ザ・ライオンズ定禅寺タワーってどうですか？

なんでそんなに西の話しばっかり？西が売れ残ってるから？営業トークに聞こえてきた。

高層階の西南西はもう残っていないのでは？

西、そんな悪くないですよ。
南西のお部屋で大変な思いをした方がいるのと同じように、満足している方もいるわけで。
私も南西で満足している一人です。
一日家にいるときの体感ですが、明るさを感じる長さが長いかと。
東北住まいだからか、暑さより暖かさを感じる時間のぼうが長いという実感かもしれません。

大京さんにご不満のかたがいらっしゃいますが、ﾗｲｵﾝｽﾞにお住まいの方のお話を聞いたりおじゃましても、目立った気になる点はありませんでしたし、三井や住友に伺った時にとりたてて贔屓できる点が気になったことはありません。

どちらもすばらしいお宅だったのかもしれませんが。

ちなみにミッドプレイスは固定資産税が高いと聞きました。
生協さんの敷地などもマンションでカバーしているという説明でした。
他デベのお話だったので裏どりはしておりません。
気になる方は、是非お調べにななられたらよいかと思います。
気にされない方はスルーください。

たくさん出向かれて、満足できるお部屋がみつかるといいですね。
わたしもマンション探しジプシーです。
妥協点を考えながら、検討しております。
ザ・ライオンズは興味引かれましたが、私の条件と立地が合わないため候補から外してしまいました。総合的にはひかれてました。
やっぱり立地なんですね。
魅力的でも決め切れなかったので、その人に合った立地が大切なんだと実感しました。

ミッドプレイスの固定資産は別段高くありませんよ。
生協や賃貸棟の敷地もミッドプレイスのマンションの敷地のように宣伝しちゃってますが、文筆しているので実際のマンションの敷地は狭いので近隣と同じくらいの税金です。
東より西の方がいいと言う事はありませんが、東南角の価格などを考えると西側は費用対効果は大きいですよね。東北はそれほど西がＮＧと言う方も少ない割に価格が低くなるケースが多いのでライオンズも間取りの好みがあえば、いいと思いました。

私はここと三井で迷っています。

デザイナーズプランにされた方いますか？

紹介２０万円キャンペーンのチラシが届いた。
紹介した人が契約すると２０万円引き。

固定資産税ね
定禅寺タワーは高そうだなぁ、税金。

紹介案届きました。こんな割引あるなんて、早く行って損しました。
これから契約なので、割引してほしい。

先日、モデルルームにいってきました。
チラシでは確認していましたが、この立地にしては安いですね。
確認してくるのを忘れたんですが、南向きで日中日差しが入るのは何階まででしょうか？

>>130
20階以上です。

そんな馬鹿な
確かに南側に建物がありますが、20階ということは無いでしょうね。
20階なら視界を遮る建物は無いと思いますが、もっとずっと低層階でも日差しが入るはずです。

１０階の南向きで２７００万円は安いですね。
三井のタワーは高くて手がだせません。
三井との価格差はなにが理由でしょうか。
立地しかみつからない・・・。

三井も十分安いと思いますが目に見える価格の差としては住設、フローリングや壁紙、窓など内装グレードが明らかに違いますね。
特に気にならないのなら三井が高いという事を考えるとライオンズいいのではないでしょうか？
ただ、ランニングコストは三井は安かったです。付帯施設が少なく管理も容易だと思いました。
あまり近隣より安い物件だとこれなら何とかギリギリ無理すれば家が買えるって層が多く入ってしまい滞納や万が一の一時金などの徴収が困難を極めたりするので豪華な施設があるけど格安物件は注意が必要です。特にライオンズ住戸の割に管理費が高いので滞納が心配です。
一番の魅力は２０階以上の部屋なら景観条例による規制をこれからの建物は受けるので眺望が確保されやすいところですね。

20階～22階あたりの南向きのお部屋（角部屋じゃなくてOKは、
まだ空いていますか・・・？
Dタイプ希望です。

4500万円の20階が空いていたと思います。
もらってきた価格表での話しなので、売れた可能性もありますが。

127番さんへ
20万紹介キャンペーンのチラシはどこへ申し込めばいただけるのですか？
教えてください。

モデルルームに行った人に届くと思います。自分にも届きました。

届いたの200,000じゃなかったよ。

138番さま
教えていただきありがとうございました。
それでは今度モデルルームに行ってこようと思います。

ここは光のページェントに近くていいですね。
春には青葉まつり、夏は七夕、秋はジャズフェス、
季節ごとに楽しませてくれそうです。

ラブホ代わりにセカンド所有に最適ですね。

ラブホ代わりにセカンド所有だと最適ですね。

部屋の方角で迷っています。
南向きの間口の狭い部屋にするか？もしくは西南西向きの間口の広い部屋を選ぶか？
どちらを選択しても間取りを２ＬＤＫにします。
20階以上の高層階で考えていますが、どちらが正解でしょうか？

南向きに１票！

西南西向きに１票
理由：寒いときのエアコン暖房費より暑いときのエアコン冷房費が安いから。
おてんとう様の力に期待。

西南西に1票
夕焼けがついてますから

この物件には1LDKのような小さな部屋があるんですね。どんな人達が買うのでしょうか？
まあ画一化された住民より変化があって面白いかもしれません。

このマンションは建築工事のスピードが遅いように思うのですが、気のせいでしょうか？
まぁやけに早く出来上がるのよりよほど安心できますがね。
大林組はスカイツリーに全精力で、地方のマンションは後回しなんて無いですよね？
勾当台のときは職人さんがベタ誉めでしたが、この物件はどうなんでしょうか？やはり大林組ですから安心なのでしょうね。

見学しにいったのですが、約200戸に対してエレベータは２機だそうです。

各駅停車とかになれば、地上に降りるのに時間がかかりそうでやめました。

いま榴ヶ岡で販売中のライオンズ榴ヶ岡桜美邸は98戸でエレベーター1基です 理由はコストがかかるからだそうです

この季節雪山の景色が美しいのですが、蔵王を望めるのは何階以上なのでしょう？
北の泉ヶ岳もきれいですが、冠雪の蔵王は格が違います。

>>152
同感です。リビング＆ダイニングから名峰・蔵王が見えるとポイントが上がりますね。

冠雪の蔵王はさぞかしきれいなことでしょうね。
でもこの物件の眺望は向きによって変化に富んでいます。
南：仙台市街のシティビュー（夜景がきれいそう）
東：勾当台公園のパークビュー（太平洋もこの向きでしょうか）
西：青葉山をはじめとするマウンテンビュー（新緑や紅葉に時期もいいでしょうね）

日当たりだけではなく、眺望も併せて考えるとそれぞれの方の価値観で変わりますね。

私なら、やはり山々を見ながら生活できるマウンテンビューかな

この立地でパークビューは他には無いだろう。四季変化する勾当台公園を眺めながら都心のど真ん中で生活できるとは、買えるお金のある人がうらやましい。

エレベーター2機ですか。。
うーーん。

立地はいいけどエレベーター2機となると、ゴミだしとか大変そう。

ゴミだし場は各階にないのでしょうか？？

勾当台公園は庭みたいなものですね。
一番町仙台駅前も近くてこれからの生活が楽しみです。

都心のド真ん中でパークビュー、憧れます

都心生活は憧れますが、エレベーター２基ではね。朝は各駅停車ですね。

最低でもって四基は欲しいですよね。
販売価格を下げる為に最低限の設備じゃ快適に暮らせないですし。
シティタワーを見ちゃうと残念ながらタワーの魅力が薄いです。

購入後に後悔したくないですからね。

各階にクリーンストッカー(ゴミ出し場)が設置されてないの？
朝は通勤・通学にゴミ出しも重なりエレベータは混み合いそう

各階にクリーンストッカ―はないそうです。エレベーター二基で、クリーンストッカーがないとなると ゴミの日はエレベーターの臭いがこもりそうな予感。各階停車で逃げらるれず朝から辛いかも。

ここ住むなら階段利用が出来る低層階の方が快適に暮らせそうですね。

前回のMR訪問で良かったので、先日もう一度行ってみました。
確かに皆さんがおっしゃる通りエレベーターの問題は気になりますよね。
200戸で2つは朝の混雑時には辛すぎます。
それに、サロンなどの共有施設や毎月変わる絵画やフラワーアレンジメントなど、
あまり生活にありがたいものではないのに、
管理費に降りかかってくるものが多すぎるという印象がありました。
コンシェルジュサービスも取り次ぎ程度なら自分でやった方が早いし不要です。
結局これらのサービスはパフォーマンスと言っていいくらい生活には役に立ちません。
ワインの預かり料が１本1000円/月という高額な謎のサービスにも苦笑しました･･･。

ただリタイア後の住居などには良さそうなコンパクトな間取りもあるのがいいですよね。
2回目の訪問となると冷静に判断できるので迷っている方は何回も足を運んだ方が良さそうです。

ライオンズのフラッグシップにしてはお粗末な設備ですね…

非常に残念です。
やはりレジデンスやシティタタワーのほうがつくりや設備は上ですね。

ごみは収集日に合わせて捨てないといけないのでしょうか。
いずれにせよ、下まで降りるとなると人に会いそうだし、主婦としては部屋着＆すっぴんでゴミ出しが出来ないのはちょっとキツイような…
かといっていつも旦那にお願いするのも…

各階にクリーンストッカを作って 管理人に巡回してもらう とかしたらきっと管理費上げますとかになるんでしょうね

お金を払えば快適な生活が出来るのならそれでいい。
お金を出したくなければ、労力を！

各階に設置して貰って管理会社に階段利用をして回収して貰えるんならいいですよね。
エレベーターにゴミの匂いとか漂わないし。

各階のどこに置くんですか？

同感です。あと付けでできるものでもないですし、厳しいと思います。頑張って下まで生ゴミを運ぶしかないようです。でも、私は金額的に魅力なので、購入検討は変わりません。

毎日一度は外出するわけだから、ゴミ出しくらい平気だな。もちろん24時間いつでもゴミは出せるそうです。
生ゴミはディスポーザーがあるし。

ゴミ問題深刻ですね。生ゴミﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞだけでは処理できない臭いの物もありますし、段ボールなどのスペースをとるものも一階までエレベーターで運ばなければいけないですので、購入に躊躇してます。

ゴミだけじゃなくて、実際住んでから不便な点が沢山ありますよね。
他のタワーとか見てしまうと立地や価格は魅力的ですけど…

＞住んでから不便な点が沢山ありますよね

⇒どんな点が不便になると思われますか？

仙台から撤退ってホントですか？

そんな訳ないんじゃない。

＞１７７
ライオンズタワー広瀬に住んでいる方から
ライオンズタワーは免震構造のために、上の階に行けばいくほど壁が薄くなるとききました。
隣の部屋の物音が聞こえやすくなるそうです。真ん中もしくは、下の階ではあまり物音は聞こえないそうです。
また、高層すぎて携帯の電波が入りにくいそうです。
ゴミ捨て場以外やエレベーターにも、駐車場が立体式なので朝は時間がかかりそうです。
ただ、立地がいいので、徒歩で出勤される方が多そうですが。。。

なるほど、上層階の壁はあり得ますね。
これはタワーの宿命でライオンズに限ったことではないでしょうし。
隣と接する部分の少ない角部屋がいいですね。
都心に住むならクルマは手放すが鉄則ではないでしょうか？

都心て…
宮城での無い生活はありえないでしょ！

クルマは手放して、タクシーで十分でしょ。
食事の時にお酒飲めるしね

壁やスラブが上層階に行くほど徐々に薄くなるのは
タワーだけではなく，１０階建て程度のマンションでも一緒です。
プラウドでもそうでした。
じゃないと，上が重かったら下で支えられません。

まあ若干広くなるという面もありますが。。

では上階ほどあの声も聞こえる可能性がある訳ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45756/

超高層マンションの耐震基準が3年以内に大幅に変わるという噂を聞いたのですが本当ですか？

シティタワー勾当台公園に住んでます。
うちは9割くらいは販売したようですが駐車場が40台ほど空きがあるようです。
車無しの生活の人がかなり多いです。
我が家も平日は徒歩で通勤し食料品なども歩きで行けるお店にしか行かないので駐車場代を払ってまでも車を必要としません。
レンタカーで十分間に合うような生活になりました。
ただし、駐車場が埋まらないので管理組合は今年は赤字のようです。たぶん来年からは一世帯あたり月1000円くらい上がりそうです…いまのサービス(ゴミ回収やネット代が込み)なら仕方が無いと思ってます。

ライオンズを検討されてる方も駐車場の埋まり方によっては多少管理費が上がる事も想定されたほうがいいですよ。

でも国分町なので飲み屋はたくさんあり、居酒屋なんかは飲み放題付けも安く晩御飯が食べれるのし歩いて帰れるので便利です。

なんだかんだ言っても，順調に売れていますね。
１０階以下位しか残っていません。
ここは場所もいいし，まだ続々と契約が進むでしょう。
このところのマンション価格からしたらかなり安値ですからね。
このくらいが本来の仙台のマンション価格なのではないかと思ってしまう。

そうですか、40台も空きがあるとは割合にするとかなり高い割合ですね。仰るとおりこのあたりの立地は車要らずですよね。

車を持たなければ飲酒運転で悲惨な事故を起こすリスクもゼロ、安心しておいしいお酒をいただけます。

もうそんなに販売が進んでいるのでか？
優柔不断な性格なのでいつも迷ってしまい、決断した頃には希望の部屋が無くなっています。
もうオーダーメイドも出来ないのでしょうね…。

サイバーホームというインターネットが管理費に込みで利用可能と記載されています。
他のプロバイダを利用する場合は、例えばフレッツなどは利用可能なのでしょうか？そうでないと光電話も使えなくなってしまいますから

他社も使えますが、管理費込みのライオンズインターネット・サイバーホームの費用は全くムダになるのでは。

そうですね、管理費込みということはサイバーホームを使わなくても料金は取られるんですからね。
サイーバーホームの通信速度などはどんなレベルなのでしょう？
また、ライオンズにお住まいの皆さんは固定電話は別途引かれるのでしょうか？

サイバーホームを調べてみました。
東京電力の関連会社ですね、少し安心しました。
また、ＩＰ電話も使えるみたいです。電話番号は050に変わりますがね。

実際にサイバーホームをお使いの皆さん、使い勝手はいかがですか？

もう7階の販売まで進んでますね。
上・中層で販売していない後回しの部屋があるのかもしれませんが、販売スピードに勢いがついてきたような感じです。

やはり２０００万台が手にしやすい価格なのでしょう。
本来の仙台価格なのかなと思います。

意外と完売が早いかもしれませんね。
あとは日当たりの悪いところをどう売るかになるんだろうなあ。。

以前ライオンズのネット環境について聞いたことがあります。
ライオンズタワー共通のようですが，
タワーまでは専用の光回線が来ていて，
タワー内はメタル回線になります。
詳しくは不明ですが，棟内はＡＤＳＬ回線？になるとか・・。
個人で光回線は引けないそうです。

使い勝手は普通のネット程度であれば問題ないようですが，
時間帯によっては遅くなる場合もあるようです。

個人で光回線が引けないのは？？？ですね。
へビィーユーザーではありませんから、あまり影響は無いのかな？
メールアドレスと電話番号が変わることには抵抗がありますがね。

順調に販売が進んでいるようですね。
入居した後も「販売中」と大きな垂れ幕がかかるのは不愉快ですから、出来れば入居前に完売して欲しいものです。
10階以下の価格が出てますが、これはお買い得では？
眺望ではなく立地を買う方には、この上ない物件化と思います。
眺望は三日で飽きるし…。

来年竣工？の物件ですから，余裕過ぎるくらい好調だと思いますよ。
あと１年あれば売り切れると思います。立地はいいですから。

私はランニングコストが高すぎたので契約しませんでしたが。

確かに管理費はちょっと割高ですね。
大京の管理はしっかりしていると聞いていますから多少の割高はやむを得ませんが、コンシェルジェサービスなどにコストがかかるのでしょうか？

>大京の管理はしっかりしていると聞いていますから

以前NHKの番組でライオンズタワー広瀬の管理会社がたてた修繕計画がずさんで、管理組合が知恵をしぼって改善していた顛末が紹介されていました。油断は禁物です。
出入りの業者も基本的に大京懇意の会社ですから、ほうっておけば割高な管理コストになるはずです（どのデベの物件もそうでしょうが）。
また管理の良し悪しは住民の意識でも左右されますから、結局のところ住んでみないとわかりません。
90戸あたり1基のエレベーターには犬もゴミも乗るわけで、時間帯によってはかなり悲惨な状況も予想されます。
ディスポーザーで処理できない臭いゴミもあるし、規則を守らない（建物・敷地内を歩かせる）犬の飼い主もします。
ここは価格が安だけに、いろんな意味で幅広い購入層が入居するでしょうからなおさらです。

管理がしっかり？ その分他社よりコストは高いですから当然でしょう。ただ倒産されてからのマンションは安さを売りにしているので、上の方がおっしゃる通り管理・修繕は大変でしょうね(笑)

意味不明のコメントですが、業界の競争相手でしょうか？大変なんですね、この業界は。

>>205
203も204も良く意味が分かりますが。

倒産前のライオンズに数物件続けて住んでいました。
確かに今より全体にコストがかかっていました（特に見えない部分）。
昔からいる大京の担当者は良く分かっていると思います。
もちろん現在の物件もスペック的に向上している部分もあるでしょうけど。

大京は倒産してませんが…

１度産業再生機構に取り込まれ，事実上倒産していますよ。
知らないんですか？

オリックスに支援して貰って細々と供給を続けてますよね。
この辺りから特売品＝ライオンになってしまったんですよね。

だいぶ前ですが、仙台支社も撤退しましたよね。

210
×仙台支店
○東北支店


まだ撤退してない

仙台か東北かの名前なんか誰も気にしてないよ。
産業再生機構に取り込まれたり、他企業の支援を受けたりして価格安くKY路線で事業を続けているほうが気にかかる

値下がりしないマンションブランドで堂々の24位､宮城県の主なマンションブランドの中では、最下位に位置してビックリしました。
あのセザールよりも下のブランドになってしまったんですね。

ネガティブな投稿が続いていますが、この物件の立地はなかなかではありませんか？
勾当台公園や定禅寺通りに三越と厭きずに過ごせそうです。
これ以上の立地はなかなか無いのではありませんか？

立地がいいから残念なんですよ。 ザって名乗ってるから期待したんですが、いつもの大京なんで笑っちゃいました。
いくら仙台だからってバカにし過ぎてますよね!!

仙台の所得水準に照らし合わせて適正な価格ては？
共稼ぎ前提の返済計画は破綻前提ですよね、住友不動産？

そのスミフ物件(タワー)のローン組める人が何人いるかな（笑）

ここから至近の三越が三越伊勢丹になるそうです。
仙台のデパートといえば藤崎と三越しかなく、あきていたところでした。
三越は年配御用達、伊勢丹は若い方に人気のイメージですから、どう変わるかとても楽しみです。
その三越伊勢丹まで徒歩五分は魅力的ですね。

ライオンズ＝百円ショップって全国的なイメージらしいですよ。

売れてるって事？？？

安かろう悪かろうってイメージらしいですよ。
週刊誌に載ってました