ロイヤルアーク茨木について

あ、独立したんですね。

公式ＨＰ
http://www.ra-lavita.com/

どのタイプを買われたのですか？私は、野村の案内会と重なったので、ロイヤルアークをあきらめました。
前日夜に並ぶかどうか悩みましたが。

正式名称は「ロイヤルアーク茨木Ｌａ　Ｖｉｔａ」です。

Bタイプです、茨木のマンションは全部みた私たちですが、一番価格、設備
建具の感じがよかったです、金曜日の朝から主人に休みとってもらって並び
ました午後には満杯席なし状態でしたが、係の方が申し訳なさそうに色々
してくれました、あとファイナンシャルもただでした納得いくまで相談しました

私もＢタイプが一番価格的にも、間取りも動きやすそうで良かったです。
設備も充分だったし、細かいところに気配りができているマンションだと思いました
並ぶべきだったかもと後悔しています。

次は２月中旬から抽選だそうです、一緒に住めたらいいですね

Dの最上階は先着で埋まってしまったのでしょうか？　どなたかご存知じゃないですか？

Ｄタイプは上から済になってたと思います
９階が空いてるとかないとか今日手続きに行ったら隣で言ってました

野村は高いので、２月中旬の抽選に挑んでみるつもりです。ほんとに一緒に住めたらいいですね。
小規模のマンションですから、すぐ顔覚えるでしょうね。Dの最上階どうだったかな？
でも結構いい価格でしたよね。
メールで質問してはどうですか？営業の人良い人ばかりですぐに返事来ますよ

東南角部屋で最上階で３８００万円は安いですよね
野村さんの２階の中部屋７４㎡でも４０００万もするのに
西側の角の部屋今から狙ってます

ロイヤルアークは徹夜で並んだらしいですね
そんないいのでしたら休みに行こうと思います
価格以外になにがいいのでしょうか？

主人が「別にここじゃなくても茨木はまだまだ建つ予定のところがあるからいいじゃないか」と頑として首を縦に振らないので諦めて優先にならびませんでした。でも皆さんの書き込みを見て、抽選までまだ時間があるのでもう一度主人を説得してみようかなと思いました。
戸建も含めていろいろ見ましたが、もしここを購入しなければ、これから先、いろんな物件を見てもロイヤルアークと比べて止めてしまいそう。
優先が終わってから担当の営業さんからぱったり電話がかかってこなくなったのですが、Ｅタイプは完売したんでしょうか？

もう１期の部屋はほとんど要望があるらしく、優先のときも要望書書いた
人以外にはあまり営業してないみたいです
うちも問い合わせだけで来場いかなかったら全くなかったし他のマンションみたいにひつこく
なかったです
まっ次は抽選だからいちかばちか当たるように願って登録しようと思います

なんとか申し込み手続きに間に合って今はローンの手続き中です
マンションギャラリーのファイナシャルプランナーの方が事細かに説明していただきました
安心です。でも秋くらいまでは色々営業の方が一緒にいいプランさがしましょう！
と言ってくださったので、理想まで検討しようと思います

消防署の真横ですが、音は大丈夫ですか？
あまりに安いのはそういうとこに問題があるんじゃないかと逆に心配に。。。

なんかサッシがいいの使ってあってモデルでも体験できました
消防署は出動するときだけですし、問題とは考えてません
私はこの価格でしか考えられないので、使われているものとか感じ
アイルスの防犯が決めてです、大型の物件だと高いだけで防犯がしっかり
できてないとこ多いみたいですし。。。

現地は夜行きましたが静かでしたよ。
安いのは、元栄泉の社宅で土地取得にお金がかかっていないから
らしいですけどね。
あと、準工業地域なので、南側の工場がマンションなんかに
かわったら日照はどうなるのかな？という点でしょうか

ソースのにおいとかしてくるのでしょうか？

準工業地域ですから、日照に影響があってもどうしようもないです。

↑まさにそうですね。将来にわたってリスクを背負っていかないといけない用途地域ですね。
準工業ならパチン＊屋だって建築できる地域ですし。

あんな裏にそんな作ってももうからないでしょ
買えない人の＊＊＊の遠吠えみたいな感じはやめてほしいな

そうですね。でも私は準工業地域とか知らなかったので、参考にさせてもらいました。
一期の部屋に要望入れましたが、少し考えて見ます

地域の問題がそんなに関係あるのでしょうか？
そんな地域だから便利なマイカルができるのだし
マンションの前にわざわざくる企業なんていないとおもうけどな
うちの団地も５階建てが前にあるけど、私の部屋１階に南向きだから
燦燦と日光がはいりますよ結構近いけど、南向きは重要だ

＞買えない人の＊＊＊の遠吠えみたいな感じはやめてほしいな
関係者ですか？準工業は住居系の用途地域でないことは事実です。
１９−２２さんの懸念されてることは当然のことではないでしょうか？

私も地域は関係ないと思います
現況が大事、あんないい間取りのマンションはないし
作りや設備が良かったです。
アイルスは期待です、茨木の他のマンションでは珍しいし

２６さんへ私は申し込みました
地域の勉強したほうがいいですよ
準工業の意味、どんなものが建つか
ましては、マンション以外にも住宅街になっているのに
私の知り合いがあの自治会にいますが、マンションであっても
交渉がしっかりされたみたいですよ、だから工場なんて地域の方や
私も大反対します

私もみなさんが心配されていることは、理解できます。南側に企業はこないけど
同じようなマンションとか建つ可能性はありますから、低層階希望でしたのであきらめました

28さんへ
あなたが購入者であってもこのマンションはまだ販売されたばかりです。
良い点悪い点を知りたいのは検討者として当然のことでしょう。
＞地域の勉強したほうがいいですよ
あなたももう一度勉強してください。
＞だから工場なんて地域の方や私も大反対します
自治会や住民が反対しても用途地域の規定で建築して良いものなら強引に建設してしまいます。
相手が大きなデベでもそうなんですから町屋の業者ならお構いなしなんではないでしょうか？

今日はじめてロイヤルアーク見てきました
平日なのにたくさんお客様いらしてもう１期の要望がどんどん
入っていてあせってます
早く行けばよかった安い部屋は少ししかないから抽選みたいです
間取りがよかったです、キッチンからでれるの最高！バスも窓
Ａタイプがいいです

３１さんへ
町屋の業者が土地が値が高くて反対される場所にこないでしょ
淀川沿いでトラックや貨物車の道が確保されるとこ選ぶでしょ

間取り良いですよね！私も同感。キッチンからでれるのがいいし、網戸も良かったし、バルコニーも広く感じました

このスレは関係者専用スレでつか？

建築業者なら反対してても、関係なく用途地域の規定内で建設してしまうということですね

いいですよね！ね
Ｅタイプもいいかな、女性の人が設計してるらしくて
栄泉さんの高槻も見に行ったのですけど（会員になってます）
良かったけど高槻駅６分で手が出なかったですけど、茨木はもっと
よくてしかもお手ごろでした現地もみましたけど全然もんだいなし！

３２さんへ
町屋のやんちゃな業者なら何でもやりますよ。京阪沿線なんて特に酷いじゃないですか。
というか私は何もマンションだけを限定して懸念してるのではないですよ。

高槻は市役所近くて高いのでしょうね。マイカルが近いので映画もすぐ見れるし、
買い物は、大きな冷蔵庫が近くにあるようなものですもんね。JRから歩いてみましたが
歩道が歩きやすいのであまり時間感じませんでした。

現況が大事とおっしゃるが現況なんてものはいくらでも変わります。
用途地域は、２，３０年スパンで、その地域内を望ましい土地利用に誘導していく
都市計画の手法なので、地域の将来性を考えるときは重要です。
本当に良好な住宅街で、将来にわたってもそういう土地利用を目指しているなら、
住居系の用途地域に変更されるはずですか、そうでないならそれなりの理由がある
はずですから、市役所で確認してみたらいかがですか。
ちなみに準工と住居系の主な違いは、高さの制限と、風俗営業などの用途の制限です。

39は
野村か住友のまわしもの？

まだまだ勉強不足だね
不動産の営業マンかね
工業地域の話に風俗とかもってくるのは関係者？

住居系に簡単に変更できるわけがない

４１−４３は阪神プロパティーでつか？

このスレも関係者ばかりですねー（苦笑）

栄泉不動産ってほかにもマンションしてるのですか？
高槻以外におしえてください

六畳以下の和室が嫌だから、ここの間取りはそんなに良いとは思わない。
あと、徹夜で並ばせるような販売方法が良いとも思えない。

＞徹夜で並ばせるような販売方法が良いとも思えない。
いわゆる”あおり商法”ですね。
今時なんだかなぁーって感じ。

すいません、間違えました。
○六畳未満の　×六畳以下の　です。

立地もあまりいいとは思えない。だって、「準工」でしょ。。。

＞立地もあまりいいとは思えない。だって、「準工」でしょ。。。
そうなんです。今は不動産は立地で良し悪しが決まるのに、用途が準工業ならその時点でリスクが生じるのです。
茨木でも用途地域が準工業のセレッソコートやハーティアはデベもリスクを分かってるので低価格で供給してます。