リーガルタワー船場の情報交換お願いします。

あそこは良さそうだけど高いよ。

現在賃貸で住んでますが・・・。
購入して自分で住むのであれば、あまり賛成しません。
投資用マンションですから。

しかし設備は、同じ値段帯の分譲賃貸よりは良いですよ。

０３さんへ
設備は普通と変わらないのに、投資マンションだから実需では賛成できないと言うと、投資マンションのどういうところが良くないのか教えてください。

04さん
それは、実需向けマンションと比べて管理組合が機能していないからです。
総会などが開かれていることはありませんし、管理会社（子会社）の思いのままです。
なぜわかるかというと、集会場が設けられていないからです。
一応1階に施設があるのですが、外からしか入れない上に、新築で入居したときから
使われている形跡がありません。だからと言ってテナント用にも使用できない造りです。
まるで形式上作られた部屋のような感じです。

やはり購入して住むのであれば、住み心地だけではいけないと思います。

０５さんへ
０４で質問したものです。お答えありがとうございました。

私は住人です。やはり土地がいいので少し値段が高いです。住み心地はいいですよ。でも私の上のフロアの住人さんはいつも朝の４時ぐらいにどたばたとすこしうるさいです笑

お尋ねいたします
やっぱり管理組合は機能していませんか？
上下や隣の物音はよくきこえますか？

中古での購入を検討しています。
管理組合は機能していますか？修繕計画は実行できていますか？

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住民です。
管理組合は出席したことはありませんが機能していますよ。
修繕計画もちゃんとしてるようです。
ここは管理人さんもちゃんとしていて良いと思います。

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リーガルタワー船場 3階 １ＬＤＫ
価格　3,280万円
築年月 2004年7月
(築17年8ヶ月) 専有面積 62.54m2
https://www.athome.co.jp/mansion/1084408443/

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ここって定期借地物件ですか？

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>>17 マンション検討中さん
違います。

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>>5 匿名はんさん
ここの所有者です。
昔住んでて今は貸してます。
理事会や総会に出席した事はないですが、ちゃんとやってますよ。
管理会社も管理人も良い方だと思います。
住民の方々も意識高い方が多いとおもいます。

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リーガルタワー船場 18階 5880万円（1LDK）
専有面積62.54m2
■大阪メトロ堺筋線・中央線・長堀鶴見緑地線・御堂筋線の4線利用可能
■地上20階建、総戸数85邸のタワーレジデンス　■2024年7月下旬リフォーム完成済
■2024年7月下旬リフォーム完成済
■大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩4分
■大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩7分
■大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩9分
■地上20階建のタワーマンション
■角住戸・各居室採光＆通風良好
■天然大理石と天然御影石のエントランスホール
■ホテルライクな内廊下仕様
■フラット設計
■高速大型ツインエレベーター
■宅配ロッカー
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_75636967/

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築20年のタワマン、2004年当時は中央区、北区もタワマンも少なかったから
高層階からの夜景は綺麗に見えたと思うけど、
今はあちこち30階～50階のタワマンだらけで20階だと田舎のタワマンって感じ。
場所は良いけど。

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SUUMOで中古が出ています。5880万円。
この価格は安いのか、高いのか。。。

築20年なんですよね。

天井高はどうなのかなど、知りたい部分もあります。

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築年数20年の割に修繕積立金、月6750円は安いけど、
将来の修繕費は足りなくならないのかな？
大規模修繕は1度終わってると思うけど、30年後40年後考えたら
少なく感じる。

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