クレストグランディオ武蔵野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市上水本町5丁目1461番16（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 徒歩23分,西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.30平米～84.35平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【一部タイトルを編集しました。10.9.12 管理人】
[スレ作成日時]2010-05-01 11:35:35
場所と売主は微妙だけど安いね。
70平米超が2800万円台よりってことは、67平米の部屋はもっと安いのかな。
安いんでは？東向きだし。
南向きはいくらくらいかなぁ。
どうなんでしょう？
南向きは日当たりも良さそうだし、だいぶ高いのではないでしょうか？
個人的には西側が良さそうかと。
前は一戸建てで明るそうだし。
西向きだと富士山が見えそうですね。
何階くらいだったら見えるかなあ？
3階とか4階くらいでも見えるのかな？
低い階からでも見えそうですよね。
ちなみに西向きっていくらぐらいなんでしょう？
南向きよりは安いはず！？
South-Eタイプが一番いいかなあと思います。やっぱりキッチンはバルコニー側に向いていて欲しい。
個人的には窓が少ない気もしますが。
営業マンお疲れ様。
こんな物件誰も興味ないですよ。
やはり駅近の物件に限ります。
中古で売るときには値崩れしてとん赤字ですね。
ゴールドさんは極めて不透明な営業で有名ですから。
気をつけるべきかと忠告しときます。
プレモデルルームオープンって書かれていますが
モデルルームはあるんですか？
まだ見られないのであれば
行っても仕方ないですよね。
行かれた方がいらっしゃったら教えてください。
ありますよ。
内装はオプションだらけですが。
モデルルーム見てきました。
午前中にも関わらず意外に混んでましたよ。
たしかにモデルルームはオプションだらけでよくわからないですよね。
もっとわかりやすいモデルルームだったら良いのに。
現地はとても明るくて良かったので少し残念でした。
先週末に行ったら、混んでて予約の方優先ですと言われ見れませんでした。
もう金額とかでてるんですか？
あれだけ混んでるとやっぱり抽選とかなんですよね。
混雑しているのと実際に申し込むのとは別だけど人が多いとあせるよね。
なかなか良さそうな物件で興味津々です。
しかし、駐車場が全て機械式･･･｡
機械式は車を出すのに５分とか掛かりますよね？
家は車を使うことが多いので、それが問題です。
雨の日は傘をさしながら待たないと･･･。
しかもメンテ費用もかかるし、何十年後かには建て直し。
機械式駐車場の建設には何千万円もかかるんですよね！
そんな事になったら、管理費･修繕積立金だけでは足りずに
住民に負担が･･･｡
せめて立体の自走式にして欲しかった･･･｡
そうしたら迷わず購入方向に向かうのに！
田無の大規模マンションと迷いに迷っていますが、こちらの方がいいかなと思っています。
理由１
向こうは中央線の武蔵境に出るのにバスで２０分。五日市街道が混んでいたらその時間ではいかないし、また車内もマンション住民で大いに混みそうな気がします。
こちらは国分寺までバスで６分。そんなに道も混まないかと思います。
理由２
向こうは入居後も隣接した土地での工事がうるさそう。
モデルルーム行って来ました。
営業の方の応対も良くて好感触です。
但し、駅から少し距離があるのが気になります。
また、買い物も大きいスーパーが近くにあるぐらいなので、
値段が高くても買わなきゃならない･･･なんて事もありそう。
マンションの周辺に詳しくないので、お店などは探せばあるかもですが･･･。
実際の所、お店はあるんですかね？
一橋学園駅の周辺は商店街があるらしいですが、飲食店などが多くて、
スーパーはなさそう。
買い物にいちいち国分寺まで出てられないし･･･物価が高そうだし･･･。
こちらのマンションに決めた方がいらっしゃったら聞きたいのですが、
ここに決めた理由ってなんですか？
いろいろと検討しているので、参考までにお願いします。
買い物場所はあちこちありますよ。ちなみに近所の大きなスーパーは割と安いです。
周辺にもいろいろありますので皆さんうまく使い分けしてます。
職場に近いから。
都心に出るのも国分寺までチャリかバスで行けるから問題なし。
駅からは距離あるけど、マンションのつくりは良いと思います。
引っ越しが待ち遠しいです。
スーパーは近いからよいかなと思います。
特に高い印象もないし。
夜は以外に静かなようです。
契約済みです。
先週末、国分寺北口の駐輪場へ申し込んどきました。（３ヶ月～１年の待ちあり）
こちらのマンションって、もう随分売れてるんですかね？
こちらのマンションの近くには私立の有名な学校があるらしく･･･
みなさんは、将来子供を私立に通わせようと思っている方々が多いんですかね？
私は全くそんな事は考えてないのですが、同じマンションの方が教育に熱心で
「あそこの子は有名私立よ」とか「あの子は公立よ」などど、
そんな噂話しになる様な環境で暮らすのは嫌だと思っています。
まったく見当違いの質問ですみませんが、かなり真剣に考えています。
うちは公立ですよ。
今もマンション住んでますが、あんまり噂話をするような横のつながりはありません。。
１Ｆ２Ｆも意外と人気のようですね。
順調なようでよかった。
私の場合、国分寺まではたぶん自転車、雨はバスと思ってます。
北口は再開発で駐輪場減ってますから予約したほうがいいんじゃないかと思いますよ。
33さん
確かにマンションのローンに私立の学費に･･･
そんなにお金持ちばかりいないですよね。
34さん
横のつながりはない。
それは良い事ですね。
同じマンション内の方と仲良くなり過ぎると、
仲がこじれた時に気まずくなって、住むのが苦痛になったら嫌ですし。
賃貸だと引っ越せますが、分譲じゃそうもいきませんから。
モデルルーム見てきたけど、オプションだらけどころか、リフォームしまくりのモデルルームじゃ参考にならん･･･
これオプションで出来るの？って聞くと「リフォームになります」って･･･
気づいただけでもリフォーム３箇所もあったよ。
何を見せたいんだこの会社。
風呂が狭いように思ったけど、こんなもの？
見に行った人居たら感想聞かせてください。
バス停増えて便利になったようですね～
浴室は75m2クラス以上で1418だが70m2クラスで1317とやや狭め。
WICと引き替えか？
なお、webの間取図では70m2クラスの浴室サイズは意図的？に書いてない。
このスレの名前って変えられないんですか？
なんかしっくりきませんね～
とりあえず管理人さんにお願いしてみますかね。
バス停見てきましたが、本当に便利な位置にできていました。
うれしいですね！
前までは最低価格が２８００万円よりとなっていましたが、最近見たら２７００万円より。となっていました。値下げしているのでしょうか？
早速タイトル変わったみたいですね。
全体的に値下げならウレシイな。。
タイトル変更ありがとうござます。
しっくりきました♪
第1期はまだ始まっていないと思いますが、１／３以上が売れていると聞きました。
価格は上げで見直しと聞きましたが・・・
まぁ、営業さんは良いことしか言わないんでしょうね（汗
今後の売れ行きで良し悪しは判断出来るかと思っています。
私も1/3は売れたって聞きましたよ。
今回2798で広告出てた東側は微妙なのかな？
市民優先に参加しましたが抽選で外れてしまいました。。。
来週からまた抽選みたいなんですが、もっと倍率つくんですかね？
初期にモデルルームを見に行ったのですが、オプションだらけだったのと床が柔らかすぎたので購入をやめました。何回か営業マンからの電話があったのですが、購入を悩むととても感じが悪くなったのでやめてよかったと思います。
MR見に行きました。
おっしゃるとおりオプションやリフォームばかりで標準的なモデルは参考写真のみで今までみたMRで一番参考になりませんでした。
お値段と収納は魅力的でしたが、他に決めては無く別物件に決めようと思ってます。ただ、営業さんは非常に低姿勢で良い方でした。
第一期が締め切られましたが売れ行きはどんな感じでしょうか？
第一期は即日完売だったみたいですね。朝チラシが入ってました。
第一期の前にあった優先分譲ではどれぐらい売れているのでしょうかね～。
それによっては残り戸数ももっと少ないかもしれませんね・・・。
第一期までに40戸ほど販売済と聞いたりもしましたが・・・。私はその中に１戸を購入しました
一期で30戸売れたのであれば、残りはすでに半分くらいかも？
個人的に景観考えるとベストは西３F以上かと思います。日当たり、角部屋、値段、色々とありますが、
そこはそれぞれの考え方ですからね・・・。
市民優先及び友の会分で５０戸、それが好評だったため追加で１０戸程、第一期以前に分譲されました。
なので残りは５０戸くらいではないでしょうか。
確かに安いと思います。
ヴィーガーデンに合わせているということも言っておりました。
恐らく営業でしょうけど・・・
値引き、オプションをサービスして頂いた方いらっしゃいますか？
やっと書き込みが増えましたね♪
値引きって、売れ残りもしくはその可能性がある場合にのみ交渉できるものだと勝手に思ってました（汗
なので、交渉すらしていません。
逆に、優先販売の延長時期だったので、今契約しなければ抽選になってしまうという間での購入でした。
まあ、抽選前の好きなところを選べる時点で購入できただけでもラッキーだと思っています。
特に、第1期が即日だったのならなおさらですね。
物件は、メチャメチャ安いという思いはありませんが・・・
隣に建っている兄弟物件の売値と比較しても、それほど違いはないですし、駅近物件とは口が裂けてもいえませんからね。
安い理由の一つとして、土地を買った時期が関係していると、確か説明されました。
63さんのいうとおり、ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵはめちゃくちゃ安いという印象はないですね。
今のこの時代、この景気の世の中の中でそれ相応な価格設定だと思いまする。
マンションは一戸建てと違って値切れないと思いますよ。人気マンションならなおさらです。値下げしなくても次の買い手がいますからね…
63です。
この物件が人気マンションかは置いといて（もちろん人気があってほしいですが・・・）、ウィーガーデンのように毎回抽選だった倍率の高い（＝人気が高い）物件は、値切っても応じてもらえる気がしませんよね・・・
もし、ウィーガーデンを値切った人がいたらその話を参考に聞いてみたいですね。
ちなみに、ウィーガーデンも見に行ったのですが、安い一番の理由はコスモイニシア（？）の経営破たんの為だと説明されました。
引き継いだ、会社が早く売りさばきたかったからだとか。
計画段階より、全戸５００万ぐらい下げて販売していると聞かされました。←ホントかは謎ですが
私は、最終期の抽選にも間に合わずに縁がなかったです。
今の時期で値下げは無理ですね。ゴールドクレストさんも強気ですよ。端数の8万円もネゴできません。
ここはすぐに売れると思います。売れ残りわずかでその後全く売れないということであれば可能性はあると思いますが・・・。値下げは期待しない方がよいです。オプションも当然無理です。値下げ以外のサービスをネゴすればよいのではないでしょうか。私は優先分譲時に購入したので、好きな部屋を選べて価格もリーズナブルな方だったと思っております。ここは、クラウンガーデンと近い時期から工期開始してましたが、一時期リーマンショックで工事が止まっていたとも聞きました。土地は周辺のクレストフォルムも含めて日立さんから安値で仕入れたのでしょう。
安藤建設も中堅でしっかりしていると私は思います。設計も日建設計グループだし。（東京スカイツリー）
移住が楽しみです。
>>64
ヴィーガーデンは、コスモスイニシアの事業再生ADRの件もあるとは思いますが
土地から六価クロムやフッ素、鉛などが検出されていたことも関係しているかも知れません。
同じコスモスイニシアでも、国分寺本町の方は、特に安い印象はないですからねぇ。
http://itagaki.seikatsusha.net/back/item/all/1249838156.html
http://www.maroon.dti.ne.jp/bandaikw/news/metal/japan/japanmetal2007-2...
（2007.7.23の部分）
>>66
ヴィーガーデンは計画段階(=リーマンショック以前)と売主変更後の新価格を比べたら結果的に500万円くらい下げてるところもあるかも知れません。ちなみに売主変更前後では南棟5階80m2クラスで▲200万円くらいです。それにしても販売再開から1年経たずに795戸売り切ったのは設備と価格のバランスだと思います。
周辺ばかりで恐縮ですが警察学校横も日総から伊藤忠が買い上げていよいよスタートですね。土地代は買いたたかれたかな？
ヴィーガーデンを引き合いにしてダメモトで値引き要求をしてみましたが、全く値引きしてもらえませんでした…。
価格は相応ではないでしょうか。相場より高く売り出して、いつまでも売れ残ったり、大幅値引きするデベより良心的に思えます。
第2期は15戸のようですね。
優先販売初期の頃に購入を決断しました。
その頃はちょうどヴィーガーデンの抽選まっただ中で、
我が家も検討をしていましたし、
他にも検討中や抽選に参加した人が来てますと
営業さんに言われました。
なので、ヴィーガーデンとあわせていると言ったんでしょうね。
でも、そんな言うほど
安くない気が…。
駅から離れてますし。
安くもなく高くもなく
といった感じです。
やはり高いですかね。
ヴィーガーデンは始発バスで終バスも00：30位まで。
吉祥寺もバスで行けます。
ヴィーガーデンと比較しても、選択できない今となっては手遅れです。
近くにあるクレストフォルム武蔵野やクラウンガーデン武蔵野は駐車場が無料みたいですが、クレストグランディオ武蔵野だけ駐車場は有料なのはどうしてでしょうか？
フォルムやクラウンは立体式、グランディオは機械式という違いです。もちろんどちらも有料。値差は知りませんが、どうせ金払うなら立体式のほうが良いですよね。機械式は面倒そう…
お隣は駐車場無料って書いてあるけど管理費が高いわけで
車が無いうちはどう思ってることやら
自走式で無料。とても聞こえはいいのですが、同じ無料なのに、駐車位置が不平等（個々に希望位置が違い、希望通りにいかない人が出る＝不平等）とのことで、若干揉め事になっているそうです。その点では、有料駐車場で料金による格差を設けるのは後々もめたりしなくていいようです。
ただ、機械式はあまり評判が良くないですよね～
土地が無かったから、機械式になったのだと思いますが、１ＢＯＸの車が入る位置が限られているので、それはそれで揉め事になる気がしています・・・
ですよね～・・・
どうやって決めるんでしたっけ？駐車場。
部屋数減らして駐車場増やそう
いいね！いいね！！
って・・・
↑2つは荒し専門の人ですかね（ｗ
駐車場は、希望のはずですが聞かれなかったですか？
車持ってないから聞かれなかったのかな？
後々買うつもりだけど最初に確保しないと便利なところは使えないですよね～
希望は、年明けに聞かれて希望者数によって、場所の調整があるようですよ。
確かに、今は必要なくても将来的に必要な人たちのための仕組みづくりが必要でしょうね。
各家庭１台は優先的に確保できる（初めに契約しなくても）そうですが、駐車場の位置によって置ける車種が限定されるのは困りますよね～・・・
ちなみに、仕組みを作るのは自治会が発足してからだそうです。
どうでもいいんでしょ？
確かに変更ができたらそーしてほしですね。
もし、今後ＭＲ行く人がいたら、その辺を突っ込んで聞いてほしいですね～
値下げはしてくれませんかね？
購入者の方に聞きたいのですが、こちらの物件は部屋のオプション等の内覧会はございますか？
あったらいつかお聞きしたいのですが・・・
聞いてませんね。
あるとしたら、年明けじゃないでしょうか・・・
駐車場に関しては別のところに借りるか、車を乗り換えて頂くしかないということです。
それはデメリットですね～
きちんと説明して、みんな納得してから契約してほしいですね。
後々、面倒なことになりそうです・・・
機械式駐車場は130台で高さ制限210cm以下は51台、高さ制限155cm以下は79台です。ワゴン車が止められるのは4割弱です。足りるかな？
こればかりは、希望調査が終了するまでわかりませんね・・・
その後順調に売れているのでしょうかね。。。
契約後、特に連絡ありませんが、何か連絡を受けた方おられますか？
やっと連絡が来ましたね～。
オプションのカタログも来ましたね。
まだよく見ていませんが、オプション高そうですね～。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～8500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
63.8m2・66m2 |
|
総戸数 56戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4708万円～5428万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,998万円～5,398万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
