大阪市南地区最高層シティタワーグラン天王寺 その2

天王寺って名前ついてるけど完全に阿倍野ですよねぇ。
まあそっちの方が聞こえはいいでしょうけど。

ところでこの周辺は阿倍野再開発地域には入っていないのでしょうか？
Ｈｏｏｐと同規模の商業施設も建設予定とかで騒がしくなりそうなんで、
だれか知っていればお願いします。

この周辺は阿倍野再開発地域には入ってません。
阿倍野筋の西側（あべのグラントゥール側）が再開発地域です。
近鉄がHoopの南側に商業施設を建設予定です。
ttp://www.d-kintetsu.co.jp/corporate/information/041026_b.pdf
規模はわかりませんが。
この地区は阿倍野再開発事業もありどんな風に変わっていくか未知数なところではありますね。

私見ですが、建設予定の場所は少し商業施設から離れているので多少は静かではないでしょうか。
しかし北側は近鉄線の線路です。

そうなんですね、再開発地域ではないなら、
松崎町はほぼ現状の町並みが残ると考えて良さそうですね。

かなり真剣に考えているのですが他のタワーマンションのＭＲで、
担当の方に坪２００万前後になるのではないかと言われたことがあるため、
価格的な問題がありますね。

出来れば坪１８０ぐらいまででおさまってくれるといいのですが、
ＪＲ提携の〜グランは茨木のステイツグランでもかなり高価なようですし不安です。

建設予定地近辺はそう景観が変わることは少ないように思います。
ただ、2分ほど南西に今は使われていないJR西日本の社宅があります。
そこも結構な広さがあるのでひょっとしたらマンションが建つ可能性はありますね。

最上階は億単位というのを聞いたことがあるので、坪２００万前後になる可能性はありますよね。
ただ、他の階は坪１８０万ぐらいのところもあるんではないでしょうか。
阿倍野近辺はマンションが結構建ていますのであまり高すぎると厳しいのでは、と思います。

私もこのマンションは注目しています。購入はしませんが、ガラスカーテンウォールってどんな感じか興味があります。
一度モデルルームを見に以降と考えています。

色々と情報ありがとうございます、真剣に考えているだけに助かります

確かに周辺にマンション多いですし価格は抑えないときついかもしれませんね
グラントゥールもそれほど高くはなかったように思いますし。

あとの問題は周辺に同規模程度のタワーが建ってしまわないかが問題ですね
なんせタワーは眺望と利便性が魅力ですし
阿倍野区民さんがおっしゃっている場所はタワーかどうかは別として
今の政策からいってＪＲが用地にする可能性がありそうですね

私もＭＲすでに予約いれました、実際に私が購入できるものとはかけ離れたＭＲでしょうけど、
ガラスカーテンウォールにも興味がありますし楽しみです。

やっぱり平均坪単価２００万程度のようですね
まあ平均価格が高いのはある意味安心できる要素なのかもしれませんね。

ＭＲも２タイプありました。片方は私にとってはとても手が出そうにないですね。
前向きに検討していこうと思います。

せっかく期待して見に行ったモデルルームでしたが、いわゆる王様物件の130平米クラスと
平凡な３LDKの２つの構成でした。期待のガラスカーテンウォールは、MRが
完全に外からの採光を遮断してましたので、結局、ただ単にガラス窓に夜景の写真が
嵌め込んであるだけという、ややお寒いものでした。
タワーマンションの最大の売りである眺望を、さらにゴージャスに見せるガラスウォールへの
失望感はショックの一言。
さらに、住友不動産の高級グレードマンションのお約束どおり、外壁ガラス張りの
気密内側共用廊下24時間冷暖房になっています（シティ○ワー大阪の失敗は忘れたの？）。
さすがに共益費が高く、ローンの支払いに加えて共益費と積立金に消える金も
馬鹿にできないと思います。ちょっと、維持費が高過ぎて無駄の多いマンションだと感じました。

このＭＳの構造に関してはタワーということもありしっかりしていることはわかったのですが、
設備や内装のグレードはどんなものなんでしょう？

住友不動産の他の物件は見たことがないのですが、
一応このシティタワーグランは高級グレードであることを謳っているように思います。
どなたか比較された方いらっしゃいますか？

今日第１期の抽選会でした。
当選してやっと落ち着いた日々が送れそうです。
８月頃にオプション会があるようなので今から楽しみです。

０８さんへ
シティ○ワー大阪の失敗は忘れたの？とありますが、何か失敗があったのですか?教えてください。

私は子供の学区の関係で今の場所を離れられませんが、いいマンションだと思います。個人的には天王寺周辺の雰囲気はあまり好きではありませんが、ガラスカーテンウォールは魅力でしょう。私が資料を見た中で今あるタワーでは、西梅田のシティータワー、このグランはいいと思います。また立地の割りに値段がこなれたビオールも建物の設計を考えると悪くない。エルザは値段が分かりませんが、繁華街に近いのでDINKSに良いでしょう。ミラノグランデもまあまあかな。個人的に色合いが好きではありません。アーバンライフ御堂筋は期待が高かった分、ややがっかり。上本町のローレルはまだ詳しく知りませんが、広告の外観はいまいちかなあ。あくまで個人的主観ですが、、

age

10さんは1期1次購入組なのですね。私も同じなので心強いです。
抽選は数戸だったそうですが、ご当選おめでとうございます！
私もオプション会楽しみですけど、意外と種類が少ないですよねぇ。
せっかくだし、色々付けるつもりでいたんですけどね。。。

はじめまして１４さん。１０です。
同じ１期１次購入組の方がいらっしゃって嬉しいです。
そうですね・・意外とオプションの種類が少ないですね。
オプション会は展示方式と聞きましたがどんな感じ
なのかと楽しみです。

契約はもう終わったので、引越しの日が待ち遠しいです。
１年半以上あるのでまだまだですが＾＾；

この物件、売れてるわりには書き込みがないですねぇ・・・。高層階の億単位物件は完売のようで、６０㎡から８０㎡くらいまでの住居しか残っていないようですが。８０㎡でも５０００万するんでちょっと手が出ませんでした。

「マンションってどうよ」のみんなの広場の方にここよりも多く書き込みありますね。
あと少しで完売するみたいですね。
80㎡で5000万はかなり上のほうの階でしょうか。

21階で5000万超えますよ。高層階だと86㎡で6000万近い。それと、10年ごとに修繕積立金がかかって（入居時以外に）、10年ごとに管理費も上がっていきます。維持費のことよく考えて買わないとね。予備校とか料理学校が近くにあって便利ですけどね。

そうですか。
あまりはっきりとは覚えていないのですが、10階台だと80㎡台まだましだったような気がしてたんですが。
天王寺区に最近建っているところよりはまだ低めなのかなぁという気はします。
ほんと維持費のほうもよく考えに入れておかないといけませんね。

グランは阿倍野区。阿倍野は学区はいいそうだが
同時にワンルームとか賃貸も非常に多いらしい。
万引きとか小さい犯罪が急増してるって聞いた。
道も狭いし、住環境としてはどうかなと思う。

市内の便利なところはどうしてもそういうことはありますね。
便利さを取るか、郊外のほうでのどかさを取るかどちらかになってきますね。