サウスオールシティってどうですか？PART2

≫No.75 入居済み住民さん

ありがとうございます☆

購入には勇気いってドキドキです。
楽しみ半分、お友達ができるのか、近隣さんと仲良くしていけるのかなど不安もあり。。。

前向きに検討します(*^_^*)

近くに住んでいるのですがやっぱりアリオの渋滞はすごいですね。

＞ No.74 by 購入検討中さん

日常生活の騒音は全く気になりません。隣の方が挨拶に来られて、犬の鳴き声を謝ってらっしゃいましたが、ウチには全く聞こえません。

ウチはフロントなので窓を開けていたら電車の音が若干気になりますが…

あと、窓を開けている時期、前の公園でたむろっている人の騒音やバイクを暴走する音が毎週末うるさかった事はありますが、最近は窓を閉めているから？かもしれませんがマシにはなっています。

しかしフロントは鳳駅に一番近く便利ですし、やはりアリオが近いのは本当に何かと便利です。
総合的にはやはり引越してきて良かったと思っていますよ☆参考までに。

やはりちょっと住んでみると、近くに大型ショッピングセンターが
あるのは便利です。年老いて足腰弱っても買い物楽ですもの（笑）
再開発済んで落ち着いたらもっと良くなりそうですね。

買い物も便利ですが、アリオの中や、近所にも病院、診療所が多くあります。
せっかくの良い環境を長く維持することが大切だと思います。

築2年目やのにここはまだ売れの残りがたくさんあるのですか？？大体あとどれくらい売れ残りがあるのですか？
同じ長谷工物件で、大規模プロジェクトが同じ堺市であるから、こちらはもうすでに忘れられた存在な気がします。
叩き売りされるんでしょうかね。

83は何の情報ですか？
実際はまだ半分くらい売れ残ってますよ。

頭のおかしい人だから、話しかけない方がいいよ。
まじで。

基本的にこの掲示板は見ない方が体に良さそうです。
不快に感じている事をその場で言えない方の意見をあれこれ考えるだけ時間の無駄です。(出席率の悪い総会が良い例)
いずれ回ってくる理事になるまで我慢するか理事に相談すればよいでしょう。
全住民が見ている可能性の超低いところで意見を挙げたつもりにならない方が良いでしょう。
私はこの掲示板を今後見ないので文句をあげても無駄です！！
無駄な努力はｽﾄﾚｽにもなり心が荒みます。
この掲示板は見ない方がマンションのルールが良くなると思いますし価値を下げないで欲しいな～！！
売りたい時にこんな嫌味が好きな人が多いマンション私なら避けます。

以上永遠にさようなら(T_T)/~~~

こちらの掲示板の更新があまりないので
検討されている方が、住民版で質問という声もありました。

質問はこちらに書き込んでいただければ
住民のどなたかが、返事をくださると思います。

よろしくお願いします。

そもそも検討版で住人がデメリットの意見に必要以上に反応して、検討者同士の自由な意見の交換ができなくなったん違うの？
仕様も環境も出尽くした感じだし、竣工から時間が経って、今更、新築板ってのも微妙やねー。
もう今となっては、住人と検討者をわける合理性も無いけどな。

匿名掲示板に、合理性をもとめてもねぇ。

最近書き込みがありませんが、一応チェックしてますという旨書き込みさせて頂きました。

レフトかライトを検討中です。
先日現地に見学に行きましたが、ベランダに出た際にコスパ・アリオの方角から断続的に「キュルキュル」と高い音が聞こえていました。窓を閉めても聞こえましたが、皆さんは気になりませんでしたか？
モーター回転音のような感じもしますし、大量の鈴虫か鳥の鳴き声のようにも聞こえます。
音の正体をご存知の方、いらっしゃいますか？
日曜のお昼頃でしたので、違う時間にも確認しに行ってみようと思ってます。

レフトですが、キュルキュル音　気がつきませんが
マンション内ではなくて、外部からの音ということですか？

完売まであと何年かかりますかね？

全戸数が多いので、そうですねぇ。
あと２，３年？

まずは、フロントウイングの
販売がスタートしないと
完売というのは、無理ですしね。

売り出した頃はすぐ完売すると思ってた

今となっては、もう昔の話だが、
完売するまでの管理費をいつまで売り主が負担するのか教えてくれなかったなぁ。

売り主が負担しているって
不思議なんですが、本当ですか？

本当ですよ
でも修繕費積立は負担してません
なので修理用貯蓄は増えてませんね

いろいろな話があがっておりますが
確認しておきたいと思います。

売り主の負担は有限契約ではないですから
理屈では、売り残りがある限り負担して
いただくということになります。

また、補修積立金ですが、負担としては
一時金は負担なしですが、毎月の積立額分は
負担して入金されます。

ということで、管理費的には現時点では
安心していて良いのではないでしょうか。

駐車場や大浴場、プールからの収入は管理費に組み込まれていないのですか？
空きが多いと、見込みのより現実的には収入が少ないので、安心との考え方は安直に思えます。
間違いでしょうか？

見込みをどのようにとっているかが
肝心なのはご指摘のとおりです。

初年度の見込みは多少甘かったとも
おもいますが、実入居の状況を勘案した
今年度の予算は、そんなにずれはないはずです。

まあ、空いているより埋まっている方が
絶対に良いというのは、その通りです。

かといって、住民が販売運動することも
できませんし、販売にがんばっていただくしか
無いと思います。

ただし、販売し易いマンションであるか
無いかは住民のマナー次第であるかと
思うんですよね。あくまで私見ですが。

立地も考えて前々からこの物件を買うかどうか悩んでます
いくつか不安があるのですが入居者様にお答え願えませんでしょうか？

1 週末のアリオ近辺の渋滞はどの程度でしょうか？具体的には26号線から駐車場まで何分くらいかかりますか？

2 戸数が多いマンションは団地のようになりがちだと聞きました。実際どうなんでしょうか？騒音や子供のいたずら等がおおきな問題になってませんでしょうか？

3 不動産屋の対応はどうでしょうか？元々販売していたいくつかが破綻したようですが影響はありませんか？

よろしくお願いします。

＞No.104 by 匿名さん

週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。
すごい渋滞の時に、国道２６号線からアリオへの渋滞に巻き込ま
れたことがないので、ちょっとお答えできません。
国道２６号線からであれば、アンダーパスを通過後初めの信号を
右折して、側道に迂回すると大幅に渋滞を回避できます。
私が普段国道側から帰ってくるときは多分五分くらいでレフト側
の駐車場に入っていると思います。

騒音で悩んでいる方は居るようですし、子供の悪戯もあります。
子供の悪戯は一段落着いた感じがしてますが、騒音は最近新しい
掲示が貼りだされていたので継続中といった感じでしょうか。
住民掲示板の方を見ていただければ明らかですが、他にも色々
細かいことから大きなことまで問題となっていることはあります。

不動産の対応については、破綻した企業の影響はありませんでした。

以上が私の私見になります。参考になれば幸いです。

黒谷友香の広告が懐かしい

>>104
先週の土曜日、午後1時にはなってなかったと思うけど、
26号西取石3丁目の交差点から、アリオ渋滞で、ビビった。
並んでたら、何分かかるんだろうね？私も知りたいな。

>週末は大抵アリオの渋滞がおきると思って間違いありませんが、
>時間帯を間違えなければ特に問題にならないと考えています。

週末、時間帯を間違えてばかりの私ｗ

みなさまご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
アリオ近辺の渋滞は仕方ないと思いました。それだけ活気があるって事ですね。
販売の対応も問題ないようで安心しました。
ただやはり住人の多さから比例して増える問題が最後のネックとなっています。
立地は私どもには最高の場所なのですが・・・

問題はいろいろと起こるでしょうね。
でも、戸建てでは、隣と問題が起きたら
みかたはいないでしょうが、マンションなら
いろいろと話し合える人や機会もあるかと
思います。

現在、どのくらい空き住戸があるですか？
営業はあんまり力を入れていないような・・・

空き住戸というのは

売れていない。
売れているけど、引き渡し終わっていない。
引き渡し終わっているけど住んでいない。

２番目以降であれば、営業は
関係ないと思います。

実際どんな状況なんでしょう？

>No.112 by マンション住民

空き住戸の状態についてはライフマネージャーの方に質問したら
教えてくれますよ。
以前その辺りの情報は把握してますとライフマネージャーの方
に聞いたことがあります。

販売状況は管理会社では
よくわからないと聞きましたが？

質問なのですが、朝7：30頃マンションから13号線へ抜ける道は混雑していますか？？
あと、鳳近辺からこちらのマンションに引っ越された方、引っ越し業者はどこがオススメでしょうか？？自分たちで運んだりはできなさそうですか？？宜しくお願いします。

>115さん
平日の7:30くらいだと混雑はしていないですが、１３号線は北へ向かうのですか？南側でしょうか？
どりたにしても大丈夫だと思いますが。

自分達で運ぶのは可能だと思います（台車もコンシェルジュで借りれます）が、契約駐車場の位置にもよるかと・・・
立体の途中（２F)や契約駐車場以外に止めるのはあまり良くないので

116さん
お返事ありがとうございます。
１３号は北方面へ行きたいのですが（職場）朝は大丈夫みたいでよかったです。

引越しは今の家がマンションの近くなので自分たちでできるかとも思ったんですが、大きい家電や家具はさすがに無理そうですかね＞＜；

おすすめの引越し業者あればよろしくおねがいします。

> 117さん
116です
うちも近所からの引っ越しでしたけど
やっぱり自分達で運ぶとなるとなかなか時間がかかるので引越業者に頼みました。
うちはパンダですが、4，5件に見積もりを取ってから決めました
（結構安くなりましたよ）
自分達で運ぶとなると駐車場からの位置にもよると思います。
（近くならいいですが、もし途中でぶつけたりとかあれば…）
なので業者がおすすめだと思います。

フロントウイングで設備をライトどいようにすれば
お買い得？

８月だけで７０件以上売れてもますがどのくらいの値引きが始まったのですか？

何でやろうね？