ファインフラッツ京都西院ってどうですか？

資産価値はアトレが一番高いね。
パラドール西院ナチュレが良い例です。

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44さん、根拠は？

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44さん私も聞きたいです。資産価値ってファインフラッツにないワイドスパンとかですか？

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同じく、４４さんの根拠が知りたいです。

アトレとファインフラッツの２件を比較すると、
立地・エコポイント対象住宅であること（＝構造や設備の充実）・売主のネームバリューと信頼度
などの点から、ファインフラッツの方が資産価値的によい物件だと私は思いますが。

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まんま営業トーク（爆）

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てか両方とも工業地域でしょ？
汚い臭い町に住みたくないです。
まぁ低所得者の方達が営業マンに躍らされて買うんでしょうね。
イオンモールが近くて何がいいんですか？
サーパス日照町が価格が高いからの他に売れのこった理由わかります？
駅も遠いし不動産価値としていかがなものか。
そこの地域で買うなら一戸建て買った方がまし。

アトレもいっしょ。
場所なんてどっちもどっち。

二つとも見に行ったが両方の営業マンの横柄な態度にむかついた。

以上

悪気があって書いてませんのでご了承ください

ブーブーいうてくる外野の方達にも先に謝っておきます。

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おっしゃるとおりで、ここまで貶しはしないけど、京都の中でも本当に不便な場所。
イオンモールがあればそれは便利だけど、何十年も住む場所を選ぶのに、イオンモールの近さだけで選ぶなんてありえません。

この立地からして売却時は値下がりがすごいと思います、そもそも今、これだけマンションを売ろうとしている一方、人口減少時代に入るのに、将来住居ニーズなんてどんどんなくなっていく、将来あえてこんな立地のマンションを買う人がでてくるでしょうか、他に安くて広いからと田舎にマンションを買う人も一生そこに住むならいいですが、将来は住みにくいし、売れないから引っ越せいないしてことにならないように、将来を見据えて買うものを選ぶべきです。

よーく考えて下さい、販売会社に踊らされているかもしれませんよ。
私はいちマンション購入経験者で、個人的な意見ですが。


長谷工アーベストは私も対応や営業姿勢が合いません。

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私も親戚が震災でえらい目に会った 長谷工はおすすめしません。
確かに営業対応も ひどいおばちゃん多いし

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まぁほんとどっちもどっちですね。
不動産は場所でしょ。どっちがよかろうがこの場所はない。
夜になったら歩けないよ。痴漢・強盗多発エリアですからね。
グラン・コートか、円町イニシアのほがまだマシ。

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痴漢とか多発ですか！？この二つのマンションが建ったらきっと外観明るくなり少しは減り、環境も良くなる様な気がする。150世帯がこの街に来るんですもん

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グランコートって？西京極２？あそこよりは場所は良いと思うが。。

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近くに住んでるけど、痴漢や強盗の噂は聞かないなぁ。

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50ですけど、真面目な話ししても誰ものってこないですね。
ここにくる人はどうでもいい噂や悪口を言いたい暇人がおおいんでしょうね

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どうでも良くないでしょ。
工業地域は 相当な覚悟が必要なのは間違いない事です。
金額が金額なだけに後悔しても遅いですから。

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50さんは暇人としか思えませんが、このマンションを買う検討してる訳じゃないし、うちはアトレとグランコートとイニシアで迷ってるから覗いてます。

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50ですけど、マンションを検討中のものです。つまらんマンションを比較しているあなたよりは、暇人でないですけど。
工業地域がどうでもいいとは言ってませんが。
ま、せいぜい情報交換してください。判断の参考にと書き込んだんですが、私はこの物件はやめたほうがいいと思います。

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痴漢多発って看板たってるよ。
マンション前が明るくても周辺は・・・気をつけて

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看板って、どこにたってます？
近所に住んでますが、治安の悪さは特に感じません。痴漢や強盗の話も聞いたことがないんですが。

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ポリ署の近くにたってるよ。
ほんとに周辺住民？この辺の人だいたいしってるよ。

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ぽり署にたってんの意味なくない？痴漢出た所に立てるべきや！交通事故の様に

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読解力ある？ｗ近くってかいてあるでしょ。

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ポリ署ってどこのですか？西五条の交番？右京警察署じゃないですよね？
今まで住んでて看板なんて全然気がつきませんでした。今後、気をつけたいので、良かったら具体的な場所を教えて下さいm(_ _)m

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看板が立つ立たないのにそんな重要性があるのかな？私は外観等を見て魅力と感じています。

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物件のすぐ近くに長く住んでいるものです。

特に物騒な事件は耳にしませんし、住んでいても便利で住み安いところだと感じています。

もちろん自然環境の面では劣るでしょうし、工業地帯というのは資産価値からしてデメリットでしょう。

ですが、その土地が住みやすいかどうか、自分の生活にとってメリットがあるかどうかは
その人それぞれで全く違いますから、ただ単に工業地帯だからとか痴漢が多発してるらしいから
ということで、ありえない、やめたほうがいいというのはあまり信憑性がない気がします。

犯罪多発エリア図でみるとわかりますが、このエリアは全然ましな方ですよ。

ありえないという人の意見はもうわかりましたので、
もう少し前向きな検討している人の意見をお聞きしたいものです。

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いやいやあえて自然が少ない痴漢の多い工業地域に誰も住みたがりませんでしょう。
円町のほがまだマシです。

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一般論として、工業地域、暗い、痴漢が出そうなところに住みたくない、価値が低いのは当然です。
あくまで一般論として考えたらいいでしょう。６７さんがそれ以上にいい点があるなら、買えば良い。それだけの話し。

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痴漢多発とか工業地帯やとか自然がないとか円町がましとか、やめとけと言う人はこのスレに来なければいいよ、自分の欲しい物件でレスといしてね！何でこのスレに来てるんかわからないわ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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買う気がない人の中傷は私も聞きたくないですね。メリット・デメリットも含め、検討中の人が客観的に聞けて検討できるような意見を書いてほしいものです。
ちなみに私はこの物件は資産価値の観点から云うと厳しい物件だと考えます。将来、この地域が住居地域として栄えることがない限り、売ることを前提に買うのは非常に難しいマンションだと考えます。尚、これは個人的な意見なので悪しからず。

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73さん
同感。住み続けるならもっと環境のいいところを探す。

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近くの工場勤務の人には良いのかも。

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他のマンションと比較しているなら、その違いとかを丁寧に書き込みしてほしいです。この物件を真剣に検討中の人を逆なでして欲しくないです、

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　他の物件との比較だと、私なりの私見では

〈ファインフラッツ〉
メリット：エコポイント30万利用可能
　　　　　売主が大手（京阪）
　　　　　金額が安め
　　　　　ハナが近い
デメリット：両方の駅から遠い
　　　　　工業地域
　　　　　価格が高い部屋しか残っていない
〈グランコート〉
メリット：駅が近い
　　　　　完成済
　　　　　公園近い
デメリット：価格が高い
　　　　　売主が不安
　　　　　周辺が寂しい
〈アトレ〉
メリット：設備がいい
　　　　　ハナが近い
　　　　　間取り
デメリット：両方の駅から遠い
　　　　　工業地域
　　　　　売主が不安

　こんなところでしょうか・・・

　それぞれに一長一短あって、悩んでいます。ちなみに私は間取りでアトレに傾いています。

　んー家選びは難しいです・・・



　　　　　

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先にこれは中傷ではないのご了承ください。
私はアトレ西院と比較検討しておりましたが、売主の信用度についてはアトレ西院の売主である三交不動産も電鉄系で京都で知名度が低いだけで不安はないと思います。
但し、竣工後の管理についてアトレ西院において少し疑問がありました。管理を長谷工コミュニティと三交コミュニティの2社で行うという点です。一見頼もしい2社と考える向きもございますが、分業制にするメリットがイマイチ分かりません。管理もお金儲けの一端ですし、売主と建築会社側で何かあるのではと考えます。ちなみにファインフラッツは京阪カインド1社なのでその点では問題ないかと・・・あくまで個人的意見ですが。

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アトレとグランコートとファインフラッツ
うちもこの三社で悩んでます。
ファインフラッツは高い物件しか残ってない点では省く方向です。アトレは分譲を分けながら抽選しているし今なら選べるし、グランコートはもう分譲終わっていて今は売れ残りと商談不成立の物件を待つ状況なのですが、売り主不安と言う点が気になります。その点を詳しく教えて下さい。

ちなみにアトレとグランコートで比較したら、アトレの良い点はワイドスパン
床暖房、カワック、エントランス
グランコートは
球場が近くで緑豊か
食洗機、キッチンカウンターがワイド、風呂は全室1418のワイド
かな

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　No.88 by 匿名さんへ

　売主の不安というのは、いわゆる旧財閥系ではなく、不動産専業なので少し不安に思っただけです。

中傷するつもりではないので、誤解をまねいた方には失礼いたします。

　ただ、調べるとアトレも以前の物件では耐震偽装疑惑があったようですし、どこが安心か一概に

言えませんけどね・・・アトレの不安はその部分が一番大きいです。

　私もアトレとコートが最終候補です。営業さんの印象ではコートのほうが誠実な印象でした。

別にアトレが悪いわけではなかったですけど。

　この3連休で答えを出せたらいいかなって思います。

　

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89さんありがとうございます。
グランコートの営業の方はかなり誠実でした。
本当に悩みますね。子供の学区は西京極が断然良いですし、幼稚園もすごく良いので子供をいる方やこれから予定の方には絶対です。アトレは二期抽選も19日にありますし、一番安い部屋は台所の位置が背中向けなのが気に入らないです。この安い物件以外は値段はグランコートと変わらないので後は環境で取るか内装で取るかですね。

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ここはファインフラッツの板なのにアトレとグランコートのことはそれぞれの板で
ちなみにグランコートの営業はよくうちのマンションに来てましたが断ってもちがう営業マンがきてしつこかったです
誠実なイメージはなかったです

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後いくらぐらいの物件が残っているんかな？

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91さん

　現在、比較の対象のなっているのだから、比較物件の名前くらいだしてもいいのではないですか。

　そとらも、他の業者の話題を出していますしね。

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93さん
文章をしっかり書いてください

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もうすぐ、ここも完売かな? この立地で、よく売れましたね!

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７２邸中５７邸が契約済み。
残り１５邸のうち半分くらいが商談中とモデルルームにはありました。

まあ、当てにならない数字かもしれませんが、順調に売れてるようですね。

一般論では売れにくい立地なのでしょうが、それだけニーズがあったという事でしょう。

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９１さんと同感
大倉の営業はしつこい。
家にあがろうとするし、丁重に断っても、理由をしつこく聞くし、時間を置いて、営業してくる。

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先ほどの方も言われてましたが、ここはファインフラッツの板なので、意見があるなら、そちらでお話しませんか？
　

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物件を比較していれば、どちらのスレでも名前は出るはずですし、ファインフラッツしか知らない人もとっかかりグランコートからの人も両方の意見が聞けるから良いんでは？私も実際グランコートの口コミを調べるために見ましたが、今ではアトレもファインフラッツも気になります。

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床暖房
ミストサウナ
食洗機
タッチキー
ペアガラス
エコポイント
エントランスが豪華
車寄せ

は気に入りました。

台所のオープンカウンターに仕切り段差あり
ベランダに水道が無い

この二つはが残念なポイントです。

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スロップシンクは後からつけれないでしょうし。
そこは残念です。

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何で無いんでしょうね。他は色々と駆使されているのに。

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コストダウンなんでしょうね。残念です。

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本当に残念。他の所より長けてる箇所多いのに。

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残念と思うなら買うな。
そんなちっちゃい事でグチグチ言うな。
だからいつまでたっても家すら買えないんとちゃいまっか

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欲しかったから残念と思っただけやし、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸは妥協出来なかったから、ﾐｽﾄｶﾜｯｸが付いて無い違うマンションと商談中やし。
人それぞれ価値観あるし仕方ないですよ。

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スロップシンクは後からもつける事はできないですし、例えば食器洗い機とかミストサウナとは意味合いが違うと思います。
105番さんも自分の立場になればわかる事ではないですか？火曜日のこんな深夜にレスするなんて、もしかしてこちらの営業の方とか？

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モデルルームはどのタイプの間取りですか？

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スロップシンクは1階だけでもついていたらよかったのに

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１階の庭には散水栓はついてるみたいですよ

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いいかげんにしろって！気分悪いわ。

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スロップシンクがないのはかなり不便ですね。
将来的にも着けれないですから。

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スロップシンクが無いだけで
こんなにも悪く言われるんですね～

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気分が悪いって、当事者だからですか？
たしかにこちらの営業は質問しても、要領得ない答え方でしたし、信用できないですけど。

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スロップシンク付けたきゃ外用の流し台買ってきて、エアコンのスリーブから水道パイプ抜けばええやん。

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115
関西弁やからで反論の程度が低い！

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スロップシンク・・・

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スロップシンクは必要ない。

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スロップシンクの無い不便さは住んだらわかりますよ.
それを考慮したうえで検討しないとね。

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ベランダ掃除しないならいいんでない。うちはベランダ最低でも半年に一度はデッキブラシで綺麗に掃除します。

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雨風吹きっさらしのバルコニーを掃除するのを考えてください。
この物件はそこで、コストダウンしてます。

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マンションの景観守る為（ベランダの床掃除だったり、少々の観葉植物を置いたりなど）にもスロップシンクは必要ですね。

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スロップシンクが無いって話題でここまで引っ張りますか・・・。もううんざりです。他に話題無いんですかね？いい点でも悪い点でも。

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このマンションの良いと感じた点は、周辺に新築マンションが点在しており、
またその多くが若いファミリー層が多く、周辺を歩いている方も若いファミリーが多く、
京都市内中心部や近郊都市では昨今見られないような、若さというようなものがあるように思えました。

偶然直ぐ近所にある公園で地蔵盆に出くわしたのですが、周辺のマンション住民さんと思しき方々が
たくさん集まって大変賑やかでした。BBQやらビールサーバをレンタル？されて大人もご老人も子供も
楽しんでおられました。ご近所とのコミュニケーション（町内会）もしっかり機能していると感じました。

いろいろな視点で見るとキリがないのですが、入居後の周辺とのコミュニティー面では私的には大丈夫かな？と
いう感じです。

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先月契約したものです。

私も１２４さんと同じような事を感じて購入を決めました。

契約する前に何度も現地へ足を運び、近隣のマンションでたむろっている
若いお母さんたちに、住み心地や困っていることなどはないかなど、よく聞き取りをしてました。

良い点＝・とにかく便利。買い物には不自由しない。駅へも自転車ならすぐ
　　　　・大通りに面していないので静か
　　　　・近くに公園が多い　・小・中学校が良い　　　など。　

悪い点＝・小学校が若干遠い。集団登校で見守りもついてるから安心だが、夏場は子供も大変そう。
　　　　　（体力がつくからよいとの意見も）
　　　　・駅が歩いていくには遠い。
　　　　
近くにある小さな工場からでる臭いや騒音についても聞きましたが、
特に気になったことはないという意見でした。　

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自分の住んでるとこを 悪く言う人はいない。
騒音や治安をそもそも気にしない人が住んでいる訳やし。

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<No.126 by 匿名さん

125さんは、良い点も悪い点もあげられていますよ
十分にご検討されて、納得されてからご契約されたのです。
一生の買い物ですから当然ですよ！

後ろ向きの意見はやめませんか？
もっと前向きな意見で活気あるものにしませんか？
宜しくお願いします。

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126さん
わかるな〜
私もそれでめっちゃ痛い目に会ったことあります。。。
その時は賃貸だったので 数ヶ月で引っ越しましたが 前向き意見だけなら販売員のブログと変わりませんよ

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治安が良くても事件に巻き込まれ時はあると思います
どこに住んでも一緒

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昔から西院は他の地域に比べると韓国人が多い町。多国籍文化に触れられていいかも。

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それは西小路より東の話です。
でも、学区内となると確かに多いですよ。
子供が学校に通うとよくわかります。

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ダイアモンドシティ周辺は在日が多く住んでいます。西院中学も多い。今は三世が多く住んでる。

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韓国料理屋さんがめちゃくちゃたくさんあります。本場だから美味しいお店たくさんありますよ。

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お薦めの店はありますか

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葛野大路松原の琴は最近出来たお店ですが、キムチ美味しかったですよ。後、春日通りや西院駅の裏側（牛角王将付近）とかにはたくさん韓国料理店あるしめぐるのも楽しいですよ。

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西院ってだけで無いね。まっ好きなだけ食べ歩きしたら
いいんじゃないの…

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契約した後の対応は、ここの事業主も仲介業者も最悪です。買ったことを段々後悔してます。

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契約してしまったさん、せっかく買われたのに後悔とは…。
できれば、その契約後の対応、具体的に教えていただけますか？

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どんな感じで最悪なんですか？
なんだか建つ前に
キャンセルとか出そうですね。

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同じく契約した者です。
何かあったのでしょうか？気になります・・・

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具体的には書けませんが、本来当然すべきことをきちんとしていただいておりませんので書きました。お騒がせするつもりじゃなかったのですみませんでした。

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契約しまったさんは、他業者の方です。意味がわかりません

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言えないことなだけでは？
意味はわかります。

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