イニシア相模原矢部ってどうですか？

隣駅の淵野辺に住んでいる者です。

イニシアと言えば『イニシア矢部駅前』のチラシが一時期
うるさいほどポストに投函されていたのを覚えてまして、
あれ？まだ販売してるのかな？…と思ったら、すぐ近くに
別で、この『イニシア相模原矢部』が建ったんですね。

公式ＨＰをチェックしたところ、規模は後者の方が大きく
共用部に【ブックラウンジ】なんてのができるそうで…
さらに価格は同等orそれ以下になるみたいなので、もしも
こちらが建つのを知らずに『矢部駅前』を購入した方々は
えっ？？と思っちゃうかも知れませんね。

今後の動きにちょっと興味シンシンです♪

違う物件だったんですね！！
淵野辺～橋本間でマンション探しをしている者です。HPにもっと情報がアップされるのを楽しみにしています。　MRへはそれから行こうかなと思ってます。

MR見に行きました。駅前なのに価格が思っていたより低かったです。
橋本～淵野辺間で検討していましたが、矢部が第一候補です。
矢部駅前より安いのかな？

横浜線沿線でマンション購入を検討中のものです。
勉強するつもりでMRにていろいろ聞いてきました。
価格ですが、イニシア矢部駅前の建設ノウハウや入居者アンケート
を元に、仕様見直しやオプション対応等にすることで安めになって
いるとのことでした。(矢部駅前のほうがちょっと高級？)
とりあえず基本情報は入手したつもりなので比較のために他の物件
も見に行こうかな・・・

ブックラウンジって、住人専用の図書室みたいなイメージでしょうか？

No5さん

そのようです。
ただ、貸し出し、持ち出しはしないとのこと。
1〜2年ごとの本の入れ替えを考えている様です。
が、継続するかしないかは管理組合（入居者さん）次第。

マンションって本棚を置くスペースがなくて、あっても少しなのでそこが不便だなぁと思ってました。本に接することができるスペースがあるのは良いことのように感じます。
またその他の共用スペースに比べて管理しやすいような気もします。
本の入れ替え等によりその時住んでる住人のカラーが出そうですよね。

確かにそうですね
でもそれはそれで管理が楽でいい気がしますが…？

ブックラウンジをやめた場合、共用部はどうするんだろう。
結構なスペースあるのに。

ブックラウンジを続けると、本の入れ替えで余計な経費がかかるような。。

さらに書籍、雑誌の紛失や破損で住民の問題になりやすいので余計な共用と思えます。
本が好きなら図書館が近い淵野辺、橋本駅前がいいですよ。

確かに、教養の本なのに持って帰る人がいたりすると面倒ですね。

この立地だと若いファミリーがターゲットになるんでしょうかね。

実用的なのか良くわからないブックラウンジよりキッズルームとかの方がよかったような。

もしくは駐車場をもっと増やしてもよかったと思います。

12
教養→共用

Ｌ字型の建物になっていて、北側の部屋が日当たりが悪いタイプの間取りがあるようですね。

納戸設定は日照時間が短いから？

南東向の部屋ですね。日当たり悪いのかな？リビングは問題なさそうだけど、裏側は北西で南西方向には建物があるから日照が足りないのかな？ま、でもその分安く感じましたがね。

何かあんまり盛り上がりませんね。

やっぱり需要が少ないのかな。

SUUMOを見て気になった物件なのですが、

この物件縦の梁が細くないですか？

物件価格を安くするために基礎部分の経費を削ったのか？と勘繰ってしまいます。

４階建ての部分なんて梁ほとんどないじゃん。

イニシアは耐震等級２のマンションを作っています。

確か駅前は耐震強度２でしたけど、ここも同じですか？

SUMOに４階建ての方の間取り載ってましたっけ？
不勉強ですが縦の梁って…柱のことですか？梁って天井を通っているものかと思っていました。

あんましいじめてやるなよ。話題ないんだから。
あなたもＳＵＭＯって。。。　新しい情報紙ですか？

モデルルーム見に行った人の感想希望。
早くも買う気満々の人いますか？

買う気満々です。
登録？しました。
近くの中古でもいいなと思っていたんですが、価格がたいして変わらなかったので新築の方がいいかなと。
出来上がるのを楽しみに、時々見学しに行ってます。

>>21
いじめっ子はあなた！

何でこんなに安いのかすご～く疑問。
施工主の会社状態も気になる。
イニシアって在庫マンション売ったら完全に父さんするのでは？？

価格が抑えられたのは土地代が比較的安かったからだと営業さんは言ってました。後は床暖無かったり、ペアガラスじゃなかったりなどからじゃ？
ご近所なので興味津々です。
まあ、そういう意味じゃジミな矢部駅ですからね～。
結構住み良い町だと思ってるんですけどね。

私も近所です。
確かに地味と言えば地味かもですが、生活していくには良いところかなぁ、と思います。スーパーも病院も近いですし。
マンションは一軒家に比べればある程度あったかいので、床暖房なくても問題ないかと。立地からして値段もいい感じかと思います。

矢部駅は駅前なのに閑静なところがいいですね。
逆に言うと何もないのですが、駅前が発展していても、大きなロータリーでパチンコ屋や飲み屋が点在しているより
よっぽど生活はしやすそうです。

ただし駅近とはいえ相模原市内は車がないと不便を感じると思います。
駐車場が半分しかないのが×ですね。　敷地内の駐車場が高いし、抽選ではずれれば敷地外ですよね。
敷地外の駐車場なんていつまであるか分からないし、更新料とかバカバカしいですから。

矢部に３年、車なしで住んでますけど、そんなに不便かなぁ。
例えばどんな時ですか？

車はどこに済んでてもあると便利ですよね。相模原市は広いし隣の多摩地区を含めレジャーも豊富、車があった方が行動範囲が広がるし楽しめるでしょうね。特に子育て世代はあると便利。でも、子育てが一段落した世代なら電車で都心でも海でも気軽に行けるから車はなくてもいい。
老後を過ごす方は車がなくても日々の生活に困ることはない。
ライフステージによって車の要不用は変わると思います。
ちなみに私は子供が出来てから車をかいました。それまでは電車とレンタカーで充分でした

確かに地味な立地かもしれませんが、駅近物件なだけに駅前が地味な方が魅力的です。パチンコ店や風俗店などがないようなので生活環境は悪くないように思います。
矢部というのは治安は良いのでしょうか？

こちらの物件に住むとなると、中学校は大野北中学校か中央中学校のどちらか選択可能らしいですが・・・
評判ご存知の方いらっしゃいますか？

60平米以上で2300万円台で買える。やっすいね。中古より安い。

ここは人気ありますね。
購入した人いますか？

契約しました。
橋本のミッドオアシスや橋本レジデンスとも比較検討したのですが、
やはり駅前１分とこの価格はすごく魅力ですね。
これから出来ていくのが楽しみです。

私が契約した時点では、４ＬＤＫと高層角部屋が人気で結構埋まってました。
個人的にはモデルルームの間取りはテレビをどこに置いていいものか・・・？
となり、違うタイプにしました。
あの広いキッチンやエアークローゼットも魅力だったんですけどね。

私も契約しました。
確かに>>35さんが言うように、角部屋の高層階は結構埋まっていますね。
というか第一期なのに、先行？でいい部屋はほとんど押さえられてるような気もしました。
結構売れてるんだなあという印象です。

実際、私も角部屋高層階を契約しました＾＾；
モデルルームタイプは、ダイニングテーブルなどはどこに置くのだろう？と思いました。
モデルルームでは半円のコンパクトなテーブルだったけど、実際使うのは使いにくそうだし・・・

ただあの環境は本当に良いですね。
ぐるっとまわってきましたが、風俗店やパチンコ店もないし駅から1分はなかなか県内でもないし。
完成はまだまだ先ですが、楽しみです。

ペアガラスでないようですが騒音とかはどうでしょうか

駅が近い分心配なんですが

>>36さん
そうなんですよね、あの半円のダイニングは
ファミリー向けではないような・・・
実際大きなダイニング置くと部屋がせまく感じられそうで、
家具の配置が難しそうなのでやめました。
うちも角部屋です^^

>>37さん
先に建ってるイニシア矢部駅前の方に入らせていただき、
確認しましたが、ほとんど気にならないくらいでしたよ。
うちも騒音の点がクリアしたので購入決めました。

私も購入をしようと思い、色々調べてみたのですが、やはり会社の今後が気になります
最悪の場合、工事が途中で止まって、物件の5%以下の手付金なら返却も無い(5%以上なら保全されるらしい）のです
部屋も値段も最強なので絶対住みたいのに、工事が止まったりした場合の時間とお金のリスクを考えると、ギャンブル過ぎる気がしてなりません

コスモスイニシアの物件だけが危険なのではなくて、不動産業界全体に言える問題とも言えますが、でも高い買い物なので、慎重に選びたいところではありますが、皆様はどうお考えですか？

イニシアの物件で工事が止まった物件が昨年ありましたが販売を再開し売れているようです。どうしても心配なら竣工後を狙った方が良いと思います。

>>38さん
騒音平気なんですね、ありがとうございます。

購入検討してみたいと思います。

>>40さん
現在、既に竣工しているようです
再開されるのなら、問題無いですね！
ありがとうございました＾＾

>>37さん

騒音は駅とは反ほぼ対側がバルコニーに位置するし問題はないと思います。
若いファミリー向けなのかな？と思いましたが、単身者、定年を迎えたご夫婦、ファミリー、新婚など本当に色々な層の方が契約しているらしいです。


>>39

どこか割り切らないとマンションって買えないですね…。

二重床？直床？

>>44
二重床ですよ

>>45
ありがとうございます

第一期即日完売、みたいですね。

この物件はディスポサーや床暖房が標準設備ではないので少しがっかりしたのですが
やはり駅から1分の魅力は強くて・・・悩んでいます。
ちなみに床暖房はオプションでつけれるのでしょうか。
またオプションはどのようなものがあるのでしょうか。

床暖房はオプションで付けられます。
値段は確か23万とかだったと思います。(希望してないので、忘れました！)

ディスポーサーは一度詰まると、全部屋詰まってしまって、使用が出来ない状態になったりすると営業さんが仰っていました
確かに生ゴミを砕いて下水に流してるだけということで、詰まり易さは否めないですよね…

床暖房は電気ですかガスですか？

No.49 by 契約済みさん、ありがとうございます。
ディスポサーはなるほどー！

床暖房はオプションでつけれるなら、
現地へ行ってみたいと思います！

2時間以上かけて現地にいくので・・・
希望する設備や金額がととのってないと
と思っていたので助かりました！

ピピットコンロなんですか。

床暖房オプションでつけました。
７月契約時点では、\262,500でした。

ディスポーザー、個人的にはすごく欲しかったなぁ・・・
生ごみ処理機ってどうなんでしょうかね？
相模原市だと、助成金でるみたいですね。

そういえば、こちらのマンションのゴミ回収は夜みたいですよ。
朝、旦那さんにゴミ捨てお願いできないのが残念。。。

>>52さん

ピピッとコンロ標準装備です。
HPご参照を。

>>50さん
床暖房はガスです。

ここはあまり悪い評価はないですね。
結構売れているのでしょうか。

駅徒歩１分があまりにも魅力的です。

No.56は業者だな

業者じゃないよ。　ばかのひとつ覚えかあんたは。

１～５５をよく読んでみれば
特段悪い評価がないじゃん。

強いて言うなら、駐車場の問題と、売主の経営はだいじょうぶ？　くらいか。

５８さん

相手にしないほうがいいですよ。

駅近なのに割安感があり、気になる物件です。

横浜線と言えばどこも多少は…だと思いますが、
【騒音】と【高圧線】が気になります。
16号線や、米軍関連の航空機音は感じますか？
高圧線はかなり近くにありますか？

ご存知な方いらっしゃったら情報ください。

まだ基礎工事～低層階建設の段階のようですが売れ行きはいいのかな？
第１期は完売となってたから順調なんだろうなあ。

まだ値引きとかオプションつける交渉とかはできないんでしょうかね？
契約した方で交渉した方いませんか？

高圧線５０m？
ご近所のマンション住みですが、もっと距離あるかなぁと思います。１６号線沿いの住宅情報館裏側に通ってるので…200m位？もっとかも？は離れてるのかな～と思ってました。

>>62さん

新築で第一期だったし、値引きはないんじゃないかと思います。
私の時は抽選物件以外は「早い者勝ち」と言われました。
実際私の契約した物件は他にも希望者はいたようでした。(これは担当者から聞いた訳ではなく、話し合いの会話が聞こえてしまったので。)
なので、値引きやオプション付けはないんじゃないかなーと。
最終期の売れ残りだったら、値引きはあると思いますが。。。

No.60です。

61さん、情報ありがとうございます！
私が心配していた点は、いずれも影響なくはないけど
心配するほどでもない…といった様子のようですね。

63さんも情報ありがとうございます！
63さんがおっしゃっている高圧線は、16号線付近に
ずーっと繋がって橋本方面まで続いている鉄塔？の
ことでしょうか。

電車(ＪＲ線)の電線については駅近物件に住むことを
検討している者としては致し方ないかなと思いますが
あのおびただしくそびえ立っている高圧線が近いのは
さすがにちょっと気になりますよね。。。
相模原や橋本の某新築物件は既に下見に行きましたが、
いずれも窓から程近い場所に高圧線があって気になり
購入には至りませんでした。
高圧線って健康にどの程度の影響があるのでしょうね。

値引きについては、私も現段階ではないと思います。
余談ですが…淵野辺の某新築物件はかなり強気価格で
売り出したものの、最終的にはこちらの物件と同じか
それ以下くらいの値下げ状況だったみたいですよ。
その時期に購入した人は相当ラッキーだったでしょう。
【買い時】って本当に難しいですね。。。

１００％の物などありません。自分が気に入ればいいと思いますよ。

8月末に契約したものです。
通勤のこと考えるともう少し横浜寄りのほうがよかったのですが、駅徒歩1分なら多少電車に乗る時間が多くても結果的に楽かなーと思いココを選びました。

設備がシンプルにまとまっているのでオプションを選ぶと思っていた以上に費用がかかりちょっと頭痛いですがまぁ、それは楽しみでもありますし…厳しい予算ですがやりくり楽しもうと考えています。

営業の方もとても丁寧で親身になっていろんなこと考えてくれますしよかったと思います。

先日、知人がモデルルームを見てきたそうです。

・ブックラウンジには、３００冊の本が並ぶ予定。

・地盤は断層プレートとプレートの間ではない。

・電気屋さんの前は、ゴルフ練習場だった。


と教えてくれました。

契約済みの方。うちも契約済みの仲間入りしました。
今後とも末永くよろしくお願いします。

ところで、契約後にオプションのカタログをもらったんですけど、
何が必要で何がいらないか、迷っています。

契約された方はどんなオプションをつけますか？

あとフロアコーティングしますか？

＞No.69さん

オプション悩みますよねぇ。カタログ内容がアバウトだから余計に要らぬ心配が増えそうですｗ

とりあえず床暖房は入れようかなーと思ってます。あと水廻りのコーティングも。フロアコーティングは別スレとかで見ると施工方法によって当たりハズレあるみたいなのでデベに確認してからですね。
棚関係は作り付けのほうが見た目キレイで納まりも良さそうですが価格が…。家具屋さんとかで見ると同じようなものが1/2程度の金額で買えちゃうんですよねぇ。ここも悩むところです。

まぁ、こうやってあーだこーだ悩んでいるうちがいちばん楽しい時期だと思うので、いろいろ調べて分からないことは担当さんにでも聞くのがいいと思います。あとは内覧会とかで実際にモノを見てですかね。

>>71　さん
情報ありがとうございます。
水廻りのコーティングですか、なるほど確かに重要かもしれませんね。
フロアコーティングの当たり外れって、全然知りませんでした。　再検討します。

確かに今が一番楽しい時期ですよねー。図面見ながら夢を膨らませていますｗ

駅近・スーパー近・病院近は最高なんだけど、都心へのアクセスの不便さが気になります。

あと、子供が小学生になったときに、あの１６号線を越えて通学させることに一抹の不安があります。
小学生は集団登下校でしょうか？　１６号線の横断歩道に毎朝保護者が立ったりするんでしょうか？
国道だと車のスピードが速そうなので、事故が起こったら大変ですよね。

16号は歩道橋を渡るようです。
集団登校はすると伺っています。

確かに小学校までの距離が少し長いですよねぇ。
子供の足なら15分～20分といったところでしょうかねぇ。

２４時間換気システムついてます？

３０年矢部に住んでいましたが正直２３区に出るのはちょっ遠いです。特に大手町や池袋など。新宿なら頑張れば１時間ぐらいで着きますが・・・。
しかし勤務地や通学が横浜方面なら、たとえば横浜市内に駅からバスなどのマンションを買うよりは相模原の駅近に買ったほうがいいと思います。
実際住所が横浜市でも自分より通勤時間が長いという人、よく居ましたから。
そこらへんは横浜市というブランドを取るか相模原市でもいいかという判断になると思います。
簡単な例だと相模原市でも横浜線沿線の古渕・淵野辺・矢部・相模原は田園都市線の青葉台からバスで２０分のマンションより、使えてなおかつ安いのでおすすめです。
そんな感じです。

７５さんの仰る通りだと思います。
都心に関係ない限りこの駅近辺はお勧めです。
青葉台や町田郊外の友人達もいますが、駅ちかでないので車は必需ですし、
坂道ばかりなので自転車も大変です。
店舗の少ないところは不便でもありますが、ふっと落ち着ける雰囲気を持っています。

床暖、ディスポーザーは使用している者としての感想ですが、欠かせないアイテムだと思ってます。
足下から温かい床暖は音もなく風もなく快適。

都心勤務の人にはお勧めできないか。
確かに町田で小田急に乗り換えるか、長津田で田園都市線に乗り換えるか、橋本で京王線か

でも長津田・橋本であれば始発に座れますよね？（並べば）
時間かかっても座れたら良しとするか・・・

相模原市ってまっ平だから自転車も楽です～。

明日は建物説明会ですね！行く人いるのでしょうか

＞No.79さん

建物説明会15時の回に参加します！
目新しいことは特に聞けないと思いますが参加しておいたほうが後々困らないと思うので…。

小田急町田駅を作る時、商店との兼ね合い？があって
ＪＲの乗り換えが今のように不便になったとか聞いたことがあります。
長津田は乗り換え便利なのですが、昼間以外混みますよね・・・
橋本は全始発なので座れますが、時間の掛かるのが難点・・・
私は時間が掛かっても橋本駅を使うことが多いですが。

徐々に現場の建物が高くなってきましたね。
できあがりが楽しみです。

先日見学に行ってきた際に修繕費は「段階増額方式」（5年ごと見直し、最高30%アップ）と説明をうけ購入を考えています。
いままで見学に行ったマンションでこういった方式を採用しているところがなかったもので。。。
30年後には修繕費があがりすぎて払えるか今から心配なのですが、購入された皆さんは説明受けられたでしょうか？

聞きました。
そして他社さんの積立て金の増額との比較表も見せて貰いました。
多少の差はあるもののどこも同じような感じでした。
私も１５年後位から凄い額になりますよねと営業さんに聞きました。
曰く、結局は管理組合員さん達の総意で変更できるものなので積立てに必要な分さえ積立てできてればいい。情勢に応じて適宜対応することになるはず。そうなるとまあ、周りの中古物件と同じ位で落ち着くのでは…
とのこと。

ちょっと投げやりな感じも否めないですが、未来の情勢まで完全に見通すのは不可能ですからしょうがない面もあるのかなと納得してしまいました。(無理矢理？)
かなり多めに見積もってはいるとのことでしたが…
最初から均等に徴収じゃない限り積立て金UPはどこのマンションも免れないですからね。
最初からUPしていくことを契約の段階で理解して貰うことで、後々積立て金の増額がままならないという事態を回避するためのもののようです。
積立て金の増額ができない悩みを抱えるマンションも多いようですが…
額は情勢次第として、積立て金が増えるなんて聞いてないは通らないということでしょう。

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

↑同じのが他スレにもあったが？

イニシアからリストラされた元社員が腹いせにイニシアの掲示板を巡回して
嫌がらせをしてるようですね。

行く会社がなくなって暇なのでしょうか。

ここにはヤマダ電気とダイクマがありましたね、確か。

ヤマダ電機になる前は、ゴルフの打ちっぱなし場だったそうです。
土壌汚染とは無縁のようですね。

先週の土曜にモデルルームを見にいきましたが、ほぼ完売であと残りわずかですね。
うちは、西向き、道路側検討中ですが騒音は大丈夫でしょうか？
矢部は病院もあり、静かですね。

86は大和南の板に書き込んでた。

ここは大人しい大学生が多く雰囲気は落ち着いてる。幹線道路も付近になく落ち着いた生活が出来ると思います。
大学の銀杏並木は素晴らしいです。入居されたら是非ご覧ください。

こちらはペットが同居できるのでしょうか？

ペットは二匹までだそうですよ。

大きいトラックが通るわけでもないし、たいしたスピードも出てないので音は許容範囲じゃないでしょうか。
夜１０時頃になれば交通量も減りますよ。

そういえば、地元の方に「矢部駅前」の前にある横浜線の踏切が無くなって、地下道になると聞きました。
地下道になってくれると、踏み切り音が無くなってさらに閑静になりますね、駅前は。

営業の方から聞きましたが踏切は下に通路ができるそうです。
でも敷地狭いし…いったいどのようなものができるんでしょうね？

購入検討中です。
駅近かつ低価格なこの物件は大変魅力的なのですが、
相模総合補給廠の有害物質問題や焼夷弾爆破処理問題を考えると
ここに住むことに不安を感じます。
購入を決定された皆様や矢部駅周辺住民の皆様は、この問題について
どのようにお考えでしょうか。
ぜひご意見をお聞かせください。

相模総合補給廠の有害物質問題や焼夷弾爆破処理問題については、あまり一般の方は知らないのではないでしょうか。Ｗｉｋｉを見ると経過が分かると思います。

有害物質に関しては、近隣で健康被害が出たという話もないですから大丈夫ではないでしょうか。
今後仮にそのような問題が出るとマンションの資産価値は・・・

焼夷弾に関しても＊＊から出たという話はないですが、これもリスクではありますね。

ただ２０１３年には補給廠一部の土地（相模原駅側）が返還される予定で、小田急多摩線が隣の相模原駅に延伸される予定です。延伸されれば矢部駅の交通利便性も高まりますので、魅力ではあります。
（さらに、もしかすると３０年以上先に、隣の相模原駅がリニア停車駅になる可能性も！）