ブランズ南雪谷ってどうですか？

ブランずジオ等々力の方が安いよね。南向き70平米は6k台中心だし。駅距離全然違うけど、やっぱ高くね？

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長期修繕計画をみると、平米単価の修繕積立費も上がり方が大きいですね。
７年目には２倍以上、最終的には初年度の３倍以上になってます。

加えて１０年単位で積立基金も発生するから、本体価格だけ見てると危険。

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えーーーー！！！
そうなんですか？？

勉強不足でした！！
修繕積立金が高いと将来売却する時に
不利になると別の不動産屋に聞いたことがあります。

にしても、当方も勉強不足でしたが
営業の方も何も触れなかったし、聞いてもここまでの
詳しい説明もなかった。
若い営業マンしっかりしろー！！

なんて言ってもやはりこちらの勉強不足。

ジオ今度見に行って見ます…。

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長期修繕計画ってどこに載ってましたか？
うちはもらってないかもです。。。

それと、積立基金が10年に1回というのは多いんですか？
東急の物件ばかり見に行ってるので、それが普通かと思ってました。。。

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183/184完全田舎者だね。

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191さん、世田谷の田舎感が分からないなんて大丈夫ですか？

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修繕費が高いのは別に悪いことではない。

修繕は絶対に必要になるわけだし資産価値を長く保つためにもちゃんとした計画がある方がむしろ好印象。
むしろ低すぎる方が危ない。
要はそのバランス。

初年度は価格を安く見せかけるために低く設定しているからその後が高く見えるだけ。

10年に一度とかは修繕費の不足を見積もって集めるんだろうけど主流かは不明。

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長期の修繕計画をあらかじめ確認しておくのは当然では？

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何だか挙げ足取りの人が増えましたね。
残念です。
同じマンションに住むかもしれないと思うと嫌な気持ちになりますね…。

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リーマン以来、管理費・修繕積立金を払わない人が増えて困っている管理組合が多いらしい。

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確かに修繕金はいつか必ず必要になるものですし、
資産価値を維持するためにもしっかりと計算された
金額なら払うのは当然ですね。

修繕積立金の計画表をチラリと見せてもらったことを思い出しました。

そして、夫婦でこんなに上がるの～と驚きました（苦笑）

もうすぐ抽選日ですね。

みなさん、行かれるのでしょうか？

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226さん

わたしは書類では特にもらってませんが、営業の方から直接聞けましたよ。

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抽選は行かないつもりです

行って当選確率が上がるなら行きますが笑

でも倍率は気になるので直前に聞くかなあ

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東急の場合高い修繕費は管理会社に着服されていますよ。
気をつけてください。

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この物件もいいけど、同じ城南エリアで上野毛の駅歩5分のパークホームズ上野毛もいいですよね。最後まで悩みますが、第１期は見送り、パークホームズ上野毛と比較してからにする予定です。いずれにせよ抽選みたいだし、焦るのはやめます。

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長期修繕計画は正式にはまだ公表してませんよ。

なお、東急コミュニティが管理し続ければのストーリーなので、
管理会社が変われば当然変わってきます。

修繕費に見合った修繕をしてくれるならともかく、
東急コは単に高いだけです。

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管理会社の東急コは以前問題になってましたね。
電鉄系って堅いイメージがあるのでしっかりしてそうなのに。

私も上野毛の物件も視野にいれてます。
パークホームズは仕様がいいですし。

今は減税やら金利やら住宅購入には追い風ですが、自分のほしい
エリアにまだ物件が出そうですから焦らずにいきたいものです。

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この物件は3LDK、6千万円台がお得感があっていいような気がします。第1期に申し込んでみようか考えてみます。申込期限は今日までだったかな？

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場所のステータス・ショッピング等のアクセス等、パークホームズの方がいいですね。
仕様の詳細はわからないけど、パークホームズと名乗っている以上はそれなりのクオリティですね。

希望の広さ・間取りの物件があればパークホームズかなって思うのですが、残念ながらパークホームズには希望の広さがないので、とりあえずこちらに挑戦しようと思います。

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１１日、モデルルームを見学し、気に入りました。現地見学はこれからですが、Googleの航空写真で見る限り、南、東は、5階建てのマンション、西は、将来５階建てのマンションが建ちそうな広い戸建と駐車場。従って、眺望を期待すると、６階以上を申し込むことになりますが、結構、値段も高い！！戸数も少ない！！
諦めようかな～～

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上記カキコは、パークホームズ上野毛に関するものです。
訂正してお詫び致します。

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あ、やっぱり上野毛のパークホームズでしたか・・・。
雪谷のパークホームズってあったかなぁと考えましたが
流れからいくと上野毛だと。
上野毛は私も広さが気になりました（いい意味ではない）

昨日、モデルルーム行かれてとても気に入ったとのことですが
明日申し込みするのって無理なんでしょうか？
他社の物件では可能ですが。

廊下、トイレ、洗面室の天然石はいらないので価格下げてほしかった
です。あと、下足入れも少ない。

明日の抽選ドキドキです。

ちなみに抽選番号が決まりました。

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『パークホームズ』って三井の最もスタンダードな、つまり一番ランクが下のブランド名称ですよね？

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ここってパークホームズにも劣る感じ?

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当たればいいけどね～
*まあ、ずっと探し続けていた地区だから、この辺りのマンション価格としては、仕方ないかな～と折り合いを付けて申し込みました。

今日、いよいよですね。

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抽選、外れました。残念です。
倍率が高かったようですね。

当選された方、おめでとうございます。
みなさん、何階を申し込まれたんでしょう？

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ね～
外れでした・・・
意外に、申し込み１倍で、すんなりが多かったですね。
３・４・６・７倍は、
やはり人気の住戸で、ああ、やっぱり…と。
当選された方々、おめでとうございます。

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私も外れました。
優先分譲はあるのでしょうか？

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もしかして今日で完売？

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我が家もハズレました。
第２期販売に再チャレンジしてみます。

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私の家もハズレでした。
第2期販売があると営業マンから聞きましたが、
今回落選した人がかなり再チャレンジをするようで、
倍率が高くなると見込まれるとのことでした。
いい物件なんでしょうが、
さらに倍率が高いと、ますます当たらなくなってしまうのが残念です。

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今回は何戸販売でしたか？

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一期は90戸中、70戸で確か完売だったと思います。
二期の前にハズレた人を優先に再度、要望書を受け付けてましたね。

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やっぱ、なんだかんだ言って即売かよ

他デベのネガキャン関係無いな

いいものは売れる

俺は高めで手が届かなかったけど

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２期は高めの部屋が残ってますよね。きっと更に強気の値付けですね。
マンション分譲価格は上がり調子だし、たぶん１期の時に見せてくれた販売予定価格帯を超えた値付けじゃあないでしょうか。残り２０戸なら２期で多少売れ残っても完成までにはこの勢いなら売れますよね。
１期で当選された方々、おめでとうございます。

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ここの物件価格の計算をされた方はどれくらい
いらっしゃるでしょうか？

路線価から計算していくと他物件と比較して
この物件の価格がいかにボッタクリ（言い過ぎ）
であるかよーくわかります。

この計算ができるのは限られた人しかできない
とおもいますが、はずれた人はそんなにショックを受けなくて
いいと思います。

そしてマンション購入のアドバイザーを職業としている人からも
（内容はここでは控えますが）残念でしたねとの
コメントはなく、本当に資産価値のある物件
にめぐり合えることができました。

私もそうですが、ここに申し込んだ人は近隣の方が多いのではないでしょうか？

池上線やこの物件は「森を見ずして木を見る」
感覚ですよ。

石川台の某銀行社宅が売りに出されるのでおそらく
マンションになるでしょうし、奥沢にもあります。

この物件の価値は駅近くらいですので（他線住人から見ても）
前向きにいきましょう。

近い将来、ここに決まらなくてよかったと思える物件に
巡り合えるように情報収集などには力を入れておくのが
いいと思います。

でもでも、当選されたかたはよかったですね。
内装もいじりたい放題なのでぜひオプションを
ふんだんに使って自分好みの部屋に仕上げてください。
１年後が楽しみですね！

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木を見て森を見ず

だぞ

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私はマンションこの物件を契約予定です。
私の妻は某大手デベで働いておりますが、同業界の人間から見ても資産価値があり良い物件だと評価が高いそうですよ。
私達も自社のマンションもたくさんある中でこちらを選択しました。

池上線の中で限って言えば始発駅でもある雪が谷大塚から２分はやっぱり魅力的ですよ。
たいてい、２分だと大通りに面しているか、線路沿いか、ですがこちらは違いますし。
生活環境(スーパー、学校、公園、銀行、郵便局、コンビニ、病院、警察署等…)も近隣の中でこれほどバランスよく整っている駅は無いでしょう。

購入予定の方達は自信を持っていきましょう！

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どうして自社物件を選ばなかったのですか？

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260です。
↑それは皆さんと一緒です。やはり、立地、環境、仕様など自分の生活スタイルと合った物件に出会えなかったからです。
優遇などのメリットがあろうが無かろうが、実際に欲しい物件があればそちらを買いますよね…？

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にゃるほど

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第1期に落ちてしまったので、今度こそはと第2期も申し込みます！
でもあと20戸しかない上に、私のような一度落ちた人多くの人がまた申し込むようですね。
さらに高い倍率を超えるにはどうしましょう！？
くじ運が欲しいところです。

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>>258
自分が買わなかった言い訳にしか聞こえません。

いいんですよ。池上線が３両だろうが，マイナーだろうが。
投資じゃないんだから資産価値があろうかなかろうが。
近隣の方が多くて何が悪いんですか。
住む価値がある地域で，住む価値のある物件と思っているんですから。

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ここって、ボイドスラブなんですね。。。。

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だから高い？コストがかかるらしいじゃん！

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>>258
とっても矛盾してますね。何故、申し込んだんでしょうか？
何故、申し込み前にマンション購入アドバイザーの方は止めなかったんでしょうか？
疑問だらけです。
私はハズレましたが、残念で仕方ありません。

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ボッタクリじゃないと思います。
そのぶん内装が充実してます！
オプションの選び方によって、相当な価格差が出ますよね。

子供が転べばタンコブ、老後に転べば骨折間違いなさそうな
大理石の廊下とか、他の物件にはないオプションが用意されています。
それにしても、中途半端な色の大理石。
本当の高級住宅とは違うことが一見してわかりますけど。

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ところで、カラーセレクトはどれにしますか？

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カラーは、ウォールナットにしようと思っています。

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いいな～。
私もカラーで悩めるように、
次の２期ではハズレないといいな！

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ボイドスラブ、大丈夫でしょうか？
あまりいい噂は聞きませんが…

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このマンションって、ハズレた人が予想以上に多くでたようで、
私も含めてですが、とても残念に思っている人が多いようです。
買いたい執念を持って抽選にのぞんだのに、落ちてしまったわけですからね。
第２期では、１階でもよいので買いたいです。

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次は当選できるといいですね。他の物件ですが私もがんばろう。

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ローズウッドは暗いですかね…？傷が目立ちそうだけどカッコいいなぁ〜

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>>274

そうですね、次こそは当選できるといいですね。
私も、他のマンションめぐりをがんばります。

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1期1次で70戸販売決定したみたいです。1期2次でも残り20戸に落選組が申し込みを入れているとのこと。私もそうですが、落ちるとなぜか欲しくなります。なんとか2次で当選したい！

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昨日、重要事項説明会から戻ってきて、このサイトを初めて覗きました。勝手知ったる近所だったのでネットの情報を見ていなかったためなんですが、いろんな情報交換をしていたんですね。

以前、数軒離れたところに住んでいましたので、この場所はよく知っています。商店街は近いけれども、静かで落ち着いています。東西南北でかなり様子が異なるので、部屋の個性が強いように思っています。

わたしたちはこの夏の暑さに辟易として、早々に南以外を探し始めました。そのせいか抽選会でも競合はなかったようです。

抽選にはずれてしまった方々はお気の毒さまでした。そういった方からおめでとうの言葉を嬉しく思いました。まっすぐなお心の方なんだろうなとお察しします。沿線とか、業者とか、保守とか、内装とかありますけれども、将来にわたって気持ちよく住む最大の条件は一緒に住んでいる方々との人間関係だと思います。残念におわった状況でも、ほかの方に励ましの言葉をかけていただけるような方とご一緒できたら幸せなことだと思います。

もしも次の抽選会に挑戦なさんですか？今度こそ当選なさるようにお祈りしております。

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>>279

以前、248でコメントさせていただいた者です。
そういえば、昨日は重要事項説明会でしたね。長時間、説明を聞くのは大変でしたね、お疲れさまでした。一歩一歩、来年夏の入居に向けて歩まれているようで、何よりです。

競合のない部屋を選ばれたようで、良い選択をされたと思います。私たちは、周りの状況まで考えず、住んでみたい部屋に応募してしまったので倍率が高くなり、抽選にはずれてしまいました。作戦ミスでした。

次の抽選会が２３日にあり、申し込んでみましたが、どの部屋もやはり倍率が高く、なかなか当選は難しいとのことでした。とは言うものの、家族４人が住む部屋がどうしても必要なので、昨日から他の物件も見ています。でも、この立地、値段に勝るものってなかなかないですね。

私も、一緒に住んでいる方との人間関係がよいことが、一番の住みやすさかなと思います。いくら沿線や設備がよくても、ギスギスした雰囲気では毎日を快適に過ごせませんからね。
また、抽選結果をご報告させていただきます。
将来、279さんのような方と同じマンションに住むことができるとうれしく思います。

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私は1期で落ちて、2期に再チャレンジするものです。担当者から2期の要望書の状況を教えてもらいました。残り20戸のうち17戸に要望書が入っており、倍率も高いようです。やはり敗者復活戦は厳しいですね。

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私も先週の抽選会ではずれてしまいました。
はずれたことは本当に残念ですが、試験と違って実力ではなく
その物件との縁や運がなかったんだと思うことにしました。
近隣にすんでいるのでよく知っているところだし、将来の売却等も
考えて申し込みました。

そして、同じ東急線ですが他線の物件に決まりました。
ブランズ同様人気物件でしたが、どうやら我が家はそちらに
縁があったようでした。

よって、第二期には申し込みはしません。
あ、申し込みたい部屋がもうなかったというのも大きいですが。


マンションの購入はタイミングや運なんだなぁと。
自分の希望を１００％満たす物件なんてなくて、
どの物件もここがこうだったらなぁという箇所は必ずあるので
自分が何を優先するか、どこを妥協できるかだと思います。
大きな買い物だけに買ってよかったと思えるところに住みたいですよね。

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282

どこの物件にしたのでしょうか？

ヒントだけでも教えてください。

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2-3年待てば出ますよ♪
ここより良い条件の物件が。

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本当ですか？？

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なんだかんだ言って
明日で即売なんだろうなぁ

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抽選　何時からですか？

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また落ちちゃった・・・。
これから、どうすれば良いのやら・・・。
茫然自失です。

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まあ！ウチも、落ちました。
また、探そうって思うけど、なかなかね～
なかなか、思うように行かないものですね。
皆さま、お疲れ様でした。

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私もまた落ちてしまいました。かなり悔しいです。この近辺でこの物件に匹敵する立地のマンションは当分ないですよね

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完売になりましたか？

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今日で完売しました。やはり大人気だったんですね！

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デベ圧勝でしたね！

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第１期で落ちましたが、お蔭様で、今回（第２期）でリベンジできました。今回ダメでも、パークホームズ上野毛、クラッシー目黒洗足、クレヴィア品川中延辺りを狙う予定でしたが、それぞれ、駅から５分、８分、６分と、ブランズに比べれば、遠い。
従って、ブランズの２分に大変満足しています。
デメリットは、周辺の緑が少ないことですが、駅近２分のメリットが充分埋め合わせてくれそうです。

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当選した方はおめでとうございます。落選した方も絶対又良い物件が出てくると思うのでがっかりしないで下さい。

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やっぱり完売か

他デベの悪口、ネガティブユーザーいたけど、いい物件は即売だね。

駅２分はそうそう出てこない。

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私も当選しました。
勝ち組の仲間入りです！！

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以前、248、280でコメントさせていただいた者です。
今日の抽選会、大雨の中行われましたが、
私たちはまた落選してしまいました。

当選した２０名の方、おめでとうございます。
これから部屋の色を決めたり、オプションのことなどで悩むのもまた楽しみですね。
納得のいく部屋づくりができるよう、お祈り申し上げます。

今回の物件選びを通じて、あらためて私たち家族にはどのような部屋がよいのか、
どのようなライフスタイルでいくのか考えるよいきっかけになりました。
このマンションとは残念ながらご縁がありませんでしたが、
またこの週末から、モデルルーム巡りをしたいと思います。

東急リバブルの担当者さん、この掲示板のみなさん、
どうもお世話になりました。

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モデルルームができて、3ヵ月での90戸完売は正直すごいな。

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別に勝ち組とは思えないが（笑）

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どうして、こんな失礼なこと言うだろう。

こういう人は出入り禁止にできないか

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落選報告している傍らで
「勝ち組の仲間入りです！！」
なんて無神経に書き込む人とは一緒に住みたくない。

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勝ち組の仲間入りなんて、普通言わないよね。気持ち悪い。

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絶対に勝ち負けじゃないですよ！
本当に縁だったり、運だったり…。
私は運良く契約出来ましたが、この物件が欲しくてモデルルームのオープン前からアプローチしてても、抽選にハズレてしまって購入できないなんて酷い仕組だと思ってました。
きっとハズレたらかなりのショックだったと思います。
今回、ダメだった方の気持ちを考えると抽選前の緊張感が蘇ります…。
また、良い物件に出会えます様に。

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>304さん
>絶対に勝ち負けじゃないですよ！

実際に297さんのように勝ち負けと思っている当選者の方もいますし、
301さんのように「勝ち組」にケチつけられて逆切れの人もいます。

同じマンションの下、トラブルがないようお祈り申し上げます。

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このご時勢で池上線での購入は勝ち組ではないような

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子供の喧嘩じゃあるまいし…勝ち負けとかどーでも良いし、もうヤメませんか？

せっかく高い買い物をしたんですから、気持ち良く暮らしたいものです。

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この物件はむしろ外れた方が勝ち組になるよ

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何を根拠に仰ってるんでしょうか？
私は外れたけど、やっぱり外れて良かったとは思えません。
素直に買えた方が羨ましいです。
キャンセル住戸なんてないんでしょうね？

明日からまた物件探しをします。
関係ない私達はもうこちらを去るべきでしょう。
買われた方に不安要素を与える様な事は醜いですよ。買われた方、おめでとうございます。

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では、そろそろ、この辺で・・・お開きとしましょうか。
方角・部屋を選んで拘った方々。立地・場所を重視した方々。
それぞれの思いを貫いたのですから、結果はどうあれ、終焉です。
皆さま、お疲れ様でした。
ここに参加して下さった多くの方々、当落に関係なく、いろんな情報を
ご提供頂き、本当に参考になりました。ありがとうございました。

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ここだったら洗足のマンションのほうがいいね
目黒区だし。

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久しぶりにこちらにお邪魔したら荒れていたので
ビックリしました。
ブランズを含め幾つか物件を見てきました
のでここの良さもすごくわかります。
どなたかが挙げられていた物件もすべて見てます。

ブランズ南雪谷の良さはやはり駅徒歩２分であること。
そして、近隣住民ならこの池上線の住みやすさを知って
いることかからくる安心感ですね。まわりから池上線？？
と？？顔をされても五反田～蒲田のイメージが悪いと
言われても、住んだ者にしかわからない良さがあります。

とりわけ、雪が谷大塚は各行政機関が揃っているので
いろんな手続きが近所で済ませられますし、車がなくても
中原街道でタクシーはすぐつかまるし始発駅にもなるしで
利便性も◎です。

路線価や建築費等から計算すると、他物件（上野毛、等々力など…）
と比較すると正直割高です。
でもそんなことはわかっていてもほしかった物件でした。

契約された方来年の入居前までにオプション選びや住宅ローン選定
など楽しくも忙しい日々ですね。

我が家はここと平行して違う物件も視野に入れていたのですが
運よく別で決まりそうです。
しかも、絶対手が出ないと思っていた物件でしたが足を運んでみると
意外にあるんですね。

ここの物件の価格で購入しようとする世帯なら、先に出てきた
大井町線のパークホームズ上○毛、目黒線のクラッシィハウス目黒○足は
圏内ですね。
パークホームズは戸数が少なめですし、クラッシィハウスは
残り少ないかもしれません。

もう少し先になりますが伊藤忠の中延の物件とか…。
このあたりが駅徒歩5～8分圏内ですね。

15分圏内になるとクラッシィハウス等○力、イニシア自○が丘
ブラン○ジオ等々力とかありますが販売開始からだいぶ経っているので
どうでしょうか。

こんなところで私が書かなくてもおそらく皆さんは熟知されている
はずですが（恥）

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どちらの物件に御縁があっても住めば都です。

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洗足は定借じゃなければ最高なんだけどな。いくら旧法でも40年は中途半端だしその前に借地なのにかなり高い。いや今はこれくらいが当たり前なのかもしれない。残りわずかだし。

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ぐちゃぐちゃ言わなくても、欲しいものが買えるのなら、
それでいいのではないでしょうか。

しかし、この値段で早期完売には驚きました。
駅近ってそんなに価値があるのか。
老人ばっかだったりしないのかね。

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　契約をしたものですが、お尋ねします。
ピピッとコンロはそんなに良いものなのでしょうか？
うちはIHにしようと考えているのですが、IHも初めてなので、
どちらが良いか悩み始めました。

　あと大理石の廊下も悩むところです。小さい子供がいるものですから。
また、オプションで選ぶと暗い色の大理石しか選べませんし…

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うちは、コンロに慣れているので
ピピッとコンロにしようと思っています。

オークを選択したときの玄関や廊下の大理石の色（モデル）が好きになれず
ウォールナットを選ぶと、玄関・廊下は、ベージュっぽい白ですよ。
キッチンの吊り戸棚画材の色が気に入らずですが、仕方ないかと諦めてますね。

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ビピットコンロ格好良いので悩みましたが、今のマンションもIHなので、IHにします。
手入れが楽なのと、お湯もすぐ湧くので気に入ってます。
ネットで色々ガスとIHを比較しているサイトがあるので、そこでメリット、デメリットを見て自分のライフスタイルに合った方を決めるのが良いと思います！

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ピピットコンロで50万円、大理石の床で100万円ぐらい･･･結局上乗せされてるような？！
どうみても市場価格より高いので、売りに出す人は大変でしょうね。

雪谷大塚が始発じゃなくなったら、駅徒歩2分の価値もかなり減りますし！

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食洗機が標準設備なんで喜んでいたら、Ｐ社じゃなかった・・・。
で、グレードアップを検討し始めたら、
コンロも最上級モデルじゃないし・・・などと、キリがなくなってきました。
どうせ壊れるものだし、その時に最新式にすればいいのかな。

IHとガス、悩んでいます。
フルオープンキッチンにするなら、IHの方が汚れない？
でも火力が欲しい！鍋振りたい！
キッチンこだわり派の方、どうかアドバイスお願いします。

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321＞中華鍋振りたい中国人？

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