ザ・ライオンズ池田について

＞「第一期は即日完売しました。」は、まやかしです。（これも皆様、ご存知のとうりです。）

すみませんが、初心者でどのようにまやかしなのかわかりません。
売れても無いのに売れたことにしているのでしょうか？

ここは、買い物等、日常の生活に関しては便利さはどうなんでしょう？
駅近くのダイエー以外に生鮮食品の安いお店とか、ドラッグストアーやホームセンター
等徒歩圏にあるんでしょうか？
地元の方でごぞんじの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

＞51様
手付け金を入れた時点で契約とカウントしていました。
ホームページの「建物概要」（毎日更新）の残件数を毎日見られたら、きずかれると思います。

>52
徒歩圏(５分以内)に食品系スーパーやドラッグストアがありますよ。
役所、病院・診療所、スーパー、コンビニ、ファミレス、バイク屋、車屋など全部５分以内で行けます。

＞51様
説明が足りませんでした。
手付金を入れた時点で、仮契約＝販売済みとカウントします。販売戸数が１戸減ります。
公庫融資等の審査が通らず、自己資金等も出来なくて、泣く泣くキャンセルされたら、
すぐ販売戸数が、１戸増えることになります。建物概要の販売戸数に反映されます。
ザ・ライオンズ池田については、販売戸数、棟数もたいへん（異常に）多いので、当然、部屋のタイプも多い。
じっくり考えられて、営業マンの説明を冷静に、何度も何度も聞くこと。担当の営業マンだけでなく、
他の営業マンの説明も聞き、矛盾点があれば納得いくまで何回も聞く。ペットの件も問題になっていますし。
＞52さんのように、
近隣も歩き回る。晴れの時、雨の時、朝、昼、夜、といろんな条件の時に現地に足を運ぶ。
まだ、充分に時間があります。あせらず、他の掲示板も参考にされたら良いと思います。

>>55
差し支えなければ「ペットの件も問題」とはどのようなことか説明頂けませんか。
大型犬は特定棟で、小型犬は全棟で飼育可能程度のこは聞いています。

＞53
ここの会社の場合は、それは予約の状態です。
契約しないと本部がカウントしません。

＞56様
「ペット」の件は、一般論であり、Ｌ池田に限定したことではありません。
たまたまＴＶのニュースを見て思いつきました。誤解を与え申し訳ありません。
ＬＧＪＴでは、管理規約により、50㎝以下の室内犬となっておりますが、ペットを飼う気はありません。
Ｌ池田については、わかりませんので、とりあえず営業マンに確認されるのが良いと思われます。
＞57様
正論です。私もそのように思っていましたが、
ＬＧ城東では、物件概要の販売戸数（毎日更新）が、減ったり増えたりするので、
疑問に思い、営業マンに聞きますと、もごもごと前記の答えが返ってきました。
ＨＰの「物件概要」の平成17年2月7日から5月15日（完売）の記録は、残してあります。
各所で違いがあるのではと思いますが・・・
ＬＭ守口駅前（大京住宅流通）とＬＸＳ大阪にも勉強に行きましたが・・・

ここのマンション検討されている方、たくさんの棟がありますが、
どの棟を考えられていますか？AやBは部屋数が少なくてよさそうだけど奥にあるので
南向きでも日あたりや眺望がよくないんじゃないかと思うしかといってDになると
部屋数多すぎてうるさそうだし・・・

＞59
選択といっても
もうほとんど埋まってるんじゃないの？

ここの抽選って非公開って聞いたのですが本当ですか？
売れ行き、芳しくないようですが・・・
今申し込むより様子を見た方が賢明ですよね

>61
公開抽選と聞いています。
59さんが言われているAやB、Dなどは、だいたいよさそうな部屋（最上階や角部屋）は
優先販売で売れてしまっているのが現状です。のこりも登録抽選のようですし。
これから販売される棟をねらった方がいいかもしれないですね。

ここのマンションは住むにはどうなんでしょうか？
立地や大規模マンションという条件でみると評価的にはいいんでしょうか？

優先販売の段階で購入を考えていましたが、希望の間取りの部屋は全て倍率が高く、
結局無理でした。一般公開の現在も土日はかなり混雑しています。
希望の間取りが当たるか心配です。

さっ！買いに行こうっと。。。

質問です。
中央の大きい棟と周囲のこじんまりとした棟ではどちらがお値打ちなんでしょう。
「好み」なんて言わないで、需要についての違いの有無を教えてくださいませんか？

>66
中央の大きい棟ってI,Jのこと？
確かにこの区画の中では中心になるだろうけど、これだけの戸数になると
エレベーターなんかは、いくら停まる階数を限定したとしても大変なんじゃないの？
あとI,Jの南側の棟だと、この２つが盾になって北風を若干遮ってくれそうだけど。
でも間取りが公開されないことにはなんともだな・・・

どなたか、買った人いませんか？

Ｄ棟一階の西向きの部屋を検討してます。
間取りや庭の広さはＯＫなんですが、西向き・・・
夏の西日や風通しのことを考えると躊躇してます。
その分価格も安いですが。明日が登録受付締め切りです。
どなたか「西向き」で決断されたかたいらっしゃいますか？

私は、南向きを検討しています。子供がいるので南リビングにこだわりがありますが
西向きは３Fまでなのでこじんまりしているし、１Fは庭付きで前は緑地帯があるので
風通しは悪くないと思いますよ。西日もよしずをたてれば気にならないのではないでしょうか。

前の緑地帯ですが、ペットの散歩ＯＫの所、というのが引っかかっています。
そのうち溜まり場になって人の声犬の鳴き声などがひどくならないか私はそちらの
方が気になるんですが・・

>70
西向きでも大丈夫な気がしてきました。ウチも子供がいるので南向きも捨てがたい
です。ギリギリまで検討してみます！（どっちも抽選ですが(^^;）
ただＤ棟とＥ棟の境くらいはお向かいがバッティングセンター（小さかったです）
あったので、照明とか音がどうかな？と気になりました。
>71
そうですね。防犯の面では人通りがあるほうが安心ですが、マンションの住人以外も
散歩にきちゃいそうですよね。マナーがよければいいですが。ウチは犬がいるので
鳴き声は（早朝や深夜でなければ）そんなには気にならなですが・・・

どうしてもお金がないなら中古の南を買うけれど・・・
そこまで妥協して高いお金出して飼う必要性はないと思いますよー。
もともと西がすきなら別ですが。

そうですよね。やっぱり南向きですかね・・・
抽選あたりますように・・・！

７０です。お互い当たるといいですね〜。

>75さん
そうですね〜。悩んだ末、南向きで申し込みました。
疲れた〜。後は明日の抽選結果を待つのみ。
主人はまだ、西向きの広いお庭に未練があるようでしたが(^^;

そろそろ登録締め切りですね。
さて・・・倍率何倍になるのかな。
今日来て今日登録するような人はいないと思うけど。

当選者が契約するかどうかの議論はありますが
とりあえず完売のようですね。

優先販売で友達が購入しました！４倍だったそうです。社内で抽選を非公開で行って電話連絡があったようです。友達にＤ棟の間取りをみせてもらいましたが、なかなかの物で、思わず私も購入したくなったくらいです。私が気になるのは、高級棟のＨの間取りです。（値段も気になりますが・・・）みなさんはどうですか？
少しずつ公開するのではなく、一度にすべての間取り＆値段を公開して欲しいですよね。

価格は既に決まっている筈ですが、
今回の完売で次回分を強気の値段に改定してくるかもしれませんね。

ここは非公開抽選？
ローンを確実に組めるかどうかで当落を判断されるのかな？

>79
Hは高級棟っていっても、まわりは水辺でしょ？
いくら禁止であったとしても子供の格好の遊び場になることは間違いないでしょうね。
建築士の方に、「ここの水辺では水遊びしてもいいのですか？」と聞きましたら、
「一応観賞用ですが、私が住んでいるマンションのまわりも子供の水遊びの場になってますよ・・・」
と仰ってました。子供が思わず入ってみたくなるような水辺を作っておいて、
「入るな」と言うのは罪でしょう・・・といった感じでした。
ですので、夏は子供がいっぱいでかなり賑やかになるのではないでしょうか？
それが気にならない方なら大丈夫だと思いますが。

子供が水遊びするのは昼間の一時のことですが、犬の散歩は時間制限ないですよね。う〜む。。。
私は犬を飼ったことないので教えてほしいのですが、犬って家の中ではおしっこしないのですか？
ペットOKとはいえ民度の低い飼い主は敷地内どこでも平気でさせちゃうのでしょうね。。。

>>83
入居世帯数が600以上の大規模マンションですから、いろいろな飼い主がいるでしょうね。
あとは、ペットクラブがどれだけ有効に機能するかによると思います。

犬の散歩ができるのは、Ｄ棟の西のエリアだけです。
非公開抽選は優先販売だけで、一般販売は公開抽選でしたよ。

＞81様
>>ローンを確実に組める方が優先されました。
当方については、ローンが通らないだろうという前提で、営業マンが対処しておりました。
公庫のローンが通ってからの、営業方針が変わりましたし、今現在銀行に融資金を預かっていただいている状態です。
変でしょう？　「大京」さんは何を考えられているのでしょうか？
当方は、いまだ未登記のままです。（契約日は、平成16年12月9日、鍵を戴いたのは、2月28日です。）
「大京」さんの逆鱗に触れたのでしょう。
売買契約書、重要事項説明書に不備がありましたので、書き換えをお願いいたしました。
契約書を取り交わした後でのお願いですので、「何をいまさら」と思われておられるのでしょう。
最悪の場合は、「強制退去」ということにする用意をされていると思います。
駐車料、バイク・自転車、ノンバンクのローン等は、支払っております。

契約される時は、契約書、重要事項説明書を、熟読されたのち印鑑を押されるようにご注意申し上げます。

＞83様
おつっしゃる通りです。当ＬＭ城東は犬の散歩時の後処理は不十分です。
管理人さんが、注意書きを各所に掲示されていますが、残念ながら守られておりません。
近隣さんの犬かもしれません。個人の良識でしょう。

言い回しは悪いですが、「非公開抽選」だと思われているのが良いと思います。
ＬＧ城東では、何か変だなと思われることが色々とあります。（現在進行中）

ライオンズガーデン城東って、散歩させるほど緑地ありました？
重大な書き換えを要望されたのでしょうか。
ライオンズ池田は一応抽選会は参加できるようですが。
いずれにしても抽選前に部屋の移動（調整）がかなりされたようですがね。

＞87様
南と東側にこじんまりとした植え込みがあり、東側の植栽部分に毎夜お散歩のついでに、匂い付けと糞をされています。
管理人さんが、注意書きを書く樹木に掲示されているのですが・・・残念です。

重大な書き換えの一つは、不動産売買契約書の第16条（公租公課等の負担区分）のうち「ガス」と明記されていますが、
ＬＧ城東は、オール電化ですし、それがセールスポイントの一つでした。本当に「ガス」引くの？

読みもせずに実印を押すバカ者！いつものごとく雛形通りの契約書を持ってくる大バカ！
255戸もあるのに、誰も何も言われないのでしょうか？多分「Ｄ京」さんが握り潰していると思われます。
転売、又は、賃貸で第三者に貸す時のことは、考えないのですか？
挙句の果て、「強制退去」。日本一の「大京」さんに勝てるわけはありません。運が悪かったと泣き寝入りです。
金利だけでもごっついなー。

その他、公序良俗に反すると思われること、宅建業法に抵触する事柄の数々。

当掲示板にはなじみませんので、【経営再建中】・・・の掲示板を利用させて頂いております。

＞82様
水辺の件です。流水は「循環水」であり、たぶん消毒はなされないと思います。
大京さんに確認してください。夜間はポンプを停止されると思います。
病原菌のかたまりの水にお子様を入れられるのですか？どうしても口の中に水がはいりますよね。

>>88
ライオンズ池田（オール電化）の
契約書の１６条にはガスの記載ありませんね。
ＬＧ城東の経験かしら？

現在住んでいるマンションで、隣の方のベランダ喫煙に悩まされています。
夏は気持ちよく窓を全開したいところですが、非喫煙者としては
この煙に耐えられないものがあり、せっかくの食事も台無しです。
これだけ棟数があるのなら、禁煙棟やペット禁止棟を作って欲しかったなと思います。

ベランダに扇風機を置いて、風を押し返したらマシですよ。

ウッヒョウ〜！そういう手は思い付かなかったです。こんどやってみよっと。。。

追加です。
無風のときは直接吹き返しますが
自然の風に乗って煙が来る場合は扇風機では勝てません。
その場合は、ベランダの手前から外方向に向かって４０度程度の角度をつけて送風し
流れてくる煙の向きを建物から離れるように変え、家の中に入ってこないようにします。

＞96様　「お客様は、神様です。」
当掲示板の「NO45」に書き込みました。個人情報保護法ギリギリで下手をしたら、手が後ろに回るかも。
私がお世話になっている（現在も）営業の方は、一応役付ですので、良い方法を考えて下さいます。
『営業マンとの関わりは・・・』契約までも、非常に大事ですが、ご自宅の内覧会、鍵の引渡し等、
担当者がころころ変わりますが、契約時の営業マンとの係わり合いは続きます。
今すぐ、変えるべきです。はっきり、断固として、所信を表明し、お気にいる営業マンが見つかるまで何度でも
変えるべきです。変える理由は、いりませんし、理由があれば明確に伝えること。「お客様は神様です。」

今、担当されている営業マンは、自分のポイントがなくなるので（ノルマもあるし、報奨金は無くなるし）、
頭から火を噴いて唸りまくると思いますが、絶対に引き下がってはいけません。

「大京」さんに関わる他の掲示板等を読まれたら分かりますが、派遣会社からの出向社員もいますし、
公庫のフラット30すら説明できない者もいます。本契約に向かって、ローン等重要な事項がたくさんあります。
営業マンの腕一つで、ん百万の差が出ます。
私の所は、バカで嘘つきの営業マンのため、そろそろ弁護士の先生を立てなくてはならなくなりそうです。
当　「ザ　ライオンズ池田」ではありませんが、
契約日　平成16年12月9日、最終内覧日　平成17年2月2日　鍵引渡し　2月28日　本日現在　未登記のままです。

まだ充分な時間があります。営業マンがなんと言おうと、ひとつずつこつこつゆっくりとされるのが良いと思います。
印鑑が必要な事案は、たとえ三文判でもよく吟味されてから押されるのが良いと思います。

私のところは、「ライオンズ」のブランドに全幅の信頼を置いて、大失敗をしました。自業自得！

＞95様
H棟は、「たぶん」自然水だと思います。私の勉強不足です。申し訳ありません。
湧水があり、それを利用されるようです。調べて報告いたしますが、
「大京」さんに確認してください。不要なご心配をかけ申し訳ありません。
近々に現地確認いたします。

＞96様
ごめんなさい。「フラット30」は、35です。訂正します。