入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-04-30 21:42:25
粉飾決算でもあったんですか？
利益伸びてるよ。
でも在庫抱えるほど見た目の利益は伸びるからね。
決算書だけでは、実態はあまりわからない。
ここは在庫が豊富すぎるな。入居率2割程度か？
分母が大きいから仕方ないよ。
200売れただけでも健闘した。
今後はセンプレと阪急のタワーで苦戦かな。
阪急も大林使うみたいで、デザインもここと少し似てるような。
バルコニーつきのタワーだったけど。
阪急さんは千里で懲りて竹中追放？
と、本スレにもどして、ここの夜の雰囲気ってどうですか？綺麗なお姉さんのひとり歩き無問題？
人通り少なくて薄暗いからちょっと。
大通り通ればまぁそれなりに。
シティタワー大阪福島の板にもラブホネタ書いてる奴がいるね
程度が低すぎる。まあ、荒らしであって検討者じゃないことを祈るよ
夜屋上のライトアップなんでしないの？
ただでさえ長柄で浮いてるのに余計浮くでしょ。
確かにライトアップすると綺麗だけど、管理費に跳ね返る。
スミフは物件一件辺りの利益を大きくとり価格設定してるんでしょうね。
安く土地を仕入れることと値下げしないことが重要なんでしょうな。
仮にも分譲マンションなら近所の賃貸や団地よりいい場所じゃないと面目立たない。
恥ずかしいよ。
で？？なにがいいたいのかしら？？
面目ってなに？？？
メガとセットで世紀の失敗惨敗物件になるか、今から巻き返すか。
夏など大川の異臭有無も気になるところ。
四天王寺、西梅田、福島が竣工後一年以上経過して
在庫抱えてることを考えると、こことメガの完売は長い道程になりそうだね。
ちゃんと値引きすりゃ在庫ハケると思うけど、まずないだろう。資産価値を下げないためですて、すみふは言ってるけど。
てか値引してもしなくても、資産価値は需要の有無で決まってくると思うんだけど、、
プロの人教えて。
参考になれば…
確かに資産価値は需要で決まる。
しかし、今のマンション市場はパイ自体が小さい。
ということは需要の絶対数が少ないので相対的な判断をしなくてはならない。
ではどの様に判断するのか。
簡潔に言うなれば、ある一定期間でどれだけの販売が出来たか。
かつ、販売時期が同時期のマンションとの比較となる。
ここと同時期のマンションといえば大阪福島タワーやレジデンス梅田ローレルタワー。
後者はゴースト化しつつあり、大幅値引きを余儀なくされている。
当然資産性は低い。
前者は販売実績が不明確だが８ヶ月で８０程度か。
天満では１３ヶ月でおよそ２５０程度か？
大阪福島タワーが同数の実績をあげるにはあと１７ヶ月。
冷静に数字を分析すると相対的な需要は見えてくるのでは？
敢えて同時期のアワーズ、セントプレイス、ベリスタ北梅田を外してるね。
これらはほぼ完売してるところもあるよ。
ローレルは値引き後の価格を基準にしたら資産価値は悪くない。景気次第で需要が出る立地だし。
ローレルは最悪だね
値引きしても厳しいのでは？
メガは一期は完売だから悪くはないのでは？
ファミリーマンションと比べてどーすんの？？
外してるっていうか、そもそも比べる対象ではないだけでしょ
あのー
アワーズとかセントプレイスとかって、そもそものマーケットが違うのでは？
見に行きましたけど天満と福島で検討していると比較対象にならないですよ。
モノが違い過ぎます。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
