プラウド新浦安パームコート【入居者限定】

検討スレでも蒲田くん発言してますね。
二重投稿、パームコートに関係のない投稿はやめましょうね。

416さん
遅レスですみませんが、
「現在居住している賃貸マンションですらクリアしている数箇所の仕様」とは何でしょうか？
再内覧で確認したいので、差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

最初の内覧会のときは平日だったのですが、再内覧は、平日は無理と言ったところ、2/11で大丈夫とのことでした。

仕事がら、半期さきまでスケジュールが拘束されてしまうので。

皆様もかと思いますが、ローン契約会にしろ、内覧会にしろ、ほんと、平日対応はきついですよね。

我が家も最初の内覧会は平日でした。
再内覧も平日で予定してましたが、
仕事の都合で行けなくなり、
土曜日に変更してもらいました。
長谷工スタッフが空いていれば、
土日でも大丈夫みたいです。

＞534さん

希望が重なった場合は、先着順では？

已むを得ないのかもしれませんが、本当に平日ばかりですよね。
うちも再内覧会は休日の希望を出したんですが、やっていないと断られました。
来週の予定なんですけど、泣く泣く休暇を申請しました。

インテリアオプションで発注したものは、
鍵引き渡し後～入居　の期間で納品されるのでしょうか。

テレビとかソファとか鍵引き渡し後に配送しようと思っていたのですが、
鍵引き渡し後の納品だと、日程が決められない。。。

もう納品日は決まってる？？
鍵の引き渡し前に納品してくれたら嬉しい。

インテリアオプションは、３／５頃一斉納品するそうで、鍵の引渡し前（入居前）に納品と伺いましたよ。

食器棚も３/１から工事なのでしょうか？７割くらいの方が
申し込まれたと聞きましたが、間に合うのでしょうか？
（うちも申し込んでいますが・・・）

＞547さん、548さん

鍵引き渡し前なんですね！
情報ありがとうございました☆

エコカラットとバルコニータイルがあるので、できあがりが楽しみです。



ちなみにみなさま、内覧会での指摘事項の確認会でどうでしたか？

うちは60か所の指摘のうち、補修漏れが3か所で、追加指摘が5か所でした。
玄関ドアに新たに傷とか勘弁してほしいです。

入居後の確認では不安なので、再々確認会を設定しましたが。

ＯＰって入居後でも
確か頼めましたよね？

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スミマセン。昨日の雪は、通勤のバスに遅れが生じたりなど支障は出たのでしょうか？マンション周辺の交通量が少ないだけに凍結したり、歩道の雪が解けなかったりしそうですが。頻繁に有る事ではないのでそこまで気にはなりませんが、参考までに周辺に住まわれている方が居れば教えて頂ければ幸いです。

ほとんど問題なかったですよ。
新浦安駅のタクシー待ちは長蛇の列でしたが。

この程度ならバスは大丈夫。
それよりいい気になって飛ばし過ぎて、曲がりきれずに縁石にぶつけた間抜けなＳＵＶはいる。

境川にかかるいくつかの橋が、この時期に一部凍結することがあるようです（おそらく夜の雨などの後に凍結したと思われます）。先日、凍結防止剤がまかれていました。
冷えた時には凍結しているかもしれない、と気にして、安全運転していれば大丈夫だと思います。
お互い気をつけましょう～。

たしかに朝7時ごろ、歩道はシャリシャリでした。
ただ、電車なんかはまったく問題なかったですね。

え、バンバン遅れてたけれど。

武蔵野線の倒木の影響が一部あっただけでは？
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110215-OYT1T00103.htm

7時台の電車は、いつも通り来てたよ。
武蔵野線は遅れてたみたいだけど、京葉線は大丈夫でした。

トイレの電球、配布されるんですか～。初めからそうしておけばいいのに...。本当に暗かったので驚きました。配布されている説明にあったんでしょうか。。

引越しはそれぞれ価格が違って統一してほしいです。うちは希望が24日あたりだったかな、子供いて、エアコンなし、処理品なしで都内からで40万近かったです。よって日にち変更して他から見積もりとろうと思います。

トイレの電球がLEDだからではないでしょうか？今は慣れましたが、家の電気を殆どLEDに変えた当初は、最初はすごく暗く感じました。特にトイレなどはそれまで白熱電球を使っていましたので、すごくそれは思いました。問い合わせてみましたが、電気の特性の違いが有るみたいで、ある程度は仕方ないらしいです。しばらくすると同じ明るさになるのですが。我慢できない場合は、取り換えられた方がいいと言われました。数百円単位ですので、ストレスを感じる方がもったいないかと思います。

入居楽しみですね。
でも会社員にとっては通勤大変ですよ。

LED電球はつけた瞬間から、光度が出ると思いますよ。ルーメン数の低い物を買ったのでは。今は500や600が主流で結構明るいですよ。

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トイレの電球交換、良かったです。
ところで、管理費等は、引き渡し日以降から日割りで払うんでしょうか？
ご存じな方、いらっしゃいませんか？？

あれは、LEDではなく、蛍光灯型の電球です。
電球のなかに、蛍光灯がねじっていれてあるやつですね。

蛍光灯タイプは、点灯してから明るくなるまで時間がかかります。LEDや白熱灯は点灯直後から明るいです。
それと、蛍光灯とLEDは、頻繁に点灯と消灯を繰り返す場所には不向きです。寿命を縮める事になります。
つまり、トイレなどには白熱灯が最適です。交換される場合のご参考まで。

>ＬＥＤは、頻繁に点灯と消灯を繰り返す場所には不向きです。寿命を縮める事になります。

　→　これは間違いです。

　逆に、ＬＥＤは頻繁につけたり消したりに強いです。

LEDに関する認識は多少ばらつきがありますね。スミマセン。私もLEDを使って暗いと思ってたのですが、ルーメン数が低いものでした。パームコートのトイレは蛍光灯だったのですか？それなら確かに明かりが全開するのに時間かかりますよね。ただ、LEDでも感じ方に差がありますので、せっかくのマイホームですので自分で納得の出来る対応は、自己責任でやっていこうと思います。

今日が第５期の最終受付日ですね。完売しますかね？
倍率等ご存知の方いらっしゃいますか？

569>>
倍率は分かりませんが、
ほぼ5200〜5300で低層階しか残ってないです。
高層階になると
Ｄ棟の１０階一枠のみです。
Ｂ棟Ｅ棟は完売。
Ａ棟Ｃ棟は３階か４階以下でした。


私の予想ですが,ほぼ同価格ならＤ棟の高層階が倍率高そうな気がしますね〜

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トイレだけでなく、廊下も洗面所も、台所も同じ電球なので、暗かったです。

内覧会の時は始めから電気がついていたから気がつきませんでしたが、再内覧の時に廊下の電気つけたら、暗かった…。
台所はともかく、洗面所も暗すぎ…。

５７２さん、ありがとうございます。
３月は、引き渡し日以降ですか？？
そうすると、早めに引っ越さないとなんか損な気分ですね。。。

昨日再内覧会に行きました。
指摘箇所は綺麗になっておりました。
また、最初見たときはモデルルームのイメージが強かったのかすごく狭く感じてしまいましたが、再内覧会では、狭い狭いと思っていたのか、広く感じられました(^-^;

来月末には入居予定なので楽しみです！

>571
それはひどいですね。
私が野村に聞いた時は、「トイレとウォークインクローゼット以外は、別の電球を付けている」と言っていたのに。

来客用自転車置き場がないのはご存知ですか？
野村に再三リクエストしたが、入居してから管理組合で相談してくださいとのこと。

ゲート近くの駐車場の方は自転車が横転したとき車に傷つきそうで心配になりませんか？

再内覧会で指摘箇所がクリアならず、再々内覧する方ってどれくらいいるのでょうか？
再内覧会で追加の指摘箇所もあり、入居までに直してもらえるのか不安に感じています。

>５７７さん

私は再々内覧です。

正直、あきれた部分もあります。
指摘事項に対して何も処置せず、しかも新しい指摘事項が発覚したりと・・・

施工会社よりも、売主さん、しっかりしろよ！

＞578さん

577です。うちも全く同じです。
非常に目立つ大きな指摘箇所が何点も処置されてなく、新たな指摘箇所が出ており
仕事の甘さ、チェック体制の適当さ（と言うかチェック体制なんてそもそも存在するのか？）
にがっかりしています。

同じような方、他にいらっしゃいませんか？

わたしも、今週末に再々内覧です。
なおした部分にさらに別の問題が発生したりと、やるせない気持ちになりました。

そもそも、内覧会に売主がまともに顔を出さないこと自体に問題があるのでは。
我々は長谷工からではなく、野村からマンションを買ったわけですから。

長谷工に言っても、らちがあかないなら売主の責任において、なんとかしてもらうしかないか。

580さんの意見に賛同です。
担当が違うからかもしれませんが
売りっぱなしと感じます。

1回目が，傷だらけで，あまりに酷い出来栄えだったので，2度目の内覧会からは売主側にも立ち会ってもらいました。


私も再々内覧会に行きます。
本当に何度も何度も確認作業･･･勘弁して欲しいです。

前回，以前に床の穴を指摘した箇所をチェック中に，
その付近に新しい穴が。。

ｴﾝﾄﾗﾝｽも前回指摘したのに未修正だったり･･･。

内覧チェックを始める前に，曖昧にされるのが嫌なので，指摘した箇所の控えを貰い，長谷工より前回の指摘箇所をどう修正したかも説明させました。


長谷工の方も，次回は完璧に。とおっしゃっていましたが，正直信用出来ません。

581さん同様
前回，以前に床の穴を指摘した箇所をチェック中に，
その付近に新しいキズがありました。

本当に勘弁してほしいです。
再々確認会なんて困りますが、入居してからでは修正してもらえないと思いなんとか
仕事を休んでチェックに行きます。

長谷工さんも「人によって能力がね」って言ってましたが、そんな事よりド素人がチェックする前に
再確認してほしいです。(修正した時に他にキズをつけていないかどうか）
もちろん、売主の野村さんもね。

再々内覧でクリアーしていないと日程的にきついのでは？
引き渡し日→入居という流れに間に合わない場合は、責任所在が不明確になって
しまいますよ。施工が悪いのか？引っ越し業者がやったのでは？という水掛け論
になり、泣き寝入りという可能性もあり。

再々内覧でクリアーが無い場合は値引きしてもらったらどうですか？

うちは再内覧では完璧に仕上がっていました。新規追加もなし。
壁紙は全部張り替え直したといってましたし。
棟によって違ったりするのでしょうか？

いずれにしても、責任の所在はすべて野村にありますから、
野村にどうなってるのか、つめよってもいいのではと思います。
事前に、再内覧、再々内覧に野村の営業に同行してもらうことをお願いしてみてください。
恐らくNOと言われると思いますが(うちは断られましたが)、
その場合でも、当日なにかあった場合の連絡先をきいておくとよいと思います。

指摘事項が数回にわたる補修でも是正されなければ、瑕疵ある売り物を
是正する義務は売主である不動産屋にありますから徹底になおさせるべき。

引越予定日が遅延になった場合、キャンセル料や倉庫保管料、宿泊費用等を
売主不動産屋が払うべし。

>583
エセね。
こっちは真剣に悩んでるんだけど。自分ところがよかったから、ほかの連中はエセだというのはいかがなものでしょう。同じ居住者ならば、その態度は何とかしたほうがいいですよ。
自分さえよければいいととらえられても仕方ないですから。

あなたの言っている完璧の根拠は不明ですが、住み始めてから見つかったところで遅いのです。

うん千万もする高い買い物しているのだから、神経質になるくらいがちょうどいいと思っています。
新築なのに初めから傷物では、話になりません。これだけのお金出させておいて掃除すらできていないのもどうかと思うし。


と反論してみたものの、入居前さんとかいってるけど、単なる釣りだったりして。

これから食器棚の工事や、バルコニーのタイル敷きなど色々工事もあるので、大丈夫でしょうか？

エントランスの白い大理石？を見上げたら、ワラがいくつもはさまっていたのを気付いたかたいます？
がっかりというよりびっくりです。石と石のつなぎ目にワラがはさまっているってどうやったって施工時にきづくでしょう？？
自動ドア入って左手の壁です。

あんなに必要以上に珈琲配りのお姉ちゃんがゾロゾロいるのに、ボーっと立っていないで気付けよ！目を配れよ！と言いたい。

うちもみなさんの様に傷ばかりで、直しては傷をつけ、中途半端な直しをされて、再々内覧会になります。
出来上がりを楽しみにしていただけに、正直がっかりしています。

長谷工の担当者もこれはヒドい！と言っていました。
でも、素人がわかるミスをプロである人達が見つけず、こちらに見つけさせるという状況って、おかしくないですか？

いたちごっこみたいで嫌になってきました。

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苦情しか投稿ないのが、怪しい。

逆に、なにも指摘事項が無いのも怪しいけど。

野村に責任があるのだから、不安な人ははっきり野村に主張すべきです。
ここで真偽を言い合っても解決にはなりませんよ。

私は最内覧しましたが、指摘箇所はほぼ直っていました。
残った箇所は傷等ではないので、入居後確認にしました。
ただ、再内覧に野村が立ち会わなかったのは不快感があります。
別にオレ長谷工から買ってるわけじゃないよって言ってしまいました。

再々内覧なんてもはや仕事を休んで対応するもんじゃないと思うな。指摘した箇所を直さずに呼んでるなら、もはや野村や長谷工が休みだろうと関係ないでしょ。

みなさん入居前の掃除ってどうしますか。
個人的にはクイックルワイパーかなと思ってますが、他にお勧めのものとかありますか。
業者呼んでる時間とお金はないので、個人作業レベルでできることあれば教えてください。

あと、野村の資料では住民票は転居届け当日取れないと書いてましたけど、30-40分あれば発行してくれるみたいです。市にメールで確認しました。
私は市役所行って、そのまま免許の住所変更と車の保管場所変更、できればナンバーの変更まで平日1日ですませたいと考えているので、他にもそんな人がいれば、転居届け提出時に一声かけるといいみたいです。

再内覧、再々内覧とか、Iでも普通にしてたみたいだけど、そんなに目くじら立てることなのかな？
ちなみに２年目までのアフターサービスでは内覧会で見逃した傷や汚れなんかも大概言ってみたら直してくれたみたいだけど、長谷工はどうなんだろう。。

アフターサービスって言うけど、家具とか入れたら大変です。

新築買っているのだから、目くじら立てるのは当たり前です。


最初から完璧ならいいのに。

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車のナンバーまで変える方って多いんですか？
習志野ナンバーですよね？

他県ナンバーの人にきまってるじゃん！

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ナンバーは変えないでもいいかなって思ってます。

> 600さん
市内です。

いや、ナンバー変わらなくても車検証には所有者の住所が記載されてますよ。
次の車検まで待つのはちょっと先だし、なんかあったとき、たとえば事故とか起こしてただでさえ気分がまいっているときに「車検証の住所変わってない」とか言われたくないからとっとと変えようと思ってるんだけど。
心配性なので。

入居前のお掃除は、クイックルor雑巾とかの予定です。
汚れといっても、砂埃などがメインだと思うので大丈夫だと思いますよ～。

内覧においてのチェックはしっかりと！
フローリングの傷や割れは光が十分にある条件での確認が望ましい。

プロが３回チェックしてますのでという自信満々のコメントを発した
野村の女性は恥をさらすことになったのは言うまでもない。よーく目
を凝らしてチェックすると。。。。

気が付かず荷物を入れてしまったらアウトですよ。

ハウスクリーニングの仕事してますけどｸｲｯｸﾙとかやる前に掃除機かけたほうがいいですよ！

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596です
> 603さん、605さん
ありがとうございます。

掃除機 + クイックルします。

入居前の掃除は業者側ですると内覧会の時に言われたんですが、
みなさんそれとは別にご自分でもお掃除されるんですか？
したほうがいいのでしょうか？

業者さんが掃除してくれるのかもしれませんが、
本当にしてくれるかどうか怪しいので、
掃除機はもっていくの大変なのでかけませんけど、
一応クイックルはしようと思ってます。

入居前にみなさんお掃除に行くのですか？？

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今更なのですが･･･頂いたパームコートの書類に「耐震等級」に関して書かれている部分ありますか?
手元の書類を見ているのですが、どこに書かれているか探せないので･･･。

確か耐震等級１だったような気がしているのですが。
どなたか見つけられましたらどの書類か教えてください。
お願いします。

耐震等級は1級です。
オーナーズクラブサイトの物件情報に、性能評価書があります。
そこに書いてありますよ。

605です。

新築のクリーニングは結構いい加減なんで荷物入れる前に掃除はしたほうがいいと思いますよ！
大抵の汚れはホームセンターに売ってる激落ち君でキレイになりますよ！！
床は掃除機かけて濡れてるモップで吹いてワックス塗る人は塗ってください！

うちは自分でやりますよ！

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611さんありがとうございます。
オーナーズクラブサイトにありました。

607です。
みなさんありがとうございます。
業者の言葉を過信せず、自分でも掃除しようと思います。

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ワックスって、ここの床塗っても平気でしょうか？ ワックスフリーの床らしく、コーティングしたかったのですが、すすめられないと長谷工の方から。

推奨ワックスあるのでしょうか？

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隣の緑道いつから入れるのかな～♪
あそこ散歩するのが楽しみです♪♪
いつオープンか知ってますか？？

もう歩いてる人いますよね、緑道。

615>>


人それぞれだと思いますが‥
私は業者にﾌﾛｱｰｺﾃｨﾝｸﾞ頼みました。

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推奨ワックスありますよ！それじゃないとあそこのシートフローリングには合わないのであまり意味ないです…
業者にお願いする方は気をつけて下さい。意味のないワックス塗って高いお金請求する業者は沢山いますからね！

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620さん

ワックスは使わない方がいいということでしょうか？教えてください。

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昨日モデルルームに所要があって行きました。どうやら完売したみたいですね。

検討スレでA9C2C11が売りに出てるってあったけど、本当なのかな？

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先着順3戸と公式HPにもありますね。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

来客者の自転車置き場のこと、敷地もスペースもどこも広いんで全然考えていませんでした！
でも近所からお友達が遊びに来てくれたりしたら、自転車できますよねー。子供の付き合いだってそうだし。
どこに置いていいんでしょう。来客駐車場に余分なスペースあったりするのかしら。各棟の入り口においたりしては気になる住民の方にとっては不愉快でしょうしね。決めておかないと大変。これについては管理組合が開かれたら必ず決めていただきたい項目です。

近隣のマンションから入居予定の者です。
今のマンションにも来客用自転車がなく（あると便利ですがある所のほうが少ない気がします）、各棟エントランスの陰など、目に入らず邪魔にならない場所に置いていますね。特に管理組合で決めた場所もありません。

でもパームコートにそういう部分あったかな～。
住んでから検討したほうがよさそうですね。

627です
誤「来客用自転車」
正「来客用自転車置き場」

失礼しました。

来客用自転車置き場、専用スペースがなければ、
管理組合で決めるのも難しい気もするが。

入居後、追々そういう意見が多ければ検討項目となるのでは？

ホームページを閲覧する限りではスペースは無さそうですね。
来客自動車用駐車場スペースの一部を来客自転車用として使用するのが
ベター？

来客用スペースに、自転車と自動車を混在させるのは賛成できないですね。
ご存知の通り新浦安は風が強いです。風で自転車が倒れて、車に当たったら弁償しないといけません。

自転車専用スペースを設置して、囲いを作るとかなら、まだ良いかもしれません。

自転車置き場って、かなりの台数がありますが、満車なんですかね？空きがあったら、そこを来客用自転車置き場とするのはどうでしょう？

弁償うんぬんもありますが、車が入る場所と自転車が止まる場所が、同じ入り口というのは、安全性に問題ありかと。

空いてる自転車置き場はあると思いますが、確か鍵がないと使えなくなかったですか？

来客用自転車置き場の件ですが、
プラウドⅠでは、空いているスペースでフリースペースのところを
使っていたような気がします。
また、子供用の三輪車なども置いてあったような・・・・。

そういえば、内覧会の時　部屋を案内していただいた女性の方に
玄関前スペースも共用なので三輪車などは置けませんといわれました。
ジュニア自転車など置けない大きさの二輪車・三輪車はどうするのでしょうか？

エレベーターで自分の部屋の前まで持ち込む人とか絶対現れそうで嫌だなあ。

そうそう、堂々と自転車をエレベーターに乗せている人いますよね。
ルール違反してる上にエレベーターを見送らないと乗れない・・・。迷惑です。
子供の自転車もジュニアならばちゃんと下に停めていただきたい。