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匿名はん [更新日時] 2005-05-24 21:26:00

JR側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか?



こちらは過去スレです。
ロイヤルアーク茨木ラヴィータの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-01-31 22:01:00

ロイヤルアーク茨木ラヴィータ
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ロイヤルアーク茨木ラヴィータ口コミ掲示板・評判

  1. 362 ぽん太 2005/03/29 16:56:00

    >>331さん
    ファイナンシャルプランナーの方に、アドバイス受けはったんですか?
    僕は今週話する予定です。んーでも、「人生設計の話」ってなんだか壮大だなぁ。

    >>345 イチゴさん
    今回はすばやく完売ってことで、オプション説明会とかも早く行われるようですね。
    駅からちょい離れてることもあり、駐車場埋まり率は高いんじゃないでしょうか?
    出し入れしやすいのは1階部分でしょうが、地下部分だったら雨に濡れにくいという
    メリットもありますしね。
    ちなみに、機械式駐車場についてはここに詳しく書いてありますよ〜。

    http://www.yukadan.net/setsubi_menu/48.html

  2. 363 ぽん太 2005/03/29 17:00:00

    >>361さん
    駐車場の再抽選は行われるんですかね?一度営業さんに尋ねてみた方がいいかも。
    マンションによっては、入れ替えが行われない所も少なくないようです。
    ちなみに、そのことに関する専門家の方の意見は以下の通りです。

    > 駐車場枠の入れ替えについては、定期的に抽選をして入れ替えるマンションもあります。
    > 管理規約ではじめから規定されていればいいのですが、規約を変更することは簡単ではありません。
    > 通常、規約の変更は内容の重要度によって議決数が異なりますが、今回の駐車場枠の変更は
    > 普通決議となり、過半数の賛成が必要です。駐車場で不満を持っている人が3階の人だけとすると、
    > 1、2階の人は駐車場の変更を望まず、反対にまわる可能性があるからです。
    > 管理組合の理事会に変更の議案を提出してもらい、また、1、2階の駐車場枠の人のうち、良識的な
    > 方の賛成を集めて過半数を集める努力が必要になります。

  3. 364 匿名はん 2005/03/29 17:44:00

    ぽん太さん
    お久しぶりです
    駐車場の入れ替えはロイヤルアーク茨木の場合入れ替えは難しいと思います
    1、駐車場の大きさが様々である
    2、駐車場の料金が様々
    3、1階住戸への専用割り当て駐車場がある
    この3点から、すでに買った車を乗り換えるのは負担が大きいです
    ハイルーフの車から普通車の位置の変更は不可能です
    3000円の方が10000円の負担への変更は厳しい
    専用があるため価格負担があった1階住戸は価値の減少となります
    台数の少ないマンションが不公平さをなくすために入れ替えを行うか
    同条件の駐車場が48台で位置への変更だけであれば可能かと思います
    通常、今回の場合希望者がなかった場合の2台目、また、買い替え、賃貸への時
    に返還された場合に組合で検討することになると思います

  4. 365 匿名はん 2005/03/30 00:06:00

    オプション説明会とは主にどのようなものなのでしょうか?
    既に何を付けるかは決めてたと思うのですが(手すりやミストカワックやテレビなど)

  5. 366 匿名はん 2005/03/30 00:18:00

    カーテンとか照明、ネームプレートとからしいです
    モデルルームに飾ってあるのがそままほしいので営業の方に聞きましたら
    専門の業者さんの説明会らしいです
    住宅ローン説明会とかなんか忙しいですね

  6. 367 イチゴ 2005/03/30 00:34:00

    351さん、
    私の車は小さいほうです。3000円のところにギリギリ入るって感じです。
    ただ、高さ制限があるため買い替えのときに悩むだろうし、あと冬場はキャリアをつめないなぁとか・・・
    色々と考えちゃいます。

    ぽん太さん、
    ありがとうございます。参考になりました。

  7. 368 365 2005/03/30 00:45:00

    >>366
    366さんご返答ありがとうございます。
    住宅ローン説明会やFPさんとの相談、駐車場の抽選、オプション説明会とここ一ヶ月は忙しいですが
    これが終われば一段落するのではないでしょうか?

    カーテンとか照明、ネームプレートなどは細かい商品ではありますが確かに要りますね。
    でもモデルルームはDタイプ?だったかと思うのですが、私が購入したのは別のタイプですなんです。
    窓の大きさとかは同じですよね?モデルルームにあったブラインドタイプのカーテンは良いですよね。

    駐車場は地下の階は水没が不安だしAかCタイプの上段でいいかなと思ってます。
    将来ハイルーフのが必要かも知れないですし、高さ制限に余裕があるほうが良いかなと思います。
    一生車高の低い車なら地下段でもいいのですが。

  8. 369 匿名はん 2005/03/30 00:57:00

    >>367 イチゴさん
    確かに小さいほうだと高さが155cmまでなのでキャリアを積むと苦しいでしょうね
    せめて10cmは余裕が欲しいところですね。
    買い替えの際もちょっと大きいbBやキューブクラスになると160cm超えなので無理でしょうね。

  9. 370 ぽん太 2005/03/30 16:37:00

    >>364さん
    そですか〜。詳しい解説、どもです。駐車場抽選もなかなか難しいもんですね。
    ロイヤルアーク購入時に抽選運使っちゃったんで、果たしてどうなることやら。

    >>366さん
    僕はお風呂で音楽聴きたいって希望があったんで、営業さんに「そういう工事関係で
    いい業者さん知りませんか?」という尋ねたところ、「オプション説明会のときに
    内装工事の業者さんも来るので、声かけてみては」という返答がありました。
    オプション説明会では、こういう話もできるのかな〜なんて思ってます。

  10. 371 ぽん太 2005/03/30 16:52:00

    >>367 イチゴさん
    あの「床暖ネット」、勉強になりますよね。
    浴室テレビやミストサウナ、ディスポーザーにシェル型浴槽などなど、
    新居で使うかも知れない設備についていろいろなメリット・デメリットを
    知ることができますし。

    >>368さん
    確かに水没は怖いですね。あの辺りは水害に強いと聞いてますが、去年の
    台風集中のとき、あの周りにある水路はどうだったんでしょ?溢れたのかな?

    閑話休題。オプションと言えば、モデルルームにあったキッチン横のキャビネットなど
    についても、オプション説明会のときに話あるんでしょうかね。
    モデルルームで「あのキャビネットは30万円近くします」と聞いてかなり驚きました。
    他のマンションのスレでも「オプション家具が高いと知って、同型のものを
    他店で探してます」なんて書き込みがありましたが、皆さんはどうしはるんでしょうか?

    >>369さん
    やっぱり、ハイルーフ対応の駐車スペースが人気高くなりそうですね。
    うちの車はアンテナが鬼太郎の妖怪アンテナのようにピンと立ってるんで、
    天井低いスペースが当選すると、そこだけ当たってしまいそう…。

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  12. 372 匿名はん 2005/03/31 13:25:00

    なんだかんだと言っても引越しまであと9ヶ月しかない・・・

  13. 373 匿名はん 2005/03/31 16:20:00

    短期が有利って言ってる人って馬鹿?

  14. 374 匿名はん 2005/03/31 18:24:00

    >>372さん
    どこから引越しなさるんですか?

  15. 375 匿名はん 2005/04/01 20:01:00

    オプション説明会楽しみ

  16. 376 匿名はん 2005/04/02 10:38:00

    今日JRの茨木の周りをドライブしたのですが夕方の渋滞はひどいですね
    あの付近を車を使わずに移動できるというのはすごく優越感があります。

  17. 377 匿名はん 2005/04/02 16:07:00

    でも、なんとか道路2車線にするなどして渋滞解消して欲しいですね。

  18. 378 匿名はん 2005/04/03 13:37:00

    信号が多すぎなのでは?

  19. 379 匿名はん 2005/04/03 18:29:00

    信号もそうだけど、やっぱりあれだけの交通量で
    1車線しかないのは大変。

    話かわるけどファイナンシャルプランナーの話聞いた人います?

  20. 380 イチゴ 2005/04/04 00:17:00

    確かに道路の渋滞はいつもひどいですよ。
    ホント、渋滞解消するよう何かしらの方法を考えてほしいですよね。

    私は、このマンションを契約する前にファイナンシャルプランナーの方に
    ライフプラン立ててもらいました。
    すごく参考になりましたよ。


  21. 381 匿名はん 2005/04/04 12:37:00

    渋滞の源はJR茨木駅から大阪高槻京都線へ合流する交差点と
    大阪高槻京都線の茨木インターよりの一つ目の信号の関係が悪い、あそこをどうにかして欲しいですね。

    FPの方の話は参考になりましたが、あまりにも未来の話しもあるので
    ピンとこない部分もあります。でも聞かないよりは聞いた方がいいと思います。

  22. 382 匿名はん 2005/04/04 16:03:00

    うう、いい人多いなあ。
    安心して引っ越せます。

  23. 383 匿名はん 2005/04/04 23:08:00

    ちゃんと11月末ぐらいには完成するのでしょうか?
    ご近所にお住まいの方で最近工事現場の近くを通った方います?

  24. 384 匿名はん 2005/04/06 12:51:00

    今2階ぐらいはできてるんじゃないかな

  25. 385 匿名はん 2005/04/06 13:47:00

    目の前にあるコナミスポーツクラブに通っている方はいらっしゃいますか?
    引っ越ししたら通おうかなと思ってるのですが、マシンとか混み具合とか雰囲気等はどうですか?
    あと、価格に対しての満足度なんかも知りたいです。

  26. 386 匿名はん 2005/04/06 14:43:00

    コナミスポーツクラブ茨木は、きれいでマシンもたくさんあり、大きなスタジオも2つあり、プールも大きく、
    温泉併設、ゴルフレンジありなど、施設面ではかなりいいと思います。ただやっぱり会費はお高め。
    それに対して、ほんのちょっとだけ北側にあるコナミスポーツクラブ茨木アネックスは、プールも小さくこじんまりして
    いますが、会費はお安め。
    申し込みすれば施設見学が可能なので、385さんもぜひ両方とも見学してからどっちにするか決めたほうがいいと思いますよ。
    ちなみに私は会費が安い方を重視したので、茨木アネックスに行ってます。
    (最近行く機会めっきり減っちゃいましたが)

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  28. 387 匿名はん 2005/04/06 23:06:00

    386さん
    詳しい解説ありがとうございます。
    まさかそんな近所にもう一つあるとは思いませんでした(やはり地元の方に聞くのが一番ですね)
    今度の休みにでも見学してきます。

  29. 388 匿名はん 2005/04/06 23:51:00

    コナミは法人契約してる会社もありますし,もし385さんの会社が契約していたら
    かなりお得ですよ。確認されたらどうでしょうか。
    込み具合は,多い時間帯は多いですが,多すぎて動けないというほどでもなく,
    活気ある感じでいいです。アネックスはコナミスポーツクラブが休みのときに一度
    行っただけなのでよくわかりませんが。

  30. 389 匿名はん 2005/04/07 12:36:00

    オプション説明会と駐車場抽選があるみたいですね

  31. 390 ぽん太 2005/04/07 17:04:00

    >>379さん
    僕は先週ファイナンシャルプランナーの方にライフプラン立ててもらいました。
    ひとまずず〜っと安心できそうな感じです。もちろん、人生何があるか解りませんが。
    どちらにせよ、いろいろな点で勉強になると思いますよ〜。

    >>383さん
    先週現地を見に行きましたが、2階部分のあたりまで出来てましたよ。
    看板が「完売御礼!」に変わってました。

    >>385さん
    僕も通おうと考えてます。
    料金、江坂なんかに比べてかなり高めですよね。それだけ設備が揃ってるんだろうなぁ。

    >>386さん
    あの北側にあるコナミスポーツクラブ、別物なんですか?なんであんな近くに2つあるんだろう。
    確かホームページでは「茨木店しか使えない会員」と「全国どこでも使える会員」の
    料金差がわずかでしたが、見てる限り全国会員になった方がお得そうな感じ…。

  32. 391 匿名はん 2005/04/08 16:25:00

    (^−^)にっこり

  33. 392 匿名はん 2005/04/08 23:26:00

    オプション説明会と駐車場抽選の案内状がまだ来ませんね。

  34. 393 ぽん太 2005/04/10 07:02:00

    >>392さん
    さっき公式HP見てたら、「まだ案内状が届かない方はマンションギャラリーに
    連絡してください」って書いてありましたよ。一度連絡してみてはいかがでしょうか?

    速攻で完売がしたからでしょうが、今月末にはマンションギャラリー閉鎖するそうですね。
    なんだか寂しいなぁ。

  35. 394 386 2005/04/10 10:03:00

    ぽん太さんへ
    私もなぜ近くに二つあるか分かりませんが、コナミのホームページ見てみるとグレードが星5つに対し星1つなので、結構客層が違い住み分けができてるのでは?と勝手に解釈してます。
    全国会員と茨木店のみの会員では1000円程の違いですが、あんなに近くにグレードの高い店があるのに、あえて違う支店に行こうとは思わないような気がします。
    となると、毎月1000円余分に払うのはもったいないんじゃないかなっていうのが私の個人的な見解です。
    ひとそれぞれ考え方も違えば生活パターンも違うので、どれがお得かは一概に言えないですけどね。

  36. 395 匿名はん 2005/04/10 11:19:00

    星ひとつの方はもともと15年以上前からある他のスポーツジムでした。それが数年前つぶれて
    星5つのほうのエグザスが買い取りました。従業員の数も極力抑え、安さを全面にだして
    住み分けをしていたと思います。そしてエグザスがコナミになり、今に至る、です。

  37. 396 匿名はん 2005/04/10 22:42:00

    皆様は引っ越しの業者をどこでしますか?

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  39. 397 匿名はん 2005/04/11 13:11:00

    オプションの参考のカタログが来たけど・・・買えそうに無い・・

  40. 398 ぽん太 2005/04/11 18:12:00

    >>394さん
    なるほど、けっこう★5つと★1つでは差があるんですね。
    ただ、+1000円で梅田や他府県の支店も使えるというのはほんのちょっと
    魅力かも。器具や施設、温泉なんかも場所によって違うみたいですし。
    それにしても、他の支店だと普通に「土日会員」があるのに、茨木支店は「平日会員」しか
    ないんですよね。料金といい、それだけ人気が高い&施設充実ということなんでしょうが。

    >>395さん
    へぇ〜、そうだったんですね。街に歴史あり。
    あの辺りはJTの社宅跡地なんかもありますが、やはりマンションになるんですかね。
    商業施設だったら嬉しいな〜なんて思う今日この頃。

  41. 399 ぽん太 2005/04/11 18:19:00

    >>396さん
    他のマンションスレを見ていたら、引越し業者ってデベロッパーが契約している
    「幹事会社」がメインになることが多いようですね。
    そういう他スレを読んでる限り、幹事会社はいろいろと話や段取りが早い変わりに
    料金が高めかも…ってパターンだとか。
    ロイヤルアークの場合は、どうなるんでしょうかね。僕は料金次第で決めようかな〜と
    思ってます。

    >>397さん
    オプションのカタログ見ましたが、なかなかコレ!ってのがありません。
    「カタログいっぱいだ〜!」ってワクワクして見たら照明器具が7割ぐらい
    占めてるし。とほほ。
    こちらも他スレを見てる限り、オプションで購入するより他の安い所を探した
    方が良いかも…ってパターンが多いようです。

  42. 400 匿名はん 2005/04/13 13:22:00

    私も照明器具だらけのカタログには萎えました(笑)

  43. 401 匿名はん 2005/04/15 17:20:00

    やっぱそうだよなー

  44. 402 匿名はん 2005/04/17 12:33:00

    建設現場が徐々に高くなっていってますね

  45. 403 匿名はん 2005/04/17 16:34:00

    >>402
    お近くに住んでらっしゃるんですか?
    入居が始まったらよろしくお願いします。

  46. 404 ぽん太 2005/04/18 17:00:00

    >>400さん
    >>401さん
    そうですよね。ほんと、あれだけあると逆に「どれでもいいや!」となっちゃいそう。

    >>402さん
    >>403さん
    工事、着々と進んでるようですね。今週末、オプション説明会の帰りに見てこよっと。

    最近書き込みも減り気味ですか、皆さんはオプションどうしはるんですか?
    駐車場ももう決めましたか?

  47. 405 匿名はん 2005/04/19 08:28:00

    オプションはあんまりいらないな〜と思うのですがいかがでしょう?

  48. 406 匿名はん 2005/04/19 14:47:00

    私はエコカラットどうしようかなーって考えてます。

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  50. 407 ぽん太 2005/04/19 18:40:00

    >>405さん
    エアコンとか照明とか、必要そうなものはこの機会に頼まなくても独自で
    つけてもいいんですよね?ヨドバシなどの大きめの電気店なんかに相談して。
    工事費とか含めてどっちが得なのかまだ調べきれてないんですが、
    「ウチじゃないところで頼んだらいろいろ大変だよ〜」なんてことあるのかな?
    ローンなんかは「提携してる池田銀行が早いですよ」って話もありましたし。

    >>406さん
    エコカラット、僕も考えてます。
    ネットで調べたら、こんな意見もありました。参考までに。

    > 体に良さそうだし、普通のクロスに比べて見た目もいい感じがします。
    > エコカラットは触った感じが硬くて冷たかったです。ツルツルでなく
    > マットなタイルって感じです。(物によるのかもしれませんが。)
    > うちは小さい子がいるのでたまに壁にも落書きをされたりするのですが
    > 水分が浸みていくので普通のクロスなら水拭きしたらとれるようなもの
    > でも痕が残ってしまいます。そこがちょっとツライところです。

  51. 408 匿名はん 2005/04/19 23:19:00

    私は今の家でも不便を感じないので
    急に豪華にならなくてもいいかなと考えてます。
    まぁお金もかかる事ですし・・・

  52. 409 匿名はん 2005/04/20 12:22:00

    私はEタイプなので、西向きのリビング窓にはコーティングしようと思ってますが、UVコーティングにするかIRガードにするか迷ってます。

  53. 410 匿名はん 2005/04/22 17:19:00

    Eタイプは西向きリビングのサッシがもともとUVカットガラス(だっけ?)に
    なってませんでしたっけ?

  54. 411 匿名はん 2005/04/22 18:45:00

    パンフの間取りのところ見てみたら、リビングの窓は熱線吸収ガラスって書いてあるけど、これってUVカットとは別じゃないかな?

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    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

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    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸