ニテコ池畔のジオグランデフォルム城山について

私はお勧めしない。理由は
１．
主住戸が西向きで日照が不安
２．
ニテコ池の眺望を売りにしているが臭いし、虫が多い
３．
支線の苦楽園駅から徒歩9分はいただけない距離
４．
苦楽園からの道は周りが一戸建てばかりで暗くて、池の近辺は特に怖い

私なら賃貸でも住まない。　でもあの辺の雰囲気がどうしても好きな人は止めない。

お答えありがとうございます。参考にさせていただきます。やっぱりパンフレットの写真だけを見ているだけではわからないことが多いですね。池の前というのは、虫が多いのは想定してましたが、臭いまでは考えていませんでした。

近辺住民ですが、臭いなんてしたことありませんよ？？？
パンフレットだけではこの辺のことはわからないと思います。一度周辺を歩いてみられてはいかがでしょうか？

そう、特に夜。怖さが良く判ると思うよ。

あのあたりは閑静なので、夜になれば、かなり静かなのでしょうね。怖いくらい・・・。それを長所ととるか、短所ととるか・・・。

城山は西宮のなかでもかなりいい場所だと聞いていましたが、近隣に住んでいらっしゃるかたの意見はかなり参考になります。今度、それらの意見を頭において、現地周辺を散策してみたいと思います。

ニテコ池は西宮市の上水道貯水池で、臭くはありません。
苦楽園駅東側は、落ち着いた高級住宅地ですよ。
「０２」の意見は営業妨害目的では？

　立地的には、申し分ないと思うのですが、まだ売れていない部屋がけっこうあるということは、なにか敬遠される理由があるのでしょうか。

おそらく西向きを敬遠される方が多いのでは？南向きもありますよ。
ウチもかなり悩みましたが、複層ガラス＋紫外線カットフィルム（これはオプションで対応）＋布製ブラインド
を取り付けます。あとは正直住んでみないとわからない部分はありますが、それは他のどの物件も同じ。
（騒音、日照など）対応策はいくらでもあります。それより何よりあの立地はそうそうないですよ。
発売当初は極力宣伝を控えていたのもあって、売れ行きがじんわりじんわりでしたが、営業さんの地道な活動で
少しずつですが空室も減ってきたようです。贅沢な造りの部屋もあるので、なかなか売れにくいのもわかる気もします。

ああいう場所に建っている以上、個人的には、南向きよりもむしろ西向きのほうに魅力を感じています。ただ両面バルコニーの部屋はもうほぼ完売してしまっているようで。八千万以上のところや、１階の一番端はまだ空いているようですが。西向きでも東側にバルコニーがあればいいのですが。東側に小さな窓ひとつだけなら、部屋の明るさはどんな感じなのでしょうか。

私もここははっきり言って夜怖い所のような気がします。
近隣の者ですが、夜見知らぬ車が池の辺にたむろしていたり、子供が声をかけられたり。
近隣は大きめの一戸建て(うちもその内ですが)が多いですが、そんなに近所の連携が強いということでもなく、もう住んで10年以上たちますが、はっきりいってやや排他的な感さえします。
戸建が多く、あまり近隣で起きることにかかわりたくないような雰囲気です。
ですから、マンションの住民の方のこれからの気苦労も推察できると思います。
2さんのお書きのこと(岩園の方のようですが)あながち嘘ではないと思いますよ。
確かに暑い夏の年はアオコが湧きますし(上水といってもこの池の水をそのまま流すのではないですから)、蚊柱は風物詩です。私の家はもう1、2分遠いですが、駅からは夜遅い日は家人に車で迎えを頼むことも多いです。あそこの日銀社宅に友人がいましたが、夏は照り返しで暑いとおっしゃっておられました。
美辞麗句だけでなく、本当のことを書き込むこともいいんじゃないですか？　私は地元ですが、別にほんとのことですからそれを含めて納得してすめばいいのですから。

晩夏に蚊柱はたつ。
やや排他的なのもうなずける。
最近子供に声をかける人がいるという噂があり、
注意しなくてはならないというのも確か。
しかし、車が止まっていることはあるが、
たむろはしていない。
アオコがわくときはあるが、臭くはない。

16さん、事実を教えて下さってありがとうございます。15さんのおっしゃる気苦労というのはよくわかりませんが、
マンションが西向きに建つことで、池の周りも今よりだいぶ明るくなると思いますし、マンション内でのコミュニティーというのも
マンションのよい所と思うので、、、

>立地的には、申し分ないと思うのですが、まだ売れていない部屋がけっこうあるということは、なにか敬遠される理由があるのでしょうか

売れていないのは、別に環境のせいでもなく、単に駅からのアクセス・利便性が悪いというのが一番の理由だと思います。
徒歩９分でも、苦楽園西側だったら、場所によっては即完売するとは思います。
ちなみに、苦楽園駅は、西側でも、８時を過ぎると、お店が閉まってしまって暗い雰囲気です。
極端に街灯の数が少ないのも原因なのでしょうが。
そういった意味では環境も含まれると思うのですが、別にニテコ伴が環境が悪いというのではなくあくまでも西側と比べると、坂も多いし、お店も少ないということではないでしょうか。

東側には今後も、お店とかできないんですかね。

城山周辺の土地は、値上がりしているのかなぁ。夙川周辺は結構、上がってきてるって、不動産屋が言ってたけど。もしこのマンションが数年後に建っていたら、もっと高く売り出していたかも。資産価値ってことを考えたら買いのような気もするけど。ただこればっかりはわからんからなぁ。

西側みたいにできてほしくないです。暗いとか怖いとか思うなら西側に住めばいいのにと私は感じます。
ウチはマイカー通勤なので、駅を利用することは日常的にはないですし、ニテコ周辺なら阪神バスも頻繁に
阪神西宮に向かって走ってるし、、、そんなに不便でしょうかねぇ。

私も15、16、18さんたちのおっしゃるとおりだと思います。私も臭いはアオコのせいだと思いますし、臭い臭くないは人により様々でしょう。
子供に声をかける輩の話は私も聞きます。
初めて越してくる人なら特にこの苦楽園が好きなら東側と比較すると明るくてにぎやかな西側のほうが良いと思います。
少なくとも私には土地勘があまり無いような知人、公共交通機関を日常の足として通勤等に使われる方には薦める居住エリアはないです。

池側には半永久的に視界を遮るものは建たず、六甲〜甲山を見渡せるのは魅力的ですね。周囲の暗さや静かさは閑静な住宅街ならではのものなのではないのでしょうか。あのマンションとその隣地に建設中の戸建ての家が完成し居住すれば、池周囲は多少明るくなり雰囲気も若干変わるかもしれませんね。苦楽園口からも十分歩ける距離ですし、私もそんな不便だとは思いません。長い目で見ると、暮らすにはとても良い場所だと思います。

は？あのぉ〜、べつにマンションのまわしもんでも営業マンでもないんですけど…。苦楽園西側在住のただの宮っ子ですねん。

このマンションの価格設定はどうでしょうか。高いのか安いのか順当なのか。人それぞれの価値観によっても変わると思いますが、みなさんはどう思われますか。

妥当だと思います。南向きの部屋や角部屋は高すぎてとても手がでませんが、それ以外は仕様、広さなどから
考えあわせれば、まぁまぁ妥当ではないでしょうか。今後、資産価値が上がったとすればお得だったということにも
なるのではと私は思いますが。

M下社長さん家はどうして、ニテコ池界隈に住居をかまえたかご存じの方いらっしゃいますか？
今時、警備員があんなに張りついているお屋敷もめずらしいと思うのですが。
でもご近所の方は安心ですよね。

すいません32は私です。名前を記するのを忘れました。
苦楽園西方ですと以前住友さんの物件があったぐらいですか。
駅東、いかり苦楽園店のそばのマンション計画はどうなったんでしょうかね。
いずれにしろ、私には購入するに勇気のいる物件です。

ああ、東西が逆でした。住友さんの物件はしばらく一部屋残っていたように思いますが売れたのでしょうかね。
あと駅から逆に歩いて桜町近辺まで行けばいくつかあるかもしれませんね。

購入された方、決め手はなんだったんでしょうか？

　きょう、現地見てきました。建物はほとんど完成していました。ニテコ池に白いタイル張りの外観が映えていて、なかなかいい感じでした。私は昼間にいったのですが、この掲示板にあるように、夜になればかなり静か、もっといえば不気味な感じになるのかなぁとも感じました。ただ、ニテコ池から松下邸を臨む景色は、なかなかなものでした。たとえ西向きでも、これだったらいいかなと思いました。しかし、この辺は犬の散歩コースになっているようで、ふんがあちこちにありました。せっかくの景観もだいなしに感じます。

ここの近所にすんでます。
小学校は大社小学校、まあ普通です。ただし、半数は中学受験します。
中学校は大社中学校、ここに行ったらダメだと思う。まともなやつは私立中学行くからね。
環境はまあ、最高だと思います。松下、錢高、上野等一流企業の社長の家も点在してます。
ただし、ここは車で移動する人向きだと思うよ。
苦楽園駅から徒歩というイメージはないね。あんまり見たことない。バスで阪神西宮の方が現実的。
結論。子供を私立中学に行かせれる人、車通勤の人、利便性より環境重視の人向き。
ちなみに大社地区はマンションは今後建てられません。小学校が満杯です。

わたしには子供がいませんので、学区のことはよくわかりませんし、あまり興味もないので、マンション選びにおいて、重要視していません。車通勤で、利便性より環境重視のわたしには、ぴったりの物件ですね。ところでまだ売れてない部屋ってあるのでしょうか。

見に行きました。
私も犬の糞が気になりました。環境もお世辞にも良いとは感じませんでした。
私も車通勤で環境重視なんですが、関学の横の住友さんの物件のほうが日照なんかも考えると良いかなと思います。
西向きのお値段がもう少し安ければ良いかもしれません。

わたしも４１さんとまったく同じ状況なので、購入を決めました。まだ残ってるようですよ。
先日の入居説明会の時、受付でチラリとのぞいてみたら。
でも３月末から入居が始まるので、早いもの勝ちでしょうね。

興味があり、家内と連れ立って、きょうマンションを見に行きました。ニテコ池ごしにマンションを見ていると、このあたりの住民らしき熟年夫婦が前から歩いてきました。そして、ご主人がわたしたちにわざと聞こえるように「こんなところに建って最悪だ」みたいなことを言って通り過ぎていきました。このマンション建設にあたり、地域住民の方の反対運動のようなものでもあったのでしょうか。

>>45さん
そう、そういうところがこの辺の気風です。15さんがお書きの"排他的""マンションの住民の方のこれからの気苦労"というのもそういう点をお書きなのだと思いますよ。
池の端の辺りは42さんのおっしゃるようにそんなに環境がいいとも思えません。少し入った辺り(私の親はこの辺に今のところ居りますが)も、戸建のサイズが若干大きいだけで、町並みの整備度は悪いです。
駅までのエリアは結構雑然としていますし。
反対運動があったのも事実のようです。

私も02さん同様地元にいる者だが反対運動が結構あってもめたのも事実です。02さんはあまり触れたくないいいんじゃないでしょうか。地元も意見が割れましたし。
私には47さんのように感情的になる方より事実を良くも悪くも書き込めばいいと思いますが。ここの西向きの多くのお部屋は西向きonlyですよ。
まさに45さんの経験されたことが私もこの辺の住民の受け止め方を示していると思います。私は建設そのものには別に反対していません。

私は　低層でも視線を気にせずにいられる眺望を重視しました。
Ｍ邸宅は　ミニ赤坂御所っていうか　森ですしね。
確かに　西向きは気になりますが・・・・
北に寒くて暗い部屋があって　使えないよりは、東の部屋にもバルコニーが
あって　北部屋よりは良し、南よりはイケてないけど　自分達の生きているうち
くらいは、何かが建築される心配もなくリビングをさえぎるものがないっていうのも
開放感があっていいのでは・・・
私は　営業でもなんでもありませんが、入居説明会や契約に来ていらっしゃる方は
皆さん　品の良いという印象を受けました。
住まいは　マンションというハードももちろん大切だとは思いますが
住人というソフト面もとても大切だと思います。
住んでみないと分かりませんけどね・・
果たして・・うちの品のない坊ちゃん達はうまくやっていけるか　ちょっと不安です。
購入を決めていらっしゃる方に　読んで頂いていましたら、
ほんとに　よろしくお願いしますね。

>15さん
その通りですね。ウチの親も積極的には反対運動に参加しなかったようで、周辺住民同士でかなり不協和音の種になったようです。
まあ色々なことを感情的に言う人がいてもいいと思いますよ。秘匿名の掲示板だから仕方ないです。
49さん、自治会に癖のある人も多いので、強い断固とした態度で臨まれるのがいいと思います。
自治会での古紙回収への参加をマンション住戸の組合に迫る人や、45さんの事例ような物腰で臨む連中もいます。やや排他的です。
マンション内での管理組合がきちんと団結して臨めばいいと思います。古紙回収なんてマンション独自でやって管理組合会計に入れればいいんですから。

５１さん、感情的になるの、よくわかりますよ。４８さんみたいに「事実」に基づいた「明確」な書き込みだと
納得できますが、よく登場なさる２さんのような書き込みは・・・。
それにしても、臭いだの、犬の糞だの、反対運動だの・・・。そんなの今どきドコの町内でもあるっちゅーねん！
とつっこみたくなりました。そんなしょーもないネタしかないんでしょーか。別にケンカ売ってるわけでもなんでもなく、
純粋にそう思うんですがねー・・・。

０２さんは公平を装っていますが結局、購入者の邪魔をしているだけのように感じます。
削除依頼だした後は、けなげな文面に変わるのですが。
そう思うのは私だけですか。昨日、管理人さんに”０２さんどうかなー”と書いたのですがね。
今のところ動きなしです。
私は本物件の部外者ですが、西宮住民で、親戚もあのあたりにいるので良く事情は知っています。

購入を前向きに考えています。まだ４９戸中１０戸も残っているようです。３月下旬から入居が始まるそうなんですが。入居後も、「現地モデルルーム」になって赤と白の垂れ幕みたいなのがずっと下がっていたりしたらいやですねぇ。はやく完売してくれることを願います。

【マイナス情報の投稿に対する意見でしたので削除させて頂きました。

　マイナス情報というものは、誰かが求めているのであれば、それに対して
　答えてあげるのであれば歓迎されるものです。
　しかし、押しつけのマイナス情報は歓迎されません。どの物件でもです。
　またそういった投稿があり、不適切では無いかと感じられましたら、
　ご報告いただければと思います。よろしくお願いします。　　管理人】

近隣住民からの反対を悪いようにおとりになる方がいらっしゃいますが。
環境をより大切に重んじている住民が多いということで、裏をかえせばそれだけ昔ながらの環境・風致を大切にしている地域だということです。
犬の糞が多いのも、このあたりは、わんちゃんのお散歩コースで、それはのどかな風景で、近隣には犬を何匹も買ってらっしゃる裕福なご家庭が多いのです。
ほとんどがマナーのよい方ばかりですが、最近のペットブームで、そうでもない方もいらっしゃるのは事実です。
苦楽園のあたりは、緑化、環境をそれはそれはうるさくおっしゃる古くからの地元民が多いです。
それだけ自分の住む街に誇りをもっているのです。番町街などにいったら、それはもっと顕著です。もちろん最初はよそ者扱いされるかもしれません。
当然、こういう地区ではまわりの景色に調和するような立派な外観の建物は好まれ、風致をみだすような安っぽいマンションは嫌われます。
バブル期に億ションを購入された方は、新しく建つ価格の安いマンションをよく思っていないのも事実かもしれません。

内覧会が近づいていますが、入居者のみなさんはいわゆる「内覧屋」さんに同行してもらいますか？

うちは業者には同行してもらわないつもりです。ちょっと不安ですが。

うちも素人ながら自分たちでチェックするつもりです。
ここの掲示板で内覧のポイントの書き込みがありました。（かなり長いですが）
ご参考までに。　入居が待ち遠しいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653/
（スレッドNo.285周辺です）

あのあたりって小学校の受け入れが困難だから、しばらくマンション建てられないって聞いたんですが。建てられるようになったんですか。

ここは地勢的に凶かも。

ニテコ池って「火垂るの墓」の舞台にもなった池ですよね？
地盤はどうなんでしょう。

http://www.nishi.or.jp/homepage/museum/engu/image/sisya_a3.gif
震災のときは、城山はあまり被害なかったみたいです