シティタワー大阪天満 　パート6

２週連続で休みの日に行ったけど、満席に近い賑わいですよ。
これは先週見学に行った人なら分かると思います。
だけどまだまだ予約して来る人が一杯いるとのことでした。

上の人が書いているように残りの部屋がまだ半分くらいあるのも事実だと思います。
ただやっぱり待ってて値引きは無さそう。住友の人も会社の利益も上がってきている
って言ってたし、再びリーマンショックぐらいの経済ダメージが無いと到底無理でしょう。

そこまで待つのは非現実的だと思いました。不景気になっても値引きがあるとも思えません。
ここに批判的な人はどこを購入するつもりなんでしょうか？本当に意見が聞きたいです。
人それぞれとは思いますが総合的にここより良いところってどこですか？？？

いつものネガ男がいなくなったら建設的な意見がほとんどやね。

やっぱひとりで書き込みしまくってたんですね。

そんなわけないと思うけど。
ネタ切れじゃない？

ここは最低一年様子みて考えれば充分でしょ。
必ず値引きはしだすし、数ヶ月で完売するタイプのわずかあるかないかでしょう。
未販売やエセ商談中だらけの枯渇感演出の価格表じゃないと見せられない売主に販売の自信のかけらもないでしょ。
くやしかったら全戸の状況価格表を自信あるはずの売主から入手してから反論してほしいわ。
できるものならね。

ひとりで息巻いてどうしたのかしら？？
どこぞの営業が競合して負けたかな？
それはそれは。お気の毒さまー、

価格表に商談中なんて一つも書いてなかったよ。ネガレス入れるのもいいけど、ちゃんと
事実を書かないと信憑性ないよ。

竣工時に半分以上余ってる、それが全て。
住友も売れると思って無いから、HPに具体的な販売内容書かないし、何故か小出し。

竣工で半分以上残りとかは大したことじゃないけど、残ってる戸数総数自体が問題でしょ。
すみふ的に折り込み済みの進捗かとは思うけど築数年のマンションを数百単位で消費者に売る方針自体、企業姿勢に疑問。

売れなくても利益は上がってる、不思議。
一件あたりかなりの利幅をとっているのかな？

実質価値は、購入価格よりかなり低いということでしょうか？

充分売れてるでしょ。
スミフの事業計画をちゃんと理解してたら、このマンションがいかに好調かわかりますよ。

利益は上がってるけど、案の定キャッシュは赤だよ。
資金調達でまかなってる。
SMBCがバックだから、潰れたりはないだろうけど。
実質価値は中古市場に何件か出るまでわかんないよ。
シティタワーとしては安価だけど、エリアでみるとちょい高価て感じ。

スミフの事業計画って何？
そんなのどうやって知るの？

竣工からあんまり時間たつと、減税とか保障がきかなくなるから、一年後の残が勝負だね。

しばらくは新規建てずに在庫売っていくって計画？
へー て思ってたら早速、玉造とかシティハウスシリーズが続々と出て来てどないやねんて思った。
関西企業やから、応援するけど。

ここは失敗物件って感じかな。
売れなくて当然。

↑
相変わらず、必死だね。
ヒガミすぎでは？

ＧＷ期間もかなり好調だったと聞いています。

なんで住友の心配なんかしてるんだろうね。住友も大きなお世話だろうに。

GW好調ってそら70〜80戸期間中に売れてたら好調かもしらんけど20前後とかなら好調とは言わんでしょ。
200戸のマンションじゃないんだし。

ＧＷだけで20戸なら良いほうでは？
1週間くらいで20戸ってことでしょ？

>298
あのなぁ、GWで20戸ということは、それ以外ではもっと売れるペースが落ちるんだぞ。来年のGWまで販売。

↑
20戸の根拠は？

ゴーストマンションになりそうな予感。
５年経っても半分は売れ残ってそう。

キタ！
ネガ男君。
そのセリフ何度言ってんの？
「～そう」の連呼が特徴

立地は、周辺の賃貸マンションや団地と比較してもかなり悪い方だと思います。大阪大空襲で悲惨な出来事があったエリア、高架下などのバラックの云われ、長年人々が倉庫としてしか利用してこなかったのも納得の場所です。
天満の駅からの導線も暗く怖い雰囲気が漂っています。実際如何わしいお店も見られます。



永住する場合、戸数の多さから修繕など管理の面で必ず面倒が出てくると予想されます。駐車場借り手がかなり少ない問題が早くも立ち上がっていますね。
高齢で住む場合、交通量の多い道路を渡らないといけないことなども大きな問題になります。若い間はいいですけどね,歳をとって歩道橋を渡るのは酷でしょう。公開空地の違法な使用、荒れも問題になるでしょうね。
大通りを渡らないと子供を遊ばせる場所もないのも辛いところです。

住み替えを考えている人の場合、さらに問題は大きいですね。
戸数が多いため同時期に沢山の売りが出ることが予想され中古価格の低下・売却の困難は必至です。賃貸に出すにしても、利便性が悪く都心のタワーとは競争になりませんし、同じ地域の駅近のマンションと比較しても利便性が悪いので賃貸需要もあまり無いと思われます。また戸数が多いから同マンションの所有者同士の競争も起こりますからね。 眺望が期待できない中層以下は非常に厳しいでしょう。
天六に便利なタワーができるのも痛いところです。

大川の環境面もいかがわしい面がありますね。暖かくなると20～50歳代の男たちが集まり、異様な雰囲気が漂い、時に目を背けたくなる光景も見られます。ブルーシートもちらほら見られ、不法投棄もあります。高速、都島通、天満橋筋に近い（暴走族が五月蠅い、公開空地がたまり場になる恐れがある）、ラブホ近いというのも気にする人は気にするでしょう。
北区なのに梅田から遠い、徒歩ではきついのも大きなマイナスかもしれません。

大阪では今までにない大規模のタワーですから、色々な問題が生じてくると思われます。場所は都島や、天六のはずれの中でも悪いほうですし、併設の公園・スタイリッシュなタワー・住友ブランドで何とか誤魔化して価値があるように見せていると個人的には感じています。 売れ行きの悪さは、同じような考えの人が多い表れではないでしょうか？

またまた出た！荒らし参上！
もうコメントも疲れるわ

＞３０４
いや、そうとも言えないよ。と思う。

結構３０３が言ってることは冷静に分析して的を射てると感じたが。

それでも欲しい人が買えばいいだけで。

先々ばかり考え過ぎてもキリがない どんな物件でも住みたいと感じるならそれがベスト 不動産屋じゃないんだから転売のことなぞ計算したってしかたない 将来の物件価値なんて予測不可能

批判は誰にもできるんですよ。
あれがだめ、ここがだめ、なんてやるのは簡単。
比較の中でどこか買う為に検討してんだから。

303さんが良いと思うマンションはどこ？
ちゃんと比較して根拠が分かるように出せるかしら？
他の営業だ！なんてくだらないこと言わないから教えて下さい。

でもたぶん返事は返ってこない・・・

>>306
大きな買い物やのに、住みたい！→買うとか、衝動買いとかできるかよ。
将来の事も、もしもの場合（転売・賃貸）も考えるのが当たり前。
それにここは衝動買いするような特徴も無い。

>>307
303じゃないけど、良いと思うマンションは探せばある。
ここに書き込むような人は、マンションオタクも多いし、それなりにタワマン等に詳しいよ。
例えば、西梅田のシティタワーは延々売れ残ってるけど、
ある方角や階数・間取りによっては中古が出ると直ぐになくなる。

ネガレスはいくらでもするけど、いいのは自分で探しなさいって事。

個人的には、北区なら北ヤード、扇町、天六のタワーが立地的に注目してます。詳細はまだわかりませんけど、力入れてくるでしょう。

梅田近いことが条件の人なら、茶屋町や中崎町のタワー、梅田タワーなどがいいかもしれません。

大手前のタワーの大阪城の眺望もいいですね。個人的には低層からも遮るものなく大阪城が望める立地がよかったですけど。

ファミリーならセンプレはどうですか？

これから出るマンションは待てない、今しか購入できなかったという人は、あまりいないと思いますが、時期が悪かった、運がなかったと諦めましょう。

わたしは色々見て回ったけど、環境とって中之島にしようと思ってます。
不便だけど、静かだし。
ここなら同じ値段で高層買えるから迷ったけど、
タワーの需要て独身、DINKS、マンションに抵抗ないシニアがほとんどで、
そういう需要が多いのは北浜とか堀江のような環境と考えた結果です。
市街だと眺望はイマイチですけどね。

永住だから資産価値とかどーでもいいって意見もあるけど、
35年ローン組んで35年以降身動き取れないリスクは最小限に抑えたいと思わないのかなー。
お金あるなら気にしないだろうけど。

タワーはどこも十年スパンで修繕積立が上がっていくから、中古で売却しづらい、
20年後は技術が進歩して安く修繕できるようになるかな？
じゃないと住み替えできないなー。

ガラスウォールのタワーはここで終わりみたいだから稀少価値あるよ！

確かに真田山は福島タイプみたいだしラストなんかな？

扇町は夜の街と扇町公園に挟まれた微妙な場所でしょ？
静かだけど、良い環境とまではいかないような。。

天六のタワーは騒々しいと思う。
完売は間違いないだろうけど。

天六は絶対に無い。
ヤ○○が多いもん。

天六は眺望悪いだろうね

うん
駅のまわりヤ多いね。
なんでなの？

長柄は絶対に無い。
ヤ○○が多いもん。

とどう違うの？ｗ

駅のまわりにヤの事務所とかあるの？
それっぽい人見かけないけど。

タワーから天六駅の途中にも事務所あるよね？
それっぽいだけかもしれないけど。

そんなのあったっけ？

すべての大阪の繁華街の近辺には事務所があります。代紋探して歩いてみたらどうや？

住みたいから買う、買わないは個人の判断 先々のこと考えるのも当然 ただ住んでなんぼのもの 分析もほどほどに お疲れ様

近くに住んでる人も気づかない位だから問題なさげ。

住友さんは、どれくらいの空き部屋率を見込んで販売しているのだろうか？完売したら儲け物みたいな。

>>320また＊＊＊＊でもある。
天満とかラブホ多いしw

長柄が？
初めて聞いた
元々は工場とかバラックでしょ

俺は、儲かっていて安定しているデベのほうがええので、少々高くてもここは気に入っている。
安心できるデベから買いたい。

話題が暗いマンションですな。
いったいどうなってんの？

販売前から環境悪いって言われてたからね。
結果として良心的な価格で相殺。

何かと便利だし住めば都に充分なりうる環境だと思います。

例えば京町堀のグランメゾンと比較したらどうなの？
ここ、環境悪いってみんな言うけど、京町堀も公園はあるけどライフしかなくて不便やん？

なにわの湯のあたり

昔仮想場とか初経所があったらしい。

調べたらわかるかも。

ここは便利いいよ。
スーパーもコンビニも飲食系も揃ってるし。

住環境として悪いって意味では？
実際見たら感じると思うけど。
高速とか雰囲気とか。
京町堀も騒々しいけど、住環境としては悪くないと感じる。
ここも気にしない人にはいい物件

おいしい店がたくさんある、京町堀も天満も大好きな町です。

メガ並の価格なら買うのに、という人はいますか？

メガ並って何？
デカイってことすか

そういう事です

mega並みならぜひ買いたい。

建物の中入っちゃったら、案外周りの環境(ラブホや高速)なんて気にならなかったよ。中はかなり快適みたいです。

ここ買える人、普通にうらやましいです。
あのエスカレーターに乗っていく感じがいいなあと…

中古でよければメガ並になるでしょ。
エリアの相場から見て。

たしかに中は静かだね。ドア開けるとうるさいけど、タワーだから仕方ない。
あと、あの開放感はガラスウォールならでは。
眺望は南が1番で次に西かな。東は桜ノ宮のタワーが気になった。北は淀川が望めで意外といいよ。
ガラスウォールの日光はキツいから北で丁度いいくらい。

なにわの湯の隣は今も焼き場が現役だよ。
なんであんな街中にって思うけど。

OURS アワーズの近くのやつね。

>346

葬儀場だけど焼き場は無かったと思うよ。

>347

確かにアワーズの方が近いね。

348
火葬場は北斎場で検索すればわかるよ。
なにわの湯の南にあるから。昔からあるけど建て替えしてビルみたいになってる。
火葬場の隣に銭湯って、お湯沸かしてるのかな。。。

OURSのUって、梅田なんだね
どこが梅田やねん…

まだ天満の方がマシ

他物件の非難やめなよ
目くそ鼻くそて言われるし

↑
アワーズの営業から文句が来た

ここは買って後悔しそうなマンションＮＯ１！

↑

いやアワーズよりまし。

353　さすがにNo.1はないでしょう。No.1の定義がおかしいですよ。満足する人もいれば不満足もいる。でもよかったですね、貴方はそれに気づいたのだからこの検討版に張り付く理由がなくなったでしょう。他でお探し下さい。

大家さんがなにわの湯の裏のでっかい建物焼き場っていってたぞ。

ここはマイナス要因が多すぎますね。

パスです

↑
あなたの何度も同じような書き込みはパスです(―_―)ノ“

張り付いてる奴って、この物件だけに文句を言ってるんじゃないっぽい気がしてきた。
北区にある他の物件でも同じような書き込みしてる奴がいるけど、
北区みたいな繁華街に憧れてる田舎もんのような気がしてならないのは私だけ？

確かに。
357みたいな書き込みって一番参考にならないのにね。

ここの書き込みはほとんど役に立たないので、読んで楽しむ程度でよろしく。

ここは買う価値があるのか、立地、売れ行きなどについて、真剣に議論しましょう。

>>362
議論なんかいらんよ。個人の価値観だけでええよ。

この場所タワーとしては微妙…
ビーク南堀江といい勝負な場所
外観はよいけど

場所は確かにね。
ただ南側の眺望はピカ一。

眺望は西がいちばんよかったかなー

高層以外でも眺望期待できるの？
一部の部屋だけのメリットかかれても。

どの部屋でも恩恵受けられる立地の善し悪しが全てかなぁ？

福島や豊崎、天神橋筋のタワーで比較している人いますか？

44階からの眺望
http://www.honda-estate.ecnet.jp/
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/1/f/1f35017b.JPG
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/3/3/33dca1ea.JPG
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/7/f/7ff0c792.JPG
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/6/4/6434877b.JPG

高い建物がまわりにないので中層でも眺望はピカいちですよ

ここの眺望もいいですが、豊崎のローレルの北や西向きの眺望は素晴らしかったですよ。
淀川の流れや六甲の山並み、梅田の夜景が綺麗です。
梅田近く隣が公園で静かさもあり、価格も値下げあるようですしお買い得かなと感じました。

ここも建物は高級感ありますし、周辺が整備され、価格もメガシティタワーズ並になるならお買い得と思います。

ローレル推す人たまにおるけどローレルなんかアウトオブ眼中なんでローレル推す関係者は他をあたったら。

勝手に関係者にしないでくれる？

見学に行った感想を書いたまで。
検討板なんだから比較するのは当然では？

３７２さん

ここは賞賛レス以外は片っ端から叩かれますよｗ

まあ、購入者や関係者の自信の無さから来るんでしょうが。

ハイハイ。

ブラボー！！

自信持てと言うのが無理な話でしょう…

>>373

その発想はどっからくるのやら
そもそもローレルとの比較話をしてただけでは？

購入者って、こんな内容の薄い検討板にワザワザ顔出さんでしょ。
みんな住民版でやってるよ。

>377

そのローレルとの比較話をした人を早速叩きに掛かってただろｗ

読解力を付けてから出直してねｗ

いつ見ても内容ないのが多いねぇ お疲れ様

>>378

で、購入者や営業って根拠は？