住友不動産のマンションなんですが、梅田に近いので便利さで購入を検討しようかと思っています。
あの辺りはかなりたくさんマンションが建っているんですがどうでしょうか？
何でもいいので教えてください！
[スレ作成日時]2005-10-07 20:16:00
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81 匿名はん
俺、購入者です。別に高層階ではないが中層階の南側。
購入理由
①都心駅近（5分内）なのに、高層ビル・マンション・高速道路・鉄道に囲まれてない。
（南側は小学校のお陰でビルも建つ可能性限りなく低く、空間的に開放的だと思った）
②交通利便性が高い。
（鉄道：地下鉄２Ｗａｙ、ＪＲ東西線、京阪新線）
（新幹線：新御堂でタクシーで１０分位、乗り口至近・・・これ意外と便利）
③天神橋商店街に近い、食品スーパーも出来て便利。飲食・買物便利。
キタもミナミもほぼ自転車で回遊できる。車は無くても十分。
④大阪天満宮〜商店街、中之島界隈、老松通り等々、ぶらぶら歩きが楽しい。
⑤北新地からも歩いて酔い覚ましに丁度良い。
⑥賃貸しても十分元取れる。法律関係者等、Time is Moneyな人達のニーズは旺盛。
今後、法曹界の人数は大幅に増えてくる（司法制度改正の為）。
⑦今後、新規供給はほぼ無いと思われるので（Ｒ２北側は土地柄良くないので除外）、
資産価値的にも大きな下落は低いと思われる。
最後に、立地・立地・立地と考えて、且つ建物耐久性と購入者層がある一定範囲内に
限定されるから管理上も問題少ないと思われるから。 -
82 匿名はん
これなら近鉄のタワーの方が良かったんじゃない？
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83 匿名はん
このマンションの様な形状のバルコニーは鳥が寄って来ます。
高層ビルの、洞窟状のバルコニーは、鳩等が好んで寄って来るのです。
特にB、Cタイプは来る可能性が高いかと。
入居後は、バルコニーに金網を張る部屋がたくさん出てくると思います。
もしくは、目玉の書いた風船を吊るすか。
何れにせよ、外観が見苦しくならない対策を望みます。 -
84 匿名はん
↑予言ですな
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85 匿名はん
ステテコでも干すしかないんじゃない？
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86 匿名はん
案山子がいるな
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88 匿名はん
ところで天神祭の花火は見えたのかしら・・・？
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89 匿名はん
工事業者さんしかわからないでしょう。
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90 匿名さん
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92 匿名はん
ヴィークで、もう賃貸募集している部屋があります、家賃55万で出てます。
66㎡でも19.6万だそうです。
ちょっと高すぎに感じますが、西天満の家賃相場が上がるのは良いことです。
ところで、マンションの価値は家賃相場で決まる、と聞いたことがあります。
自己満足では無い、客観的な評価になるということだと思います。
梅田イーストは、ナンボの価値がつくのか気になるところです。 -
93 匿名はん
まだ、かなり売れ残っているみたいです。
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94 匿名はん
週間ダイヤモンドで関西のお買い得マンションＮｏ．２になっちゃったから、住友不動産販売の社長が急に強気になって価格を上げたみたいですよ。この後の新規分譲マンションの価格が上がるのは間違いないから、じっくり売るつもりなんでしょう。
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96 通りすがり
以前購入を検討した事があったので寄ってみましたが、なんか色々書かれてますね〜。
あまりヴィークタワーとは比べない方がいいんじゃないですか？
もしマンションをグループ分けしたら別グループになると思います。
シティータワー大阪は制震構造です。多分。 -
97 匿名はん
No.93の方の補足をしますと第3期の分譲用に残しているというのが正確でしょうか。只、2期までと条件は違うようですが・・・
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98 購入者
住友不動産は利益追求主義だから、基本的に完成在庫を持つことに会社上何の問題も無い。
資金力のない会社は完成在庫は死活問題になるが・・・
特にシティータワーブランドは相応の価値を持たせて作ってるので
強気の販売姿勢で益々行くでしょう。
既に同社の西梅田は4月に続き、9月に二度目の値上げを計画中みたいで
概ね販売当初から２割近く上昇している。
既に買った人達にとっては資産価値向上となってる訳でウエルカムな話。
この梅田イーストも値上げ予定みたいだが、元々割安過ぎたのだから
思い切って市場実勢に見合った価格に上げるべき。
その方が購入者にとってウエルカムである。それだけの価値がある。
やはり販売時の価格というのは先行きの物件価値にそれなりの影響を
与えるからね。ブランド価値を向上させる為にも値上げして、
儲けた分は半分位はは建物自体か、建物管理・サービスに還元して欲しいもんだ。 -
99 匿名はん
住友の物件に住んでいます。今回の価格改定に対して住友への印象は決して良くはないけど、入居後必ず発生するであろうトラブルへの対応はそれなりの収益をきちんと上げている業績の良い企業でなければできないこと。実際、私のマンションでも何点かの問題がありましたが、かなり費用がかかる内容も含め、住友はほぼ満足の行く対応をしました。入居後の管理という点も含め将来の資産性を維持する上でも住友の物件は私としてはお勧めできると思います。
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100 匿名はん
とは言っても、一ヶ月の差で1割も値上がりしたらなかなか踏み切れないですよね。
これからここを購入する人は知った上で買うのだから勇気があると思います。
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