ファインフラッツ京都西院ってどうですか？

93さん
文章をしっかり書いてください

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もうすぐ、ここも完売かな? この立地で、よく売れましたね!

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７２邸中５７邸が契約済み。
残り１５邸のうち半分くらいが商談中とモデルルームにはありました。

まあ、当てにならない数字かもしれませんが、順調に売れてるようですね。

一般論では売れにくい立地なのでしょうが、それだけニーズがあったという事でしょう。

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９１さんと同感
大倉の営業はしつこい。
家にあがろうとするし、丁重に断っても、理由をしつこく聞くし、時間を置いて、営業してくる。

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先ほどの方も言われてましたが、ここはファインフラッツの板なので、意見があるなら、そちらでお話しませんか？
　

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物件を比較していれば、どちらのスレでも名前は出るはずですし、ファインフラッツしか知らない人もとっかかりグランコートからの人も両方の意見が聞けるから良いんでは？私も実際グランコートの口コミを調べるために見ましたが、今ではアトレもファインフラッツも気になります。

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床暖房
ミストサウナ
食洗機
タッチキー
ペアガラス
エコポイント
エントランスが豪華
車寄せ

は気に入りました。

台所のオープンカウンターに仕切り段差あり
ベランダに水道が無い

この二つはが残念なポイントです。

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スロップシンクは後からつけれないでしょうし。
そこは残念です。

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何で無いんでしょうね。他は色々と駆使されているのに。

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コストダウンなんでしょうね。残念です。

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本当に残念。他の所より長けてる箇所多いのに。

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残念と思うなら買うな。
そんなちっちゃい事でグチグチ言うな。
だからいつまでたっても家すら買えないんとちゃいまっか

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欲しかったから残念と思っただけやし、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸは妥協出来なかったから、ﾐｽﾄｶﾜｯｸが付いて無い違うマンションと商談中やし。
人それぞれ価値観あるし仕方ないですよ。

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スロップシンクは後からもつける事はできないですし、例えば食器洗い機とかミストサウナとは意味合いが違うと思います。
105番さんも自分の立場になればわかる事ではないですか？火曜日のこんな深夜にレスするなんて、もしかしてこちらの営業の方とか？

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モデルルームはどのタイプの間取りですか？

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スロップシンクは1階だけでもついていたらよかったのに

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１階の庭には散水栓はついてるみたいですよ

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いいかげんにしろって！気分悪いわ。

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スロップシンクがないのはかなり不便ですね。
将来的にも着けれないですから。

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スロップシンクが無いだけで
こんなにも悪く言われるんですね～

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気分が悪いって、当事者だからですか？
たしかにこちらの営業は質問しても、要領得ない答え方でしたし、信用できないですけど。

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スロップシンク付けたきゃ外用の流し台買ってきて、エアコンのスリーブから水道パイプ抜けばええやん。

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115
関西弁やからで反論の程度が低い！

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スロップシンク・・・

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スロップシンクは必要ない。

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スロップシンクの無い不便さは住んだらわかりますよ.
それを考慮したうえで検討しないとね。

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ベランダ掃除しないならいいんでない。うちはベランダ最低でも半年に一度はデッキブラシで綺麗に掃除します。

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雨風吹きっさらしのバルコニーを掃除するのを考えてください。
この物件はそこで、コストダウンしてます。

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マンションの景観守る為（ベランダの床掃除だったり、少々の観葉植物を置いたりなど）にもスロップシンクは必要ですね。

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スロップシンクが無いって話題でここまで引っ張りますか・・・。もううんざりです。他に話題無いんですかね？いい点でも悪い点でも。

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このマンションの良いと感じた点は、周辺に新築マンションが点在しており、
またその多くが若いファミリー層が多く、周辺を歩いている方も若いファミリーが多く、
京都市内中心部や近郊都市では昨今見られないような、若さというようなものがあるように思えました。

偶然直ぐ近所にある公園で地蔵盆に出くわしたのですが、周辺のマンション住民さんと思しき方々が
たくさん集まって大変賑やかでした。BBQやらビールサーバをレンタル？されて大人もご老人も子供も
楽しんでおられました。ご近所とのコミュニケーション（町内会）もしっかり機能していると感じました。

いろいろな視点で見るとキリがないのですが、入居後の周辺とのコミュニティー面では私的には大丈夫かな？と
いう感じです。

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先月契約したものです。

私も１２４さんと同じような事を感じて購入を決めました。

契約する前に何度も現地へ足を運び、近隣のマンションでたむろっている
若いお母さんたちに、住み心地や困っていることなどはないかなど、よく聞き取りをしてました。

良い点＝・とにかく便利。買い物には不自由しない。駅へも自転車ならすぐ
　　　　・大通りに面していないので静か
　　　　・近くに公園が多い　・小・中学校が良い　　　など。　

悪い点＝・小学校が若干遠い。集団登校で見守りもついてるから安心だが、夏場は子供も大変そう。
　　　　　（体力がつくからよいとの意見も）
　　　　・駅が歩いていくには遠い。
　　　　
近くにある小さな工場からでる臭いや騒音についても聞きましたが、
特に気になったことはないという意見でした。　

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自分の住んでるとこを 悪く言う人はいない。
騒音や治安をそもそも気にしない人が住んでいる訳やし。

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<No.126 by 匿名さん

125さんは、良い点も悪い点もあげられていますよ
十分にご検討されて、納得されてからご契約されたのです。
一生の買い物ですから当然ですよ！

後ろ向きの意見はやめませんか？
もっと前向きな意見で活気あるものにしませんか？
宜しくお願いします。

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126さん
わかるな〜
私もそれでめっちゃ痛い目に会ったことあります。。。
その時は賃貸だったので 数ヶ月で引っ越しましたが 前向き意見だけなら販売員のブログと変わりませんよ

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治安が良くても事件に巻き込まれ時はあると思います
どこに住んでも一緒

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昔から西院は他の地域に比べると韓国人が多い町。多国籍文化に触れられていいかも。

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それは西小路より東の話です。
でも、学区内となると確かに多いですよ。
子供が学校に通うとよくわかります。

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ダイアモンドシティ周辺は在日が多く住んでいます。西院中学も多い。今は三世が多く住んでる。

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韓国料理屋さんがめちゃくちゃたくさんあります。本場だから美味しいお店たくさんありますよ。

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お薦めの店はありますか

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葛野大路松原の琴は最近出来たお店ですが、キムチ美味しかったですよ。後、春日通りや西院駅の裏側（牛角王将付近）とかにはたくさん韓国料理店あるしめぐるのも楽しいですよ。

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西院ってだけで無いね。まっ好きなだけ食べ歩きしたら
いいんじゃないの…

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契約した後の対応は、ここの事業主も仲介業者も最悪です。買ったことを段々後悔してます。

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契約してしまったさん、せっかく買われたのに後悔とは…。
できれば、その契約後の対応、具体的に教えていただけますか？

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どんな感じで最悪なんですか？
なんだか建つ前に
キャンセルとか出そうですね。

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同じく契約した者です。
何かあったのでしょうか？気になります・・・

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具体的には書けませんが、本来当然すべきことをきちんとしていただいておりませんので書きました。お騒がせするつもりじゃなかったのですみませんでした。

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契約しまったさんは、他業者の方です。意味がわかりません

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言えないことなだけでは？
意味はわかります。

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じゃあここに書くなって話し。

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>No137,141

具体的なことを言えないのなら投稿すべきではないと思います。

「本来当然すべきこと」とはなんですか？
『最悪』とまで言うのならその内容を公表すべきだと思います。

それができないということならば、他業者によるただの営業妨害としか思えませんよ。

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>>他業者によるただの営業妨害としか思えませんよ。
あなたになんの被害が？あなたが営業さんですよね。
いやな思いをしたから書いただけでしょう。
理由を書けば特定されるので普通書かないでしょ。

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どんな対応をされたか気になるところですね。人に言えないってどんな事だろうか？よっぽど酷かったのかな

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お金の事？それとも設備？契約の時と話が違うって事ですか？気になりますね。

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No137とNo146は同一人物？？

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購入者に質問です。　なぜ？　この場所で購入されるのですか？？　駅まで10分以上歩いて、周辺は暗い。　どこに惹かれましたか？？？　悪口ではないです。　疑問なので聞いてます。

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まず、電車を利用しない。自家用車で通勤。嫁が、専業主婦なので、嫁中心に考えた結果、近くにショッピングモールがあるから自転車でも行ける。これからマンションとか建ちそうな住宅街になりそうな立地であるから決めました。

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残り10戸ほどみたいですよ

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隣の印刷会社？の音や匂いなどはどうなんでしょうか？
本物件を含め新築マンションが他にも建つので
周辺環境は良くなりそうな気がしますがどうでしょうか？

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アトレ以外にもこのあたり建ちますか？

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今のところアトレしか知りませんが、
土地が結構あるので今後建つ可能性はあるかもしれませんね。

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それはそうですね。
あの辺りはまだ静かだし
田舎でも無く都会でもなく良い雰囲気ですね。

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てかあんたら西院ですよ。京都の人はわかってると思うけど昔どんな所かしってますか？

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ベタな情報はいりませんよ在日とか
あのへんもだいぶ人も入れ代わり在日の人も散り散りバラバラになり京都市内ならどこにでも居ますから。

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ベタでも嫌 ウンコが落ちてた場所は掃除したあとでも嫌

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後、どれくらい残ってますか？格子のベランダ以外残ってますかね？

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公表の売れ残りと 実際の売れ残りの数は 違うから
京阪か販売代理人に友達がいないとわかりません。
不動産業界の闇のひとつです。

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売れ行き好調ですね。
アトレより売れてる理由ってなんですか？

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立地だけ良しで後は
設備はアトレよりは劣ると思います。
値段も2100万代の部屋がアトレよりはましだと思います。

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アトレとどれくらい差があるの？

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160
残10戸で格子のベランダ以外も残ってるみたいですよ。

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格子ベランダ以外はきっと高いよ。
アトレは2300万が最低価格ファインフラッツは2100万どこも2700万ぐらいはほんま2100万との差が微妙な間取りだし、釣りで売ってる2100万に魅力感じます。

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場所だけに安いね

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1ヶ月そこいら前に営業さんに訊いた時点で残り10戸程との話だった。
もう残り10戸切っているはずだろうね。
まあいろいろあるだろうけど、販売的にはいい感じで売れているんじゃない。
うちはアトレと共に、プレサンスの天神川のマンションにも興味あって、比較検討中。

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ガレージとかはもうきまってるんですか？
後で抽選ですか？

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ガレージはすでに決まっています。後抽選ではございません。

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もうガレージはなくなりましたか？

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171
無いようです。営業の方に聞いてください。

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なんでアトレと差があるの？

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現地に数回行った時は気にならなかったのですが、
隣の印刷工場から臭いなどしないか心配です。
実際どうなんでしょうか？

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しませんから
残念

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臭いなど無いんですね。
購入考えます。

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ここの書き込み信じて買うだ？
一生の買い物ですよ。
平日、日曜の昼晩くらい
実際自分で体感するでしょ！
営業さんの販促書き込みならば 失敬。

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まじで
営業なん？

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臭くないし
売れてるんだと思う

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しかし、暇人ばっか

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今さら
過去はもっと暇人だらけでした

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あと残戸いくつなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
このマンション良くも悪くもレスが少ないので。

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ﾚｽがすくないのは人気が少ないからです

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10月はじめだったかの時点で残り10戸と聞きました。
現時点で恐らく残5～6戸ではないかと思いますよ。

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183
人気がないのは存じております。しかし人気がない割りに売れてますよ。
184
それは聞いた話ですか？１０戸残は聞いた話なので知っていますが。

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完成までもう少しですね～。
いつお目見えするのかな。

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レスが少ない＝人気が無いとも言いきれないような。人気が無いとこでも悪口で盛り上がりますもんね。
今まで見てると人気があるか、比較的大規模マンションで残戸が多いとこかで盛り上がりますね。
戸数が少なくしっかり売れてると、レスはのびないですね。

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188さんへ
ありがとうございます。
購入者としましては竣工前完売してくれると嬉しいです。
年内とは言いませんが３月までに完売を期待します。

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このマンションのお勧めはなんですか？

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買物するとこが近い

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ここのレスでも一部で話題にあがっていたが、
正直西院の地名は京都人はあまりいい印象を抱いていないのは事実。
3年ほど前に分譲されていたマークスゲート京都サウスみたく、あえて南区や唐橋の地名を隠した、
「ファインフラッツ京都ウエスト」とかにしたらよかったと思う。

なんでマークスゲートが地名を外した（隠した？）かは、
地元民が持つイメージを気にしたからだと考えられる。
逆にイメージが良ければ、烏丸とか御所南とかのように入れてたはず。

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