物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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41
匿名
>40
見てくれを気にして、デメリットに目をつぶる、そんな外面を気にする人が買うマンションですから。
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44
物件比較中さん
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48
匿名
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49
匿名さん
この場所に限らず自分の身近な場所を興味本位で中傷されたら言葉使いはおいといて怒るのは当然で
私は理解できます。
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54
物件比較中さん
意見がしょうむないねん。
決断する材料が欲しいから見てるんですけど
色んな情報を見にきとんや。
GWですから時間ありますからね。
じっくり見てます。
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55
匿名さん
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59
物件比較中さん
54です。
他のMRを見学してから営業の熱心さに疲れ、こちらの物件は先日周辺の雰囲気だけ見に行きました。
まともな情報もなく買わないような方の投稿に苛立ちがあり自信投稿してしまいましたね。
とても綺麗なマンションだと思います。
では、またお邪魔します。
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60
匿名さん
55です。
そうでしたか。GWは特に他人の餓鬼がうるせ~から・・・。
ここはコストパフォーマンス高いよ。
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61
物件比較中さん
では次です。
大阪市の図書館で大阪大空襲の事を丁寧に調べていただいた方の多くはこの敷地の歴史を垣間見た事でしょう。
次に調べる事は高速道路の敷地買収についてです。高速間近の物件はすべて調べるべきです。
どのような土地ならトラブルを未然に低額に、安全に合法的に使えるかです。
分かりやすく言うと、住みたがらないところ等が上記に当てはまります。
必ずご自身で調べてください。
ちなみに私が買わない根拠はまだあります。
私見ですが、ここは賃貸専用のほうがよりふさわしいと思います。
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62
マンコミュファンさん
>>61さんへ
買わないって決めたのに何でまだ意見たらたら言うの?
自分が図書館で調べた労力を労ってほしいのかな・・・
わざわざ図書館まで行ってお調べになられてご苦労様です
そんな労力をこの場で発揮するなんてよほどお暇な方とお察します。
書き込む意図は何ですか?
自分の考えを参考にしろ!とでも言いたいのかな?
だったらブログでも立ち上げたら?
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63
匿名
61さんは感じ良くないけど、
あながち的外れでもないんじゃない。
上から目線で尻切れなのでおっしゃりたいことは
最後までどうぞ。
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66
匿名さん
>ちなみに私が買わない根拠はまだあります。
あ?何だよ。具体的な根拠は、まだありません。金無いなら賃貸で住まわしてやろか?
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67
匿名さん
いろんな視点の情報も得られるからネガレス賛成派です。
だってこうゆうネガ意見知った上で買ったほうがあとで後悔の可能性少なく安心できるもん
このマンションに限らずね。
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70
匿名
買えない人は妬む、買った人はけなされて頭にくるし、
堂々めぐりの荒れ板になってますなあ。
環境がどうのこうの言うとるヤツの住まいは、推して知るべし。
住まいは人をつくる。というじゃろ。
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74
カレー大好き
○真須美さんが暮らしている
あの建物が見えるな(笑)
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76
匿名
マスミちゃんより焼き場の方が近いけどなぁ。
隣にあるわけちゃうしえーやん
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77
匿名
71さん
憶測ていうのは、なんのことなのでしょうか。川べりや高速の高架下は不法占拠ではないってことなんですか?
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78
匿名
次から次へと問題ばかり。
購入者や検討者への思いやりに欠けたデベの立地選択や企画が非難されるべきでしょう。
儲かれば良い、見た目を豪華にし取りあえず売れれば良いという姿勢がこの状況を生んでいると思います。
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79
購入検討中さん
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80
匿名さん
買えないさんはほっときましょうよ。
購入を考えてる人が読めば荒らしレスは判るでしょうし。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
あっ、何弁書いてるのやら、検討してない方々の書き込みね。
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85
匿名
先着住戸も36戸から一気に18戸に減ってるね。
やっぱ売れてんじゃん。
変なレスはむしむし
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86
匿名
昨年から今年にかけて、マンション建設は低調でしたね。
これから好立地のマンションが増えてくるでしょう。
天六のタワーもありますしね。
ここは立地と戸数の多さがネックと感じました。
一年で残り二桁寝になりそうな売れ行きなら買いかなと思うけど、厳しそうですね。
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87
匿名さん
あまり知られていませんが申込者がいてもローンで蹴られるケースがこの1年で凄く多いそうです。
つまり昔と違って空いてても人気がないわけではなかったり、申込めば必ず買えるという時代では
ない。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
このGWで、いくつか見てきたけど(どこを見たかは内緒)、私的にはここは上位の存在です。
残りのGWでも見学しますが、やはり上位でしょう。大阪庶民の味方だな。ありがとう。
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92
匿名
八尾のメガとどちらがお買い得ですか?
総合的には同じかなと思ったのですが、八尾の方がかなり安いですね。
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94
匿名
天満と八尾、単純比較は難しいかと。
ただ、両方とも施工会社はスーパーだし、建物のクオリティは安心できそうなのは共通ですね。
個人的には天満の外観が好きです!
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95
匿名さん
>ただ、両方とも施工会社はスーパー、建物のクオリティは安心できそうなのは共通ですね。
それは、わからんぞ、最近のセメントや鉄筋は多少手を抜いても建つからな。
それに。「大阪城を建てたのは大工さん」同様、下請けの職人が作っているからムラがある。
ここはどうかなぁ?外観いいよね。内部構造までは知らない。
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96
匿名
次から次へと問題出てくるのに、内部構造まで問題あったら、流石に売り物にはならないでしょう。
ここは建物外観仕様はまずまずいいと思います。
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97
匿名
となると、下位ゼネコンの物件なんか、話にならないということやね。
後々考えると、売主、ゼネコンとも大きい会社が安心ということでしょうな。
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98
匿名
後々に何を考えているかにもよりますよね。
売却考えているなら、大手かどうかよりも立地や規模が重要ですし。
タワーならどこも安心さなら似たりよったりでしょう。
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99
匿名さん
まぁ、結構建てまくっているから数年後の中古市場は供給過剰で暴落だな。
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100
匿名さん
戸数が多過ぎたね・・・・。検討したと思うけど、竣工して半分も売れてないのは致命的。販売戦略とか言う言い訳を超えている。
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101
100
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102
匿名
八尾もそうだけど今後どうなるんだろうね。
気になるし心配ですね。
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103
匿名さん
要はマーケティング力なかったわけね。立地、価格帯、規模、仕様、バランス考えて作ろうね。
最近暴走してる住友さん。
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104
匿名さん
まあ施工費の金利数年分のせても成り立つ計画にしてもあの価格で出せる用地価格の場所ということですよ。すみふが浅い計画立てた訳じゃありません
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105
匿名
最近のすみふは完売物件少ないし、売れ残りは織り込み済みでしょ。
織り込み済みてか販売価格に上乗せしてるだけだけど。
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106
匿名
売れ残りの管理費等の維持って結構バカにならないと思うんだけどなぁ。
東京は上向きみたいだし、しばらくは値下もせず、この調子かな。
ここは西梅田みたいに価格吊り上げはしないだろけど。
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107
匿名
このGWでどれくらい売れたのでしょうか?
以前書き込みのあった駐車場の契約は伸びていますか?
知っている方教えてください。
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108
匿名さん
大丈夫じゃないですか?2台目の契約者も増えているとのことですし・・・
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109
匿名さん
住宅ローンって、本人死亡以外で免責されないものですかねぇ。
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110
匿名
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111
匿名さん
GWに実際現地見に行きましたが立地が悪すぎますね。
あんなんじゃろくに寝れたもんじゃありません。
高速に近すぎです。
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112
匿名
三井住友とかで、癌や脳卒中とかになったら免責になる保険があるよ
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113
購入検討中さん
>>79
アクセスしたら写真なんかなかったよ。でも、この人のlivedoor idで
グーグル検索したら、キャッシュを見れた。やっぱり44階の景色は違うな。
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114
匿名
111
散々言われてることじゃん。
この立地が受け入れられるかがキーだって。
うちは嫁と子供が夜怖いて一言で却下されちゃった。
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115
匿名
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116
匿名さん
完売する前に中古が出てきそうな予感。
大阪の大規模マンションのよくあるパターン。
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117
匿名
竣工3年位なら中古出るかもね。
選択できるほど数はないだろうけど。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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118
匿名
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119
匿名
200ちょいらしい
健闘してるね。
ここにアワーズみたいな一般的なのだったら0でしょ。
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120
匿名
天六の手前、本庄辺り、都島通沿いに奥村組がマンション建設中ですね。
賃貸なのでしょうか?ご存知の方、情報をお願いします。
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121
匿名
デベが倒産して一年近く雨ざらしだったけど、
また再開してるね。
大阪の会社がやってるみたい。詳細不明。
一年雨ざらしだと、分譲はキツそう。
よく考えたら、交通量少ないし梅田近いしテンロクだから生活便利だし
抜群の立地かも。
ていうかスレ違うよ。
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122
匿名
大分できているので、分譲なら検討候補に入れようかなと思ったんだけど、詳細は分からないんですね。
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123
匿名
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124
匿名
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125
匿名
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126
匿名
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127
匿名
奥村は施工でしょ?
デベ?
スレちゃうからやめとこか。
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128
匿名さん
まだ、半分も売れてないのですか。超人気というわけでなく、そこらへんのマンションと同じ販売ペースですね。
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129
匿名はん
確かに立地はひどいと思うけど、人に恐怖心を与えるほどかなぁ?
新今宮駅を降りた時のような緊張感は感じなかったけど。人それぞれ感じ方は違うからねぇ。
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130
匿名
周辺環境、夜は女性一人だとちょっと心配かなってくらい。
恐怖心は言い過ぎだねー。
ただ、ここの一角はちょっと陰の雰囲気を感じる。
他の人のコメントでもあったけど。
これは主観的なもんだから気にしない人はいいんでは。
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131
匿名さん
陰を上回る陽のマンション
昨日、見学行ったけど、タクシーの運転手さんも結構知ってて、
マンション名言うだけで、通じて楽だった。トータルして、
良いマンションという評価です。
ここやっぱ、人気物件だよ。前の道路を挟んだ対面にヴィークタワー南堀江の
宣伝ポスターがデカデカと張られていて、びっくり。よっぽどここの集客力に
あやかりたいんだろうね。少し、痛々しかった。かなりヴィークは苦戦してる
んでしょう。そして、ライバル他社もたくさんいることが分かりました。
ここのマンションの周りは、他物件の看板ばっかりだしね。必死でここを
叩いているのはそんな人も絡んでるのかもね。
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132
匿名
少ない客を持って行かれるくやしい気持ちは分かるけど、他の物件批判ばかりしていると、ここの関係者と思われるよ。
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133
キタハマの人
キタハマのモデルルームのまん前には、スミフの看板が何枚かかかってたのを思い出した。君らプライドないんか?と思ったね当時は。でも業界では常套手段なんかな?
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134
匿名
人気って言うより、図体デカくて目立っている物件
そりゃ長柄みたいな辺境にこんなの建ってたら、タクの運ちゃんも気付くでしょ
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135
匿名
タワマンなんだから当たり前でしょ
ホント他社も必死だよね
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136
匿名
マンションて複数見て回るもんだから、似たような物件の場合はお互い看板出し合うよ。
横取りとかじゃなくて慣例です。
看板出し合ってる競合だとセールストークし易いし。
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137
匿名
チラシ見ました!
うまくラブホが隠れていますね。実際よりずっとずっと良く見えてますよ!よい仕事です。
こんなにすばらしいイメージを抱かせて現地に来るとどうでしょうか?
検討者は必ず裏手の河原も見ましょう。
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138
匿名
↑
で君は何者?
検討者じゃない第三者が口出ししてきたか?
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139
匿名
同じ物件でラブホも河原もないのが西梅田にごさいますよ。
私の手には届きませんが。
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140
匿名さん
現地見たら一気に冷める物件ですね。
駅から遠すぎです。
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