プラウド名東亀の井ガーデン

あなたの価値観と世間一般の価値観は異なるようですね

朝暗くて夕方の強い西日の部屋でも問題ない
というのが世間一般の価値観とは思えないので、
理由は他にあるんじゃない？

・南向きよりもコスパフォが良い
・一軒家と隣接する東側に比べ道路一本挟んで隣接だから日当りがマシ
・エントランスに近い

…くらいの理由じゃないかと予想する。

　Ｌタイプの２階は、１階がほぼ完全に地下に埋まっていることもあって、道路との位置関係は「１階」
なんですよね。
　せっかくの南東角部屋ですが、「マンションの１階なのに庭（テラス）が無い」というなんか中途半端
な感じがします。

　西向きの部屋は>>183さんの言う通りではないでしょうか。
　値段も手頃ですし、道路に面している分、窓からの景色もそこそこのようです。
　Ｂ・Ｃタイプの１階はテラスだけでなく、芝生付ですし。
　西向きという欠点を補うようなところもありますよ。まぁ、人それぞれで評価は違うでしょうけど。

売れ残りのＬタイプ、1000万引きにしてくれるなら買ってもいいかな。
道路に対する1階だから防犯が気になるけどどーかな？

とうとう今週末でＭＲ閉鎖らしい。
跡地にプラウド名東亀の井II建設準備ですかね。

名東区にプラウドがもう一つ出来るらしいですね。
亀の井2とはそこの事かな？

モデルルーム跡地に建つそうですよ。
小学校は亀の井２の方が近いね。
でも敷地狭くない？

MRはモデルルームの略で良い？

名東区プラウドあと2-3物件できそうな予感。
本郷（建設中）
亀の井II（MR跡地）
極楽（？）

プラウドはまず上社テラスと一社を完売させんとな…

残り2戸。
Dタイプが売れたね。

あと残り一戸。
ここも完売目前ですね。

プラウド覚王山タワーも完売のよう。

ある程度高くても売れる所は売れる。
安くても売れない所は売れない。

はっきりしてますね。

人気ですね。
亀の井２がすぐできるんですね。
こちらも楽しみです。

Dtタイプが残ってるんですね。
一階だけど角部屋だしすぐ売れそう…。

今回落選OR見送りの方々はやはり亀の井２狙いでしょうか？それとも一社狙いですか？

そんなのここで聞いてどうすんだよ。
亀の井に興味を示したお客さんはみんなここ見てるとでも思ってんのか？
プラウド以外に興味を持たないとでも思ってんのか？

プラウドオタクの書き込みはほんとキモイな。

アンチプラウドオタの書き込みはホントキモカワイイな。

他社もプラウドってネーミングを使いたいんじゃないの？

なんか、関係ない話ばっかりで、
亀の井の住民さんかわいそう。

亀の井２に賭けているオレがいる…。

今回、担当営業がイマイチすぎて応募しなかったからね。
次回は優しい人にあたりますよーに

今度の物件のほうが駅に近い感じだな
いまどき10分なんて物件のほうが考えられん

車ならともかく、マンションを買うのに営業マン次第か･･･。
確かに営業マンの当たり外れはあるけれども･･･。

ここはそもそも検討板だからねぇ・・・

買った人は、読んでてももう書き込まないでしょ。

早く亀の井Ⅱの板が立つことを祈願

亀の井２が建つのは決定なんですか？

２の新スレ立てました。一社で検索してもヒットしませんので、あしからず。

２の新スレ立てました。一社で検索してもヒットしませんので、あしからず。亀の井で検索下さい。

まだ完売してないんだし、
買う人のことも考えて書き込んで欲しいものですね。
抽選に当たった人も、これからでしょ本契約は。
他人の気持ちに配慮するって知らないのかねぇ。

亀の井２や他のプラウドに興味ある人は、
今後そちらへお願いします。

契約まだの人もいるんですか？

さんざん早く契約するよう言われたのに、
なんかずるいですね。

　そりゃ、１戸売れ残っているんだから「契約まだの人はいる」だろうよ。

　いったい何がずるいんだ？？？

5500万ね
どうなんやろ
残１やからこのままいくんやろね

なんで人気あるの？
低層地区だから？

土地なのかな。
名東区はやっぱり人気あるよね。
5500万はちょっと高い気がするけど･･･。

この亀の井の地下鉄徒歩10分圏で住宅用に整地されて坪70万円くらい
この前高間郵便局の向かい側の坂で坪45万で出ていた（擁壁の必要アリ）
建築条件付用地はぼったくりに近いけど、地下鉄徒歩圏を出れば普通の取引価格で50万以下が多い
この地域はバブル崩壊以降一番下がった地域で、そのリバウンドもありこの5年ほどは若干上がっていたが
そのリバウンドピークを過ぎ、下がり方に加速が付いてきたかな、という印象がある

亀の井ガーデンの人気ってのは、野村不動産の自作自演的（あるいは自業自得）なところがあると思う。
つまりは、一社と上社テラスを同時に発表することで、相対的な評価や人気を自ら作ってしまったのではないか。
・立地　一社≧亀の井＞＞＞＞上社テラス
・建物　亀の井＞上社テラス＞一社
・価格　上社テラス＞＞亀の井＞一社
個々の評価は見る人によって違うだろうけど、総合的評価では亀の井が一番だ、というのは共通した認識だと思う。
自らの財布とローンを考えて、上社テラスに流れる客がいるのは理解できるが、亀の井を蹴って一社に流れる客は
いるのだろうか。実際、そういう客が少ないが故に、いつまでたっても一社の販売が始まらないのだろう。

5500万円高いですね～
値引きあるのかな？
年収800万円だと5000万円超えるのは厳しいかと
最後の一戸売れ残っちゃうのか？
かなり間取りは惹かれてますけど

子育てファミリーには立地も亀の井が一番デショ。

年収800万＋嫁の収入200万なら
世帯年収1000万で
5500万にも手が届くかと。

我が家は、ここ以外には
マンションで4500～5000位で

・パークシティ富士見台
・グランドメゾン自由ヶ丘テラス
・東山公園新池2丁目プロジェクト

一戸建て（土地＋建物）は5000～5500位で
・元植田～植田本町（天白区）
・徳重北部保留地（緑区）
で検討してます。

亀の井も良かったですがなかなか踏ん切りがつかないです…

ファミリーには亀の井の立地は申し分なし。

多少駅から遠くても、お父さんの通勤ちょっとつらいだけ。
車通勤者には関係なし。
むしろ、一社は駐車場が少ないデメリット。

セールスマンが言ってた。
環境のほうが重要と考える奥さんが多くて、その意見通る場合が多いと。

野村のホームページによると、Dtがまだ残ってるみたいだ。

このまま残れば値下がりしてくれそうだ。上社の最終部屋は約10%引だったらしいからそのくらいは行くかもね。

最終上社の10%引きは現地販売してからの話？
今の時点で亀の井そこまで値引きもあるんですか？
上社の値引きは内々の話で、広告にでるわけではないですよね？
野村は今の時点で亀の井は値引きないですと言われて・・・
まっ10%引きとはいえ家にとってはローン審査かなり厳しい現状ですからね。

マンション1階の5500万円
戸建てもいけそうな金額
いくら間取りが良く学区が良くても、踏切りつきませんでした

でも角部屋だし、悩んでるうちに売れてしまうんでしょうね

買われた方羨ましいです。

来週ＭＲ行こうかと思っています。
わずかでもいいから値引きしてくれないと厳しいです。
上手い交渉の仕方はありませんか？泣き落としとか。

ＭＲはこの前の日曜日で最終ですよ。
もう解体で、すぐ亀の井Ⅱ着工だそうです。
このままいけば売れてない1Ｆに現地モデルルームを作るのではないでしょうか。
子供がいらっしゃるなら、1Ｆ角部屋すごく良いです。
お友達たくさん呼べますし、この間取り最高
学区もいいですしね。
やはり売れないのは高いからですね。
私も悩みましたが、もう少し手頃な物件探してみます。
ムリなローンは生活がギスギスしますから。
残念です。

>>222
マンションは管理費、修繕積み立て、駐車場代が必要だからね
固定資産税も高くそれらを合計すれば年平均60万円として40年で2800万円積みあがる
忘れないようにね

南西角とはいえ、ほぼ地下室になるLtタイプよりは、ずっと光が入るであろうDtタイプのほうが
良いと思うけどなぁ。

でも現状で割引はないでしょ。完成まで半年近くあるし、あと1邸ならどこかで売れるだろうと考
えるのが普通。
年明けになってくればいろいろと駆け引きもあるのかもしれないけどね。

完売

完売？
本当ですか？
子供が小さいから買っちゃおうか真剣になってきてたのに～
今週末交渉なんて甘かったです。
でも金額で悩んでましたから完売して諦めちきました。
次の新居探し頑張ります。

完売の情報ソースは？

どうして完売ってわかったんですか？

完売すごい人気なんですね～

亀の井の良さは環境？学区のレベル？なんで人気なんですか？

来年小学校に行く子供がいます。今賃貸暮らし。
そろそろ購入かと思ってるので、この学区気になり始めました。

数多い賃貸社宅に比べて供給物件が少ないから
特に名東区は地下鉄徒歩圏の土地は意外に少なく
大半はバスや自家用車圏
地下鉄通勤の必要になる人は特定の地域に集中することとなる
学区のレベルは結果でしかなく、学区で馬鹿が賢くなるわけではないということくらい
この地区の人々は先刻ご承知

みんなごめんね。今日Dtを契約してきちゃった

嘘はやめましょう
ほんとにＤｔ買える経済力がある人間はこんな所で買ったなんて報告しないと思いますけど。
ま～どうでもいいですが

5500あれば亀の井でもギリギリ一戸建が立つ。それでもプラウドの値段設定が強気なのは、一戸建に勝る価値があると考えているから。一体それは何なんだろう？

亀の井で5500で家買えるんですか？
買えるなら私は戸建てがいいな～。
ただ車で走る限りでは、空いてる土地があまりにない気がするのですが。

チラシで亀の井
60坪更地で3500万なんてあったね

戸建希望の人にとっては、現状ではなかなか飛びつくようないい土地はあまりない。
ＭＳ南面道路沿い（高間町）の建築条件付「土地」で坪72万円、「建売住宅」で坪145万円。

ちなみに、亀の井ガーデンは平均坪180万円程度。

亀の井はそもそも空き地が少なく、いい土地が出にくい。
まとまった広い土地は当然のこと、戸建て用地もしかり。
その状況の中で、この土地はかなり注目され、その入札金額は高額になったとか。

マンション希望の人にとって、亀の井の希少な広い土地にＭＳが建つとすればそりゃ当然人気も出るでしょうよ。

戸建派とマンション派は別でしょう。
防犯，眺望，庭等の手入れの手間等々。戸建よりマンションと考える人もいるでしょう。
亀の井の強気の値段設定は、戸建を相手にしているわけではなく、やはり他のマンションを相手にしている
のでは？

今度は？ほんとに完売だって。
ＨＰ確認済み。

本当に完売みたいです。あの部屋、あの値段で買える人がいるのかと思うと驚きですが、値下げ待ちの自分には所詮縁がなかったんだなぁとあきらめがつきました。
ご契約の住人の皆さん、お幸せに。

ほんとあの値段は高いですね～
うちも値下げの時期まで売れ残ったら良いなと思ってましたが
みんなが良いと思う静かな一階の角部屋はこの先出てきたとしても、また値がはるのでしょ～ね
ただ、名東小学校は転勤族が多すぎるみたいなので、定住者には暮らしにくいかとも思いましたけど。
ここのマンション購入者は、永住目的？それともお金持ちの転勤族なのでしょうか？

お金、あるところにはあるんですね。
永住も可、転勤族もあそこならすぐ賃貸の借り手もつくでしょう。

転勤族が物件購入したら普通は住宅手当が出ないか減らされるだろ
転勤で賃貸に出したって、ローンの支払いより少ない手取り額が雑所得扱いで課税対象
売るとしてもローンも残るかもしれないし、もちろんかなりの持ち出しだ
どっちにしてもとても効率が悪い
10万円の住宅手当がもらえるならちょっといい賃貸に住んだ方が効率的

普通のサラリーマンはおっしゃるとおり。
世の中、いろいろうまくやってるサラリーマンもいっぱいいるよ。

名古屋だと、お母さんと一緒にマンションを買いに行って
たくさんお金出してもらうとかかな。

そんなお母さんがいたら有り難いんだが、
残念ながら名古屋だからお母さんがお金を出してくれる
と言う理論は成立しません。

東京なら出してくれるんじゃない？

完売なんですよね。わーおめでとうございます！
あるところにはあるって感じでしょうか。

私はプラウド亀の井も検討しましたが・・・
結局早期完売か～
プラウド亀の井の良さが全然わからない
そんなに良いですか？
どこが良いですか？
そしてどこのマンションが良いのかもわからなくなってきました。

好みと相性の問題。
価値観、ニーズ、生活スタイル、人それぞれ。

良いと思わなけば買わなければいい。
自分が気に入れば、買えばいい。

そうですね
相性ってありますますよね。
悩んでる物件は買わない方が良いです。後悔しますから。
高い買い物ですから、じっくり検討してください。

今更ですが、購入された方に伺いたい事が…こちらは敷地面積何m2でしたでしょうか？

1000坪（3300ｍ平方）だったような。
キリがよかったので覚えている。

買わなかった（買えなかった）けど･･･。

現場横を通ったが、西棟は外壁のタイルも貼られてた。
南と東はコンクリートの躯体ができてるって感じだったよ。

私は亀の井のマンション前の道は通りません。
欲しかったけど、旦那と意見が合わず買えなかった。
住む人いいな～とかあの時買えば住めたのに～と悲しくなりそうです
でも完成したマンションは一度外観くらい見てみたいですが

　>>255さん
　もしご迷惑じゃなかったら、旦那さんとの意見の違いを教えてもらえませんか？
　今後の参考にしたいです。
　やはり、駅からの距離なんでしょうか。徒歩9分だと、それを苦にする方もいるかもしれませんね。

駅から9分のマンションなのに値段設定が高い事が一番の理由でしょうか。
南の道の交通量が意外とあるので、低層マンションでは車の音がうるさいのではとか、
神丘学区が良過ぎて内申がとれなくて子供が苦労するとか・・・
私は気に入りましたが、色々言われてやめました。
縁がないマンションだったと諦めました。
夫婦が気に入らないと楽しく住めませんからね～
買って住む方、イチャモンつけたみたいですみません。

逆に購入を決めた方の決め手も聞きたいです。
買った方はもうスレあまりみてないかな。

　>>257さん、ありがとうございました。
　確かに南側の道路は気になりますね。私は南の見晴らしが確保できて良いと思いました。
　さすがに神丘中の内申書のことまでは考えませんでした。
　でも、最後は価格との折り合いで断念してしまいましたけどね。

私も決め手を聞かせえていただけたら、と思います。
プラウドなので仕様はすばらしいと思います。

個人的には南側の道路の交通量が気になりました。
（洗濯物にススがつかないかしら？とか）
あとあれほどの価格設定にも関わらずディスポーザーついていないのが残念です。
いくら24時間ゴミ出しＯＫと謳われていても、
入居後、異臭等で通常の可燃ゴミ出し日しか出せなくなるとかよく聞きますし。

幼稚園、小学校、中学校が近いので、購入された方はそこがよかったのかな？

春日井市から転居します。
車を運転できなくなった近所のお年寄りは、タクシーで買い物です。
車が運転できる年齢なら、今の住まいは買い物や高速を使っての遠出に便利なのですが。
そうそう、春日井市はタクシーが24時間営業ではなく、深夜は事前の予約が必要です。
（静岡市も深夜のタクシーは予約が必要なので、むしろ24時間営業のほうがまれ？）
深夜緊急に用事が発生した時には、車がないと困ってしまいます。
元気なうちに交通の便のよいところに移ろうと思っていました。
亀の井は買い物も徒歩ですみます。

うちは周辺環境を一番重視しました。

子育て環境（学校・公園・周辺環境など）、生活環境（スーパー・病院・金融機関など）
ともに申し分ないと思います。

＞その他の決め手
中～大規模・高層マンションは好きでなく、必然的に第一種低層住居地域の低層マンションに注目した
車生活のため駅近には特にこだわりはなく、遠からず近からずでちょうどよかった
休日に名古屋方面に出かけるときは、エコキップにて、バス～星が丘経由で地下鉄利用
南面道路の交通量は全く気にならないわけではないが、その分開放感ありでよしとした
この価格を出せる人は、それなりの社会的地位のある人が入居者になるという判断

＞譲ったところ
機械式駐車場、南面道路の交通量、建築前契約

あくまで個人的な価値観に基づく判断なので、あしからず。

遅くなりましたが、253さんありがとうございます！

亀の井と同時発表された一社が大幅値下げのようですが、亀の井の契約者さん達はなんとも思わないのでしょうか？

プラウドも、なんかどこにでもぼこぼこたって
しかも最近どれもイマイチな内容だし、
組んでる建設会社もよくわらかないとこだし、
そろそろブランド力にかげりでしょうか。
今物件探し中なので残念です。
最初みたいに数少なくていいから
いい場所と内容だなーて思わせるブランドで
売った方がよかったんじゃないでしょうか。

そりゃ、安いほうがいいに決まってる。
でも、需要と供給で価格が決まるのが市場原理。

亀の井と一社の価格の違いは市場の評価そのもの。

けどさ、一社の高い価格見せられて亀の井は安いのかもって勘違いして買った人もいるんでない？ 騙された気分にならんのかね？

結局値下げなしの価格で完売したんだから、それが相場だったてことでしょう。

なんで亀の井は値下げ無しだったと断言できるんすか？野村の営業さんですか？
相場ですか・・・株屋さんらしく亀の井Ⅰだけはうまくやりましたね。本来の相場よりだいぶ高く売り抜けてさすがですね。

すぐ売れそうな物件をわざわざ早々に値引きする必要はないと考えるのが普通。
抽選後に残った2-3室に関しては、そりゃ当事者じゃないと断言はできんが･･･。

社員値引きもあるみたいだが、それはもっとあずかり知らぬところ。

ただ、1Ｆの価格が物件発表時の価格と販売開始時（最終）価格が少々違ってた。
これは値引きといわず、様子を見ての価格変更とでもいうのかな。

同じマンションで、第1期分譲と第2期分譲で大きく価格が違ってたら「騙された」と思うでしょう。
でも物件が違えば、それは相場というものです。

ちょっと前、星が丘のある中古物件が売りに出されて、すぐ売れたそうです。
なんと、新築販売価格より高値だったとか。
ちょっと特殊な例だけど、オークションと一緒で欲しい人がいれば高く売れるってことですね。

星が丘の物件は、駅徒歩5分圏内だったと違います？駅もブランド力のある星が丘でしたし。経年化した資産価値は、ここと比較にはならないと思います。

値下げを想定してマンションの価格を設定してるのなら、亀の井のマンションはみなさん相場より高く買ってしまったような。
駅から遠いし、相場より1000万円高い気がしますが。
もちろん需要と供給の関係でみなさん欲しいと思われたから今の時点ではその値段が相場だとして満足で住まわれるでしょう。
でも5年後の値段は？何か事情があり売りに出す時、すごい損になる気がすると怖い。
最後に売れた部屋なんて1Ｆで5500万円ですよね。今の相場からして高過ぎませんか？

他の3LDKは4000万円台ばかりなのに、角部屋が階に関係なしですごく高値でしたね。

売るのを想定してみなさん買われませんか？
私はマンションは一生住むものと考えてないので、亀の井の値段はそういう意味では手を出すのは危険だと思いやめましたけど。

相場って言うのはあくまで地域の平均値。
売るとき、相場より高く売ればいい話。

それで売れなかったら、価値が下がっているということですね。
購入時の評価が甘かったということ。

マンション購入も言ってみれば投資のひとつです。

個人的には1Ｆ5500万円は高いと思うので私は買いません。
買った方は、それだけの評価をしているというだけの話。

将来の損得ばかりを考えてるので、一向にマンション購入までこぎ着けません。
最後の高い買物なら絶対プラウド亀の井が良かった。プラウド一社は外れます。
亀の井は一生住んでも良いが、一社は住みたくないですね。
売る貸すを考えると、値崩れしてる一社は候補です。
家は転勤があるかもしれないので、自分の趣味の低層で価格の高い物件に飛び付けなかった。
でも後7年は名古屋なので新築マンションに住みたいので探してます。
みなさんはマイナスを気にせず5000万円くらいのマンション購入する勇気ありますか？
一体7年後はいくらなんでしょうか？
駅近は苦手で、亀の井辺りの静かな場所が希望です。

最後に売れた１階はいくらなら買いたいと思いますか？
家は幼児が2人いるので、一階であの間取りは魅力的でした。
迷ってる間に完売で残念でしたが、相場より高いと今はやめて良かったと思います。
5000万ならすぐ購入したと思うほど気に入りましたが、それでも高過ぎますか？
最近近場の物件の価格帯を見るとまちまちで自分達の価値感に自信がありません。安いですよね？
マンションを投資とは思っておらず、生涯住もうと思っておりますが、サラリーマンですので、気に入っても割高に買いたくはありません。

まぁ全員が５年後の価格を考えて買うわけではないですからね～。

私は、亀の井の立地や部屋の仕様など諸々の条件が、希望に近かったので買いました。
子供がいると結構条件をいろいろ考えちゃうし、モデルルームもいくつか回っての上です。
気持ちとしては“そろそろ潮時かな”という言葉がぴったりです。

値段は当初の予算よりオーバーでしたがしょうがないですね。
モデルルームの込み具合や営業マンに希望状況なんかを聞いてたら、結構申し込みに勢いがありそうだったんで。
結局、即時完売ではなかったですが、抽選の部屋もかなりありましたから、まぁ買えて良かったなと思ってます。

一社の値段が下がりましたが、特に気にはしてないですねー。
一社が悪いとは思いませんが、そもそも立地も仕様も違うものですからね。

ご参考になれば幸い。

２８７ですが、１F　５５００万円の部屋ではないです。一応。

亀の井は全体的に価格帯が高いので、買われた方は住みやすいかも？
ファミリーで住む訳だからそれなりの方が多いマンションはそれだけで価値があるように思います。
広い土地に低層で全室開放的でベランダが広いですから、やっぱり駅近のマンションとは違います。
私は買った者ではありませんが、すごく住みたくなる条件が揃ってる物件ですね。