アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

船橋法典のマンションですね。

住民の激しい反対運動と、売り主の倒産？で二年近く工事中断してました。
公式徒歩7分ですが、徒歩10分はかかりますね。
MRが不便な場所にあります…


マンションの場所は、坂の途中にあり、土日は中山競馬への人だかりで交通量が増えます。見通しが悪く歩道が狭い。小学校や保育所が遠いです。
お子さんいる家庭は注意ですね。

駅前はマツキヨ、福太郎、東武ストア、ワイズマート、コンビニ二軒。
食事は安楽亭、中華、うどん。ファストフードやカフェ等の軽い食事どころがないです。

あと風向きや日によって、駅付近にある牧場の匂いがします(笑)

付近の賃貸に住んでいますが、割と気に入ってる場所なので検討中です。

近所に住んでいて気になってます。
ただ良くわからないのは、売主が倒産？したみたいな話を聞いたのですが、
どうして販売できるのか？
アフターとかしっかりしてくれるのか、その辺が非常に気になってます。
モデルルームに行った方、その辺はどうだったのか教えて下さい。
場所的には我が家では非常にいいんですけどね

船橋法典はあまり人気ないのかな～

住みやすいけどな

１の人、ギザアヤシス

何が怪しいかわかりませんが…
藤原にすんでます。
建築中から気になってたので、販売再開されうれしいです。

通る限りだと、5階くらいまでできてますね〜
法典の新築マンションは久しぶりなのでとても期待してますが、売り主の倒産と、周辺住民の反対運動が気になります。
あれだけ黄色い旗たってたのにいっきになくなったので、何があったのか…

しかし、自走式駐車場が無料なのが魅力ですね！競馬の日以外は閑静な住宅地なので、完成した全景が早く見たいですね！

自走式駐車場はいいですよね。
なかなか都心のマンションではできないですし、出し入れが本当に楽ですしね。
大規模マンションのメリットだね。
でも本当に駅まで７分でいけるのか？

環境の静かさ　自走式駐車場は　魅力ですね(*^_^*)

不安な事柄は　実際見に行き　自己確認するのが　一番だと思います！！！

どうなんだろー？が　すっきりすると思います☆☆☆

モデルルームも設置され　担当の方もいらっしゃるので　

購入の気持を整理するには　実際に「アタック！」が

はじめの一歩かなぁと思います☆☆☆

今は　建築中なので　図面等での確認しか出来ませんが

自分の中で　バランスが整ったら　決断と考えています☆

坂なので、駅まで行きは7分じゃ無理でした。10分かな。
道が狭いので、途中から譲り合いすることもよくあります。

もしまた途中で倒産したらどうなるの？

MR、駅をはさんで反対側なんですね。。

周辺を歩く意味では良いかもしれないけど。。

行かれた方いらっしゃいますか？？

モデルルーム行きましたよ。オプション仕様だらけにて参考にならず。。
価格帯は魅力ですが、、
売主に不安を感じますね。

建設地周辺は静かで良いですよね。
先日、現地〜駅まで歩いてみました（線路沿いを通って）。
フラットな道で本当に7分ぐらいで行けました。
近いうちにモデルルームに行ってきます。

もうどれくらい成約になっているのでしょうか？

今週末に契約してきます

契約された皆さん、売主に不安ないんでしょうか。
私達は、それが最後に不安となってます。
以前あった姉歯事件のようなことがあると、どうなるんですか？
私の叔母は、そのマンションに住んでいて、今もすごく困っています。
わかる方がいれば教えてください。

あの辺は都市計画等が色々されています。
市役所で都市計画図などをご覧になった方が宜しいかと思いますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

契約してきました。確かに売り主に不安はありましたが再建計画に裁判所がＯＫしたと聞いたのでそれを信じて決めました

船橋法典の周辺に３年前まで住んでいました。駅近は非常に良いのですが、武蔵野線のアクセスがあまり良くありません。ひとつは西船橋から船橋法典への終電が０時２分であること。東京近郊から帰る時は１１時００分には帰らないととタクシーです。９時から本数激減します。もうひとつは、ラッシュと夜９時以降はめちゃ混みです。ラッシュ時の西船橋駅階段付近の車両は携帯を見る事が出来ない位です。他の車両は比較的余裕があるのですが、西船橋駅で乗り換えする人がホームギリギリまでいるので、乗り換えに数十分掛かる事もあります。
道路状況もあまり良くないです。西船橋にでる中山競馬場の道は、慢性的な渋滞があります。平均時速は多分２、３０㌔といったところです。
ただ、中山競馬場へ行く人は、土日であっても目立つ事はないです。むしろ警備員が常駐しますので路上駐車などなく快適です。
また、夏は花火が上がりますし、冬は大クリスマスツリーがあるので、なかなかいいです。

＞１８さん
契約されたんですね。
裁判所から債権計画のＯＫが出たからと言って、またｽﾎﾟﾝｻｰに見放されたらどうなるのですか？
以前も一度Ｏックスから支援を受けて見放されて今回の事になったんですよね。
良かったら教えてください。

村○ファンド？

今後どうなるんでしょうか？

ハゲタカを読みなさい

ここの値段がホムペにはのってない…
やはりＭＲいかなくてはならないのか？

１８です。やはり不安が無いといったらウソですが会社と裁判所を信じて決めました。

ここは馬糞の臭いしませんか？先日、駅降りたら、臭いがきつかったですが。

私も初め競馬場から匂っていると思ったのですが、それは馬糞の匂いではないみたいです。近くに牛を飼っている場所があると聞きました。地元の人の話だと『牛くんの道』と呼ばれる渋滞を抜ける裏道もあるそうです(笑)確かに駅辺りは牛臭い時があり、小さい頃近くに牧場があった私にとっては懐かしい気持ちになります。

法典駅の行田側に牧場があるんですよ。
MRはもろに近いはずなので牛臭いでしょうね。
法典駅も気候や風向きで牛臭い時があります(笑)夕方特に…

マンションは大野・中山寄りなのでどうかな？

のどかな所なんですね…。こんな都心寄りの場所に牧場があるなんて。子どもを連れて散歩に行った時に近くで牛が見れたら喜びそうです。

こちらのマンションの学区はおそらく西小なので、牧場の見学もあると思いますよ。

私もこのマンションに計画がでた頃から興味がありましたが、住民の激しい反対と工事中断が長く、欲しい時期に間に合いませんでした。

駐車場無料はいいですね。
中山〜柏井・北方寄りなので、周辺は静かですよ。

アデじゃなく違うデベでこの価格なら即決するのになぁ。って最近ずっと思い悩んでます。場所的には私はかなり気に入ってます。
最近のアデで最も苦しんだのは押上でしたが、あそこのスレを読んでもやはり心配です。本当に気に入ってる場所なのですごく悩みます。

なんといっても後ろにはメデューサファンドがついてるから安心だよ

31です。
オリックスのようにまた投げられたらと思い、悩んでます。まさに希望の場所、希望通りの価格なんです。

なかなかパーフェクトな物件てないですねえ。
安くて広くて駅が近いけど、街らしい街が殆どなく＊＊が臭う、かあ・・・・

パーフェクトじゃないとダメなんですか？アデニウムじゃだめなんですか？一番になる必要というのはあるんでしょうか？

それは人それぞれなのではないでしょうか。
ちなみに今日は法典駅周辺、全く臭くなかったです。やはり日によりますね。

>>36
必死のギャグなんだと気付いてやれ。

Googleマップのストリートビューを見ると既に完成して、居住されているようですが、どういうことでしょうか？

38さん
すぐそばにある、アデニウム船橋法典と間違えてませんか？

39さん
アデニウム船橋法典≠アデニウム ザ・ガーデンテラスなんですね
探し始めたばかりで、現地に赴いておらず、ネットで検索して勘違いした次第です
お恥ずかしい
ご指摘ありがとうございます

いえいえ、お気になさらず。

こちらの物件は、当初「アデニウム船橋藤原(仮)」で計画されてました。検索されるならそちらの方がいいかもしれないですね！

土地勘がなく、子供の学校について、悩んでいます。

小学校は、法典西小ですよね。
通学は駅を通過するので、低学年には厳しいのではかが心配。

中学校はどこになるのかわかりませんが、遠いのでは？旭中？

42さん

西小は駅から10分以上はかかるので、低学年のお子さんなら30分近くはみておいたほうがいいでしょう。

中学は法田中になるのでは？同じく、片道15分以上になるかと思います。
そうなると、通学路は木下街道になります。
その頃までにはセットバック工事が完了してるかどうかはわかりませんが、木下街道の歩道の狭さはかなり厳しいです。

子供が一列になってやっと通れる部分があり、時間帯によっては真横を大型トラックがビュンビュン行き違い、かなり危険です。

なかなか地主がセットバックに協力しないので、木下街道の混雑解消と歩道拡張が進みません。

法典がなかなか発展しないのはそのせいだと言っても過言ではないです。

小児科事情はご存知ですか？

市立法典西小学校徒歩 約14分（約1,100m） 市立行田中学校徒歩 約23分（約1,810m）

44さん、ここはギョウ中になるんですね。

遠いなあー。

ご近所さん、ありがとうございます。

船橋は、小学生まで、医療の優遇あり。

ということまでは知ってます。

でもよ、この辺の戸建に住んでるやつどういうやつだろうな

マンション建設地近隣では相当な期間、反対運動してましたね。
『アデニウム船橋藤原 反対運動』で検索すると出てきます。

実際、周辺の藤原の戸建にお住まいの皆さんは黄色の『建設反対！ジョイントコーポレーションは説明せよ！』というのぼりを長い間だしてましたね。

周辺住民でのぼりをだしていない方のほうがはるかに少なかったですよ。
今はなくなってますが、当時は反対HPもありました。
デベが潰れたからか、解決したからかわかりませんが今はのぼりもHPもありません。

私がこのマンションを買わなかったのは、時期があわなかったのが一番ですが、周辺住民とうまくコミュニティーが築けるか不安だったからというのもあります。
まぁ、マンションだから関係ないと言われてしまえばそうなんですが…

ただ、駐車場が自走式で無料、というのを先に知っていれば…と後悔しております(笑)
法典は木下の問題以外は本当に住みやすかったので。


>>46さん
近隣で小児科が一軒しかないのでお気をつけ下さい。
駅前の法典クリニックが該当しますが、とても混雑します。丁寧な診療ですけどね。
また処方箋も1時間は平気で待ちます。

また、駅前・マンション徒歩圏で気軽に食べられる食事処やファミレス、カフェがありません。本屋・レンタル店もありません。
西船橋でるか、大野方面にでるかしかないので、その点は不便です。

東武ストアとファミマができただけマシになりましたけどね(笑)


ご参考までに。

必死だなwww

43さん

本当にご近所さんですか？

わたしは近くに住んでいて契約したものです。

子供もいて、西小に通ってますけど木下街道は

通りませんよ、信号で横断はするけど．．．。

アデニウム　ザ・ガーデンテラス　船橋法典 工事の様子です。

http://asada.way-nifty.com/blog/

43さん
近所ですが…
私は柏井です。

我が子は未就学児なので、通学路は違うんですね。失礼しました。みずほ銀行ATM入って線路脇を通るのでしょうか？

52さん


そうです。

うちはそこから線路沿いに

歩いてます。

道路もちゃんと通学路に

なっていた気がしますよ。



マンション内にいっぱい小学生が

増えれば、一緒に通学できたりして

安心ですよね。

引渡までまだチョッと時間はありますが

入居したら宜しくお願いします。

本日、現地の前を通りましたら現地のゲート？が

開いていて敷地の中が少し見えました。

思っていたより、かなり敷地は広いですね、

ゲートが閉まっていると小さいマンションかと

思っちゃうんですが、かなりワクワクしました。

営業さんが西側の道路は全く音が無いわけではない、

と言っていたので、気になってましたが思ってた

以上ではなく安心しました。

ただ、あと1件見たい物件があるので、結論は

その後になりそうです。

モデルハウスの近くに住んでいて気にはなっていたんですが
なかなか機会がなくて行けなかったんです。

でも今日通ったらかわいいパンダの着ぐるみがいて思わず
入ってしまいました。

ちょっと緊張しましたけど、実際見学してみるといろんな
ことがわかったのと、それより何よりマンションが欲しく
なりました。

本当に買えるか分かりませんが、今度主人も連れていって
みようと思います。

ただ主人は興味なさそうなので難しいかも．．．。


夫婦で来場している人達をみて羨ましく思っちゃいました。

マンション初購入の者です

モデルルーム見学に行って来ました。
が、大きい間取りの１タイプしかモデルルームがありませんでした。
以前にも書き込みがありましたが、
そのモデルルーム自体がオプションつけたりなんやりで参考にならなくて困りました。
自分は７０平米のオプションなしの部屋を見たかったのですが・・・
地域自体は、
みなさんのレスを見ると、住みにくくはないのかな？って印象で購入検討中です。

しかし、完成していない物件を購入するのって結構勇気がいりますね。
ここで怖気づいてはいけないんですかね・・・？
完成してからこんなはずでは・・・っていう話もネットで見かけるので不安でいっぱいです。

来年の６月に入居開始ということですが、
春ごろに購入ではもう日当たりがすごくいい部屋とかはなくなってしまうものですか？？

誰にも正確なことはわからない質問だとは思いますが、
もしよろしければ、アドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

↑私も、オプション無しのモデルルームが見たかった。
でも、何度も見たり、営業さんに聞いて理解できましたよ。
56さんも営業さんに聞くといいですよ。

いい部屋から、売れるのは資本主義の原則、待ってると安くなるけど
残り物、妥協するならやめたら

それより、ここの会社は本当に大丈夫ですか？
最近また、社員が激減してますが…
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完成していない部屋を購入するのには本当勇気がいります。
私はマンションをはじめて購入したときあまりのリビングの狭さにびっくりしてしまいました。
モデルルームのリビングは横に大きく、我が家のリビングは縦長に大きかったのです。
同じ様なリビングの平米でもまったく違う広さに感じてしまい残念に思いました。

金儲けのどこが悪いんですか？聞いちゃったと言えば聞いちゃったような

書き込みないけど、人気ないのかな？
天使の、ハッチ、よりも善さそうだけど

駅が近くてこの価格なら割といいかな。
駐車場、HPに自走式８５％って書いてあったけど、のこり１５％は機械式になっちゃうのかな？
それがちょっと気になる。

購入者です。
駐車場は機械式も一部あるみたいです。部屋ごとに駐車場の場所が決まっているので、ほしい部屋をしぼれば自走式になるのか機械式になるのか事前にわかりますよ。ちなみにうちは自走式の駐車場の部屋を購入しました。

具体的に買うのを決めてないので、モデルルームに入りづらい。
軽い気持ちで話を聞きたいんだけど

かなり前向きにここ、検討しましたがやめた者です。

・確かに天使の、より、武蔵野線とはいえ東京へ出るのはむしろ便利で、仕様もグレード感があり、駐車場無料も魅力だったのですが。

・会社、本当に立ち直るのか？という不安がある（だから安いのでしょうが）。
・おさまったとはいえ、周辺住民の反対が気になる（最近だいぶできあがってきましたが、みるからに住宅街にデーン！過ぎて地域社会で暮らすに肩身が狭い）
・売れ残りが安くなる可能性大。現在、物件完成前に買うメリットがあまり見出せない。

書き込みも少ないし、、皆さん様子をみてるんでしょうかね～

そういえば、村上さんテレビでないね。何やってるのかなぁ

駐車場、抽選とかではないんですね。。。
部屋によって決まってるのかぁ。
駐車場も考慮した上で、部屋も考えないといけないっていうのが、ちょっと。。。
部屋の価格帯によって自走式、機械式が決まるってことはあるんだろうか。。。

素朴な疑問ですが、工事が中断していて、基礎？の鉄筋が錆びている写真もありますが皆さん気にならないのでしょうか？？
セメントはアルカリ性？なので、表面の錆を落としてセメント？を流せば錆びないという説明を見たことがありますが、セメントを壊したら鉄筋が錆びていたブロックを見たことがあります。結局は施工しだいかもしれませんが。
あと、土日は競馬/場外馬券の為、競馬場の交差点だけでなく、マンション前の道も渋滞しますよ。（競馬が終わった後）

>>65さん

64です。
レス有難うございます。お礼遅くなりまして申し訳ありません。
部屋ごとに駐車場の位置が決まるって、なかなか面白い（？）システムですね。
他のマンションだと、何年かに一度抽選で入れ替えるなんて話も聞きますが。

>>70

ドリームハウスとかのTV番組を見てると、多少錆びた鉄筋でもそのまま（もしかしたら錆落としてるのかも）セメント流し込んでるから、セメントで固めちゃったら空気に触れないからそれ以上は酸化が進まなくて錆びないのかなって素人考えで思ってました。

検討しましたが、やめました。
小学校が遠すぎます。
あと、なんか安っぽいかんじがしてしまいました。
まあ、船橋法典じゃ仕方ないかなとは思いますが・・・
武蔵野線の混み方も尋常じゃありませんし。
うちには縁がありませんでした

70です。
確かに、セメントはアルカリ性なので多少の錆は大丈夫だと思っていました。

が、私はブロック塀を日曜大工で壊したことがありますが、ブロックに入れてある鉄筋（モルタルでおおってある）が何本か錆びていました。結局は施工しだいで、手抜きであれば錆びると思います。

小学校、遠いですよね・・・・

朝の船橋法典から西船までなら我慢できるけど、その先東京方面は最悪。８両→１０両か本数増やしてもらわないと我慢できませんね。小学校遠いけど、行田中学はもっと遠いよ。

船橋法典物件かあ。中山競馬場だね。東京競馬場は数年かけてとてつもなく綺麗になったよ。子供たちも遊べて楽しい内容になってる。平日は東側の公園でママさんたちが子連れで集まったりしてうまく利用してるみたい。中山競馬場もガラリ変えてみたらいいなと思うんだけどね。アデニウムのファミリーにも良い休日スポットになるんじゃないかな。

中山競馬場って１５年位前に一度行ったきりだなあ。

子供を馬に乗せてあげたりとか、そういう体験もできるんですかね。

最近カキコミ無いね。
駅まで徒歩圏で都内のアクセスも悪く無いから、ちょっと気になってます。
都内に出るなら東西線か総武線だよね。
朝7時頃の西船橋の乗りかえって、やっぱりかなり混んでます？

7時は大丈夫だと思いますが、8時前になるとやはり混みますね。

モデルルーム閑散としていて、正直居づらかったです。
半分くらいしか売れていないようだけど、大丈夫かなと思いました。
８時前の武蔵野線上りはすごいですよ。
乗れない（笑）武蔵野線と京葉線はすぐ止まることで有名。
総武線は西船始発がたまにあるから便利☆

うちが見に行った11月は３分の１しか売れてなかったみたいだけど半分売れたんですね。このままのペースじゃ完成までに全部は売れなそうな・・・

売れないよ、ここ。

話題にもならないね、ここ。
売れ行きはどんなかんじですか？

>>78さん
>>79さん

レス有難うございます。
８時前の武蔵野線、やっぱりすごいですか・・・

東西線の西船橋始発を考えてるんですが、少し早起きして６時台に乗った方が良さそうですね。

東西線・・このへんで一番混む・遅れるで一番乗りたくない電車です。
始発も少ない気がしますが・・・

あ、６時台ならすいてるかも。そんな早い電車に乗らないでわかりませんが。

ここの物件よりも津田沼〜西船橋の総武線物件の方がオススメですよ！
総武線はもちろん朝は東西線直通もあります。

そりゃ総武線が良いに決まってるけど、駅徒歩圏は値段が高くて比較にならない。
この物件のメリットは「奥まりすぎていない割りに安い」。
コスパの良さに尽きるでしょう。

船橋法典に５年住んでますが、武蔵野線のビミョーさ（よく止まる・終電早い・東京方面混雑）を我慢出来れば、結構穴場の良い街ですよ。

駅前はコンビニ、スーパー、医者、ドラッグストアが揃い、暮らすのに不便は感じません。
市境のため小中学校が遠いのは残念ですが、この春から駅近くに認可保育園が出来るようです。
木下街道の狭さには閉口するけど、この物件にはあまり関係無いでしょう。
週末の競馬渋滞はどうしようもないから上手く付き合っていくしかないですね。

駅反対側の長谷工マンションの中古価格はなかなか下がらないので、ここも資産価値の下落は少ないのでは。

デメリットは…やっぱりデベの信用度の低さですかねぇ。
半年程前にＭＲで資金計画出してもらった時、ここは提携ローンが千葉信金で変動金利1.275。
別の大手の所は都市銀行0.975。
デベの力の差を感じました。

広告費もあまり掛けられないのか、最初こそチラシは新聞折り込みでしたが今はポスト投函。
スーモマガジンには最近載せだしたようですね。

かく言う私は他で気に入った物件があり、ここはご縁がありませんでした。
間もなく引っ越してしまいますが、愛着のある法典には今後も盛り上がっていってほしいので、こちらのマンションも売れてほしいと願っています。

>84
確かに総武線沿線は安定した高さですね。
ただ津田沼〜西船橋の間でも徒歩15分まで考えればそんなにここと値段は変わらないですよ。
ちょっと歩くの頑張れば電車も多いし乗り換えも少なくなるし終電も遅い。そして何よりも都内へのアクセスが抜群ですよ。

相変わらずさみしい掲示板ですね。

西船橋への自転車移動も考えてるけど、坂道がきつそう。
電動アシストチャリ買うかな。

悩んだ結果船橋で買いました。
値段は魅力的だったのですが武蔵野線、西船乗り換えという朝の恐ろしい人混みは長い通気んでは耐えられません。
>89さんありがとうございます。
おかげでターミナル駅で徒歩圏内の物件買えました。

ここ、まだ販売中だよね。どうなの？

法典でデベいまいちの物件は無いって。
10年位限定で住むのかリタイヤして住むなら許せるがこれからの永住も視野に入れるなら色々ときびしいと思う。

モデルルーム、人いないね。

本当に居ないね土曜の昼過ぎなのに。

ここ、どうなってるの？モデルルームに車止まってないけど。
今日は土曜日だぞー。

だから売れてないんだって。
駅徒歩7分、マンション標準装備完備、自走式駐車場でとりあえずは¥0なのに売れないんだよ〜(T . T)
よっぽど良くないんでしょうね。

ＭＲに行きました。
価格表に５０戸くらいしか「済」がありませんでした。
とにかく人がいない・・・。
ＭＲは白基調で、インテリアも素敵でしたが、
魅力はあまり感じられずでしたね。
絶対売れないと思います。