田宮運動公園南側リバーサイドに新登場！！
アルファステイツ北佐古についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。
所在地：徳島県徳島市北佐古1番町117（地番）
交通：
高徳線 「佐古」駅 徒歩6分 （約450m）
徳島線 「佐古」駅 徒歩6分 （約450m）
間取：3LDK、3LDK＋S、4LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.10平米～93.99平米
売主・事業主・販売代理：穴吹興産
施工会社：西松建設株式会社 四国支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-04-27 12:16:21
事前説明会に行ってきました。
価格は、3LDK+Sの一番広い部屋で、3200万弱 でした。
立地条件を考えると安いかなともいましたが、
内装 特にキッチンがガスでユニットがいかにもケチった感じがあり がっかりしました。
価格は価格だけのものはあります。
でも将来を考えると安いかな？？？
佐古駅近辺はこれからいっぱい建つと思うので急いでない人はまちかも・・・・・
事前説明会に行ってきました。
価格は、3LDK+Sの一番広い部屋で、3200万弱 でした。
立地条件を考えると安いかなともいましたが、
内装 特にキッチンがガスでユニットがいかにもケチった感じがあり がっかりしました。
価格は価格だけのものはあります。
でも将来を考えると安いかな？？？
佐古駅近辺はこれからいっぱい建つと思うので急いでない人はまちかも・・・・・
場所がすごくいいと思い見学に行きました。
実家が近いし今も近くに住んでます。
実物が見れたし値段も思ってたくらいだったので、ここに決めてもいいのかなと思ってます。
モデルルームはキレイに作られてました。特に角部屋はかなり素敵だったのですが我が家の収入ではとても高値の花（笑）なので我が家は中部屋で考えてます。それしか無理なんですけど・・・
我が家としては何も問題がないのですが、見学に行かれた方で何か引っかかられた方いらっしゃいましたら教えて頂けたら嬉しいです。お願いします。
学区が微妙と聞いたことがあります。
子供いなければ構わないけど。
え？そうなんですか？
詳しく訊きたいです。
場所は良さそうですね。
小学校は佐古、それとも千松？
アルファステイツ北佐古は角部屋で3200万するんだ。たしか中古物件で未入居アルファステイツ中徳島町がでてたように思うんだけどな。500万以上安かった記憶があるんだけど-.。新築にこだわるのだったらむりだけどね。資産価値は、あると思いますが、くらべてみては・完売だったらごめんなさい。
アルファステイツ北前川が平成23年4月上旬分譲開始予定みたいですよ
北佐古と北前川、買うならどっちがおすすめですか？
佐古よりは北前川の方が駅にも近くてよいでしょうが、そもそも徳島ではマンションもったいないと思います。
この場所で北佐古のように駐車場無料がならそこそこ買い手もいるかもしれないでしょうが、それでも苦しいんじゃないですか？
それにここのデべ物件もどこも管理内容の割りに管理費が高すぎます。
私は近所の他社マンション住人で、一軒家に住み替えのために今住んでる部屋も売りたいのですが、すごい値が下がるのでこれでは売るに売れません。
これからどんどん市内中心部も戸建用の土地が出て来るそうなので住み替えたいのですが・・・
この地区ならマンションの資産価値はそれほど下がらないと言われて買いましたが、やはりこのご時世厳しいですね。
＞北佐古と北前川、買うならどっちがおすすめですか？
買うなら立地的にサーパスの中央公園南でしょう。
もっとも価格とか管理費、修繕費にどれだけの差があるか？ということでしょうが。
北佐古は静かでよさそう、北前川は学区が最強ですが、中央公園南はないですね
中央公園南を買うのなら余ってる福島を安く買うほうがいい
中央公園南って周りにコンビニもスーパーもどちらもないのでは？
近くにあるのは生活に全く関係のない税務署や市役所などなど
線路や消防局が近くにあるのは逆にマイナスです
南前川ならわかりますが、北前川の立地は微妙ですねぇ。
敷地内に民家？あるみたいだし。
それに、コンビニやスーパーないのは北佐古も北前川も同じですし。
でも中央公園南も駐車場が高くなりそうだからクルマ２台の現役世代には負担が大きいところですね。
アルファステイツ北佐古とサーパス福島で迷っています。私が求める場所や値段的には福島ですが、内装などは北佐古が綺麗でした。
北佐古は南向きでも西側に傾いているらしく、西日が入ってくるみたいなので、暑い時は暑いらしいです。
福島は海が近いので、湿気の面や津波なども心配です。二つで悩んでて決めた方がいれば、その決め手を教えて欲しいです！
北佐古も目の前を川が流れてるので台風水害の心配は同じです。むしろ福島の方が護岸整備がしっかりされてるので安心なのではないでしょうか。
津波は生涯一度きりなので、これは選択要素にしなくてよいのではないかと思っています。
北佐古は駐車場無料というのが魅力な反面、エントランスなどが無駄に豪華（人それぞれの主観によりますが）なので将来の管理費や修繕費が心配です。
両物件の販売状況がわかりませんが、どちらも次の物件（中央公園南、北前川）もあるため、早く処分しなければならないと思われます。もう少し待てば値が下がるのではないでしょうか。
そうですね、どちらにしてももう少し待ったら安く購入できるかもしれないですね。
確かに、綺麗な印象ですが、修繕費にも将来関わってくることも考えないといけないんですね。
参考になりました。ありがとうございます。
色々考えてみます！！
そうですね。よく考えてください。
完成前に即完売するような物件は、将来中古市場に出しても売れると思いますが、そうでないところは値崩れもするし買い手もつかないと思います。
次は北前川なんかにも出るみたいですが、もう徳島の市場も需要の方が飽和状態なので苦労するのではないでしょうか。
ここもそろそろ底値の買い時じゃないでしょうか。
田宮がかなり発展してきたのでずいぶん住みやすくなりそうです。
北前川は子供いる世代には学区の面では良いようですが、せいぜい３年間のことですから長く住むなら北佐古を選びますね。
