ビオール大阪大手前タワーって？Part2

437さんへ。うちは洗面所、風呂のコーティング、床はラグロン、熱戦、紫外線遮断のガラスフィルムはサンゲツのものをネットで注文して、自分たちで悩みながら、楽しみながら、塗ったりはったりしようと思っています。ヤマギワは結局室内物干かけのみです。ベランダは思ったよりきれいだったのでタイルはやめます。（タイル裏にカビが生えそうで気持ち悪いですから。）
皆さんと同様、後１ヶ月非常に待ち遠しいです。

442さんへ　「ラグロン」とはどんなものですか　良かったら教えて下さい
それからNo.441のby438は437の誤りです

443さんへ。442です。NHKのDIYという番組でコーティング剤としてラグコ−ト（ラグロンの製品）が取り上げられてまして、それでコーティングすることにしたのですが、ワックスもそこのですることにしたのです。アドレスhttp://www.ragron.co.jp/
　　ワックスは２年程もつようです。私も初めてなので、どうなるか解りません。ちょっと責任は取れませんが、、、。

私はガラスフィルム、ストーンコートを別の業者に頼みました。
床は値段が相当かかるし、長い目で自分達の生活をみればあまりメリットなしです。
どうせ数年もすればコーティングを塗りなおししないといけないし、ちゃんと掃除すればそこそこきれいに保持できるとおもってますから、、、。

442さん　ラグロンのこと　ありがとうございました。

エコカラットや窓フィルムをネットで調べた業者に頼みました。ビオ-ルのお客さんもたくさんいるとの事。カ−テン・家具にテレビにエアコンに・・。
ざっと見積もったら片手に手が届きそうな勢いです。

今年は旅行など一切中止。お出かけは大阪市内散策に徹します。
と家族に宣言しました。

私もヤマギワのオプションを色々検討しましたが、結局ベランダタイルのみとしました。ベランダは狭いタイプなのですが、階数の関係でベランダの中央に避難梯子があります。その存在感がどうしても我慢できず、段差を少しでもなくせればと注文いたしました。確かにヤマギワは少しお高いようですが、入居までに済ませていただける便利代だと考えてます。

それと、鍵の引き渡しの案内が届いた方にお伺いいたします。ご持参いただくものの５番目に、「今回同封されている大京管理の預金口座振替依頼書」とあったのですが、同封されていましたか？うちには入っていなかったのですが、皆様は入っておられましたか？

No.448さんへ
「今回同封されている大京管理の預金口座振替依頼書」についてですが、大京さんに昨日問い合わせたところ、「今回は同封していない」とのことでした。（文章の間違いだそうです。）鍵の引き渡し日に配布し説明されるそうです。提出は後日でよいそうです。大京さんも忙しそうでした。参考になれば・・・。

私はベランダタイルを別の業者（ヤマギワのと同じ商品）にオーダーしてましたが、
内覧で見たら仕上げがきれいだったのでやめました。
448さん、セキスイのタイルですよね？
段差のところも同じ材料を敷くので段差の解消にはならないのではないかと思いますが。
施工業者に確認された方がいいのではないでしょうか。

床はピカピカになるのが好きじゃないので何もしないつもりでしたが、
傷が目立ちそうな（実際すでに傷ついてるし）床材だったので
やはりコーティングした方がいいかなと思い始め
入居に間に合うかどうか業者に問い合わせているところです。

ところで、フローリングの上でキャスター椅子ってかなり床に傷が付くんでしょうか？
実際に使われている方はおられますか？

今のマンションが、ビオールのようなエレベーター式である方いらっしゃいますか。朝の出勤前は一人一人出すのでかなり並んで待たされそうですよね。結局みんな車を手放すことになるんじゃないでしょうか？

それよりも、出庫したあとの谷町筋に合流するのにすごく時間がかかりそうです。
谷町筋が青のときはすごい量の車がすごい勢いで走ってるし、谷町2丁目の交差点が赤になったら
信号待ちの車が谷町3丁目ぐらいまですぐにいっぱいにたまります。
歩道も歩行者が切れ目無しに歩いています。
管理組合ができたらビオ−ルの北側道路は東向き一方通行をやめて両方通行できるように警察に持ちかけるよう提案したいと思います。

３００戸以上のマンションでエレベータ式の駐車場は物凄い苦痛です。
正直、車所有の人には自走式タイプをお勧めしますが、もう遅いですね。

私は周辺に住んでますが、ただでさえ平日の朝は中小サービス業や官公庁関係の仕事の方で
無茶苦茶道路は混みます。
正直、何故あんな場所にあんな規模のマンションを作ったのか理解に苦しみます。
尚、道路はこのマンションのために有るのではないので上記提案は先ず通らないでしょうね。

＞449さま
ありがとうございます。そうでしたか・・・私の読み間違いなのかとも思ったのですが。しかしまた文章のミスとは、大丈夫なんでしょうか、心配になります。

＞450さま
ご心配いただいてありがとうございます。内覧会時にタイルの色決めをするためにヤマギワの担当者に実際のベランダをみてもらいました。ご指摘のとおり、部屋との段差が大きいのでもちろん部屋からフラットにはなりませんし、それに隣との避難扉前のスペースにはタイルをひけませんとの事でしたので、ベランダ全体もフラットという訳にいかないようです。ただベランダの中央にボコッと飛び出してる避難梯子が少しでも紛れればと思って注文しました。

明日は再内覧会です。これから家具選びなど忙しくなりますが、みなさんがんばりましょう！！

昨日再内覧会行きました。たいした指摘事項も無かったのですぐに済みました。
スカイコリド−ルからの眺めは圧巻で、特に大阪城をあのように見下ろせるとは驚きの一言でした。

しかし玄関横の雨水の配水管が塩ビ製なのには大変驚きました。
バルコニ−部分が塩ビ製はなのは普通ですが指示金具はステンレス製を使うのが普通だと思います。
それが鉄製で前回内覧時にまあケチったなと思いましたが、まさか玄関まで塩ビ＆鉄を使うとは驚きの一言です。
普通なかなか目の行くところではありませんが、いまどきのマンションでこんな仕様にするのはよっぽどの安物マンションでしかありえません。
あれを許す大京のセンスを疑います。

こまかっ

今日内覧会でした。ほぼきれいに仕上がっていました。既にこの掲示板で指摘されている１Fの階段手すり以外にも、１Fの間接照明など建物の共用部の細かな修正も今後進めるようですよ。

再内覧会にいきました。その時重要事項説明書の一部追加、変更があります
ということでフンフンと説明を受けましたが、帰ってからよく読むと
近隣町内会の掲示板の設置というのは糸屋町のではなく北新町の掲示板
なんですね。
ビオールの敷地は北新町にもかかっているとはいえ、町内会は糸屋町なのに
どうして隣の町の掲示板が敷地内にできるんでしょうか？
北新町って他に掲示板を設置する地所がないのでしょうか？
糸屋町の掲示板ならなにも問題ないのですが、心の狭い私はなんか釈然としません。

４５９さんへ。先日内覧会のときビオールは町内会は北新町になると聞きました。まあいいんじゃないですか。

４６０さんへ
私はビオールの町内会は糸屋町と聞きました．よって４５９さんの感じられるようにビオールの敷地内に北新町の掲示板をおく必要はないと思います．しかしお隣の町内会ともうまくつきあって，現在も放置されている自転車（大部分は北新町の方と思われます．）の撤去に北新町町内会さんにも協力してもらったら同でしょうか．

1階の階段手すりはやり直すんですか
共用廊下の手すりはアレで最終とのことでしたが。
熊谷組の方に聞くと、私以外にも、どうにかならんのかという意見はいただいているとのことでしたが
入居者の組合ができてから変更するかどうか検討することになるのではと・・・
もうどうにもならないようですね。残念です。
EVの説明の時、38階の共用廊下の仕上げがちらっと見えましたが
壁面も板張りでクラシカル・・・自分の階とのあまりの差にちょっとショックを受けました。

私も町内会は糸屋町と聞いております。また私はその件につきましては説明を受けておりませんが、４６１さんのご意見に賛成ではあります。
ただ、管理組合ができる以前に、なぜ、北新町さんは、大京側にこの件のお話を持って行ったのかっていう点が、？です。
ゴミ収集場所の移動も考えていただきたいのに、やはり４５９さんと同じように、釈然といたしません。

町内会の話しは建設反対の裁判等々が絡んでるのではないでしょうか。和解の条件は知りませんが、入居者の組合ができる前に大京側とそういう話しをするのはそういう人達しかないのではと考えます。

我が家もベランダに非難梯子があるのですが、下の階のベランダに水漏れしないように、お掃除するのは注意しないといけませんよね。以前住んでた賃貸のマンションにも非難梯子があって、上の方が掃除して我が家の洗濯物がぬれてしまった事を思い出しました。

あと、つまらない事お聞きしたいのですが、今住んでいるマンションの上下両側住人の方になにか品物を持ってご挨拶とかはしておいた方がいいですよね？当日バタバタ引越しの音とかで迷惑をかけると思いますので。普段殆どお付き合いはしてないのですが、主人は挨拶だけでいいと言いますが、私ほなにが品物をと…？本当につまらない事ですみません、皆さんどうされるのかお教えください。

私も引越しの挨拶を考えましたが、全員新築入居なので、品物はいらないのではないかと言われました。
どうしましょう？

いよいよ、金利決定しましたね。ずっと不安でしたが、思ったより金利が上がらなかったので良かったです。
なんとなく、肩の荷がおりたようです。

再内覧が先日終わり、クロスの雑さが一番心配でしたが、結局貼り直ししたみたいで、思ったより綺麗に出来ていたので、内心ほっとしました。ですが、又20ヵ所近く指摘をしました。今住んでいるマンションが内装が綺麗なので、ついついビオールの雑さが目だってしまいます。

内廊下の手すりは直しますよね。あんな手すりはありえません。配管みたいじゃありませんか。私は当然あの上になにかつけると勝手に思ってますが。大京さんの感覚疑います。

私もこの前上層階の内廊下見ましたが、やはり木目調のが貼ってありました。高級感ありました。まあ、物件価格も違うのですから、仕方ないですが。でも、内廊下の手すりは酷いです。

谷町筋の平日の車の混みようは尋常ではない！！この前全然動かず、よ〜く見るとあの辺は官庁が多い為、なにかの手続をする為に官庁に入る車の列だったのだあ〜！！車の移動は時間かかるのは必須！！エレベーターもそう！！

以前、タワーマンションに住んでいましたが、全員新築未入居でしたので　挨拶も品物もしなかったですよ。　偶然、廊下でお会いしたときに挨拶は交わしましたが。　下層階の廊下はどのような絨毯のカラーと手すりになっているのですか？　この間の内覧会では、自分の部屋の出来上がりにショックを受けて、廊下など共用部に全然目が行かなかったものですから・・・

谷町筋の車はそんなに混みますか？
平日の昼間の話ですか？
何回か８時１０分前後に駐車場から出庫する想定で周囲を運転しましたが、そんなに混んでる気はしなかったですが・・・
皆さんが一斉に出庫すると大変かもしれませんね^^;;

内覧会、再内覧会そして、再々内覧会と楽しい日々で、レスも最近、非常に増加激しいですね〜最上階のスカイラウンジ上がりましたが、やはり、ここに決めて良かったです。大阪のビジネス街(本町）・ショッピング・大阪城公園（自然）の３条件が決め手です。梅田界隈・北浜や弁天町は嫌でした。

私もそうです。ライオンズマンションの違いや、積水の違いはわかりません。ただこの立地で選びました。

東京の超高層マンション群と比べるとまだまだ、大阪はましですよ！私から言わせると東京丸の内・皇居の横に建つマンションなら、１戸あたり６千万円台以上からでしょね〜

谷町筋は昼間はものすごく混みますが朝夕はあまり車混みませんよ
私がビオールに決めたポイントの一つです
まあ朝のタワー駐車場の混雑がどうなるかですね

いよいよ2月になりましたね。私たちは契約をしたのが遅くて約1年待ちでしたがもっと早くに契約され待っておられた方もたくさんおられるでしょうね。

我が家では車がありませんので混雑はわかりませんが、車代わりに自転車を使う事が多くなるのですが、先日の内覧会で駐輪場の一部は見たのですが、地上へ出るスロープがどれくらいなのか、どこでカードリーダーを通すのか、何回通すのか、そこまでは見ることができませんでしたが、もう出来てるのでしょうか？ご覧になった方いっらっしゃいますか？また自転車置き場の二段ラックを使用したことがないのですが・・・上の段に乗せるのはすぐできますか？

465さんの質問には誰も返答されていませんね。今住まれているマンションの方には挨拶だけで十分だと思いますよ！二度とお会いする事のない方だし・・・。一時的な引越作業はお互いさまですので、そこまで気を使われることはないと思います。

駐輪場の件ですが　私が見たところ地下へのスロープは割りとなだらかだった様に思います。まず駐輪場に入るのにカードをかざして入ります　それから自転車を止めて　エレベーターホールに入る時にまたカードをかざしたように思います　セキュリティーが厳重と言うのは住人にとっても面倒だということですね。
それから40階のスカイコリドールはパーティーに持って来いの施設ですね　でも冷蔵庫がないらしいですよ。管理組合が出来たら早速冷蔵庫設置の要望をしたいです

窓ガラスが合わせガラスだった方にお聞きしたいのですが、リビング・お部屋どちらかでしたか？
もしくは、両方でしたか？　家の部屋はリビングは合わせガラスで無かったです。　共用部４０階のスカイコリドールはガラスに合わせガラスのシールが貼っていましたよね。　部屋によって合わせガラスの部屋とシングルガラスの部屋があるのが、おかしいんじゃないかと思うのですが。

40階のスカイコリドールで気になったのは外の回廊部から丸見えなこと。
カーテンが入るのかなと思いましたがカーテンレールのようなものはついていませんでした。

私的には、スカイコリドールにカーテンは不要だと思いますが・・・

再内覧終わりました。きれいに仕上がりました。感謝です。一階ロビーの間接照明も壁をふかした中に納まり、光源が直接目に触れないように修正されていました（まあ、これは間接照明ですから当然ですが）。

新築入居の時は挨拶しないものなんですか
ちょっと気になっていたんで、ここを読んでホッとしました。
でも、もちろん、お隣がどんな方なのか挨拶してお互い安心したいですね。

私は古い人間なので、ご挨拶は上下左右他までするつもりです。
どのようなことでご迷惑をかけるやもしれませんので・・・

もうそろそろ入居です。契約してから2年弱と長かったため、金利が上がらないかひやひやしましたが、滑り込みセーフです！これから皆さんとよいマンションになるよう互いに気配りしたいものです。もうすぐの引越しに備え、我が家では荷造りを始めました。

ここ１０日前位まで、三井ホームで２住戸が売りに出てたけど、
もう売れちゃったのかね。ＨＰから消えてたから・・・

ほんまかいな！どの階の？どのタイプがなんぼで？売りに出てたんでっか？教えてチョ！

http://www.homewith.net/rehouse/KaisyaTenpo/anyfile.jsp/sBaseID/SHPV00...
こちらにはまだ出ています。更新されていないだけかもしれないけれど。

↑
あ、未だ残ってましたね。何か、一旦消えたみたいだったけど、商談不成立だったのかな？

まだ、売買契約成立していないのに、なぜ、売り物件があるのでしょうか？
三井さんも、宅建法違反にならないよう、ご注意されたほうがいいのでは・・・！

そういうことは三井さんはもちろんご存知のような気が・・・。

476さんへ
有り難うございました。そうですよね。普段お付き合いないし、引越しはお互い様ですもんね。ご挨拶だけに致します。

我が家も一応新居のご挨拶はしようかなと…品物はお互いなのでやめておきます。

今週、再内覧なのですが、これで終わりにしたいですね〜
ただ私も思ったのですが、内廊下の手すりは大京さんに一言、言いたいと思います。ちょっとすごいですね〜

スカイサルーンは圧巻でした。是非一度身内とか友達を招待したいものですよね〜
私もカーテンがないのが気にかかったのですが、でも折角の景色だし、難しいところですよね〜

ローン契約終わりました。ほっとしました。さあ、あとは引越しです！

仕事の都合でやっと再内覧終了しました。
概ね不具合箇所は直っていましたが、また新しい不具合を発見して再々内覧が鍵引渡し後必要となりました。同じような方いらっしゃいますか？
共用部も見てきました。その中でスカイコリドールについてですが、
No.477さんの「冷蔵庫」ですが今日据付け作業されていましたよ。
No.479さんの「カーテン」ですが縦型ブラインドカーテンが取り付けられました。
以上参考になれば・・・。

477です
冷蔵庫の件　お知らせありがとうございました。
1階から2階へ行く階段の手すりですか4日現在　樹脂製のグレーの手すりが付いていましたので係の方に尋ねると　後ほど取り替えるとのことでした。色はパンフレットどおりにするらしいですが木製のものになるかどうかはその人も判らないとのことです
それから引越が迫ってくるとにわかに実生活上のことで色々判らないことだ出てきました。
例えばゴミだしのルールですが毎日各フロアのゴミ置き場に出してもいいのですか。ディスポーザーが有ってもすべての生ゴミがなくなるわけではないので必ず発生します。夏場など半日でも置いておくとかなり臭うと思うのですが管理の方が毎日片付けて下さるのでしょうか。その辺のこと聞かれた方はいらっしゃいますか？

各フロアのごみ置き場の，ごみ収集は毎日あると共用部説明の時聞きました．しかしおそらく一日一回でしょうからその日のごみ収集の時間に遅れてしまうと，ほぼ24時間ごみ置き場に置かれてしまうことになるでしょう．生ごみはできるだけ収集時間までに出したほうがいいと思います．

すみません、知ってる方がいたら教えてください。
不動産取得税の軽減措置手続きは登記手続きの際に司法書士の方がしてくれているのでしょうか？

今朝見たら１Fロビーに白いソファが置かれていましたよ！！！

再内覧会で私たちが見てから、みなさまの書き込みをみてると、冷蔵庫が入ったりカーテン付いたり、手すりが変わったり、ソファが入ったり、なんだか続々と出来上がってる様子ですね〜！鍵引き渡しの当日がとても楽しみになってきました！！
ゴミ出しや分別のこと、各施設の使い方、エコキュートやＩＨ、ディスポーザーなど初めて接する設備ばかりでどうなるのか不安もたくさんありますね（ウチだけかな(^^;)）きっと大量の取扱説明書になるでしょうね〜！それを自分たちで読んでいかないといけないのですね。しょっぱなから壊さないように慎重にしないと・・・。

どなたか新しいスレ立ててください

スレ立てるというより、強制移動させられてます。
それはそうと、当物件完成間近。当物件が見えるところで働いているのですごく注目してます。
キャンセルを待ってたのですが、あきらめた方がよさそうですね。
購入者の皆さん、余計なお世話でしょうが、良いマンションにしてくださいね！

ハイ、頑張ります。
でも、少しはキャンセル出るのではないでしょうか？

Part3へ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7200/

初期の頃から掲示板を眺めていただけでしたが、今回思い切って入力します！
キャッスルアレイの通り道の所を中心にですが、パンフレットを見ているとオレンジの光、間接照明の多様で非常に暗すぎます。
谷町筋の大通りだけでなく、上下左右にもバイクや車が通過する、細い道路が沢山つながっていますので、デザインを凝るのではなく、街灯（白っぽく非常に明るいもの。オレンジ色ではない分）を沢山建てるとかしないと、引ったくりを中心とした軽犯罪の多発地帯になるのではと危惧してしまいます。
近くには三菱東京ＵＦＪをはじめ、りそなのクイックロビーもありますし・・・。
キャッスルアレイの通り道だけでなく、ビオールの建物周りの道路にはどれだけ街灯がつくのでしょうか？
キャッスルアレイの通り道がパンフレットの通りだと、非常に危険だと思います。
もっと白っぽく、明るく、（その方が悪い人達は近づきにくくなるはずです！）おばあさまや小さい子供達が安心して歩けるようなマンションの方がいいのでは感じます。
キャッスルアレイの通り道やビオールの建物周りも出来るだけ早い段階で、もっと明るく蛍光灯の様な白っぽい物に変更は出来ないでしょうか。
悪い人達に注目されやすいマンション周りには絶対にしてはならないと強く感じてしまうのです。

再々内覧会に、行ってきました。室内も、綺麗に、仕上がっていましたしロビーも暖炉が入りとてもステキでした。購入してよかった！！と、思います。２０日から、鍵の、引渡しが、始まりますね。皆さんの、お名前やお顔は、存じませんが、この掲示板の、御かげで入居される全ての方に、親近感が、もてそうな、そんな気持ちです。どうも有難うございます！！