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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-05-21 15:19:20
景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その46 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/
[スレ作成日時]2010-05-03 19:48:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その47)
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104
匿名さん
たしかに子供にかかる金はどんなにかけても
上限たかが知れてるわな。
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105
匿名さん
東京駅から半径5km圏内マンションに値下がりの要素は無さそうだし、
地道に稼いで買うしか無さそうだよ。
供給戸数も買える人の数に合わせた年間5千戸+αで落ち着きそう。
10年もしたら開発余地が小さくなって、物理的にそんなに出てこなくなるよ。
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106
匿名さん
↑
そのエリアって地震でいちばん揺れるみたいですけど
また倒れないから大丈夫って言い張るんすか?
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107
匿名さん
絵画1枚>マンション1棟
ということでよろしいでしょうか?
ちなみに愛人の絵を描くのに何日かかったのでしょうかね~。
報われませんね日本版蟻族。
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108
住まいに詳しい人
>>107
ピカソはあの絵を1日で描いたそーですよ
>東京駅から半径5km圏内マンションに値下がりの要素は無さそうだし、
これだけ供給が減っているので、
景気さえ持ち直せば価格も徐々に上がってくるハズですが
麻布青山でこれから出てくる億ションの数が半端じゃないわけで
(ホントの)都心はけっこう弱含みかも
ましてや豊洲だの有明だのは・・・
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109
匿名さん
>>803
そのなかでも西側半分限定ですね。
間違いなく。
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110
匿名さん
都内出身も埋立地はわざわざ買わないが、今は地方の人間も埋立地は排除してるぞ。
「あそこ埋立地だろ、ダメだよ」って言うもん。
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111
匿名さん
都心好調ですね。
ジャスダックの不動産屋が150億抱えて倒産です。
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112
匿名さん
上半期内にまた大型が飛ぶぞ!
お手元の手形の裏書きをお確かめください。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
>日本企業のアジア進出が増えると転勤族も増えて
はあ?
海外進出していちいち母国の人間が転勤してたら大変だろうよ、コストもかかるし。
普通は国際化が進んだら、現地採用組を増やすことで対応するんだよ。
日本人の現地赴任が増えてるように見えるのは、最初だけ。
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115
匿名さん
>20万を家賃に遣うヤツは少ないもんな
このくらい家賃を払ってるのは、会社持ちだよ普通
外資とかのベネフィット
だから、昨今はこういうのが払えなくなってる人が多いんでしょ
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116
匿名さん
>>114
時代の潮流には結局逆らえない・・・・
日本人も真の国際人にならなきゃいけないし、
まあ一部の都心部居住のエリートと言えばそれまでですが・・
日本人も国際的に活躍できる人と
ローカルで生きる人とに二分化されるんだろうな。
ローカルで生きる人は地方でも郊外でも良いわけだ。
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117
匿名さん
たぶん、
ローカルで生きる人の年収は、
日本が少子化で経済が縮小する中で減って行くんだろうな。
そんな人たちが住む郊外、地方の地価、不動産は下がり続ける。
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118
匿名さん
ギリシャショック!
想像以上にスゴいダメージ。
自分の足元しか見てないような人は注意っすよ!
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119
匿名さん
10年、20年先を見て行動しないとね。
特に不動産の場合は。
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120
匿名さん
先が見えないから、賃貸ってことかな
119さん、先教えてよ
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121
匿名さん
>>116
国際的に活躍できる人と ローカルで生きる人とに二分化というのは、同意だね。
でも都心に住む必要はないわなw
郊外居住で海外で活躍してるのなんて、逗子鎌倉含めて、山ほどいる。
それに国際的な仕事でもオンラインだって相当できる時代。
世界的な大企業でも地方や郊外にあったりするが、普段はそれで十分。
必要なら月何度か出張すればいい。
それ以上必要ならむしろ海外常駐したほうがコスト的にも時間的にもベター。
どっち道、成田まで1~2時間という時間がかかるんだから、都心と郊外なんてそれほど大差はない。
羽田なら都心より並みに近い郊外だって存在するしな~
月何度かの出張なら、どっちでも変わりはしない。
いずれにせよ、日本を拠点にする限りは都心とそこらの郊外なんて大差はない。
日本をスキップして国際的に生きる手もあるが、そういう人間はあえて東京なんて選ばないだろw
シンガポールか、サンフランシスコか・・・どっか仕事に適していて、環境もいいとこにするよ。
都心にこだわるのは、結局日本拠点で考えてるってことで、発想がローカルっぽいな~
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122
匿名さん
↑
おれ、ハワイがいい(lol)
知り合いが家買って、そこを事務所兼用にして拠点を移した
アメリカと日本の中間で都合がいいそうな
その人は東京は半ば郊外に賃貸
家はNYのアッパー(比較的金持ちが多い)にアパートメント買ってたよ
月単位であちこち移動するから東京は不便でなければ、どこでもいいそうだ(笑
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123
匿名さん
>>121
たしかに。
でも、客商売の仕事だとやはり住むのは国際空港が近い大都市の方が便利だわな。
これまで仕事や観光で行った都市のうち、家族で住んでもいいと思ったのはチューリッヒとロンドン、シドニー、ヘルシンキ(夏だけ)。人が多すぎなのは嫌だし、暑すぎも寒すぎも嫌。街が汚いのも絶対嫌だし、公共交通インフラが整っていないのは論外。英語が通じないのは面倒。外国人ということを意識しないで生活できる所が良いね。
今は世田谷区内の戸建てに住んでいますが、いずれは賃貸に出してどこかへ引っ越す計画です。
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124
匿名さん
海外生活の長かった人は帰国しても郊外を選ぶ人が多い
仕事の都合上どうしても職場近くに住まなければならないなどの場合をのぞいて
好き好んで空気も街並みも汚い都心に住みたがるのは外国人も含めていないさ
ホワイトカラー、エリート層の話ね
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125
匿名さん
だいたい猫も杓子も似非も含む都心都心な時点で都心の価値などない、または低下していくのは自明
日本てのは本当に分かりやすい国で大衆のトレンド、ボリュームゾーンとなったものは確実に衰退する
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126
匿名さん
「~かも」とか「~だろうな」とか
小学生レベルの想像を書き散らすのはもうウンザリだよ
自分を見つめたまえ、ローカル業者よ
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127
匿名さん
未来の事を断定口調で話す奴の方が似非・胡散臭いけどね。
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128
匿名さん
>外国人ということを意識しないで生活できる所が良い
これは本当ですね。
その意味では、アメリカやの大都市部やシンガポールはいい。
オーストラリアはちょと位置的に隔離されてるから、そこからの出張に不便かも。
ヨーロッパはやはりヨーロッパ人の街だから、都市によるな。
で、結局、おれも城南の郊外。
そのうちまた海外に転居するし、今でも一度海外に行くと半月以上帰ってこない。
だから、賃貸&セキュリティのため駅近の低層MSにしといた。
近所に外国人、帰国子女多いね、たしかに。
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129
匿名さん
流行った時点で終わりの始まり。
団地しかり、ニュータウンしかり、湾岸しかり。
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130
匿名さん
>日本てのは本当に分かりやすい国で大衆のトレンド、ボリュームゾーンとなったものは確実に衰退
的をついた表現だな~
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131
匿名さん
>>124
帰国者は知らないけど、外国人は都心に居住している人が多いでしょ。
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132
匿名さん
>>131
昔はそもそも日本に居住する外国人の数が少なかったし、言葉や子育ての面から関連施設の集中した都心部ごく限られたエリアに一つのコミュニティを形成して集住しているケースが多かったのですが、近年は急速に郊外へ進出、拡散して行っているのが実情です。
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133
匿名さん
↑
郊外も結構いるところにはいる
まあ、仕事や経済力などなどで変わってくるから、一概に外国人はこことは言えんかもね
ところで、新宿あたりはまだしも、久々に行ったら銀座が中国語だらけになってんのにはビックリしたよ
外国人労働者も都心に集まってるね
よその国の大都市見れば、当然の成り行きだけど
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134
匿名さん
今は日本語ができる白人とか外国人も多いもんね~
あれだけ喋れればどこでも住めるよ。
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135
匿名さん
そういや最近うちの周りでも欧米人を見かけることが多くなった
うちの近所と白人ファミリーなんて以前では考えられない事だったので
かなり違和感があるというか、キョドってしまうw
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136
匿名さん
最近、近所で青ナンバーを見るようになったのはそのせいか。
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137
匿名さん
セルフディフェンスが常識の外国人なら、地震にそなえて西側に避難は自然です。
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138
匿名さん
日本人のそこそこの地位の人間がワシントンDCに赴任して、ダウンタウンに住むか?
普通は郊外の広々としたとこ(別荘って感じだが)に住んでるよ(笑
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
あえて危険なとこには住まんよ。
外交官含め、ちゃんとした職場なら、ある都市のどの地域が快適で安全かって情報は回ってくる。
逆に危険なとこもね。
場合によっては、どの地域にすんだらいいか、大よその指示が回ってきたりする。
だから、あえて、リスキーなとこには住まんのだよ。
すなわち、外交官やいい職業の人たちが住んでる地域は、快適で安全な可能性が高いとこってことw
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142
匿名さん
国によって差はあるだろうが、日本の外交官の場合、給料と別に平均850万の手当て貰ってるんだとさ。しかも非課税。
住む場所は仕事に便利なところが第一条件だと思うがこれだけ手当て貰ってんだから、いい家に住めるんだろう。
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143
匿名さん
↑
850万どこじゃないよ。
地域と職級によるから、もっと貰える人は貰ってる。
現地での家の手当ては別。
だから在外手当は貯めておいて、日本でいい家とか買えるの。
もっともこれは外交官だけの話ではないし、変だとも言えない。
大手のマスコミや企業は、みな同じようなもの。
何年か海外赴任して帰ってきた商社マンや銀行員は、いいとこを買えるだけの金は貯まってたりする。
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144
匿名さん
ギリシャショックが本格化。
ユーロ圏全体が信用不安。
ニューヨーク市場も爆下げです。
浮き世ばなれした買え買えさんはノンキでいいね。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
リーマンショックから半年で概ね2割以上の回復。
ギリシャショックで日経平均8000円台まで下がったら買いに入る。そうすると、年内には10000円まで戻る。
1000万円が1200万になる計算。
今どきこんな効率的な投資はない。
「取らぬ狸の皮算用」ですが…。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
マンション買うなら貸しやすい場所だよ。
通勤に便利
人口が増えている
この2つを満たして
まだ坪単価がお安いところ。
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150
匿名さん
城東ですか?
埋め立て地ですか?
そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。
逆に、賃貸目的でマンションを買うような人は城東も、埋め立て地も避けると思う。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
大幅値下げしても売れないととこもあるし、二極化ですかw
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153
匿名さん
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154
匿名さん
>>150
賃貸投資目的なら、城東なら城東での利回りの良い物件を、
埋立地(←いまいち地域不明だが)でも、需要がある限り投資可能な物件を見るべき。
頭の中の固定観念が強すぎると、利益を出すチャンスを見逃します。
投資でなくても、個人住居用途でも同じ。
>そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。
思えないというのは、150の経験及び価値観が狭いからです。
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155
匿名さん
いくら下がっても、郊外駅遠は売れないよ。
借りる人がいないところは、買う人もいない(笑)
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156
匿名さん
テレビで見たけど、外国人が多く住む街、大久保では韓国系ばかりでなく、中東系が増えてるらしいね。こういうインターナショナルな場所には、やはりインターナショナルサラリーマンが住むんでしょうか。
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157
匿名さん
外国人が多い町というのは外国人用の商店がある暮らしやすい環境だからでしょう。
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158
匿名さん
「下げ幅400円超え? 」
といいながら、400円上がったときは、「だからなに?」という。
まぁ、ギリシャ危機が本格化したら確かに怖いことになり得るけど、やばいやばいといって、本格化しない危機も少なからずありますからね。
いずれにしても、この世の中、あなた自身の価値低下を危惧して、磨きをかけた方がよいですよ。。。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
昼間にこんなところで暇つぶししてるという意味ではみんな同じレベル。
所詮大したことはない。
そろそろ人生諦めてみんなで楽しみましょう。
ネガに考えるよりもポジに考えた方が長生きできるよ。
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161
匿名さん
>154
そもそも貸すためにマンションを購入できる層がこのスレの住人だとは思えないけど…。
思えないというのは、150の経験及び価値観が狭いからです。
ホー、あなたがどういう経験と価値観に基づいてそういうことを言っているのか教えてほしいねぇ。
それともあなたは買えるってことをいいたいの?
それならそれで、ヨカッタネ。
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162
匿名さん
これからもまともに賃貸の借り手がつく前提で考えてる時点で終わってないか? 分譲業者のクサイ釣りだとは思うけど。
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163
匿名さん
貸せないようなマンションを買うやつはいない。
簡単な話じゃん。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>165
マーケットの基本は仕様、面積の差があまりなくてサンプル数が多い1K、1DKだよ。
業界の方じゃないですね。
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167
匿名さん
ギリシャ・ショック!!!
リーマン・ショックと同じく長引く予感。
というよりもサブプライムローンまだ解決してないけどね。
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168
匿名さん
ドバイショックもあったね。
ギリシャだけなら大したことない。スペイン、ポルトガル、イギリスに飛び火しなければ。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>169
うれしそうだね
ルサマンチンが溢れそうだ
その記事の対象者は
そもそも都内の新築マンションを
購入する層ではない
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172
匿名さん
ありゃ
間違えたルサンチマンね
携帯は打ちにくいな
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173
匿名さん
ギリシャの煽り喰ってスペインとポルトガルがボロボロ・・・。
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174
匿名さん
世界同時株安。
きましたね。
為替で日本企業もかなりの打撃をうけるでしょう。
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175
匿名さん
はい、で、今はチャンスですね。
なにに投資しようかな~
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176
匿名さん
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177
匿名さん
↑
こんな格言は無意味。
まだ下がってんだからチャンスだよ。
このままずーっと下がり続けるなんて、ありえんのだから。
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178
匿名さん
そう思うなら買いに走ればいいよ。
アンタがカネを失おうがどうしようが、オイラにゃ関係ないし。
頑張って儲ければ~。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
>>179
割高外周区を含む郊外はずーっと下げ基調。
なんせ構造的な問題ですからw
少子化
郊外の仕事減少
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181
住まいに詳しい人
>>180
>割高外周区を含む郊外はずーっと下げ基調。
「ずーっと」なんて書いてもどれくらの期間なのかよく分からない
「割高外周区」なんていったいどこの話なのか
内容が通じないことをわざわざ書くのは何故だろう?
普段は文章を書くような仕事はしていないのかなあ
経済環境を考えれば、今は郊外も都心も割高なわけで
とにかく成長を期待出来る状況をつくらないとね
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182
匿名さん
都心でオフィスが過剰になると、都心の賃料は下落。
競争力が劣る新宿、渋谷のオフィスビルからテナントが抜けてガラガラになります。
新宿、渋谷に通勤する人が減るわけで、
郊外の場合、その影響も考える必要があります。
優勝劣敗、
食うか食われるかの世界ですよ。
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183
匿名さん
取りあえずの現状。
これから地域間バトルが始まります。
事務所空室率の上昇続く、東京都心5区は平均8.82% 三鬼商事・4月末時点調査
三鬼商事(東京都中央区)の調べによると、4月末時点の東京ビジネス地区(都心5区)オフィスビルの平均空室率は8.82%で、前年比2.03ポイント、前月比0.07ポイントそれぞれアップした。これで2009年9月から8カ月連続上昇となった。大型新築ビルの空室率は40.18%(前年比11.88ポイントアップ)、大型既存ビルは8.30%(同1.97ポイントアップ)だった。
地域別では千代田区7.56%(前月比0.09ポイントアップ)、中央区8.44%(同0.19ポイントアップ)、港区9.74%(同0.13ポイントアップ)、新宿区9.98%(同0.10ポイント下落)、渋谷区8.84%(同0.17ポイント下落)だった。
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184
匿名さん
というかチャンスとかそういう問題じゃないよね。普通に考えて相当危機的状況なんだけど…。
ギリシャの問題自体はそれほど大したことないが飛び火しすぎてる。
今回の影響がこれから徐々に効いてくると考えるとかなり怖い。
せっかく回復基調だったのに・・・。
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185
匿名さん
インフレ
OR
大増税
インフレなら不動産価格は上がる
大増税なら不動産価格は下がる
ポイントは元の切り上げ、変動相場制移行
購買力が高くなる中国が世界を買いあさる、
中国からの輸出製品は高くなる。
そうなったら世界的なインフレ時代に突入。
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186
匿名さん
国の借金減らすには
インフレ
OR
大増税
ギリシャ国民は大増税に反対
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187
匿名さん
都心部の公示価格。
前年比で銀座25%下落、新宿8%下落、渋谷14%下落。
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188
匿名さん
>>187
都心オフィスビル賃料、安値攻勢の前兆でしょうね。
新宿と渋谷は都心にめちゃくちゃにやられそう。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
教授は今日もあちこちのスレで平常運転
何年やってるの?いい歳したオッサンだろうに
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191
匿名さん
>>188
商業地に関していえば、いち早く下げ止まり感がでた新宿が、
いま一番積極的に売買されていますよ。
銀座あたりはまだ下がるとみられているようです。
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192
匿名さん
>>191
よくある下げ止まったと勘違いするパターンですね。
バブル崩壊後の1995年にもあったけど、
今度は本当にヤバイよ。
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193
匿名さん
土曜の朝からタワマンの買い煽りが勢揃い!
どれだけ困窮してるかわかります。
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194
匿名さん
↑ 誰のどの書き込みがタワマン買い煽りっていうんだろう?
こういう人はタワマン羨望かタワマンで損したかで、「タワマン」かデベに怨みがあるんだろうね。
私は都心住宅地の低層のほうが好みだからタワマンを買うつもりはないけどね。
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195
匿名さん
人気物件と不人気物件をひとくくりで
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる」
か論じても意味なくね?
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196
匿名さん
港・渋谷・新宿・池袋が最低ランクの湾岸と同一にされてるのはさすがにどうかと・・・
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197
匿名さん
湾岸はやっぱり、「湾岸県」として独立させるべき。
「湾岸国」でもいいけど。
「湾岸署」もできてウカれてる地域だし。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
>>198
統計で見ても、「なんとなく」の傾向は分かるだろうけど。
(もちろん、沖縄みたいに明確なケースは別として。)
首都圏だと、千葉だろうが埼玉だろうが>>198より貧乏もいるだろうし、
>>198が「そんな人いない!絶対いないよ!ありえない!!」
って言うくらい金持ちもいるよ。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
平均年収高いなら
千葉県民が東京に入るときは、関税取ればよい。
電車賃は
東京 -> 千葉
よりも
千葉 -> 東京
の方を高くする。
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202
匿名
同じような家族構成の成人男性妻子ありを仮定して
神奈川→見栄で買ったが、実際の所得はそんなに多くない
埼玉→安さに惹かれて買ってる、所得もそれなり
千葉→神奈川買って見栄張る気もしないが埼玉もな、というんで堅実な高所得者が集まった
というのはいかが?データの取りようもないけどね。
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203
匿名さん
年収が高くて、家が安い千葉県民が経済的には一番幸せだってことは言える。
湾岸が売れているのは千葉県民が買っているからか?
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