クオーレブラン武庫之荘ってどうですか？

お答え頂きありがとうございます。
工事業者のレベルもまちまちですか、、、

確かに長谷工系だと施行業者の強みがあるから綺麗にしてくれますよね、

あとはやはり値段ですね。

参考になりました。

現地を見に行ってみた。武庫之荘からチャリで。
チャリで武庫之郷周辺には商店街やマックスバリューへはわりと行くんで、チャリなら
近いもんだぜ～！と思っていたが、商店街を抜けてさらに西北の交通公園をさらに通り
過ぎて、まだ行ってようやく現地に到着！
けっこうしんどい。歩いて通うなんて、ムリ～～！

マンションは外観はだいぶ完成している。
お安めのマンションだが、場所が便利でないためだけで、モノはそれなりに良いはず！
と思っていたが、外観を見ると、黄土色１色に工夫無くベタッと塗られた高級感のない
仕上がりで残念！安いから仕方が無いか･･･といった感じ。
完成予想図では、ベランダの柵のガラスが良いアクセントになって見えるが、実物は
ガラスはうもれて、黄土色ばかりが目立って地味！
２・３階のようにこげ茶を使ってツートンにすれば良かったのに
コストもあるけど、一生住む（かもしれない）んだから、見栄えもある程度はね～！

検討されている方は、一度現地を見てくださいね！

外観デザインについては、それぞれの感性の違いがあると思う。
私は、このデザインは落ち着く感じで好きだな。ここに住む人達は、羨ましい！

自分もママチャリで現地に行ったりするけどマックスバリューからそんなにしんどいとは
感じない。公園を左手に見ながら気持ちいいよ。

マックスバリュまでにもスーパー一杯あるし、マックスバリュまでは遠くないよ。
マンションの外観は町の雰囲気に合わしてるんでしょう。
周りの雰囲気に合わしてあえてあの色。
あまり黒っぽくするとかえって変かも。。。
私は満足です。

専門家の立場で言わせて。

マンションの色彩はね、個人レベルで決まるものじゃないよ。
設計企画段階から何度も図面見直して、これまでの施工経験とか土地の景観を重視して
決めていくんだよ。

ガラスと壁の比率は、バランスよくかつ付近住民のプライバシー保護を前提に考えて
組んであるんだよ。
見栄えだけで、全面オシャレにガラス張りとかしてみようものならたちまちNGだよ。
世の中ね、何事もバランスが大事なんだよ。

俺からしてみればよくこの価格でここまで作り上げたなって思うね。
オプションを多くしているのも価格とのバランスだ。

この不景気な御時世でマンション販売戸数を伸ばしている理由は、カスタマーニーズに
マッチしているからでしょ。。。現に売れてるみたいだし。
単にデザインで選ぶならもっとお高いマンションに行けばいいんじゃないの？
ボーナスの出ない企業や新規採用を見合わせている企業が増加している中で
確実な収入とボーナスが出るという恵まれた人は、もっと高い高級マンション狙うよ？

手の届く価格帯は、西武庫地区再開発計画という根本的なコンセプトがあるからじゃない？


長谷工じゃないデベからの意見でした。

＞量販店は格安だけど取り付ける人にもよるみたいですが雑な時が結構あるみたいです。

　　　↑

そうなんですか？
そんなお話あまり聞いたことがありません
安いからそのぶん取り付けが雑なんて話は聞いたことがありません

今日、久々にマンションの北側を通りました。

順調に出来てきましたね。

エアコンの取り付けなんか、量販店での取り付け雑いと聞いた事ありますよ。
たとえば化粧カバーとか、室外気のホースとか配管とか。
他の掲示板見たら結構勉強になります。

量販店などの取り付けが雑いとの話であれば
オプションでの取り付けが割高であっても
丁寧に取り付けてもらう為の料金と考えれば納得できますね

オプションが高いのは、マージン取ってるからでしょう。

量販店で頼んでも、オプションで頼んでも、

取り付けるのは、同じ下請けの電気工事店ですよ？

そんなのクロスだって、フローリングだって

同じでしょう？

掲示板で勉強したのに、なんで今更素人みたいなこと言ってるわけ？

同じじゃないでしょ。

まあ、上から目線で書くことしか出来ない奴は放置。

前の書き込みで量販店でもオプションでも同じって勝手な解釈している奴がいるが
同じなわけないんだなそれが。

デベのインテリや部門がね、元設計の意向を踏まえてデザインとか仕上げをやるわけよ。
量販店の下請けに発注出すはずないでしょ？同じグループでやるからオプションって
言えるんだよ。長谷工さんの場合は、長谷工インテックっていうグループ会社が
施工するから割高なんだよ。
量販店から発注出す業者に比べて確実に施工しますよっていう保証があるんでその分
値段が張るんだよ。おわかり？

掲示板で勉強したって？＊＊＊^-^
人様に素人みたいにって暴言書く前にもっと勉強しなさいってことだね。

＞534さん
ナイスな写真ありがとうございます。
工事の進み具合が良く分かります。

毎日、現在住んでいる家の窓からマンションの姿が見えます♪

この近所では一番大きいと言ってもいい建物が、ドーンとそびえています。
でも、あの外観、色感だから、威圧感がなく、とても自然に感じますよ

重厚な石造り風だったり、少しコントラストの強い色調だったりすると
この地域には似合わないのだと思います

たくさんマンションが並んでいるようなところだと
特徴的なデザインや色彩も、素敵なのかもしれませんね

朝はだんだんマンションに陽があたってくると、なかなかさわやかなたたずまいですよ

西武庫公園の移管の件についてですが、、
グレイスロワの掲示板でも気にされてる方が多いようですね。
(気になって覗いてきました)
12月11日 10時～12時に武庫地区会館にて意見交換会があるとの事。
クオーレブランに住む私たちも無関係ではないと思います。
時間に都合のつく方はいっしょに行きませんか?

南東のＵＲ都市機構の跡地（Ｄブロック）が、戸建分譲地として募集が始まりましたね。（ＵＲのホームページ参照）　
東棟、南棟の午前中の日照はとりあえず確保出来そうです。
南側の跡地は、23年度以降の譲渡予定のようですが、ここも、戸建分譲なら良いですね。
ただ、戸建の分譲価格も気になりますが...

上記追記
土地を購入し、事業主として戸建分譲住宅の建設・販売をする民間事業者の募集がはじまったようです。

東棟の足場が全部取れてましたよ！

↑
西棟の間違いでした。

西武庫公園の移管の件、仕事の都合で意見交換会には行けませんでしたが、県が募集しているパブリックコメントに反対意見を書いて出しました。
西武庫公園を現状の形で守るには、県に対して廃止(移管)反対の意見を1人でも多く出すしかないので、ぜひ皆さんも出して下さい。
兵庫県のホームページ→パブリックコメント→現在ご意見募集中の案件→新行財政構造改革推進方策(この方策の中に西武庫公園の廃止案が入っています。)で、提出方法が出てきます。12月24日まで。
この件の詳細はグレイスロワの掲示板が参考になります。

私もメールで反対意見を出しておきました。
あのみんなの憩いの場である公園がなくなるなんて、
考えられないです。

立地の周辺状況が変わると、今後の契約にも、将来手放す時の資産価値にも
影響ありそうですよね。

1つでも多くの反対意見が集まることを祈っています。
何もしない後悔よりは今できることをやっておきたいですね。
たぶん、廃止はないと思いますが・・・・・

残り40戸ですね。完成まであと3ヶ月！がんばってもらいたいです。

教えてください。

今金利ってどれくらいあがってるんですか？

ここにきて、公園がなくなると痛いですねぇ。

40戸もはけるんでしょうか？

最後は投げ売りって、パターンがチラチラします；；

フラットの金利上がったんですか？

先週、モデルルームに行って来ました。
私が、ざっと数えた時は花がついていないのは４２戸
ありました。前の時は、もう少し減っていたように思うので
審査が通らなかったなどでキャンセルが出てるのかも
しれませんね。
ここ最近、売れ行きが鈍化してきたのでなんとか入居までには
頑張って頂いて完売してもらいたいです。

売れ残り物件は、色も選べないし、間取りの変更もできないわけですから、

これからは、厳しさが増すばかりですね。

売れ残りが出ると、とたんに資産価値に影響がでます。

これだけの大型物件になると、すぐに中古がでたり、

賃貸が出たりするので、新築で買う旨味はもう無いといっていいですねぇ。

値○きがあれば別ですが。

環境といっても、武庫川だけですしねぇ。

やはり覚悟は必要ではないでしょうか。

花のない部屋が42個ということは、

現実には、その倍ぐらい残っているってことでしょうか。

鶴見横堤ガーデンズマークのバナー広告が、目につきますが、

長谷工さんもこちらにはもう力を入れないってことかなー。

同じ格安物件だけど、あちらは、駅まで11分で、

こっちがバスとなると↓

これからもどんどんこういう格安物件を販売してくるんでしょうけど、

中はよくて当たり前、駐車場平面で当たり前となると、

あとは、駅までの距離しか勝負どころはなくなります。

本来のマンションのあるべき姿ですね。

現実にはその倍ぐらい残っているとはどういう意味ですか？
花が付いてるということは、契約済みなのでローン審査が
通らないでキャンセルになる場合以外はよほどじゃないと
キャンセルは出ないと思いますが・・・。

「花がついている＝契約済み」

それは間違いです。
何戸売れ残っているかというのは、最大の企業秘密です。
販売センターの人間でもなければ、簡単にはわかりません。

販売センターではどこへいっても好調な売れ行きかを装っています。
花の数なんてまずあてになりません。
（花はダミー）
試しに販売センターで、「あーあの部屋がよかったのに～」とつぶやいてみてください。
「キャンセルがでそうなんでご案内が可能です。」
なんて突然言い出します。

>>560さん
＞「キャンセルがでそうなんでご案内が可能です。」
それ、言われました(笑)

部屋と浴室のカラーの組み合わせが気に入る部屋がなくて
「ここが空いてたらよかったのにね」と夫と話していたら
担当者さんが
「そちらのお部屋を迷われている？お客様から
明日の午前中にご連絡頂ける予定ですので…
おそらくキャンセルになる確率が高いんですが、
その場合はご連絡致しましょうか？」って(笑)

ちなみに花はついていない"商談中"の部屋でした。
鵜呑みにせずに早々に気付いたので、苦笑いで
「そんなんですか～、じゃあ空きが出たらお連絡お願いします」
と言って現在に至る訳ですが。
あこぎな真似をされたので(それが"営業"というものなんでしょうが)
正直信頼度はほんの少し下がりましたけど。

ええ～そうなんですか？？花はダミーって。
それだったら私も他に希望の部屋が
あったから呟いてみたら良かったなあ～。

確かに花がついてたはずの部屋がまた
売り出されてたのを何戸か見たような・・。
でも、実際は倍ってことはないですよね？

売れ残り数をはっきり知っているのは、本社の担当者と現場の販売責任者ぐらいではないでしょうか。

ここでああだこうだと議論したところで、わかるはずがありません。

どうしても真偽を確かめたければ、引き渡し後、

夜、現地まで出掛けて、明かりの数を数えるぐらいしか方法がありません。
（それも一晩では無理ですから、曜日をかえて何度か）

倍ってことはありえません

３倍ってこと？

実際はよくわからないのですよね。
だからこそ、気になる部屋はつぶやいてみることですよね。

つぶやき戦法か…、現役時代の野村監督みたいだね…

どっちみちローンで購入したひとは、当分身動き取れないから、
値引きがあろうとなかろうとここまできたら同じこと。

新聞記事が出た頃が販売のピークだったと思う。
今となっては、あの記事は、提灯記事くさいけど、
買ってしまったらどうしようもないから、
繰り上げ頑張るしかない。

バス便なんだから値崩れすることは、
最初から判ってたわけだしね。

値崩れといっても、元値が安いわけだから、
それほどダメージない気もするけど、
ローンのひとは苦しいけど、
それもまあ買った価格とローンの残額、今もらって年収次第。

年収の5倍ぐらいローン組んだひとは、15年ぐらいはどうにもできない。

宝塚エリーも完売したんだし、
そのうち完売すると思います。
地元の不動産屋さんが言ってましたけど、
宝塚エリーは最後かなり思い切った値○○したそうです。
この話をしたら削除されるかもしれないけど、
これから買う人は、今慌てて契約するより、
3月末の思い切った○○きに期待したいところでしょう。

詳しく書くと特定されちゃうので、いえないけど、
空き部屋について、販売センターで聞いてみたら、
ほとんどの部屋タイプで検討可能みたいでした。
あと庭付きなどの特殊な部屋も何部屋も検討可能でした。

もしかして本当に「全然売れていないのでは？」と思いました。

「アトレ塚口　ローレルコート」という強力なライバルが登場しましたねぇ。
あちらの価格帯次第ではこちらは苦しくなりますねぇ。
あちらはなんといっても駅近。
価格発表がされるまでは動けません。

アトレ塚口・・・・

安くて当然の立地なのでは・・・

同じ価格帯なら、駅近にいくって意味では？

アトレ塚口より、こっちのほうが安いと思う。
塚口はなんだかんだで高い。
同じ価格なら塚口だけど。

なぜアトレがライバルになるのかわからん・・

駅近って猪名寺ですよね？？メリットあるんすか？？？

572さん
公式HPに「完売」とうたわれている部屋タイプも572さんの把握されている検討可能物件に含まれているのですか？
もしそうなら長谷工さんの信用問題に関わりますよね…

「完売」表示は問題ではないでは？

新築購入には、ローン特約とか買い換え特約がついているわけで、
購入申込はしたけど（一回客はついたけど）ローンが通らなかったとか
持ち家の売却がうまくいかなかったとかでキャンセル扱いなった部屋タイプについては、
再販もありなわけです。

実際これだけの大型物件になれば、キャンセル→再販→キャンセル→再販の繰り返しですよ。

阪急塚口の駅近くならいいけどね。

アトレは工場地域だからね、安くて当然じゃないかな。

アトレは、設計、施工がおなじ長谷工エンジニアなので、
ほとんどここと同じ設備インテリアカラーのチョイスでくると思います。
（販売会社まで同じ）

最近、長谷工の低価格路線のマンションはどれも「ユーズスタイル」とか「えらべる」ってやつです。
関東の物件もほとんど全部似たようなのばっかりなので、
アトレが気になるなら、ここのモデルルームみれば中味はほぼ判ると思います。

あとは価格だけですね。

価格は安いでしょうね。
でないとあんな立地売れませんよ。
工場地帯の狭間ですし、JR宝塚線のローカル猪名寺駅ですし。
手動ドアのローカル線の駅前で高いわけがない。
つかしんが近いぐらいですか。
武庫之荘と塚口のブランド力で、ライバルといえるかです。

ドングリの背較べですね。

ドングリの背比べ＝ライバル

尼崎を価格で検討してるひとなら、
この二つは外せないですね。

値引きがあっても、ライバルが出ても良いじゃないですか。
購入された方はこのマンションが気に入って契約されたんでしょうから。
年が明けると待ちに待った生活が近づいて来ますよ。楽しみですね☆

年明けのインテリア相談会は皆さん参加されるんですか？オプションも含めて悩んじゃいますよね～

買ったひとは、住民版へいけばよいのではないでしょうか。
ここは検討版ですから、値引きの話は最重要項目の一つのはずです。
競合物件についてもしかりです。

ライバルってグレースじゃ

掲示板の「名前」に「入居済住民さん」まであるのに、
購入者にこの板への書込みをさせないようにしようとするのは誰かしら？
比較検討する振りして宣伝してるのは誰かしら？
近隣の板をみると自画自賛（？）

ここの物件は、華やかさに乏しいとは思ってたけど、
色んな同業者に、ここぞとばかり書かれてるの見ると、
余程、脅威に感じる物件なのかな？

武庫豊町に建ってて、売れ残りのある他のマンションにとっては、脅威を感じる物件なんだろうけどねぇ。

まだ完成、入居もしてないのに「住民板へ」っていうのはおかしいでしょう。
この板はアトレでもグレイスのものでもありません。
他物件の比較はその物件の板でしましょう。

インテリアオプション会は皆さん何を見に行きますか??

年が明けたらバタバタしそうですね!!

エアコンを検討してます。

みなさんカーテンや照明はどうされるんですか?

そんなものにお金かけてたら、
せっかく手ごろなマンションを買った意味がないですよ。

普通のお店のほうが、安くて品揃えが豊富なんですから、
そちらで購入しましょう。

浮いた分は、繰り上げ返済に。

工業地帯ののアトレ塚口もここの物件ほどは、

安くなるわけないよなー

そういう意味ではライバルにはありえないですね

オプションは割高だと感じるのですが
それでもオプションで購入するのにはどんな利点があると思いますか？

こことアトレ塚口はライバルになるでしょ？
購入層も似てくるんじゃない？

ほなも～ライバルでええんちゃう??(笑)

オプションは割高ですよね。
個人にセンスない人やいちいち色んな店に出向くのが面倒くさい人はハセコーにお任せしちゃいましょう。

丸投げする勇気!!

センスっていうけど、コーディネーターと自分の趣味が合う確率のほうが低いんですよ～

コーディネーターがコーディネートして素敵なのは、

予算度外視だからであって、

同じ予算なら自分で選んでも、コーディネーターが選んでも、大した差になりませんよ。

どのみち無難にまとめてくるだけだし。

まさか、エアコンのように、長谷工で買ったカーテンのほうが、

吊ったあとの見た目が綺麗とか言い出すひといませんよね？？？？

同じ丸投げするなら、百貨店のほうがずっと素敵にしあがると思います。

取り扱えるアイテム数が違いますから。

オプション会のメリットは、入居時にとりついてるっていう程度です。

他にはメリットなし。

＞オプション会のメリットは、入居時にとりついてるっていう程度です。

＞他にはメリットなし。
　　
この程度の事しかメリットが無いのであれば
時間や手間がかかっても自分で色々検討するほうが良さそうですね

丸投げしたいのなら、オプション会じゃなくても、

どこでも喜んでやってくれますよ。

デパートやインテリア内装の専門店、

大塚家具だって、コーディネーターがやってくれます。
（しかも価格は最安値）

わざわざ割高だとわかってるオプション会で買うなんて、どうかしてるとしか思えないです。

コーティングなんて、もっとも要りませんよ？

あんなたっかいコーティングするぐらいなら、10年ごとに床を張り替えた方がいいですって！

コーティングの効果ってなにもないんですか。
しないほうがいい？

効果うんぬんより、新品のフローリング入れ替えるより、

高いじゃないですか？

フローリング張替より高いは言い過ぎですよね？


ワックスは自分でやるのもありですけどね。

コーティングの効果は全然無い事はないでしょうが
無くてもそんなに不都合は出てこないと思います
今時のフローリングの板は傷が入りにくいように元からしてあるので
普通に生活しているぐらいだったら傷だらけになる事は無いですよ
逆にコーティングをしていてその後何年かたってから
家具を移動したら家具の跡が出来てしまったりする
場合もあると聞きました
シートワックスでのお手入れで十分だと思いますけどね・・・

入れ替えのほうが安いですよ～

みなさん、入居前に、フローリングのメーカー型番を確認しておけば、

まったくおなじように直せます。

大手じゃなくて、一般の工務店に頼んだら、コーティングより安いぐらいです。

とにかくこの業界はなんでもそうですが、

中抜きされないようになんでも自分で直接頼めば信じられないぐらい安いんだってばーー

入れ替えするにしても
部屋の全てのフローリングが同じように悪くなる
わけじゃないので
皆が一番集うリビングが一番悪くなると思うので
最低でもそこだけをリフォームすれば良いので
そうお値段かからないでしょうね
フローリングを張り替えなければならないほど悪くなるって
かなりの年数かかると思いますけど

OP会には、いかないのが一番ですねー

行くとどうしても購入せざる得ない状況に陥りがちです。
（親身に接客してくれたひとに断るって心理的にねぇ～）

あとからどうしても必要というものであれば、

入居後でもなんでも買えます。

ガスコンセントは契約時に申し込みました
あとはゆっくりと考えるつもりでいたのですが、
だんだんと、「入居してから必要に応じて・・・」と考えるようになりました。
もうローンにも組み込めませんからね（＾＾；）

子供もなく、ペットも飼う予定もないので、
フローリングも通常のワックスで十分かと

ただ、作りつけの吊り棚には、正直惹かれます
建具と揃えてあると、きっとすっきりしますよね

う～～む。。。

イケアにも吊り戸棚ありますよ？

価格は、10分の１？

集合ポストの表札って要りますかね？
デザインは統一って書いてあったけど後から自分で作るのだめなんですかね？

オプション会で色々と情報を集めようかと思いましたが
逆に営業の方に色々と説明されたらついその気になってしまいそうですね
自分が付けたいと思うものをピックアップして他の所で情報を集めた方が
時間も無駄にならないですね

吊とだなも色目を建具とそろえたら見た目すっきりすると思います
10/1の価格だったら他の所で同じような色目の物を付けても良いかと
思ってしまいますね

オプション会の営業って、結構すごいけど、

あれはなんかのノルマ？

だっさい表札とかいらないんだけど？

オプション相談会の担当が、度々モデルルームにいたインテックの娘さんで有りません様に(願)

表札はな～んも言わなかったら無料でスタンダードなやつ付けてくれるんですか??
それとも何かしら発注しなければ何も付かない??

それぐらいは、電話してきいてみようよ？

担当者じゃなくても答えられるでしょうし。

電話代ただだし。

ここの管理人この物件の営業さんでしょうから、受け狙いで答えてもいいでしょう。

確かに！表札についての説明は担当者からもないですよね～

表札は前に疑問に思ったので、聞いてみました。
てっきりスタンダードなものぐらいはあるのかと思いきや、
何もついてないみたいですよ。
オプション会で買わなかったとしても、
ホームセンターとかで何らかのものを買う必要はありそうです。

とりあえず、手書きで急場をしのんで、周りを見て決めれば？

統一だったら、先に買ってしまうともったいないし。

もしかして、売れ残りが多いと、表札出さない（だせない？）かもしれないし。

私は、売れ残りが多いとにらんでるけど？