シティタワー大阪天満 　パート6

まだまだ

ここの立地や土地の云われ、他の物件との比較、現時点での売れ行きなどについて、色々意見を頂戴したいです。
購入者やプロの方の意見も聞かせてください。

具体的に何について知りたいのですか？

>3

見学者数の割には契約者数が比例していない理由

GWだぁ！一気に売るぞ～！

きのうも今日もたくさんの方が棟内モデルきてますね

↑消えればいいと思うよ

8 君

マイナス情報を出すねらいは

こういうアパッチの不法占拠てなぜ撤去されないのでしょうか？？

桜宮側はいろいろ事情があるみたいてすが、こちら側が撤去されない理由がわかりません。

川沿いの事を出すなら長柄橋北から毛馬閘門あたりでしょ。
後、ここの川沿いや立地をだすなら帝国ホテル近辺まで同じ事。

さぁ、この連休も天気がいいので引っ越し多そうですね。

そんな暇ないでしょう。
そんな情報も大切では？
近くを車で通りましたが？？？な。

川沿いの環境変わるだけでも
ここの印象てかなり変わるとおもいます。

今後、住民と行政で対策が必要でしょう。

追い出すのがいい悪いではなく、不法占拠は立法国家として認められません。

あなたにとっては大切な情報なのに暇がないからっていうのはあなたにとってそれだけの物件なんですよ。
違う良い所が見つかるといいですね。

黄砂でガラス汚いよな。
気になる。

清掃まで暫くまてば？
住民さん！

アパッチ族って何ですか？世代が違うのでわかりません。

筋肉マンのジェロニモの事です。
恐らく好意的な言葉ではないでしょうから、発言するならご注意を。
あとネットで書き込みしてるのに調べないってあなたは・・・ですか？
一応釣られてみましたが

悪質且つ悪意に満ちた書き込みをするかたが多いからでは。
人間性を否定するような書き込みはもういいでしょう。環境、立地は大切ですが近隣住民をも巻き込む書き込みは如何なものかなと
匿名の怖さですね

だよね。それを正当化するからたち悪いし。人の住環境をなんだと思ってんのか。

同じ傾向で盛り上がってるのが三井の摂津にできる所で買えない人や近隣の業者のねたみと、業者自体を良いと思っていない豊中の高額と千里と福島のタワー位じゃないの書き込みあるの。
この5つは分かりやすい。

こんな展開になるのは、企画段階で分かってたんじゃないかな？
分かってて何の策もなし、配慮が足りないのでは？

いい建物と思いますが。

まさかこんな悪意に満ちた世の中じゃ無いと思っていたんではないかな？
だって最近マジ酷いもん
俺が近隣の住民なら書き込んだ奴、絶対に許したくないね。
まぁ匿名だから安心してるんだろうけど。
まぁ匿名でしか言えないんだろうけどね

河原アパッチ族は住民ではありません。
不法占拠なので。

叩いてるとかではなく、大阪市や住民が放置しているのは問題だと感じます。

近隣は賃貸ばかりなので、今まであまりそういう声があがらなかったのでは？

35です

物件の近くのエリアに住んでいます。

この物件を検討中です。

気分を害されたようですみません。

みなさんは気になさらないのかなと思いまして。

>40
見てくれを気にして、デメリットに目をつぶる、そんな外面を気にする人が買うマンションですから。

酔っ払いは退場。
建物だけがいい物件。

住民と言うより、ご近所さんでしょ

この場所に限らず自分の身近な場所を興味本位で中傷されたら言葉使いはおいといて怒るのは当然で
私は理解できます。

意見がしょうむないねん。
決断する材料が欲しいから見てるんですけど
色んな情報を見にきとんや。

ＧＷですから時間ありますからね。
じっくり見てます。

54さん
現地へはいかへんの？

54です。

他のＭＲを見学してから営業の熱心さに疲れ、こちらの物件は先日周辺の雰囲気だけ見に行きました。

まともな情報もなく買わないような方の投稿に苛立ちがあり自信投稿してしまいましたね。

とても綺麗なマンションだと思います。

では、またお邪魔します。

55です。

そうでしたか。GWは特に他人の餓鬼がうるせ～から・・・。

ここはコストパフォーマンス高いよ。

では次です。
大阪市の図書館で大阪大空襲の事を丁寧に調べていただいた方の多くはこの敷地の歴史を垣間見た事でしょう。

次に調べる事は高速道路の敷地買収についてです。高速間近の物件はすべて調べるべきです。
どのような土地ならトラブルを未然に低額に、安全に合法的に使えるかです。

分かりやすく言うと、住みたがらないところ等が上記に当てはまります。
必ずご自身で調べてください。

ちなみに私が買わない根拠はまだあります。
私見ですが、ここは賃貸専用のほうがよりふさわしいと思います。

＞＞６１さんへ

買わないって決めたのに何でまだ意見たらたら言うの？

自分が図書館で調べた労力を労ってほしいのかな・・・

わざわざ図書館まで行ってお調べになられてご苦労様です

そんな労力をこの場で発揮するなんてよほどお暇な方とお察します。

書き込む意図は何ですか？

自分の考えを参考にしろ！とでも言いたいのかな？

だったらブログでも立ち上げたら？

61さんは感じ良くないけど、
あながち的外れでもないんじゃない。

上から目線で尻切れなのでおっしゃりたいことは
最後までどうぞ。

＞ちなみに私が買わない根拠はまだあります。

あ？何だよ。具体的な根拠は、まだありません。金無いなら賃貸で住まわしてやろか？

いろんな視点の情報も得られるからネガレス賛成派です。
だってこうゆうネガ意見知った上で買ったほうがあとで後悔の可能性少なく安心できるもん
このマンションに限らずね。

買えない人は妬む、買った人はけなされて頭にくるし、
堂々めぐりの荒れ板になってますなあ。

環境がどうのこうの言うとるヤツの住まいは、推して知るべし。
住まいは人をつくる。というじゃろ。

マスミちゃんより焼き場の方が近いけどなぁ。

隣にあるわけちゃうしえーやん

71さん
憶測ていうのは、なんのことなのでしょうか。川べりや高速の高架下は不法占拠ではないってことなんですか？

次から次へと問題ばかり。
購入者や検討者への思いやりに欠けたデベの立地選択や企画が非難されるべきでしょう。

儲かれば良い、見た目を豪華にし取りあえず売れれば良いという姿勢がこの状況を生んでいると思います。

part4の板にリンクが張ってあったけど、中がわかる写真が掲載されとるね
http://blog.livedoor.jp/poti8585/

買えないさんはほっときましょうよ。
購入を考えてる人が読めば荒らしレスは判るでしょうし。

検討してんさい奴の書き込みで読みにくいね。

あっ、何弁書いてるのやら、検討してない方々の書き込みね。

先着住戸も36戸から一気に18戸に減ってるね。
やっぱ売れてんじゃん。

変なレスはむしむし

昨年から今年にかけて、マンション建設は低調でしたね。

これから好立地のマンションが増えてくるでしょう。
天六のタワーもありますしね。

ここは立地と戸数の多さがネックと感じました。
一年で残り二桁寝になりそうな売れ行きなら買いかなと思うけど、厳しそうですね。

あまり知られていませんが申込者がいてもローンで蹴られるケースがこの1年で凄く多いそうです。
つまり昔と違って空いてても人気がないわけではなかったり、申込めば必ず買えるという時代では
ない。

もういいじゃありませんか。
穏やかに...

このGWで、いくつか見てきたけど（どこを見たかは内緒）、私的にはここは上位の存在です。
残りのGWでも見学しますが、やはり上位でしょう。大阪庶民の味方だな。ありがとう。

八尾のメガとどちらがお買い得ですか？
総合的には同じかなと思ったのですが、八尾の方がかなり安いですね。

＞ただ、両方とも施工会社はスーパー、建物のクオリティは安心できそうなのは共通ですね。

　それは、わからんぞ、最近のセメントや鉄筋は多少手を抜いても建つからな。

　それに。「大阪城を建てたのは大工さん」同様、下請けの職人が作っているからムラがある。

ここはどうかなぁ？外観いいよね。内部構造までは知らない。

次から次へと問題出てくるのに、内部構造まで問題あったら、流石に売り物にはならないでしょう。

ここは建物外観仕様はまずまずいいと思います。

後々に何を考えているかにもよりますよね。

売却考えているなら、大手かどうかよりも立地や規模が重要ですし。

タワーならどこも安心さなら似たりよったりでしょう。

まぁ、結構建てまくっているから数年後の中古市場は供給過剰で暴落だな。

戸数が多過ぎたね・・・・。検討したと思うけど、竣工して半分も売れてないのは致命的。販売戦略とか言う言い訳を超えている。

検討→健闘

八尾もそうだけど今後どうなるんだろうね。
気になるし心配ですね。

要はマーケティング力なかったわけね。立地、価格帯、規模、仕様、バランス考えて作ろうね。
最近暴走してる住友さん。

まあ施工費の金利数年分のせても成り立つ計画にしてもあの価格で出せる用地価格の場所ということですよ。すみふが浅い計画立てた訳じゃありません

最近のすみふは完売物件少ないし、売れ残りは織り込み済みでしょ。
織り込み済みてか販売価格に上乗せしてるだけだけど。

売れ残りの管理費等の維持って結構バカにならないと思うんだけどなぁ。
東京は上向きみたいだし、しばらくは値下もせず、この調子かな。
ここは西梅田みたいに価格吊り上げはしないだろけど。

このGWでどれくらい売れたのでしょうか？
以前書き込みのあった駐車場の契約は伸びていますか？

知っている方教えてください。

大丈夫じゃないですか？2台目の契約者も増えているとのことですし・・・

住宅ローンって、本人死亡以外で免責されないものですかねぇ。

なんかすごい質問だけど、どうしたの？？

GWに実際現地見に行きましたが立地が悪すぎますね。
あんなんじゃろくに寝れたもんじゃありません。
高速に近すぎです。

三井住友とかで、癌や脳卒中とかになったら免責になる保険があるよ

>>79
アクセスしたら写真なんかなかったよ。でも、この人のlivedoor idで
グーグル検索したら、キャッシュを見れた。やっぱり44階の景色は違うな。

111
散々言われてることじゃん。
この立地が受け入れられるかがキーだって。

うちは嫁と子供が夜怖いて一言で却下されちゃった。

うちは本人が怖くて却下。

完売する前に中古が出てきそうな予感。
大阪の大規模マンションのよくあるパターン。

竣工3年位なら中古出るかもね。
選択できるほど数はないだろうけど。

具体的な数字が知りたい。何戸売れたんだろう？

200ちょいらしい

健闘してるね。

ここにアワーズみたいな一般的なのだったら０でしょ。

天六の手前、本庄辺り、都島通沿いに奥村組がマンション建設中ですね。
賃貸なのでしょうか？ご存知の方、情報をお願いします。

デベが倒産して一年近く雨ざらしだったけど、
また再開してるね。

大阪の会社がやってるみたい。詳細不明。

一年雨ざらしだと、分譲はキツそう。

よく考えたら、交通量少ないし梅田近いしテンロクだから生活便利だし
抜群の立地かも。

ていうかスレ違うよ。

大分できているので、分譲なら検討候補に入れようかなと思ったんだけど、詳細は分からないんですね。

まだまだだよ。

たしか30階超だから。

よくわかんないデベはやめとけ～
悪いことは言わん

いちお奥村組の施工だよ。

ゼネコンより全てはデベで決まる！
こんなの常識

奥村は施工でしょ？
デベ？

スレちゃうからやめとこか。

まだ、半分も売れてないのですか。超人気というわけでなく、そこらへんのマンションと同じ販売ペースですね。

確かに立地はひどいと思うけど、人に恐怖心を与えるほどかなぁ？

新今宮駅を降りた時のような緊張感は感じなかったけど。人それぞれ感じ方は違うからねぇ。

周辺環境、夜は女性一人だとちょっと心配かなってくらい。
恐怖心は言い過ぎだねー。
ただ、ここの一角はちょっと陰の雰囲気を感じる。
他の人のコメントでもあったけど。
これは主観的なもんだから気にしない人はいいんでは。

陰を上回る陽のマンション
昨日、見学行ったけど、タクシーの運転手さんも結構知ってて、
マンション名言うだけで、通じて楽だった。トータルして、
良いマンションという評価です。

ここやっぱ、人気物件だよ。前の道路を挟んだ対面にヴィークタワー南堀江の
宣伝ポスターがデカデカと張られていて、びっくり。よっぽどここの集客力に
あやかりたいんだろうね。少し、痛々しかった。かなりヴィークは苦戦してる
んでしょう。そして、ライバル他社もたくさんいることが分かりました。
ここのマンションの周りは、他物件の看板ばっかりだしね。必死でここを
叩いているのはそんな人も絡んでるのかもね。

少ない客を持って行かれるくやしい気持ちは分かるけど、他の物件批判ばかりしていると、ここの関係者と思われるよ。

人気って言うより、図体デカくて目立っている物件
そりゃ長柄みたいな辺境にこんなの建ってたら、タクの運ちゃんも気付くでしょ

タワマンなんだから当たり前でしょ
ホント他社も必死だよね

マンションて複数見て回るもんだから、似たような物件の場合はお互い看板出し合うよ。
横取りとかじゃなくて慣例です。
看板出し合ってる競合だとセールストークし易いし。

チラシ見ました！
うまくラブホが隠れていますね。実際よりずっとずっと良く見えてますよ！よい仕事です。

こんなにすばらしいイメージを抱かせて現地に来るとどうでしょうか？
検討者は必ず裏手の河原も見ましょう。

↑
で君は何者？
検討者じゃない第三者が口出ししてきたか？

同じ物件でラブホも河原もないのが西梅田にごさいますよ。

私の手には届きませんが。

現地見たら一気に冷める物件ですね。
駅から遠すぎです。

>138

また気にいらない事実を挙げられて残念でしたね。

関係者なら質問だけど、何故こんなところにマンション建ててしまったのですか？そんなにお金を儲けたいのですか？

天５のとある道から見るとすごく立派です。けど近づくと案の定、早く離れたくなる場所ですよ。

周囲住民ならおこるとか、色々なカキコミが先にありました。しかしここ、ピンポイントで駄目な立地なので周辺住民は何とも思っていません。
購入のご参考までに。

相変わらず同じ方がしつこく書き込んでますね。
正直飽きた。

他社の営業さんかな？はしたない物件の批判はやめた方がいいですよ。文面から程度の低さが滲み出てます。きっと私が比較検討している物件の会社の人なんだろうと思うと、正直検討から外した方がいいのかと考えてしまいます。
そんな人がいる会社の物件買いたくないですからね。ここの営業さんから良く比較される物件をいくつか教えてもらいました。私が検討している物件ももちろん入っていました。
ネットの書き込みで情報戦をするならもうちょい頭使うなり、検討者の立場に立った意見を出した方がいいと思うよ。

ここまで粘着だと本当醜いねぇ、営業さん。

本当に営業とか他社営業の書き込みだと思ってるの？

単なるネットおたくの冷やかしにしか聞こえない。ネットでしか花を咲かせられない連中は無視が一番。
人を嫌な気持ちにさせる書き込みしかせんし、反応を楽しんでるだけ。寂しいね。

取り立てて悪い物件ではないよ。

物件は、良いと思います。
誰が見てもどんなに批判しても、押し付けではないですが、
大衆マンションよりは90％以上良いと思います。

特に、物件に対して、批判されるものはないです。
理論的に立証できない。

問題は、立地、場所の問題だけです。

>>79
このブログの写真を見たことがあるけど、
44階からの眺めはすごいよね。雲に乗っている感じだね。
ブログの中身が消えちゃっているけど、
googleのキャッシュで見れると思う。

>>140
駅から遠くないよ。むしろ近いと感じる。

私も北区を考えたら駅は遠くないと思うし、道も怖くないです。女性の立場として。

↑全部買えるわけねぇだろ。脳ミソ検査してもらったら？

マンションは立地が全てです。
立地が悪いのは致命傷でしょうね。

あなたにとって、立地が悪いと思うだけで、ここの立地が良いと言う人も居る。
自分の物差しではかって、それを人に押し付けるのはどうなん？

写真まで引き合いに出して必死で焦りすぎてんの丸出し

大都会の都心なんだから回りにいろんなもんがあるのは仕方がないでしょ。
建物が隣接しているわけじゃないしね。>>79のブログの
「雲上感」あふれる写真みたら、そんなのどーでもいいと感じると思うよ。

>155
その通り。友人同僚にラブホ横の物件を買ってしまった人と言われる事さえ良ければ、よい物件。大都会でも普通は隣にない物があると知りましょう。


>154
よって普通の人は立地が良いとは言いません。
検討板で一体何が言いたいの？何が必死？とりあえずもうここから離れた方がいいよ。
立地以外は良い。だから非常に残念。

だからそれは君の物差しだって（笑）

ラブホなんて、わざわざ説明しないと、
普通分からないよ。気にならんけど。
導線じゃないし

>154
押し付けられたという因縁を付けて話題をそらせようとする。なんて恐ろしいカキコミでしょうか。
もし住民なら、恐怖すら感じます。立地が悪い事を受け入れたくない気持ちをお察しします。
買わなくてよかったです。

ラブホ売却したら、激売れするんじゃないの？

>>159

毎度、お疲れさん。人生楽しんでないんでしょうね。
非常に残念で不憫です。

156、159

じゃあ、契約者の全員がここの立地は悪いけど、
建物が良いとだけ思って、購入してると思うの？
やはり立地が良いと思って買う人も居るんだよ。

自分たちの意見を通そうと必死なのはわかるけど、
茶々入れている、君らが消えるべき。買う気も
ないんだしね。

おもしろいね。ここ。突然人生がどうこうとか、批判的なカキコミがあると頭がおかしい人が反応する。もしくはそのように見せかける。

住民の質が悪いという事を連想させて売れ行きを悪くするという高度な嫌がらせだったりして。

どのみち買わないけど。双方(？)ご苦労様です。

↑あなたのような人が一番に消えなさい

part1、2くらいの書き込みが一番まともで、
以降のpartは全く参考にならない。

立地ダメなら上にある通り西梅田買えばいいのに。
なんであえて天満に張り付くんだろね。
うちは将来転売しないといけない可能性高いから別物件にしたけど、ここはコストかかったいい建物ですよ。

建物にはコスト掛かっているけど、土地には掛かってないでしょ？

売れ残りに掛かる費用も上乗せされているし、購入価格に閉める土地代+建築費は他の物件より小さいのでは？

167

売れ残りに掛かる費用も上乗せされていると、なぜ断言できるの？
関係者か何かですか？シティタワーシリーズでは、ここは激安だと
思いますよ。土地は安かったかもしれませんが、建物は他のシティタワーと
比べても全然、劣らないし、コスト掛かっているのは明白です。
その辺が集客力に出ているのではないですか？

共用部の家具は他と比べてコスト削ってますよね。

>>169

は？むしろコスト掛けてるよ。
カッシーナの家具使用してるし。それを知っての発言？知らないで、その発言は恥ずかしいですよ。

>>168
まぁ長柄界隈では頑張ってるね
けど、人気立地と較べると、さすがに太刀打ちできませんね

リーズナブルな価格なのですから、あれこれケチ付けても仕方ないでしょう。立地を気にしない方には
おすすめの物件ですよ。天満って別に悪い土地柄じゃないと思う。実際、周辺に住んでいる人も
いるのですから。

170

カッシーナくらい知ってますよ
インテリア関係ですから。

テラスとラウンジがチープです。
他はいいもの置いてるので明らかにコストダウンしたのがわかります。

さいきん立地ネタばっかだね。

あとはケチのつけようがないってことですかね。

中古と新築が入り乱れそうな予感。
そうなると厄介ですよ。どこぞのタワーみたいに。

パート１に誰かが指摘した世紀の失敗物件になるとの予想が現実のものになりそうですね。
お気の毒です。

175
どこぞのタワーについてヒントを下さい。。

176さん
八尾の行方にもよりますよ。

実際問題、入居が始まってもなお半数以上が未契約状況では、先行き非常に厳しいですね。

173

はずかしーー！
あなたインテリア関係ですって？？

ラウンジもカッシーナですわよ。
廃業なさった方がいいようね。

同じこと何回も書き込みしても無駄

173

カッシーナ知ってるんだよね？
じゃあ、スカイラウンジのテーブルもどのようなレベルの物が配置されているか分かるでしょう。
決してチープではないよ。
マジ大丈夫か？

176君

だから妬み過ぎだって。
いつまで張りついてるんですか？part1からって病的に気持ち悪いんだけど。

CT●梅田の二の舞

176. 179

弱小デベがいかにも言いそうなトーク、浅いね。
おたくのマンションは資金回収急がないとマンションどころの騒ぎじゃなく、会社が存続できないですもんね〜（笑）

それこそお気の毒。社員もお気の毒なら、買った消費者もお気の毒〜。

184

ＣＴ◯梅田の二の舞？？？？？？？

スミフの世紀の大成功プロジェクトだよ？？？

まさかまだ販売住戸があることが理由なんてシロート丸出しで言わないでくださいね！！！！プッ

スミフも数年前、資金難で銀行が手を引きかけてたじゃない？
正に天に向かって唾を吐くですね。

173が恥ずかしくって出でこれないよーですよ！

余裕ないね。
イジメは止めましょうよ。

住不の売上の大部分は分譲ではなくビル賃貸なんですよね。
昨今ビルの単価が下がっているとはいえ住友のビルのステータスは一番なんですよ。

なので分譲がメインでないのでそんなにガツガツしてませんし、反対に即売したら担当者が
怒られるという変わった会社なのでマイペースで売っていくんじゃないのかなぁ。

二流デベのように安売りしないのは良い。
だから、ひがまれるのも分かります。

それにしてもイタイマンションだな。

結果を出せよ。結果を。

完成在庫が多いと、この業界ではかなりマズイ状況になるよ。

中古の価格設定とか賃貸に出すときとかね。

余裕あるやつは２部屋ぐらい買って貢献しなさい。余った１部屋は賃貸でもいいし遊び場にも使えるでしょうが！

>>192
購入者?　なぜそこまで叱咤激励するのかね。

192

戯言は自身のブログだけにしてもらえませんか？

ここも空き部屋はラブホにするか？

これも戯言。

>No.195

ラブホというよりも、セカンドハウス＝ペントハウスの「やり部屋」でしょう。
99％そんな部屋もあると思いますが。

たとえば、会社の上司と部下や幹部と秘書のシチュエーションとか。
こちらに限ったことではなく、どこでもあるでしょ？

＞１９６

朝っぱらから、頭の中がピンクですか・・・。
他に考える事ないの？

>>197

　昼になったぞ。ピンクしてもいいか？

　物件名シティータワー愛の巣に改名すっか？

↑なにがしたいの？言いたいの？

>198

く○ってる。。。