仮に年間1000万円をコンシェルジュに支払うとして、「何を期待するか」ですね。
毎年、防犯のために1000万円?セコムの方が良かったり。
>875
セコムもついていますよ。
コンシェルジュは夜中はいないので、セコムも当然必要かな…と思っています。
セキュリティがしっかりしているのが良いなと思っています。
そんなにコンシェルジュっていらないのものでしょうか???
ラウンジの紅茶の提供って必要かな…って思うのですが皆さんはどうですか?
コンシェルジュはいて欲しいけど、これはいらないような…。
自分がコーヒー派だからそう思うのかな。
これはどこかの業者が入るんですよね?
業者はいるでしょうね。
やめるのはいつでも出来る。
でもそれも含めて、MS価値なんですよ。
1人ですし、長い時間いる訳ではないので、そんなにコストはかからないと思いますよ。もし、無駄だと感じたら、サービスを見直せばいいだけですし。お茶も急にお客様が来た時に、家に入る前に一休みしてもらうには、丁度良いかと思います。
そのひとそのひとの価値観ですね!!
私は無駄だと感じるより、せっかくなら使おうと思います。
みんな最初は珍しいから使うでしょうね。
本当に良いものなら残っていくでしょうし、
そうでないなら淘汰されるというか。。。
まぁ業者も撤退する可能性はあるかと。
私も881さん同様、あるなら是非まずは利用しようと思っています。
こちらから目と鼻の先に保育園があるな…と思ったのですが、0~3才までなんですね・・・。
ちょっと残念に思ったりもしたのですが
(3歳になったら別の園を探さなければならないので)
よくよく考えたらこの年齢って普通の保育園でも受入数がかなり少ないから
ありがたい存在なんでしょうね、本当に幼い子がいるご家庭では。
コンシェルジュって楽ですよね…
利用者もマンション内で身元わかるから
遠慮するから不手際もクレームつけない。
やっぱり要らないよ!!
>利用者もマンション内で身元わかるから
>遠慮するから不手際もクレームつけない。
そう?
難癖はともかく、不手際はきちんと管理会社に報告すべきだと思うけど。
そもそもなんでコンシェルジュでこんなに話題がもっているのだろう…?
ランニングコストをなんとか安くしたい輩がいるからですよ。
もう結構売れちゃって残りはないですか?
今日、モデルいきました。
もう下の階しかないです。
西側なんか買う気ないです。
下の階って1階だけですか?3LDKは残ってましたか?
ありましたよ。日のあたらないところ。
北千住の目の前、葬儀場よりいいけど
下の階だけなんですか・・・。
停電していてEVが動かないときはいいなぁと思いますが
普段暮らす分には見晴らしがいいほうがいいですものねぇ。
西側か。
南側は全然ないのでしょうか?
ちょっと高めだったような気がするのですが
日当たりいいし、静かだししょうがないですかね。
西側か。
どうなんだろう?
最近すごくあついですね
この辺りって子どもが水遊びできるような場所ってありますか?
公園やプールなどなど
ごぞんじの方よろしくお願いします
亀小の所の公園はどう?小さな子供たちが水遊びしているよ。ちゃんとジャブジャブ池もあるけど、小川っぽいのも人気があるよ。
あそこの公園は冬は日が良く当たって暖かいし、遊具もユニークだし子供たちに大人気の公園ですよ。
ぜひ入居した折には満喫してくださいね。
仇地区
梅島・西新井周辺は少なくとも悪くないと思うんだけどな。
他の綾瀬や竹ノ塚はよく知らないけれど。
静かな住宅地って感じですよ。
若いファミリー層が増えた印象。
静かな住宅地なのに誤解うけてるな!?
ここの契約者は地元民がほとんどじゃないかな?
新しい文化は入らないMSだよね。
新しい風の意味がわからない。。。
まぁ私も実家が近いのでこちらを検討しているので
新しい風じゃないけどね(笑)
ここは駅近いし、買い物も便利だし、静かだし、かなり良いと思うんだけどな。
梅島って地味な駅だけど、愛着ありますよん
新築時に地元の人しか買わないMSって
住替えの可能性ある人にとっては
確かに不利。
それだけ転売時もターゲット層がコアに
なるってことじゃないかな。
でも実態は「名ばかり世田谷」を選択する人の方が多い。
それが不動産ってもの。
908さん
時代が変われば、街は変貌して行く。
が・・・変わらない街、足立葛飾。
亀田小学校ってどういう雰囲気ですか?
近所の梅島小学校は超人気校だと聞いたのですが、
亀田小はどうなのかなと思いまして・・・。
学校で力を入れていることとかってあるのでしょうか?
マンションギャラリーに車で来ている人も足立ナンバーじゃない人多かったですね!
地元の人って少ない気もしますが。
自分も足立じゃないのだが。
別に入居前どこに住んでいたって別に気にならない。
マンションってそんなに付き合いが密じゃないから
お互いにどこから来たかなんてそもそもわからんような。
>910
梅小が人気校なので亀小は地味目な感じがしてしまいますが
こちらもすごく良い雰囲気の学校ですよ。
課外で箏・尺八のクラブがあります。
珍しいですよね。
この辺りって別にお上品な街じゃないけど、特にガラも悪くない。
本当に地味な住宅地だと思う。
その割に西新井が近くて買い物が便利。
足立区アドレスが気にならなければ本当に良い場所だと思う。
えっ?
ライオンズってそんなイメージでしたっけ?
確かに思うところもあるが・・
なんかよく判らない流れ…(汗)
そういえばギャラクシティの改装ってあるんですよね?
震災の影響で工期が延びたりしているんですか?
室内アスレチックが楽しみだなって思います
http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/d10700047.html
ギャラクシティのリニューアル工事開始は3か月ほど延期。
完了がどれくらいになるかは未定。
遅れるのは残念だが、でも情勢的に致し方ない。
改装といえばパサージオの地下食品街ってずっとしまっているけど
いつリニューアルオープン?
前入ったとき、あまりに閑散としていてびっくりした…。
駅前なのになんでだろう?
>920
食品街はなくなって、地下にはノジマが入るみたい。
確かに駅周辺って家電屋はなかったから
競合いないし今度はうまくいくかな。
北野エースがなくなったのは残念。
やっぱダメだったかー>パサージオ地下
俺が入った時も信じられないくらい空いてたからな。
上のキドキド?という室内遊技場はすごく混んでいるみたいだけど。
うちの子どもも年パス買ってよく行っているみたい。
>>923
北野エースが支持されなかったというより、施設自体の問題じゃないの?
アリオのカルディなんか結構繁盛してるし。
あの地下一階にはマーケティングという観念がまるでなかった。
なんでも良いから店を集めりゃ客が勝手に来るだろう、みたいな。
どういう客層に何を売りたいのか、最後まで良く分からなかった。
>923
1階のいい場所に成城石井があるのが絶対に影響していると思う。
結構北野エースとかぶるもの。
あそこの成城石井は冷蔵品も充実していて楽しいよ。
あとパサージオの建物の構造自体、ダメでしょ。
駅から来ると地下にながーい階段が続いているなんて。
せめてエスカレーターがないと…。
画像ありがとうございます
かなりできあがってきましたね
ところで前のレスで出てきた新しくできる西新井まで抜ける道って
今ここのMRある辺りまで抜けるのですか?
完成待ち遠しいですね、
西新井に通じる道は建設途中ですけど
近年通じて便利になりますよ。
便利なぶん騒音は覚悟したほうが良いかも!!
西新井まで道ができるのは嬉しいですよね。
今使っているセブンイレブンのわきの道は、
自転車で通っていても狭くてヒヤヒヤしますから(笑)
でも今のところあのルートが一番楽かな。
かなり出来上がってきている感じがしますね。私も完成が待ち遠しいです。周りはとても静かな環境ですので、すごくいいですよね。駅が近いのに。ただ新しくできる道がその分うるさく感じてしまうかもしれないですね。便利になる分、致し方ないのかもしれませんが。。。
あとはどれくらい残っているのでしょうか・・・
あまりもうないのですか!?
きっと南側は人気でしたよね。
南側、公園っていうのがまたいいんですよね、日照的に・・・
昨晩のNHKで砂場が軒並み放射線規定値を上回って、土砂の入替費用に
悲鳴を上げていたね。
通学区の亀田小学校は、農業体験に力を入れているようです。
学年毎に作る作物が違うようです。
子どもたちがメインとなり種まき・雑草抜き・水やりをしていくそうです。
食育にも、理科としても、そして心の教育にとてもいいことですよね。
ライオンズのマンション欠陥工事がでましたがここは大丈夫でしょうか?
なにか説明うけましたか?
【不動産】大京、構造欠陥で異例の建て替え--『ライオンズマンション京町』(神奈川・川崎市) [08/27]
分譲マンション大手の大京(東京)が1996年から販売した川崎市川崎区の
ライオンズマンション京町(7階建て、72戸)で、柱への発泡スチロールなどの
異物混入や鉄筋不足など構造上の欠陥が判明し、大京と施工会社が費用を
全額負担して異例の建て替えをすることが27日、川崎市などへの取材で分かった。
同マンションは川崎区京町2丁目に97年3月完成。施工は東亜建設工業(東京)
だったが、実際は都内の別の建設業者に工事を一括外注。
大京と東亜建設工業が建て替え費用約16億6千万円と引っ越し代などを払うことで
今年3月に合意。今後解体し、来年夏に着工、13年完了の予定。
●参考画像
http://alp.jpn.org/up/s/7897.jpg
◎大京(8840) http://www.daikyo.co.jp/
◎http://www.47news.jp/CN/201108/CN2011082701000427.html
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1314432301/101-200
この会社まだこんな事やってるの?
本当に信用なくなるね。
施工会社くらいしっかりした会社を使うべきだろう。
でもそうなると価格が高くなる。
どちらを取るか。
やはり信頼の置ける施工会社をとりたいね。
震災後資材とかも不足してその頃建設中のものは
中スカスカって噂でたけど
こんなニュースみたら心配になってきた
大地震がくれば一目瞭然になるからそうなったら
住民が束になって訴訟すれば。
そもそも地震に強いマンションって謳ってないから
勝てないけど
平成18年に下請けに丸投げは禁止になったはず。
丸投げは禁止になったけど、それは表向きだけですよ。内情は大して変わっていません。
不安な方は鹿島・清水・大成・大林クラスの施工物件を選択すれば良いかと。お値段は安くない場合が多いですが、施工管理は比較的しっかりしてますので。
リライズの3480万は買い!と思ったけど、モデルルーム使用物件じゃん。気にしない方には良いと思います。ハイ
ライオンズとリライズを比較すると、ライオンズの魅力は値段が安い事。それ以外はごく普通な物件。
安いのは大きな魅力の一つだと思いますが、ライオンズはリライズの価格に助けられているという気もします。建物・設備・立地を考慮すると比較的割高物件なのに、免震構造を採用しているリライズの価格と比較すると安く見えてくるから不思議なもんです。
っていうかリライズとは格が違うよ。
近くにあると比べるんだな。
住んでからも何かにつけて比べるんだろうな
あともう一棟くらい中立的なマンションが建たないかな
後々の事考えたらここでリライズと比べるのはやっぱ良くないよね。
せっかくマンション買ったのに惨めな思いするんじゃ可哀そうだよ。
オーチャードだって立派なマンションだい!
川崎の欠陥マンションも築15年で建て替えとはある意味ラッキーですね。
すみません
恵比寿体質=営業体質
の誤植です。
モデルルームに行って話を聞く限り、大京は特に悪い印象は持たなかったけどなぁ。
価格表のコピーをくれなかったりはしたけど。
でも今回の件はイメージダウンは免れないですよね。
ちゃんと作られていることを祈るしかないですね…。
No.964ですが、大京の営業でも人によります。
よい人は良いです。
ただ、良くない人がかなりの人数 確実に居ます。
(自身のマンション選びしたころ)
マンションの場合、営業面への不満もありますが、
構造への不安もあります。
構造のほうは営業でも全く不明なことなので聞いてもカタログの通り。
グレーな企業はあくまでグレーで踏ん切りがつないですよね
住宅性能表示制度があるのでここは大丈夫かなと思いますが…。
これがちゃんとしていないとそもそも第三者機関としてのチェックが機能していないということですし。
でもなぁ、何となくモヤモヤしちゃうのは判ります。
私自身はMRでは特に嫌な思いしなかったけど。
住替えを含めていろいろ相談出来て良かったです。
かなりベテランって感じの方だったからですかね…。
ライオンズの例の物件は住宅性能表示制度ができる前の物でしたね。
でもそういう物ができる前でも人の命がかかわるものだし、
真剣に作るべきだったと思うけれどね。
住宅性能表示制度の実際の運用も気になりますね。
大丈夫だと信じたい
そう言えばあと1ヶ月ちょっとで花火大会ですね~。
10月の夜だとちょっと寒いですかね…。
ここから会場まで歩いて行けるので良いですね。
部屋から見える方はすごく羨ましいですが。
今年は延期しているんですよね>花火大会
自粛ではなく派手にやってもらえるとうれしいなぁ
花火大会の日はいつもは静かな梅島がたくさんの人で賑わいますね
自転車だととめる場所がなかなか見つからないのですが
ここだと歩いて行けるからいいですね
打上げ総数約10,000発だそうです>花火大会
当日お天気がいいといいですね
10月は天気のいい日が多いから大丈夫かな
http://adachikanko.jp/fireworks/