う解釈はある意味正解でしょうか？

その面の話になると、同じラーメン構造物として名古屋新幹線訴訟の問題もあり鉄道高架橋の騒音・振動対策の課題として上越・東北新幹線は柱と梁が太くなり、設計者の趣味と言うかコストをかけた贅沢な設計となっていますね。

現に東海道新幹線東京駅で列車が駅に侵入の際の真下のコンコースの騒音・振動の大きさが、上越新幹線の越後湯沢駅で同じ真下のコンコースの高速通過列車の騒音･振動がいくらか低減されているのを感じました。

しかしその施工コストをかけ過ぎた結果（山陽新幹線の岡山以南の贅沢な設計とコンクリート・スラブ軌道導入も）、旧国鉄を破産させる結果の一つになったそうなのは何とも皮肉の様に思います。

現在の整備新幹線はコスト削減で材料費（ハンチの省略、橋脚の間隔が異様に長くなっている）もそうですが、騒音対策以上に耐震性がどうなのか、少しは素人ながら心配しております。

従って、マンションでもいたずらにコンクリート・スラブの厚みを必要以上に厚くすることは、設計荷重が重くなり設計も難しくなってコスト倒れになるって事でしょうか？
ある程度、妥協が必要なんでしょうね。

>>799さん
いつも質問ありがとうございます。
しかしながら、当方、鉄道に関する知識は乏しいため、有意な回答はできそうにありません。
別途お調べください。

>>159
マンション液状化被害の経験者です。
カメレスですが、一事例として書いておきます。

>そこでお伺いさせて頂きたいのが地震発生時、マンション自体は無事と仮定して、
>敷地内（庭や通路等）が液状化した場合どのような影響及び復旧費用がかかるものなのでしょうか？

【躯体】
耐震構造であったマンションは躯体にクラックが生じるような部分もなく無事。

【内装】
キッチン壁面 幅250×高さ100cmに15×15cmのタイルが貼ってあったが、そのうちの一列にクラックが発生。
他の住戸も同様の被害が多く発生したとのこと。

【敷地内】
液状化で噴出した泥が敷地内各所を覆った。

敷地内は全体的に地盤沈下。
マンションエントランスと敷地内の地盤面に段差が発生。
段差解消のため、新たなスロープを設置するも、従来より段差が大きくなったためストレート形状のスロープが
Ｌ字形状のスロープに変更された。
（車いすが通るところは傾斜角度の規制があり、距離を稼ぐためにＬ字になった）

敷地内の全体的な地盤沈下に伴い、立体駐車場スロープと敷地内の地盤面にも段差が発生。
車の出入りができなくなった。
後日、段差解消の盛土とアスファルト舗装を施した。

敷地内の全体的な地盤沈下に伴い、公共道路とと敷地内の地盤面にも段差が発生。
後日、段差解消の盛土とアスファルト舗装を施した。

【インフラ】
電気と下水は問題なし。
エレベーターは24ｈで復旧。
上水道・ガスの仮復旧は約１週間。

【修繕費用】
上記被害の修繕で生じた費用は一住戸あたり25万円。

>>801さん

情報提供、ありがとうございました。

すいません。お願いします。
24時間換気の穴の位置を変えたいのですが、工事的にできるものですか？
あと、穴の位置はどうやって決めているのですか？

>二十四時間換気の穴の位置を変えたいのですが、工事的にできるものですか？
>あと、穴の位置はどうやって決めているのですか？

壁面に穴をあけただけの三種換気用給気口のことと考え回答します。

管理組合が認めれば位置の変更（開口新設）は可能でしょう。
ただし、仕上直しや防水絡みになることがあるので、大きさの割には結構大きな工事になります。

給気口の位置の選定ですが、耐力壁を避けた上で（←必須ではないです）、なるべく換気効率が上がるような空気の流れになる位置（居室の空気を吸出す扉アンダーカット等から対角となる位置）を選びたいところですが、寝室等ではベッドの「頭」が来ることが想定される箇所は音や冷気の問題から避けますし、目立たない位置に設定するなどの意匠的な配慮も必要です。
また、風呂やキッチンからの排気口、ガス給湯器等の排気がある壁面の場合は、排気口から離した位置に給気口を設定します。（吸気を下から取っている部屋の場合、排気口が上部にあることが多いです）

先生教えて下さい。
うちはLOWーEガラスが付いているはずなんですが、ガラスを見ても違いが分かりません。
ペアガラスで★が二つついています。
ただのペアガラスにも見えるんですが、見分け方はありますか？

803です。
ご回答ありがとうございました。
管理組合に相談してみようと思います。

先生？

>>環境エンジニアさん

コメントありがとうございました。

>>環境エンジニアさん

質問です。

火力発電所も、頻繁に停止と運転を繰り返すと、温度差等から炉の寿命に影響がでるとの話を聞いたことがあるのですが、それは誤解なのでしょうか。

８１０さん、私は環境エンジニアさんではありませんが、知っていることを書きます。
火力発電は停止と言っても温度が常温になるまでにはかなり長い時間がかかるので、夜に止めて翌朝動かすなどの短時間の停止であれば、炉の温度はそれ程低下しないと聞いたことがあります。
その他の水蒸気を発生させる部分においては、炉よりも低温なので常温になるのかも知れませんね。
確かに、高温になる炉やそれ程高温にならない水蒸気を発生させる部分などもありますので、温度を高温で維持するほうが良いのか、温度を上下させると良くないのか、疑問ですね。

建築士の国家資格はお持ちなのでしょうか？

>>810
>>811

結論から言いますと、起動停止などの変化を与える事でシステム全体としての信頼性は劇的に下がります。
具体的には、ボイラやタービンを代表とする熱が加わる部分に故障が発生する確率が上がるんです。
下げる要因は、第一に温度差による熱ストレス、第二に酸素が供給されることでの腐食ですかね。

発電所は水を蒸気にしてタービンを回し、タービンで仕事を終えた蒸気をまた水に戻して炉に送り返すという密閉サイクルを取っているんですが、このサイクルは力学的に見て、蒸気の温度・圧力あげると効率が上がるんです。
そのために現在では、炉の材料として耐えられないほどの温度・圧力域になっているんですね。

極限状態でも、温度×圧力が一定であれば（=材料が受け止める総エネルギー）が一定なら相当耐えるんですが、炉を止めると、温度も圧力も同時に落ちるので、条件がガックリ変わり、それが材料のストレスになります。
極限状態を緩めたり緩和させるのは、人体でも機械類でも同様にキツイもんなんです。



これが原因で、火力発電の、特にボイラは非常によく破損します。
そうですね、起動停止を繰り返すと一夏無事に稼働するかどうかは「運が良ければor前年に相当大規模な補修を行っていればなんとかなる。」程度になります。
故障部位が夜中に補修出来れば翌日も動かせますけど、そうでないと１～２週間は平気で止まってしまいます。


本当は、ここらを上手く予想したりハンドリングしたり出来れば良いんですけどね.....。
努力は惜しんでいないんですが、上手くいかないんですよ。


余談ですけど。
事故って下手したら（社員・下請けさんを問わず）人の死に繋がるのが怖いんです。
（蒸気が漏れてそれを浴びたら「蒸気で服が燃え上がる」くらいですし。）
殆どの補修作業は下請けさんが行うようになって、今は彼らに相当な無理を強いる状態になっているのも心が痛いですし、私も故障を発見したことがあるんですが、報告と同時に社員が詳細を確認しに行かなきゃならないって使命感が出ちゃうもので、「あ、こりゃ死ぬかもな」と思いながらも事故対応していました。

他の板かブログで、、、、、

川崎の大京のマンションが施工不良で建て替えになると新聞で見たのですが、２年点検で分からないものなんでしょうか？

スレ主さん、１級・２級建築士の国家資格はお持ちですか？

質問お願いします。
新築マンションを購入し、ソファーを新調しようと思ってます。

大塚家具のタングスかアイラーセンのSTREAMLINE SOFAを悩んでます。
値段が大分違うのですが、高いソファーは一生物なのでしょうか？

あと、5070×3920の縦長リビング14畳のマンションを買ったのですが、ダイニングセットとソファーを置く時に
ソファーは幅どのくらいが丁度いいのでしょうか？

くだらない質問ですがよろしくお願いします。

８１７さん、スレ主じゃないけどいいですか？
我が家と同じくらいのリビングです。
我が家はリビングの西隣が７畳の洋室です。
南窓とベランダがあり掃き出しのサッシがあります。
洋室とリビングの間仕切りは３枚の引き込みドアですのでベランダよりにある間仕切壁の幅は１ｍくらいです。
開けてリビングと繋げて使う気がなかったので、その間仕切壁に沿うように幅２.３ｍのヒモラのソファーを置きました。
気をつけないといけないのがソファーの搬入で、私も大塚家具で買ったのですが、マンションの図面を見せて購入したソファーなのに、搬入できなかったのです。
エレベーターに入らないし階段も曲がれないので登れなかったのです。
一旦持ち帰り、大塚家具のミスと言うことでクレーンを用意してベランダから入れました。
今考えたら、出す時もクレーンで出すか壊して出すかです。
しかし、さすが大塚家具でした。
大丈夫だと思いますが、搬入の経路を確認してもらうこと忘れないで下さい。

向かいの東の壁に５５インチのテレビを置いたのですが、私にはちょっと大き過ぎました。
ビッグカメラで見た時には、こんなに大きく感じなかったのに、部屋に持ち込むと大きくて目を動かさないといけないので失敗しました。
ビッグカメラで実際に置く距離から見てみるべきでした。
幸い私のポイントは盗まれませんでした。

>川崎の大京のマンションが施工不良で建て替えになると新聞で見たのですが、２年点検で分からないものなんでしょうか？
わからないと思いますよ。
「○年点検」というのは該当マンションで起きたような施工不良を見つけることを目的
としたものではないので、外部の目視点検を主としたものですから。

>スレ主さん、１級・２級建築士の国家資格はお持ちですか？
ありません。実は肩書きはデザイナーなので。（あった方が良いのですけどね）

>高いソファーは一生物なのでしょうか？
私の意見を言わせてもらえれば、そうは思いません。
一生同じ物を使い続けるということは、生活スタイルの面からも耐久性的にもなかなか
難しいものです。また、それが良いこととも限りませんし。
同じソファーを永く使う方が合っている生活スタイルの方もいれば、5年サイクルくらいでの
買い替えを前提とした方が合っている生活スタイルの方もいるはずですよ。

>あと、5070×3920の縦長リビング14畳のマンションを買ったのですが、ダイニングセットとソファーを置く時にソファーは幅どのくらいが丁度いいのでしょうか？
部屋の形（入口位置や窓形状）や、他家具のサイズ・レイアウト、家族構成、部屋とソファーの使い方、ソファーの形にもよりますので、不明です。

スレ主さん、国家資格について質問した者です。
お答え頂きありがとうございました。
実は自分もなのですが１級建築士資格があるからと、無意識の内に資格があることからでしょう四角四面に考えてしまい実際の居住者の立場を忘れている建築士が多いのです。
また、資格があるからと日頃の勉強を忘れてしまう人が多いのです。

資格があろうがなかろうが、使う人の身になって考えられる人のほうが大切です。
これからも「荒らし」と呼ばれる妨害に負けず、考えてあげて下さい。