ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その４

初めて投稿します。

定期補修の真っ最中ですが、うちはフローリングがギシギシ鳴くところを見てもらいました（5月）。
最近、補修担当業者より電話があり、「以前、フローリングにシリコンを注入しましたが、その後いかがですか？」と
聞かれました。
5月にチェックをしてもらった時は、床は二重床で、下に緩衝材もあり、自然木なので、
これくらい鳴くのは普通ですと言われ、私は納得しました。
シリコンの注入なんかしておりませんでした。
しかし、業者の作業報告書にはシリコン注入と書かれていたみたいですね。
このシリコン代金は誰が払うのでしょうか？

>246

それ、ちゃんと報告して調べてもらったほうがよくないですか？
そのようなことが１件だけじゃなかったら莫大な金額になりますよね。
ただの間違いなら良いですが。

２４６さんの投稿に何故か少し違和感覚えてしまうのは何故だろう・・

>>246

アフターサービスだから支払いは日本綜合地所だね。うちは今までクロスの修正や床鳴り等、その他いろんな場所を直してもらったよ。
この手の些細な不具合は2年間だから今の内に直してもらったほうがいいですよ。
一時は瑕疵担保責任どころかアフターサービスさえしてくれないかもなどと当スレで煽られ続けましたが今となっては対応もよく実に快適ですね。

バルコニーでタバコ吸うのをやめて欲しい。お願いだ！！！！！！！
うちの周りは喫煙者多くて超～迷惑。勘弁してくれ。
カチっとライターの音が響いてくる度にイライラするぜ。
早くタバコ税が上がればいいのに！！！！

251
またですか？
掲示板に不満を書く前に、吸っている人に注意してみたら！
ちなみに、私は吸いません。

腹いせに、隣でクサヤでも焼いたら？

でもタバコ税が上がれの意見には賛成・・

今度はライターの音にイライラですか〜。
山奥に行け！

嫁が車を持つことになり、近隣で駐車場を探すが、高いし、なかなか無い。
空いている駐車場があるなら、貸して駐車場収益を上げるべきだと思う。
前の総会で、乗らない住民の権利を主張する人がいたが、なら、駐車場代を支払ってから権利を主張すべきだと思うが、どうだろうか？

257
意見は掲示板でなく、管理組合に直接言えば！
他の人の意見を聞かないと行動できないのか？

いいじゃん、議論しようよ。
管理組合も検討しているだろうしね。

私も駐車場を二台借りたいです。近隣は、砂利駐車場で一万以上なんですよ。洗車しても、すぐドロドロ。傷もつきやすいし、車上荒らしも心配。

おい、262
でお前はどーなんだよ。
軽だけはやめてくれよ、
マンションの恥だ。

まあまあ、揉め事はやめようぜ。
実は、俺も駐車場を一台加えたい。

262は荒らしか？
思うところを言って他の考えを聞く、または意見交換する。これが掲示板じゃないのか？
それをわがままと言うなら掲示板の意味はなんだ？
否定するだけなら意見言う意味なくないか？
259も同じだな。
いいかげんうざい荒らしは消えてくれ。

仮に空きスペース（いくつあるか知らないが）に2台目借りられるようになったとして、
希望者多数で抽選になって外れて、あげく文句言う人とかでそうですな。
そして2台目以降の駐車料金は近隣駐車場相場（約1.5万/月）にすべきだな。
さらに駐車場利用してない住民が部屋売ることになった際には、速やかにその分の駐車場を空けなくてはいけないから、
その旨契約覚書も必要だ。
駐車場100%マンション謳ってるのだから。乗らない方がマンション売るとき駐車場がありません、は避けないと。
その辺きちっと理事会で細かく詰められて、了承得られればいいんじゃないの、2台目。
自分としてはワガママ言って2台目欲しいんです、っていう考えが好きじゃないが、収益性考えればOKだな。

車2台置けるガレージのある一軒家買えばよかったのにね。

現在、駐車場を借りていない人が部屋を売る時の為に空き駐車場を確保しておくのはおかしいと思います。

売るときに空いていればいいんだよ

確かに「全戸100%駐車場付き 敷地内に全住戸分の駐車場を用意」っていう前提のマンションだから今借りてないからって売るときにその住戸分の駐車場がないっていうのは問題だな

駐車場100％は新築時の話しだろ。

売る際に使える駐車場が無ければ資産価値下がるのは明白、
今駐車場使う使わないは別にして、売る時にその条件が奪われてしまうのは問題だ。
だから空いている間はそこを他が借りてもいいだろうが、新しく購入・入居した方が使える駐車場が無いということのないように配慮されるべきでしょう。
新築時入居者で今駐車場使ってない方が、車買いたい時に駐車場が無いなんてことにもなりかねない。

駐車場資産は全戸平等であるべき。
毎月の駐車場料金は「駐車場使用料」であって駐車場資産を買っているわけではない。

そう、新築時「駐車場100%」なんですよ。それ以上でもないんですよ。
2台以上借りたい人はその無理を通すなりの条件も飲まなくちゃならないでしょ。
遊んでいる駐車スペースを有効利用するっていうこと自体にはなんの反対も無いのでは。

>275さん
そのルールに賛成です。
>274さん
Murasakiが良いのでは？

駐車場未契約で権利を主張される人にお尋ねしたい。駐車場の莫大な保守費用は、一般の管理費会計から使って良いものか？
現在はごちゃ混ぜ会計で、駐車場利用者も未利用者も一律の負担となっている。
因みに、一戸あたり一万円少々。

マンション全体として必要な施設だから、費用負担もやむ無しと思ってます。
それ込みの管理費でしょう

>>278さん
それ言い出したら、すべての施設に関して費用負担割合がどうのってことになりますよ。
カラオケルーム使ってないのにとか、エアジェット使ってないのに、とか

別件で気になったのですが、コリドーのエアコン効き過ぎじゃないですか？涼し過ぎて、時々窓ガラス曇っていますし… 温度調整はどこでやっているのかしら？

管理人でしょう。
ECOを考えてほしいですね。

最近、中庭の樹々が元気ないと思いませんか。周りの芝といい、年々みすぼらしくなって、寂しく思います。
これは、管理の問題ですか。

>>276さん
ありがとうございます！ローソンの横断歩道曲がったとこですよね？
早速行ってみます

中庭の芝を張り替えてもらえるのは大賛成。
ただ、日当たりでまた枯れる可能性が高いと思いませんか。
張り替えてもらう費用で中庭のみ人工芝にしてしまうのも一つの手だよね。
メンテナンスはほとんど不要で､天然芝と同様の美しさを楽しむことが出来ると思う。

>>285

ここお勧めですよ。

居食屋四葉
http://www.yotsuba-jp.com/nakamachidai/

人工芝は反対。
植物と違って水分の蒸散がないから、真夏は熱がこもり、
灼熱地獄になるかと。
中庭が憩いの場ではなくなります。

今の植栽業者を変えられないかなぁ。
このマンションの樹々のこと、土壌のことを理解できていないような気がする。
これで良しとしている管理会社も×。
毎月始めの草むしり会で、今のマンションに
より愛着が湧きましたし、植栽業者の手抜き
がわかりました。

エントランス出たとこの水際プランターのお花、きれいですね！
ボリュームもあって見栄えがいいです。
去年のマリーゴールドは水やり不足ですぐに枯れてしまい、枯れた花も放置だったので
今年はがんばって欲しいです。手入れ次第でかなり長持ちしそうだし。

芝ねぇ
残念ですよね
青々とした立派な芝だと空気もよくなりそうで、癒されそうですが、この環境、土壌が無理なんでしょうか？素人なのでわかりません
手入れだけの問題なら何か方法を考えていただきたいものです

人工芝だとお子さん達が駆け回りそうで、賛成できません

子供が駆け回って転ぶとすりむきやすいからですか？

私も専門的なことはわかりませんが
普通は芝がしっかり根ずくまでは立ち入り禁止にしてますね。
植えてすぐにその上を歩き回れば何度植え替えても同じことかも・・
それとやはり土壌の問題もあるのかな？

ガレリア脇のプランターの寄せ植は、
一部の住民の有志でされたそうですね。
マンションを美しく魅せる感覚は
資産価値を保つ上でも重要なことです。
今の植栽業者は、駄目ですね。

竣工時に売主と契約した業者はダメでしょう。
住民の見えないところで、バックが発生
しているかも知れませんしね。
管理会社は儲かるようにできています。

そりゃあ管理会社も営利企業だから儲かるようにはできてますよ^^;

管理会社も稼ぎたいなら、キチンと仕事して、住民に満足を与えてからにして欲しいね。

質問なんですが、これから夏の花火の時期ですね。
お友達がマンションの屋上で見たいっと言うのですが
「アリ」ですか？
去年の屋上の状況が分からない為、
呼んでもいいものか　迷ってました。

ダメな理由ってあるんですかね？

297
酒を飲んでドンチャン騒ぎをしなければ、問題ないのでは？他人に迷惑をかけなければ良いと思います。
そういえば、昨年は料理や酒を屋上に運んでいる人達を見かけが、あれは良いのだろうか？

>299
規約上、貸切にしなければ、問題ないですよ。

297です。
複数の方を呼ぶ感じなので、
住民の方が沢山いらしたら　部外者は邪魔だろうな～っと思いました。
でも大丈夫そうなんですね、ありがとうございました。

301さん

親戚、ご友人を呼んで一緒に楽しまれるのはもちろん構わないと思いますが
もし、『うちのマンションからバッチリ見えるから、見たい人はエントランス開けるよ～』
的にご近所みんなにお声をかけるのでしたら少し考えた方がよろしいかもしれませんね。


あくまで私個人の意見ですが、住民が見るのに困るほどの混雑ですとせっかくのプライベート空間が
台無しになってしまうと思います。
一緒に楽しまれる人数が多く、結果的に大混雑になるのは仕方のない事だと思いますが。

確かに、当日の夜は混みますので、呼ぶ人数は節度を持ってお願いしたいです。
当日は、私も夫婦でビールを片手に伺います。

飲食は禁止だろ

＞304

この画像、見覚えないですか？
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/view/img02.jpg
住民が飲食をすることは、火を使ったり、
悪臭など迷惑が無ければ、規約上問題ないです。

>306
同意

>305
お前グランデのビール夫婦か？当日が楽しみだ

306
307
309

ようは部外者か。
ローンも組めなかった＊＊＊さんの遠吠えかな？
自演おつかれさん。

話が変わってしまって申し訳ないのですが、
地デジ視聴してるご家庭の方にお伺いしたいのですが、

ここ２、３日に急にTVK（地デジ３ch）が映らなくなりました。
チャンネルを合わせると、アンテナに問題あり的なことが
でてくるのですが、ほかではどうかと思いまして。

今まではちゃんと視聴できたのですが・・・。
そのほかのチャンネルは問題なく映ってます。

花火大会の話題が上がっていますが、遠くかすかに見える程度だったきがしますが… 音も聞こえないですよね？違う花火大会と勘違いかな？

312さん

地デジTVK映ってますよ。電波レベルも問題ないです

>>313

遠くかすか・・・とは言わないレベルだと思います。
結構楽しめて、我が家は大満足でした。
８月は沢山花火大会あるのでちがうやつかな？

昨年屋上に行ってみなとみらいの花火大会を見ましたが、ビルの合間に小さく見えるだけで音も聞こえませんでした。結構満足できる花火大会はどのあたりの花火大会なんでしょうか？

今日、中庭で何組かのご家族が遊んでいらっしゃったようですが・・・

水着を着ているパパさん（そのような格好に見えました）や、まるでプールにでも入ったかの
ようにビショビショの子供達。

中庭の噴水で水遊びでもしていたようです・・・

あそこは、そのような場ではないとこちらは認識しているので驚いたのですが・・・

住人の皆様、このような行為に関して、どう思われているのでしょうか？？

>>317さん

そのような行為を目にした時、フロントや管理員室へ立ち寄るなりしてみてはいかがですか？
私はいつもそうしています。

お父さんらしき方が水着のような格好で噴水で水遊び？
ちょっと信じられないのですが＾＾；

でももし管理規約で『水遊びオーケー』となったらうちの子供も喜んでするだろうなぁ。
おぼれる事もない深さだし。

茹だるような暑さだから、飛び込む気持ちも解らないでもないが、常識はわきまえてほしいよ。

別にいいんじゃないの

平和な話題で幸せです

暑いんだったらプールいかれては？

噴水は水遊びするには衛生面が心配でしょう？

夏休み中、近所の公園でラジオ体操とかってやりますか？
子供たちにスタンプ押してくれるような

黙々と水浴びしてるなら許す。

騒いだら許さない。

水遊びＯＫ，子供が少しぐらい騒いでもＯＫ！

ふざけんな！！

少しでも騒いだらただじゃおかねぇ。

おっかねぇ

326は神経質過ぎる

また部外者っぽい輩がでてきましたね。

また、出てきた。
ガラの悪いローンブラック‼
早く、どっか行ってくれ。

もしかして管理費も払えないような人じゃない？
意見言う資格なし！

ヴェレーナを購入する時に子供が多いことを説明されませんでしたか？
私は日綜の営業に中庭で子供が騒いでも問題は無いと言われました。
少なくともガーデン購入者はそれなりの説明を受けていると予想します。

>中庭で子供が騒いでも問題は無いと言われました。

そんな訳ねぇだろ！

お前か？自分の子供が奇声上げても注意しない〇鹿親は

>333
いつも深夜に出没するガラの悪い輩。

住民で無いなら、どこかに行ってくれ。
早く寝ろよ。

梅雨も明けて、朝の富士山が美しいですね。
毎朝、幸せな気持ちになります。

↑お墓も一緒に見えちゃうけどね。

336の人のような外の人には分からんでしょうね。
墓地と言っても、由緒ある立派なお寺で、毎日夕方５時になる鐘の音も、心が落ち着きます。
ここから星谷に掛けては、寺社が立ち並ぶ、歴史を感じるエリアです。

花火の件。去年の例では、横浜港の花火（もう終わった開港記念の花火と、８月頭の神奈川新聞の花火）は、みなとみらいの高層ビルの陰に、キレイに見えました。もちろん、音まではしませんけど。
また、８月半ばの二子玉川花火と鶴見川花火（たぶん、同じ日）は、もっと小さくしか見えませんが、それなりに風情を感じます。そのほか去年は、日産スタジアムでグレイのコンサートがあったのですが、この時のサーチライトと花火が、結構近くてキレイに見えました。ご参考まで。

あ、それから昨夜１０時ころ、仲町台の、辰巳飯店の裏あたりで、都筑警察が飲酒の検問をしてました。
よく走るところですが、初めてでしたね。全く飲んで無くても、何となく緊張してしまいました。

若い世代が多いこと、子供が多い事は知っていましたよ。

ですが、”中庭で騒いでもいい”　とは聞いていません。

”子供さん達が遊ぶこともできます”　とは言っていましたが。

言葉の捉え方は、人それぞれなのは分かりますが、常識から考えて、中庭で水遊びは衛生的にも
ここではいかがなものかなと思い、書き込みした次第です。

営業は売れればＯＫなんだからセールストークなのは常識だろ。それを盾に騒いでいいなんて言うのは
モンスター。

そもそも公園や、ここの中庭のようなスペースは、子供が遊ぶのは当然のスペースです。
また、子供は騒ぐものです。電車内やクローズなスペースで静かにさせるのは当然ですが、オープンスペースで遊ぶのも煩いと規制するのは、我がままとしか言いようがありません。だったら、このようなスペースのない、味気ない空間に住むか、広大な敷地の戸建に住まわれたらいかがでしょうか。
こんな噴水で衛生面とか言ってるようじゃ、強い子は育ちません。過保護。とは言え、それは親の判断することで、他人がとやかく言うことでもありません。

＞また、子供は騒ぐものです。電車内やクローズなスペースで静かにさせるのは当然ですが、オープンスペースで遊ぶのも煩いと規制するのは、我がままとしか言いようがありません。

お前が我がままだよ。共用スペースで静かにさせるのは当然だろ。公園なら別だがな。後は部屋の中。
公園行け。


＞だったら、このようなスペースのない、味気ない空間に住むか、広大な敷地の戸建に住まわれたらいかがでしょうか。

お前が住めよ。

＞こんな噴水で衛生面とか言ってるようじゃ、強い子は育ちません。過保護。とは言え、それは親の判断することで、他人がとやかく言うことでもありません。

親が共用スペースの中庭の使用方法を判断すんなよ。

>341
言葉遣いは良くないと思うけど、とても同意です！

340は正当化しようとしているのか、
話が矛盾していると思う

342に同意。
340は自分の考えを押し付け過ぎだ！

いずれにしろ
平和ですね。

うちはまだ赤ん坊ですけど、
子供は多少騒いでいるぐらいが、
ちょうどいいように感じます。

そもそも神経質すぎる方は
購入していないでしょうし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】