ザ・ライオンズ池田について

入居契約者の者です。
今さらなんですが、管理費結構高いと思いませんか？
コンシェルジェと管理人さんがいて共有施設が大きいからしょうがないかもしれませんけど。
ただ単に他のマンションに比べて高めかなと思っただけで特に根拠はないんですが、
修繕費、駐車場代と合わせて考えるとランニングコストが結構かかるなあと思いまして。
何が高い原因なんだろう？

そりゃああれだけいろんな施設がついていたら高くもなるとは思います。ないのは温泉くらいじゃないですか。実際入居後どれだけ利用するのか少し疑問ですけど…しかも修繕積立金って年を追うごとに上がっていくんでしょう。はあ。でも一軒家に住んでも色々とメンテナンスに費用はかかるだろうと自分で自分を慰めている今日この頃です。

来週入居相談会なんですが、一体何をやるんですかね。

確かにそうですね。それなら一軒家では所有できない施設を有効利用する方向に考えます。
そういえば、一番期待している保育ルーム（バス通園サービスとか）の利用状況って順調なんでしょうか。

もりもりキッズ楽しみですね。
お友達もすぐできそうですし。
今度工事の進捗状況見に行くついでに、キッズの保育士さんにお話聞いてみようかな。

今、yahooの不動産見てて気がついたのですが、Ｄ棟とC棟が中古物件として売りにでてる。
以前営業の人からはＨＩＪ以外は完売って聞いてたのに・・・
どうせ購入するなら、できるだけ早めに入居できる方と思ってたのに、何で教えてくれなかったんだろう？

>570
ほんとですね〜。入居中止して売りに出してるのかな？

既に完成して隣人が入居してるマンションでも、
一度も売れてない物件は、「即入居可」と書いて、新築で売ってるのを良く見ますけど、、、。

中古ってことは一度売れたのでは？詳しい人教えて。

D棟は完売していたはずです。
抽選に外れた人がたくさんいます。
一度購入されて、何らかの理由で売却されたのでしょう。

完売といいつつ、誰も申し込まなかった部屋もあるって事ですかね？

やっぱり一度買って、その人が売ってるだけでしょう。

申し込みなしの部屋は無かったですね。
抽選ぎりぎりまで部屋の移動等の調整がされていました。
特に６階に申し込みが無いということは考えられません。

＞575さんの書き方は、極めて大京さんの営業サイドに近い方の意見かなと思わざるを得ないですが…そんな事はどうでも良くって今は「ライオンズ池田をみんなで盛り上げていきましょう！」です。昨日も行って来ましたが、ほんときれいなマンションに仕上がりつつあると思います。自分の資産は自分で守らないと！

＞575さんの書き方は、極めて大京さんの営業サイドに近い方の意見かな
と思わざるを得ないですが

思われるのはよろしいですが、私、住民ですよ。
Ｄ棟の６階が空いていたなら、残念な思いをしないですんだ人が１人減ったでしょう。
Ｄ棟優先販売でハズレ→一般販売の１期のＤ棟でハズレ
→Ｅ棟、Ｆ棟で第一希望を外して抽選の無い部屋を買った
という人いるんですから。

>575 すみません、何となく内情に詳しい方の様な感じがしたものですから。軽率な書込みで反省しております。

いえいえ、気にしないでください。２期の７月入居の方ですか？
Ｃ棟が完成に近づいて、いい感じになってきました
（今までは、お客さんを呼んでも明らかに工事中の雰囲気でした）
住民としても、仕上がってくるのは楽しみです。

大京からフラット35Ｓの説明会と申し込み会の案内が来ましたが、
皆さんはどうされるのでしょうか。

住宅ローンの選択、本当に迷っています。
低金利の1期の方が、少しうらやましいです。

フラット３５Ｓの申込会って、どこまで決めておかなくてはいけないのでしょうか？
金額とかも決めてかなきゃいけないのですかね。
変動金利とフラットの併用でいこうとは思っていたのですが、割合とかまではまだ
決めかねてたものですから・・・。

7月入居の者ですが、私も散々悩んだ挙句、変動とフラットを50：50にしました。ただ先日の日経新聞の記事で三菱UFJが「上限金利特約つきの変動金利ローン」http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
を出したと聞いて少しびっくりしましたが、よく見たら5年と10年しかないんですね。
とにかく景気は良くなっても金利は上がらないで欲しいです。（そんなわけないか。）

Ｈ棟の販売価格　ご存知の方いらっしゃいますか？

うろ覚え程度で申し訳ないのですが、思ったより高くはありませんでした＞H棟
早々に売れてしまった南東に面した部屋はとにかく、残っている部屋だと、
I棟、J棟の角部屋や上層階の（多くの部屋の）方が高かった。

四千万円台でした。

来年入居するものです。はじめまして、フラット３５の銀行の案内きましたが・・・どこの銀行にするか？迷ってます。。。来年の金利なので、想像もつかず・・・賭けみたいなもんなんでしょうか？みなさんは、どこの銀行にされるんですか？

私も来年入居組みですが、キャンペーン等ありますので、
ローン契約時期（年末頃）に怒涛の情報収集を行う予定。
金利上昇で頭痛しますね。
現金購入できる立場で無い以上、金利上昇＝購入価格上昇になってしまう・・・。
上昇した場合の仮定金利で支払い金額シュミレーションしてみて、うんざりしています。
今年入居の方々がうらやましい。

私は2007年4月の入居者です。
あまりこの物件を勉強せずに購入に至った訳ですが・・・・
不安でイッパイです。
池田の土地にも地縁がまったくないので……業界的にはかなり話題物件という事だけは知ってましたが。

ところでエレベーターのメーカーは何処なんでしょう。まさかS社ではないと思いますが・・・

東芝エレベータです。
け、ワールドカップなんて見るんじゃなかった。

来春入居予定のものですが、幼稚園についての情報をお願いします。
皆さん方はどういった点から、どこの幼稚園を選ばれた、あるいは選ばれるのでしょうか。
今のところ聖マリアが近いこともあって、一番いいかなとは思っているのですが、
他の幼稚園の特色や評判がわからないため、決めかねています。
いろいろなご意見、アドバイスをお待ちしています。

私も気になります！
後、バスの送り迎えって今のところ利用者はどのぐらいいらっしゃるのでしょうか？
来年３月入居なので、マンション外の人の割合とかで実際に利用できるのか？、またお友達ができるのかとか気になりまして。

気にしても仕方がないのですが、I棟、J棟販売苦戦中の模様ですね。
完成までに完売すると良いのですが。

これだけの大型物件です。
甲子園のｍａｐａも完売までに竣工後１年程度かかったようですし、ある程度は気長に待つしかないのかなと思います。
後、これは違うかもしれませんが、ここ最近の米国の景気、株価に関する報道とかで慎重になっている人もいるかもしれませんし。
まあ、I,J棟の建築が進めば自分が暮らすイメージが具体的になって購買意欲を刺激してくれるんじゃないでしょうか？
そういえば、今何階まで建っているかご存知ですか？

現在池田に住んでいるものです。マリア幼稚園ですが・・・自由でいい幼稚園ですよ＾＾公立の幼稚園は、通園バスなんかがでているので、利用する価値はあるかも＾＾雨の日マリアまでの道のりは結構遠いですよ＾＾；；池田は、とってもいいところです♪きっと、気に入ってもらえると思います♪私は池田がだいすきだし、場所的にもライオンズはとっても、いいと思いますよ〜♪私にとっては、小学校、中学校が近いっていうのが、一番のポイントでしたね＾＾

>そういえば、今何階まで建っているかご存知ですか？

5階まで建っています。現在６階の型枠を組んでいるようです。

今日、おじょままで池田のプラネタリウムが紹介されてましたね。
ライオンズから歩いていけそうですね。
　北摂版シティリビングで池田市とシティリビングのコラボ？でガイドブックが
出たと載っていました。住民には順次配布されるとかいてありましたが、もらいましたか？
どんな内容でしょうか。

池田市にある幼稚園の中で、いわゆるお勉強中心型の幼稚園はどこなのでしょうか。
また逆かどうかわかりませんが、のびのび型の幼稚園はどこなのでしょうか。
音楽に力を入れているところはあるのでしょうか。
漠然としていますが、人気ナンバーワンはどこなのでしょうか。
いろいろな情報をお待ちしています。

596です。
598さん、お返事ありがとうございます。
そうですか、そうすると2週間に1階ずつ建つとすると、11月頃にどんな全容になるか分かるのかな？
本当に楽しみです。
そういえば建築現場ってお願いすると、見せてくれるものなのでしょうか？

現場見学は危険という理由で無理じゃないでしょうかね。
当初の予定ではI棟J棟の間を工事中も通れるはずだったのですが
不可になりましたし。（おかげで３期完成までは駐車場が遠い）

そうですね。確かに危険ですよね。まあ素人だし見たからといって何か分かる訳でもないのでいいんですけどね。昨今の出来事で分からないながらも見ておきたいというぐらいなんで。

通り抜けできないとなると来年3月迄、車だすのが億劫になりそうですね。
週末にまとめ買いとかする時に、ショッピン＊＊ートとかで運びたくなりそう・・・

あ〜私も折りたためるショッピン＊＊ートあれば欲しいもんだと漠然と思ってました。
商品自体存在してるのだろうか？

先日内覧会に行って初めて自分の部屋に足を踏み入れました。建築士の方に同行を頼んだのですが「まずまず良く出来ている方だと思います。」（それでも30箇所の指摘がありましたが）と言われ少し安心しました。機械式駐車場にも初めて愛車を入れたんですが、あれは想像以上に入れにくかったです。誰かぶつけた人いないんですかね。

>>605
住人ですが、だんだん慣れてきました。
最初は出し入れが嫌で車あんまり乗らなかったりしてたんですがｗ。

>606
ガソリン代の節約になっていいかもしれないですね。近くのスーパーのLOOPとかサンデイっていいんですか？

サンディ、安いが雰囲気がいまひとつ。
LOOP・・・普通

池田といえばシエル良いよね

一度は行ってみたい、かき峰。

かき峰行った事ありますよ。
美味くもなく、まずくもなく普通でしたが良い値段でした。
よく、かき峰行ってから同伴しました。

いよいよ月末に引越しが迫って来ました。引越しの準備やら買物やらで７月は大変です。ところで、池田の夏祭りは「がんがら火」っていうのが有名らしいですが、どんな感じですか？

先日参加者（小学生）を募集していましたよ！
池田市は広報が充実（分厚い）しているので、市役所等でもらってくださいね。

もうすぐ入居の者です。すでに入居されている方にお聞きしたいのですが部屋の上下間の騒音等、実際はどんなものなんでしょうか？？
3歳で走りまくっているので下の方への騒音が心配です。

LL45なので、少しは響くと思います。
そこで、コルクフロアにされてはどうでしょうか？転んでも痛くなく、衝撃を吸収しますよ！

コルクは汚れますよ。個人的にはオススメしません。

貴重なご意見、ありがとうございます。
まわりの騒音など観察してみてあまりにも大きいようでしたら
何か対策をしたいと思います。

住宅ローンの申し込み会が始まります。
どこにどのようなパターンで申し込めばいいのか悩んでいます。
できるだけ返済額は抑えたいが、ある程度の安心感も確保しておきたい。
どなたもそうでしょうが、この先少しずつでも収入が上がる勤務者ではない私にとって、
返済額の急激な増大の危険性はなくしておきたいのです。
先日もある銀行に出かけましたが、明確な答えはいただけませんでした。
どなたかいいアドバイスをいただけませんでしょうか。

ライオンズ池田つい先日購入した者です。たしかに営業の方の質には疑問を感じてましたが、
立地・環境・校区・ライオンズブランドで安心して少し急ぎ気味でしたがチャンスだと
思って購入いたしました。この掲示板を初めて拝見し、ディベロッパーがこんなにも評判の悪い会社とは
びっくりしてショックで呆然としています。判断が間違っていたのか・・。
入居はまだ先ですが一生の買い物と思って覚悟で買ったのに悲しくなってしまいます。
満足して、納得して入居されてる方、入居を待ってる方はいらっしゃらないのでしょうか・・・

内覧会で１００箇所も指摘された方がいるようですが、
どのような点で不具合があるのでしょうか。
クロスの張り方、建具のガタツキなどでしょうか。
具体的内容を教えてください。

最近書き込みがまったくないですね。
ライオンズ池田への関心が薄れているのかなと思うと、
購入者としては寂しい気がします。
もう少しでローンの申込会だというのに、こんなもんですかね。

No.622さんはひょっとして来年ご入居の方ですか？
私のところにもローン申込会の案内がきました。来年入居の者です。
ローンの申込みのペースはこのタイミングなのでしょうか？
そもそも契約を交わした時には来年というようなお話でしたが…
私はなぜか地方銀行を薦められて、ちょっと抵抗があるのですが…
％が良くても、繰上げ返済等の処理の際に高い手数料を課せられる
銀行は避けたいので、もっと詳しい説明を受けたいんですけど、
そういったものはないのかなぁと思ったり…きっと大京さんに
直接聞くべきなんでしょうかね、、、、

ん千万もするのですから、自分で銀行を探して納得するのがいいと思います。

ローンのことですが・・・やはり一番は金利です。いくら繰上返済等の手数料が高いといっても常に残債に対して年利がかかっているわけですから一番大事なのは全返済期間の金利優遇で決めるべきだと思います。ゼロ金利も解除になりましたし、地方銀行だろうが都市銀行だろうが今後破綻する可能性は限りなくゼロに近いわけですし・・・。

No. 624さんNo. 625さん、コメント有難うございます。確かにどの程度繰上げ返済出来るかもわからない(!!)のにそちらを優先して考えるのは良くないですよね。No. 624さんのコメントを受けて、この週末早速いくつかの銀行との打ち合わせを予約しました。ですが、どうやら大京さんを通しての金利がなかなか有利なように感じてます。申し込み会までにじっくり検討します。

>600さん
のびのび幼稚園は分かりませんが、お勉強系幼稚園は住吉にある亀ノ森幼稚園(神社経営？私立であることは間違いない)は池府へのお受験対策をしている幼稚園らしい・・なんて聞いたことがあります。

＞627さん
貴重な情報、ありがとうございます。
もしご存知でしたらで結構ですが、
雲雀ヶ丘にある雲雀ヶ丘学園幼稚園はどうなんでしょうか。
通園のことを考えると、ここも選択肢の一つと考えています。

今週の日曜はローンの申し込み会です。
当初はフラット35は選択肢に入れていなかったのです。
というのは銀行の担当の方が、今後の景気動向を考えると、
短プラがそれほどあがることは考えにくく、したがって、変動金利も思ったほど上がらないと思う。
それなら思い切って、変動一本という選択もありではないかと言うのです。
でも保険みたいな考え方で、フラット35を見てみると、優良住宅ローンが一番有利ではないか
なんて思うようになり、今考えがまとまらなくなっています。
よきアドバイスをいただけませんか。

私は新生銀行でローンを組みました。新生銀行では普通預金口座に自分の指定した額を超えた分を、自動的に手数料無しで繰上げ返済してくれます。（たとえば１００万円と指定し１５０万円を普通預金口座に預金すると、勝手に５０万円繰上げ返済してくれる）。金利の面もそんなに悪くはなかったと思いますので、チャンスがあればどんどん繰上返済をしたいと考えておられるなら、ひとつの選択肢になるかと思います。

>629さん
金利上昇局面では、変動一本はあまりに危険かと。
長期固定の金利はまだ低水準で推移中ですし、リスク分散も考えて、せめて長期固定を絡めることをお勧めします。

>633さん、そのほかの皆さん
アドバイスありがとうございます。629です。
今の段階では、40％ぐらいはフラットを絡めようかとも思っていますが、
明日の申し込み会まで、まだまだ悩むのでしょうね。
ご意見、参考にさせていただきます。

来年春の入居予定者です。我が家には子供が二人おり、上の子は4月から中学生になります。下の子は小学生です。転校の手続き等はみなさんどのくらい前にされたのでしょうか？　中学校は池田中学校にいく予定ですが、事前の入学説明会がいつごろ開催されるのか、ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？教育委員会に連絡したほうがいいのかとも思いますが、まだ時期が早すぎるのかな…とも思ったり…。よろしくお願いします。m(_ _)m

現在I棟、J棟分譲中だそうですが、どの程度入居者が決まってるんでしょうか？後数戸で完売でしょうか？ご存知の方おられますか？

ローンの申込み会に行ってきました。
私もいろいろ悩みましたが、銀行は池田銀行に決めました。
１．２％の優遇と、三大疾病のキャンペーンで０．１％の上乗せですむというのが
魅力でした。
ただ、あとはフラット３５ｓと銀行ローンの比率。
銀行ローンの変動・固定年数の選択が決めかねてます。
今後の金利動向がどうなるか・・・ギャンブルみたいなもんですねぇ。

ライオンズって、池田つばさ君や放出京子さんなど、なんかすごいネーミングで広告をだしていますね。
ところで、来春からの幼稚園・保育所(園)申し込みは、10月〜と聞きましたが、9月中に願書をもらう＆説明会は、行っていますか？

大教大付属池田小を目指すなら行ったほうがよい幼稚園や塾を教えてください。

どうだろう・・・
641さんの言われることも事実。
池附小学校からの中学進学よりも、外部からの中学入試の方が困難。レベルにも差があるでしょう。
しかし、中学入試は難度激化中です。
景気回復と言われていますが、国公立志向はいまだ止んでいません。
また、昨年度入試（今年の冬の入試）から、各私立中と受験日がずれたため、
私立受験組みの優秀な受験生もなだれ込んで来ています。
（受験日の設定が変われば状況は変わりますが。）
小学校から入学させると言う方法も検討すべきかも。

I棟の高層階に入居予定です。
まだまったく建設が進んでいないので、自分たちの住居は影も形もありません。
早く建物の外観だけでも出来上がらないかなと、待ち遠しく思います。
便利で、なおかつ環境もいいところだと、非常に期待しています。
今の住戸は、家族が出かけるのに不便で、その不満をつらい思いで聞いています。
早く内覧会の日が来ることを願っています。
関係者の方、確かな住居の建設を心からお願いします。

はじめまして。私は現在Ｊ棟の購入を検討しています。
ライオンズの立地（周囲の雰囲気）がとても気に入っているのですが、
このような大規模マンションに住んだことがないので、正直戸惑っています。
そこで、現在お住まいの方にお聞きしたいのですが、
駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場などが住居から離れているのは不便ですか？
あと、実際に住んでみて気づいたことなど、何でもいいので教えてください。
よろしくお願いします。

先週モデルルームに行ってきました。
Ｉ棟は未発売１０戸ほどを除いて、売約済になってました。
Ｊ棟もほとんど売れていて、今販売しているのとまだ未発売ので３０戸くらいでしたが、
本当でしょうか？営業の方が年内には完売しそうですといってましたが・・・
まだ未発売のＪ棟の１階をねらっています。抽選とかになるのでしょうかね。

最近モデルルームを見に行きましたが、営業マンの担当が非常にひつこく自分の物件以外はすべて悪というように宣伝してましたよ。
大京のモラルに対して本当に憤りを感じてなりません。

わしらもそうやわ。ほんまに大京の担当者はなにを考えとんねや。あほばっかりやで。せっかくええ商品を扱ってるのに台無しやな。ここで名前をいってええか？ほんまはらたつわ。

来年入居予定の者ですが、幼稚園の入園手続きはみなさんどうされましたか？
どこの幼稚園も募集人数が少なくて入れないのでは？と心配してます。
同じ境遇の方もいらっしゃると思うのですが、アドバイスお願いします。

担当者との相性もこの物件との「縁」ということですかね。
我が家はとてもいい相性でしたので、購入することにしましたよ。

Ｉ棟購入者です。
マンションギャラリーにある売約済みの掲示は、いまいちあてになりません。
検討中に、売約済みになっているけど実はまだあるんです。って部屋を幾つか聞いて、検討したことがあります。
購入者としては、本当に完売してくれることを願うばかりですが...。

>649
10月2日から申し込みで即日満員（その場合は抽選）になることが多いですよ。
特にライオンズ周辺の幼稚園は私立、公立とも満員の可能性が高いです。
ただし、周辺部まで視野に入れると、市全体としては入園できないことは無いと思います。

>644
家の玄関→ごみ置き場→家の玄関までは、エレベータを使っても５〜６分は見ておいたほうが
いいと思います。なので、ご主人が出勤時に出してもらうのが効率的ですよ。
駐車場が遠いと、買い物をたくさんしたときに、２往復、３往復する必要があります。
これらが不便と感じるか感じないかは人それぞれですね。
私は、マンションの玄関を通るときになんとなくステータスを感じるので、往復は苦になりません。

中古なのか、新古なのかは判りませんが、Ｆ棟が別の仲介業者から売りに出されています。
（広告には新築未入居等とは書かれていませんでした）

どなたか事情を知っている方はいらっしゃいませんか？

６４４です。
６５４さん、ありがとうございます。結構大変そうですね。。。
でも、ランドプランを見ていると、ゴミ捨ての道のりも楽しめそうな気がします♪
今日見学に行くので、実際に歩いて確かめてみたいです。

あと、もうひとつお聞きしたいのですが、上からの音は気になりますか？
子供が欲しいと思っているので、とっても気になっています。
いろいろ聞いてばかりですみませんが、よろしくお願いします。

>655
Ｆ棟の１階の物件ですよね。
入居が来年の２月になっていたので、転勤か何かで中古に出されたのではないでしょうか。

これだけの規模だと、購入後に転勤とかのケースもままあるのですね。
安心しました。

上階の音ですが飛び跳ねれば聞こえます。普段の会話は聞こえません。来客があるとわかります。って感じでしょうか？

Ｊ棟の購入を考えている者です。やっとローンの審査が終わって購入できると思ったら、もう何の
変更も利かないと言われ、ちょっとブルーです。モデルルームだけでまだ建ってない物件を購入するのかと思うと不安です・・・それに営業の方に購入後に好きにしてください！って言われました。何だかなー・・・先週でプラン変更は終わっているようなのですが・・・どうにかならないかなー
春からずーと池田方面のマンション購入を考えているので、今回で決めたかったのに・・・立地も環境もすごく気に入ってるのに・・・

りぼんさん、私もＪ棟購入を考えています。
まだ建っていない物件ということですが、他の棟が建っているので、
他の青田売り物件よりは想像がつきやすいのではないでしょうか。
私もプラン変更できないのは残念です。その分の値引きもないようですし。
でも、この立地でこの値段のマンションはこの先なかなか出ないと思うので、
買っちゃおうかなと思ってます。

Ｊ棟契約者です。

池田が気に入っていて、部屋によほどの嫌いな点がないなら、決めてしまってもよいかと。

設計変更は、締め切られるとまず受け付けてくれません。

今後新築が出たとしても、金利も消費税も地価も上昇気配ですし、このあたりの中古は五月丘とかの、若干不便な地域が多いです。

まあ、悩んで当然なんですけどね。

私は建物には余り期待せずに、地域を買った気持です。