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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-03 13:37:07

賃貸管理運営会社に詳しい方。
申し訳ありませんが、大和リビングの評判、評価、特徴を教えていただけないでしょうか。

[スレ作成日時]2010-05-06 12:32:29

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大和リビング

  1. 2251 匿名さん 2019/04/21 07:19:01

    >>2250 匿名さん
    違います、
    誤解を生むような書き込みは慎んでください。
    それだけです。

  2. 2252 匿名さん 2019/04/21 07:20:00

    >>2250 匿名さん

    その担当者の口座
    と書き込みされれば
    個人の口座と誤解を生みますよ。

  3. 2253 匿名さん 2019/04/21 12:01:28

    >>2250 匿名さん
    削除ありがとうございます。
    やはり図星だったんですね。
    以後モラルを持った書き込みを心掛けて気を付けてください

  4. 2254 口コミ知りたいさん 2019/04/21 18:14:57

    ダイワの悪事がニュースになって明るみになったおかげで、掲示板等での情報交換が活発になり、ダイワの汚いやり方をより広く共有出来たのでよかったです!
    これからも被害者を減らすために積極的に情報交換していきましょう!

  5. 2255 匿名さん 2019/04/22 01:55:36

    このスレッドすごく参考になるけど
    ちょこちょこ入る煽りがウザイね

    転勤であちこちの賃貸渡り歩いてるけど、
    一番仕事してない管理会社という印象
    駐車場で自転車乗り回す子供も隠れてペット飼ってる奴も騒音も野放し状態

  6. 2256 匿名さん 2019/04/22 13:57:38

    >>2255 匿名さん
    駐車場で自転車乗り回す子がいたら
    あなたが注意しよう!
    恐れちゃダメ!

  7. 2257 検討板ユーザーさん 2019/04/22 14:52:39

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 2258 マンション検討中さん 2019/04/26 11:26:58

    >>2193 通りがかりさん
    ありがとうございます

    実際みんな病んでますよ
    でもボーナスがよいのですよ

    新卒で入って二年目の冬のボーナスで80万位貰えますからね

    そこだけが唯一の救いですよ

    私はオーナーや入居者寄りだったので色々解せないこと有って辞めました

  9. 2259 マンション検討中さん 2019/04/26 12:40:57

    更新料について

    おおよそ三ヶ月前位に担当者がいくら値上げをするのかを決めます

    それで入居者様に通知がなされます

    返答は三パターンです

    まずはぶっちぎれて連絡をするかた

    神様のように言われるがまま値上げに応じるかた

    そのまま放置の方

    正解はそのまま放置です

    なんと現状のままの契約書が送られてきて値上げされない現状のままの更新料が引かれます

    しかし二年後に家賃が上がると特約に記載されている物件の時には応じた方が良いですよ

    そもそも更新料はなぜあげているのかと言うと

    大和リビングはオーナーから物件を借り上げているのですが入居が悪いと借り上げの賃料を下げてもらう交渉をしないといけません

    オーナーかへの値下げ交渉は大和リビングの業務で一番過酷です

    そもそも30年の借り上げで返済計画を立てているのに4年目で借り上げの賃料を下げるなんてオーナーにしたら詐欺に合ったと思いますよね?

    オーナーとは長い付き合いになるし次にアパートを建ててもらえないと困るので住んでいる皆さんに尻拭いしてもらう事にしたのです

    値上げの根拠が近隣相場よりも安いからと言って値上げするのは全くの嘘です

    更新時に値上げする物件はおおよそ空室期間が長くて入居者からの家賃収入が少なくオーナーへの支払いが多い物件でいわゆる逆ざや物件です

    オーナーからは大和リビングの運営が悪いとか言われて借り上げ賃料を下げてもらえなかったり親会社の大和ハウスからはオーナーがまたアパートを建てるからオーナーに借り上げ賃料を下げるなと圧力がかかったりすると入居者に5000円とか吹っ掛けたりします

    これは組織的なものです






  10. 2260 マンション検討中さん 2019/04/26 13:10:40

    修理対応などが遅い等のクレームの先について

    本社に文句を言おうが支店に文句を言おうが営業所に言おうが結局は担当に戻ってきます

    文句の手紙を書くならアパートのオーナーに書いた方が良いです

    貸し主は大和リビングだろと突っ込む方よく見てください

    法務局で簡単に分かります450円払いますが

    あとは敷地内に車を借りている方なら駐車場の契約書の貸し主欄にオーナーの名前があります

    オーナーも大和リビングの担当者は金の話をしにくるだけと思っている方が殆どなので味方してくれると思います

    あとは同じ手紙を住まわれている所を管轄している親会社の大和ハウスの支社を調べてそこの集合住宅の事業部長宛に手紙を送る

    子会社の不手際でオーナーがアパートを建てない何て事になったら大事件ですよね??

    大和リビング営業所の所長が身近に恐れるのが集合住宅の事業部長ですから


  11. 2261 匿名 2019/04/26 13:21:21

    >>2260 マンション検討中さん

    元社員?

  12. 2262 匿名 2019/04/26 13:23:10

    >>2259 マンション検討中さん

    更新料を上げってどういうこと?

  13. 2263 通りがかりさん 2019/04/26 15:36:09

    >>2258 マンション検討中さん
    色々ありがとうございます、とても参考になりました!
    私はあと少しで退去しますが、オーナーさんがたまに来られるので、退去理由になったダイワの今までの悪事を洗いざらい話します!
    更新時の家賃の値上げについては早く貴方様の情報を知りたかったです。
    とても参考になる、広く知ってもらうべき情報ばかりですので、この掲示板に載せていただいたこと感謝致します!

  14. 2264 口コミ知りたいさん 2019/04/26 17:11:06

    >>2260 マンション検討中さん
    うちの物件は担当者が異常にコロコロ変わるんですが、まともな仕事を出来る方に限って直ぐに退社してしまうのです。
    理由がわかりました…。

    非常に助かりました、ありがとうございます。
    あなたのような人が日本にもっと増えると良いと思います。

  15. 2265 マンション検討中さん 2019/04/26 18:47:28

    >>2262 匿名さん

    すいません
    家賃の間違えです
    寝ぼけてました

  16. 2266 マンション検討中さん 2019/04/26 19:14:31

    >>2264 口コミ知りたいさん

    どのぐらいで変わっていますか?


  17. 2267 匿名さん 2019/04/27 00:13:50

    >>2260 マンション検討中さん
    とても参考になりました
    本当にありがとう
    ダイワリビングに連絡しても動かないので
    今後は最初からオーナーや親会社に連絡するようにします

  18. 2268 マンション検討中さん 2019/04/27 02:08:55

    >>2267 匿名さん
    まずはインフォメーションセンターに連絡はいれた方が良いですよ

    なぜならインフォメーションセンターに連絡されれば会社の履歴に残ります

    それからやった方が担当者の言い逃れがは出来ないので

    いきなり通常の手順をすっ飛ばすと逆にあなたがクレーマー扱いされる危険もあります

    また設備不具合で通常の使用ができないときには民法611条を主張してみてはいかがですか?

    詳しくは省きますが検索されると条文や適用される事案は出てきます

  19. 2269 匿名さん 2019/04/27 03:18:17

    >>2268 マンション検討中さん
    横からすみません。
    民法611条を言うなら、同時に606条についても触れるのがフェアかと思います。
    結局は帰責事由の有無に左右されますので、法の素人がむやみに持ち出すのはリスクがあるとは思います。

  20. 2270 匿名 2019/04/27 03:55:40

    >>2269 匿名さん

    私は素人じゃない!

  21. 2271 匿名さん 2019/04/27 08:26:51

    >>2268 マンション検討中さん
    なるほど
    まずインフォメーションセンターに相談履歴をしっかり残して
    しばらく様子を見てから次の段階に入るのがいいんですね
    ありがとうございます

  22. 2272 匿名 2019/04/28 02:21:19

    >>2271 匿名さん

    そこまで不満があるから
    退去した方が気が楽では?笑笑

  23. 2273 通りがかりさん 2019/04/28 13:52:26

    しかし、普段からテレビ番組のスボンサーを目一杯やっていると凄いですね! ダイワハウスの違法行為のニュースやってたのってほんの一瞬でしたね! 何事も無かったかの如き状態には、呆れます。報道の自由とかマスコミは時々騒ぎますが、我々一般人が知りたい事、真実は隠し、お金儲けさせてもらってる方を守る! 文春も先に手を回してたりしてないかな?笑

  24. 2274 口コミ知りたいさん 2019/04/28 18:49:07

    >>2273 通りがかりさん

    本当にそうですよね…
    バンバンTVCMやってる企業は何かあってもニュースで大きく叩かれないから、何でもし放題ということが分かりましたよね。
    こんなことが続くと、TVCMやってる企業は逆に信頼度が落ちて、逆効果なんじゃないですかね

  25. 2275 通りがかりさん 2019/04/28 21:13:44

    昨日、友人と食事した時にダイワハウスの違法行為の件を話したら、えっ、そんな事有ったんだ?!って言ってました。笑 忙しい奴だからという事もあるんですが、まんまと情報操作成功して、大企業は益々調子に乗ると思います。メイドインジャパンは終わってますね。良い物を作ろう!なんて気持ちのない、利益至上主義の大企業ばかりががのさばる嫌な国になってしまいましたよ。残念です。

  26. 2276 匿名で 2019/04/29 07:26:34

    >>2275 通りがかりさん
    利益至上じゃないと給料が出ないよ?
    あなたの会社もそうだろ?

  27. 2277 評判気になるさん 2019/04/29 09:34:58

    >>2275 通りがかりさん
    日本人はお人好しが多いし、泣き寝入りしちゃうので変な企業が調子に乗るんですよね…
    アメリカみたいに何かあったらすぐ訴訟するような文化が有ればいいんですけど。
    今は集団訴訟アプリとかも出来てきたので、少しでも日本人が自分の利益を自分で守れるようになっていけばいいなと思ってます。

  28. 2278 匿名で 2019/04/29 13:02:41

    >>2277 評判気になるさん

    そりゃあなたの勤め先にも言えるのでは?お互い様の精神でいこう

  29. 2283 通りがかりさん 2019/04/30 07:58:19

    [No.2279~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  30. 2284 匿名希望 2019/05/01 01:39:58

    >>2283 通りがかりさん

    削除ありがとうございます

  31. 2285 名無しさん 2019/05/13 08:04:53

    荒らしのせいか過疎ってますね…

    駐車場に自転車で入ってくる子供に迷惑していますが、
    ダイワリビングに話しても無駄ですかね?
    ちなみにマンション住人ではなく、近隣の戸建の子供たちです
    奇声をあげながらものすごい勢いで自転車で突っ込んでくるので大変危険です
    車を傷つけられた方もいらっしゃいます
    防犯カメラついてるんだから何か対策してほしいところですが

  32. 2286 名無しさん 2019/05/13 08:52:33

    >>2285
    読み返したら状況がわかりにくい文章でしたね

    つまり、住人ではない子供たちが駐車場に侵入してきて、
    車の間を縫うように自転車でグルグル回りながら遊んでいるのです

  33. 2287 匿名 2019/05/13 10:07:29

    [意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

  34. 2288 匿名さん 2019/05/13 10:19:11

    >>2286 名無しさん

    >>2286 名無しさん
    駐車場の形状にもよりますが建造物侵入罪、
    または車に傷などついた場合は器物損壊罪で警察に捜査を依頼できるのではないかと思います。
    もちろん、14歳未満は刑事未成年として処罰されることはありませんが、警察から親への厳重注意は期待できるのではないでしょうか。
    それでも親が放置を続けるなら監督者としての責任も問えます。
    まずは防犯カメラの映像を保存することから始めるのがよいかと。

    中には「私有地は民事不介入」ということを言う人がいるかもしれませんが、建造物侵入も器物損壊もれっきとした刑事事件ですから、私有地云々は関係ありません。

  35. 2289 名無しさん 2019/05/13 12:58:15

    >>2288 匿名さん
    ありがとうございます
    まず一応コールセンターに相談してみます
    防犯カメラは建物に何ヶ所かついてるので、ダイワがそれを確認して何らかの対策をしてくれれば話は早いんですが
    期待できなそうなので、事故が起こる前に警察にも相談した方が良さそうですね

  36. 2290 名無し 2019/05/13 19:08:43

    >>2289 名無しさん

    簡単にいう
    何らかの対策が難しいよね。
    モラルの問題だし、個々の問題だよなー

  37. 2291 名無し 2019/05/13 22:57:01

    >>2289 名無しさん

    その何らかの対策って言うのは簡単だが、厳しいと思う

  38. 2292 匿名さん 2019/05/13 23:26:11

    >>2289 名無しさん

    >>2289 名無しさん
    少なくとも駐車場の入り口に「当マンション入居者及びその関係者以外の立ち入りを禁ず」(例ですから実情に応じ)などの表示をすることが重要です。
    さらには裏道と通じる形状だったりする場合は裏口をロープやチェーンで封鎖するなど、誰もが通ることを想定しない駐車場とすべきです。
    これくらいなら管理会社もやってくれるはずです。
    無論、オーナーの判断になりますから、オーナーがわずかな投資を渋るなら、それが遠因となって起きた損害に対する責任の所在が「改善に向けて提案した居住者にはない」ということも明らかにしておかなければいけないでしょう。

  39. 2293 口コミ知りたいさん 2019/05/14 17:14:38

    こんにちは。
    少し前にある保険関係のレスが荒らしに絡まれて書き込み主によって削除されたようですが、何と書かれていたか大体で良いので教えていただけませんか?
    リビング保証制度という保険を使うかもしれない状況です

  40. 2294 名無し 2019/05/15 04:15:22

    >>2293 口コミ知りたいさん

    荒らしに絡まれたのではなく、荒らしをしたからご自身で削除依頼されたのでは?

  41. 2295 名無しさん 2019/05/16 09:04:23

    >>2292 匿名さん

    >>2286です
    先程コールセンターに相談しました
    オペレーターから営業所にどこまで正確に話が伝わるか不安ではありますが、
    相談履歴は残ったと思います
    駐車場が近隣住民の抜け道になってしまってるんですよ
    だから子供連れたお母さんが毎日通り、
    一緒に侵入してきた幼児が自転車レースしてます

  42. 2296 2019/05/16 11:30:26

    >>2295 名無しさん
    その場にいるあなたは注意しないのですか?

  43. 2297 デベにお勤めさん 2019/06/03 05:54:01

    ダイワは最悪です。オートロックのマンションなのにオートロックが壊れて鍵が開けっ放しのまま。インターホンが壊れてると問い合わせをしてから直ったのは半年後くらい。マンションの外灯も半年くらいつかないまま。そのくせに空いてる駐車場に一日停めていただけで張り紙がついてる。入居者の不正は一日で見つけるのにマンション設備の不備は半年間放置。どういうつもりなのか。

  44. 2298 納豆たくさん 2019/06/03 11:15:21

    >>2297 デベにお勤めさん

    そりゃ大家の質が悪いのだよ。
    管理会社が金を捻出出来ないのよ

  45. 2299 匿名さん 2019/06/04 02:27:23

    先日、4年以上住んでたダイワリビングの物件を退去しました。
    初めは、立会い不要となっていたのですが、不当請求されても困るので立会い退去を希望。
    立会いをするなり、部屋の隅々を見る事なく今回は定期クリーニング費だけでいいと言われてました。
    こちらから、クリーニング費は借主が負担するものではないのでは?と言い、結局一部の修繕費のみになりました。これを言わなければ定期クリーニング費を取られていました、、、、。

  46. 2300 匿名さん 2019/06/04 09:46:05

    アパートを借りてます、当方住宅メーカー勤務の者です。
    同じ不動産業界でも、住宅を買う人と ・借りる人相手でこんなに対応が違うのかと痛感しました。
    貸してやってると思ってるのでしょうか。
    対応が本っっっ当に最低です。

    入居前の契約に必要な書類が手元に届かなかったり、住居で不安な点があり問い合わせると後日回答すると言ってから数ヶ月連絡が無かったり、市販していない箇所の電球交換をお願いすると「明日返事します」と言い4日間連絡が無く、渋々こちらから問い合わせすると「今日中に連絡します」と言われ、その後一切連絡無し。
    ビックリするほど対応が悪いので、同僚や同業者や友人に広めておこうと思います。

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      匿名さん2024-07-08 10:57:04
      一人で複数回答できるから何の意味もないのよ
      [大和リビングに対して]
      1. ポジティブ感情
        0%
      2. ネガティブ感情
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    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    2LDK~4LDK

    58.03m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    2億5000万円・3億2000万円

    2LDK・3LDK

    142.32m2・147.33m2

    総戸数 397戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸