クレストグランディオ武蔵野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市上水本町5丁目1461番16（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 徒歩23分,西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.30平米～84.35平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【一部タイトルを編集しました。10.9.12 管理人】
[スレ作成日時]2010-05-01 11:35:35
ヴィーガーデンとくらべるとこちらの方がいいかなぁ…といったところですかね。個人的にですが。
二つに共通するのは駅遠だが中央線沿線。そして安い。非常に安い。
ヴィーガーデンが安いのは皆さんご存知のところなのでここも値段を合わせる必要なかったのでは？
やっと書き込みが増えましたね♪
値引きって、売れ残りもしくはその可能性がある場合にのみ交渉できるものだと勝手に思ってました（汗
なので、交渉すらしていません。
逆に、優先販売の延長時期だったので、今契約しなければ抽選になってしまうという間での購入でした。
まあ、抽選前の好きなところを選べる時点で購入できただけでもラッキーだと思っています。
特に、第1期が即日だったのならなおさらですね。
物件は、メチャメチャ安いという思いはありませんが・・・
隣に建っている兄弟物件の売値と比較しても、それほど違いはないですし、駅近物件とは口が裂けてもいえませんからね。
安い理由の一つとして、土地を買った時期が関係していると、確か説明されました。
ヴィーガーデンが安い理由はなんなのですか？
63さんのいうとおり、ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵはめちゃくちゃ安いという印象はないですね。
今のこの時代、この景気の世の中の中でそれ相応な価格設定だと思いまする。
マンションは一戸建てと違って値切れないと思いますよ。人気マンションならなおさらです。値下げしなくても次の買い手がいますからね…
63です。
この物件が人気マンションかは置いといて（もちろん人気があってほしいですが・・・）、ウィーガーデンのように毎回抽選だった倍率の高い（＝人気が高い）物件は、値切っても応じてもらえる気がしませんよね・・・
もし、ウィーガーデンを値切った人がいたらその話を参考に聞いてみたいですね。
ちなみに、ウィーガーデンも見に行ったのですが、安い一番の理由はコスモイニシア（？）の経営破たんの為だと説明されました。
引き継いだ、会社が早く売りさばきたかったからだとか。
計画段階より、全戸５００万ぐらい下げて販売していると聞かされました。←ホントかは謎ですが
私は、最終期の抽選にも間に合わずに縁がなかったです。
今の時期で値下げは無理ですね。ゴールドクレストさんも強気ですよ。端数の8万円もネゴできません。
ここはすぐに売れると思います。売れ残りわずかでその後全く売れないということであれば可能性はあると思いますが・・・。値下げは期待しない方がよいです。オプションも当然無理です。値下げ以外のサービスをネゴすればよいのではないでしょうか。私は優先分譲時に購入したので、好きな部屋を選べて価格もリーズナブルな方だったと思っております。ここは、クラウンガーデンと近い時期から工期開始してましたが、一時期リーマンショックで工事が止まっていたとも聞きました。土地は周辺のクレストフォルムも含めて日立さんから安値で仕入れたのでしょう。
安藤建設も中堅でしっかりしていると私は思います。設計も日建設計グループだし。（東京スカイツリー）
移住が楽しみです。
>>64
ヴィーガーデンは、コスモスイニシアの事業再生ADRの件もあるとは思いますが
土地から六価クロムやフッ素、鉛などが検出されていたことも関係しているかも知れません。
同じコスモスイニシアでも、国分寺本町の方は、特に安い印象はないですからねぇ。
http://itagaki.seikatsusha.net/back/item/all/1249838156.html
http://www.maroon.dti.ne.jp/bandaikw/news/metal/japan/japanmetal2007-2...
（2007.7.23の部分）
>>66
ヴィーガーデンは計画段階(=リーマンショック以前)と売主変更後の新価格を比べたら結果的に500万円くらい下げてるところもあるかも知れません。ちなみに売主変更前後では南棟5階80m2クラスで▲200万円くらいです。それにしても販売再開から1年経たずに795戸売り切ったのは設備と価格のバランスだと思います。
周辺ばかりで恐縮ですが警察学校横も日総から伊藤忠が買い上げていよいよスタートですね。土地代は買いたたかれたかな？
ヴィーガーデンを引き合いにしてダメモトで値引き要求をしてみましたが、全く値引きしてもらえませんでした…。
価格は相応ではないでしょうか。相場より高く売り出して、いつまでも売れ残ったり、大幅値引きするデベより良心的に思えます。
第2期は15戸のようですね。
優先販売初期の頃に購入を決断しました。
その頃はちょうどヴィーガーデンの抽選まっただ中で、
我が家も検討をしていましたし、
他にも検討中や抽選に参加した人が来てますと
営業さんに言われました。
なので、ヴィーガーデンとあわせていると言ったんでしょうね。
でも、そんな言うほど
安くない気が…。
駅から離れてますし。
安くもなく高くもなく
といった感じです。
やはり高いですかね。
ヴィーガーデンは始発バスで終バスも00：30位まで。
吉祥寺もバスで行けます。
ヴィーガーデンと比較しても、選択できない今となっては手遅れです。
近くにあるクレストフォルム武蔵野やクラウンガーデン武蔵野は駐車場が無料みたいですが、クレストグランディオ武蔵野だけ駐車場は有料なのはどうしてでしょうか？
フォルムやクラウンは立体式、グランディオは機械式という違いです。もちろんどちらも有料。値差は知りませんが、どうせ金払うなら立体式のほうが良いですよね。機械式は面倒そう…
お隣は駐車場無料って書いてあるけど管理費が高いわけで
車が無いうちはどう思ってることやら
自走式で無料。とても聞こえはいいのですが、同じ無料なのに、駐車位置が不平等（個々に希望位置が違い、希望通りにいかない人が出る＝不平等）とのことで、若干揉め事になっているそうです。その点では、有料駐車場で料金による格差を設けるのは後々もめたりしなくていいようです。
ただ、機械式はあまり評判が良くないですよね～
土地が無かったから、機械式になったのだと思いますが、１ＢＯＸの車が入る位置が限られているので、それはそれで揉め事になる気がしています・・・
今の時代、1BOXの家庭が半数以上に上るから、全車入れないんじゃないかと危惧してます。。
駐車場今のうちに再考したほうが良いのでは…このままじゃ駐車場100％完備にならない
ですよね～・・・
どうやって決めるんでしたっけ？駐車場。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
