京都西院から始まる、まばゆい生活、全72邸のファインフラッツ誕生。
ファインフラッツ京都西院についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西院清水町14、15番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.27平米～82.05平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：東和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
[スレ作成日時]2010-04-28 11:05:28
>市バス停まで2分
といったって、ろくな系統走っていないよ。
物件の近くに住んでいます。
市バスは京都駅行きは本数も結構あるので比較的スムーズにいけます。
ただ、河原町行きのバスの本数が少なく、かなり時間がかかるので、そちらは不便。
西院へは自転車があればすぐですが、徒歩だとやっぱりちょっと遠く感じます。
エコポイント対象物件に関するメリットは、
①通常のマンションよりも壁（断熱材）が厚く、エコジョーズや全室ペアガラスを使っている
ので省エネ効率に優れている
②エコポイントで３０万円相当の電化製品や商品券などと交換できる
ということらしいです。
でも、引渡しまでに国がこの制度を止めてしまったり、予算額いっぱいまで利用されて
しまったりすると、使えなくなるでしょうね。
省エネというのは長い目でみればいいかもしれませんね！
チラシをよく見たらベランダのスロップシンクがないみたい。ないと不便な気がして…
またまた迷います…
すぐ近くにできるアトレさん、モデルルームオープンしましたね。
２件を比較中ですが、価格は似たりよったりなのでどちらも甲乙つけがたい。
（坪単価でいくとファインフラッツの方が若干安い）
ファインフラッツは
○ペアガラス、食洗機が標準仕様。エコポイント対象住宅。
○建具や床に結構お金をかけている
○西側は道路なので前に何か建ってもある程度は安心
×間口がアトレより狭い
×バルコニーにスロップシンクがない
×クローゼットの高さが低い
アトレは
○スロップシンクがついている
○間口が広く居住面積が多い
○IHが無料で選べ、キッチンはフラットのワイドカウンター
×廊下は短いが間取りが使いにくそう
×南に高い建物、西は将来ベタベタで建物が建つ可能性あり
×ペアガラスではなく、食洗機もついていない
という感じです。
私はペアガラスや断熱性、構造等を重要視しているので、
今の所ファインフラッツを具体的に検討しようと思っています。
週末の段階で、契約済が２０件、申し込み済があと１０件程度はあるようでした。
デベの公表数字ほどあてにならないものはない
うちの妻が派遣で働いてたのでよく知ってます
抽選の倍率も適当に決めるんだって
法律で規制されたらいいのにな
売れてないと言うわけがない販売員
いざ入居すると売れ残り多数
これが実情
理由は総じてキャンセル！？
特にローンキャンセルて 事前審査しとるゃないか！！！
ありえへん
同じおけいはんの松井山手ファインなんやらがいい例やな
この辺りはマンション供給過多な感じですね。
サーパスも苦しんでいたようだし。
以前はさらし工場があった場所です。
工場があった時はけっこう臭いがきつかったと近所の住人が言ってましたが、
工場が倒産してなくなってからは臭気がなくなったそうです。
土壌調査＆改良はきちんと行なわれたようです。
工業地域ってのが不安です。ダイヤモンドシティをウリにしてるみたいですけど、
潰れたら何にもない場所になってしまうよな気がします。駅までの距離も微妙ですしね…。
でも、いちよう検討はできるので検討してます。
暗い道が多いし痴漢やひったくりが多いから
子供がいるファミリーにはあまり検討には入らないでしょうな。
ですか？
坪単価で計算すると、こちらの方が安いと思いましたが。
いずれにせよ、駅からのキョリを考えると、
どちらも全体的にもう少し価格を落として欲しいものですね。
アトレ、ファインフラッツ、グランコート西京極で迷ってます。出来上がってんのが見れるのがグランコートですが、後の二つは来年やしな。まだ売れ残ってから検討しても間に合うかな。
ん～、微妙…
もと西院に近ければね。西京極と違って、一応西院は街だから。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4300万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市西京区桂御所町18番の一部 |
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5598万円～8498万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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69.16m2～90.79m2 |
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総戸数 108戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～8630万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～71.58m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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63.98m2～131.14m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円・7290万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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58.13m2・71.3m2 |
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総戸数 22戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4590万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～4159万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.25m2・73.71m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
