住んでみたい街ランキング2010　（パート２）

そもそも世田谷区では唯一リバーサイドのタワマンがある二子玉川が10位まで
にランキングしているだけでしょ？世田谷は高級住宅地、高級住宅地って何度も
唱えている人がいるけど、乱開発された農地に世間の人はあこがれてないよ？
そもそもボロアパートが乱立するような区に家族で住みたいとは思わないのが
普通。単に23区で最も広く、昭和に入植した人口が多くて、その子供の近居需要の
せいで値上がりしてただけ。そもそも世田谷が高級住宅地なら、サザエさんは
プラダ着てるよ。

ネガのあなたカッコ悪い
ﾌﾟﾗﾀﾞ・・・

>松濤ならマンションでも金持ちなんじゃないの
>今売り出してる物件の概要みたら３億と６億だったよ(爆)

田舎者丸出しですね。神山町の物件見てみなさい。半額でも売れ残ってますよ。
このあたりに住む人が好きそうな金ぴか仕様なのに。

>東京駅から5ｋｍ圏内なんていう括りは城東の不動産広告でしか見たことがない。

そうですか、もしかして城東にお住まいなんでしょうか？

東京の人には馴染みが薄いかもしれませんが、住友不動産ってご存知ですか？
山手線の内側なんですが、東京駅５ｋｍ圏をアピールしていますよ？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinjuku/access01.html

都心の高台なのに低層に住んでいるようなレベルの低い人は丸の内や大手町に
勤められないとバカにしているのですか？城東だけがエリート層ではありませんよ。

この辺りって何かあるの？都心高台なのに埋立地より安いんだけど。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00068036/layoutlist/

>>1050

>麻布十番や六本木も徒歩範囲だから楽しいよ。

秘密結社の日本支部があるようなところや、道端で薬が売買されているような
ところの近くに住みたいと思う人は希少だよ。庶民は庶民の下町で暮らすのが
一番。その中でもタワマンは、住みやすさ・資産性ともに一番かな。

>>1053
さすがにここにはお前ほどの田舎者はいないよ
神山町って全然松濤と違うじゃん
ネット情報だけのニートは物件名が判断基準なのね

>>1064
逆ですよ。城東には「東京駅5ｋｍ圏」くらいしか売りがないですから。
城東になんて住んでいません。住まいは文京区です。

>城東になんて住んでいません。住まいは文京区です。

文京区ですか、良いところにお住まいですね。私も大学時代はお世話になりました。

ところで文京区にも最近は城東物件の広告が入るようになったのですか？

昔は大和郷など歴史ある地区の広告はよく見かけたのですが、最近は不動産屋にも

住民のレベルが下がったと思われているのでしょうか。。。少し残念です。

文京区も色々でしょう。
小石川みたいにタワマン乱立の場所もあれば、
上野動物園のすぐ近くの下町もある。

＞世田谷は高級住宅地、高級住宅地って何度も唱えている人

勝手に単純化するなよ。
高級なとこもあるって言ってるのがいるだけだろうに。
区全体とその部分(高級住宅地とかな）の区別もつかないなんて、粗雑だな～

世田谷がいいかどうかは別としてだな・・・
誰もあこがれもしない、住みたくもないとこが、どうして割高なまま維持できるのか？
理由を教えてほしいもんだ。
その子供の近居需要のせいで値上がりってのは、大ウソだろうな。
だって、世田谷って外部からの流入で人口増え続けてきたじゃん。
サザエさんやその子供たちののどかな世界が続いてるなら、誰も割高とかそんなこと言わないだろｗ

>誰もあこがれもしない、住みたくもないとこが、どうして割高なまま維持できるのか？
>理由を教えてほしいもんだ。

そうですよ、昔は農地だったわけですから、戦後の高度経済成長期に
受け入れ余力が最もあったのが世田谷だったわけです。

その時期に入植した団塊世代の子供たちが、近居するために結婚や
出産を機に戻ってきているといっているのですが、間違ってますか？

ニュータウンは、都心や下町など成熟した街に比べて子供がいる比率が
圧倒的に高いんです。だから、昭和のニュータウン区の世田谷は大体
乱開発されてしまったので、一人暮らしの外部から戻り始めてきた
団塊Jrを受け入れる余地がなく、需要が逼迫しているのですよ。

その証拠に、賃貸などは安い値段でしか借り手がつかないのに、分譲は
高騰したままでしょ？

>サザエさんやその子供たちののどかな世界が続いてるなら、誰も割高とかそんなこと言わないだろｗ

そうですよ、単にマンションの価格が都心と一緒だからって、自分たち
が都心住民クラスの収入を得ていると勘違いしなければ、反感買わない
んです。サザエさんが、晩御飯買いに高島屋行ってたら、誰も見ませんよ。

>だって、世田谷って外部からの流入で人口増え続けてきたじゃん。

逆に、世田谷に縁もゆかりも通勤上のメリットも無いのに、移り住む人っているの？
城東から城西への人口移動は無いって、何かの調査結果でも出てたよ。自意識過剰なんじゃない？

＞都心住民クラスの収入を得ていると勘違い

勘違いは勘違いとして、都心住民だから収入が高いというのも嘘。
都内地域別の平均所得トップテンにはたしかに都心区の街が半分以上ある。
だが、その平均は高いとこでも700～800万位。
ということは、金持ちが多い分、相当年収が低いのもいるってことだ。
ところが、世田谷や杉並とかでも1千万を超える街というのがあるわけ。
それにこの年収で住んでるってことは、地元再生産世帯が多いってこと、買えるわけないんだから。

地域で、金持ちかそうでないかなんて語っても意味がないんだよ。

＞自意識過剰なんじゃない？

あほ、統計の数字を見れ。
ファクトを語っただけのことだ。

縁もゆかりも通勤上のメリットも無いから住まないというのは、どこの地域も同じ。
都心は通勤上のメリットというのはあるが、それだって都心に通勤しない人間には用がない。
都心には住みたくないという人間にも用はない場所なの。

>>1074

何をそんなにムキになっているのかわからないけど、主張するなら根拠を示していただけませんか？
主張の違いを明確化するために、お互いの論点を整理しましょう。

同じ主張：世田谷は割高県境外周区である→収益還元法で説明できない

異なる主張：割高を維持しているのは
　・あなた：地方出身の田舎者が憧れて世田谷に移り住んでるからだ
　・私：団塊Jr世代が近居のために需要が逼迫している

ちなみに収入の話としてはこういうものもあります。

世田谷区
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html

港区
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html

＞近居するために結婚や出産を機に戻ってきているといっている

これは半分本当だが、半分はそうではない。
近居しようにも、物件は割高だから、買って帰ってこれない、帰ってこないのも出てくるわけ。
2世帯とかもやけに多かったりする。
つまり次世代がいるというだけでは、人口も住居もそんなには増えない。
じゃ誰が補うかと言えば、比較的収入の高い外部の人間だったってこと。
世田谷に縁もゆかりもない人間で、世田谷に買った人間なんて、周囲にいくらでも見かけるがな。

世田谷、江戸川区にすら負けているみたいです。


http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

>世田谷に縁もゆかりもない人間で、世田谷に買った人間なんて、周囲にいくらでも見かけるがな。

ほう、地方出身のお知り合いが多いのでしょうか？でも、それは所詮あなたの
個人的な体験から来ているイメージでは無いんですか？

>あほ、統計の数字を見れ。

世田谷住民の失礼さには目をつぶるとして、その数字はどこに示されているのですか？
それとも今必死に調べているのですか？（それではしばらく待ちますよ、よい議論を重ねましょう）

＞地方出身の田舎者が憧れて世田谷に移り住んでるからだ

そんなこと誰も言ってないんだが。
「憧れて」とか勝手な修飾を加えるなよな～
「勘違い」とか、ファクト以外の余計な解釈を付け加え過ぎ。
なんで勝手に解釈して話を変えていくかな？？？
この解釈自体、貴兄の脳内解釈の産物。

それに実態なしに適当にデータ拾ってくるのは、間違いの元。
貴兄はどう転んでも、世田谷とかあそこらへんを知っているとは思えん。
単に割高という価格と収益の話しか見てないもの。

収益還元法というのは、投資物件買うときの評価だろ？
自分が住む家を買う人間は、収益還元なんてことばっかりは考えんもの。
収益還元でやりたいなら、割安商業地がいいが、そんなとこ住みたくない人間もたくさんいるがな。