プレサンス塚本アバンポートってどうですか？

5/12から先着順受付が始まるようです。

めちゃくちゃ売れてるみたいやなぁ
安いんやろなぁ

まだあるみたいやで。
多分、この立地は今後でないんとちゃうかな？

塚本で、この立地やったら
以外とお買い得かも〜

申込ます。かなり立地はいいし、梅田までワンメーター。自転車でも楽々梅田まで行けてしまいます。それも今後資産価値も落ちない可能性大。買って損はないと思います。出張も楽々。

塚本にしては、駐車場がかなり安い。

管理費も安い。

あと８戸になりましたね。

ここ数年で、梅田や福島、中ノ島にタワーマンションが建ちまくったせいで
梅田から近いというだけが存在価値の塚本の商品価値がどんどん下がって行く。

とくに不動産の中古価格が･･･

最近はもうワンルームしか建ってませんよね。

4階の方が売りにだしてるこの部屋が、もしこの価格で売れたら資産価値も
まだまだ残っているということで嬉しいですけど・・・


大阪市淀川区塚本２丁目 プレサンス塚本アバンポート　マンション 中古マン
http://www.espeid.com/apartment/73379.html
価格(万円) 2,580万円 専有面積(平米) 60.08m2
間取り 3LDK 築年月 2008(H20)/03
階(階) 4階

1年前の4階の部屋は売れたのでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
価格：2,680万円
間取り：3LDK
専有面積：60.08m2
建物階/所在階 地上13階建て/6階部分

築12年でこの狭い部屋でこの価格ってやっぱり投資用賃貸向きかな？
居住用に購入するなら淀川渡るのはしんどいし不便だし

https://www.athome.co.jp/mansion/1040622535

中古マンション プレサンス塚本アバンポート 6階 ２ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 13階建 / 6階
築年月 2008年3月(築11年9ヶ月) 専有面積 55.60m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 塚本駅 徒歩4分
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本２丁目
平米単価 48.21万円
管理費等 5,390円 修繕積立金 5,000円
備考
主要採光面：南向き
施工会社：福田組
用途地域：１種住居
現況 所有者居住中
引渡し 2020年4月上旬予定 物件番号 1040622535
情報公開日 2019年11月23日 次回更新予定日 2019年12月7日
情報提供会社
住友不動産販売(株)　野田阪神営業センター

■アピールポイント
交　通：ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩４分
買　物：スーパー万代塚本店まで約１８０ｍ
　　　　阪急ファミリーストア塚本店まで約２２０ｍ
　　　　塚本駅前通り商店街まで約１８０ｍ
教　育：塚本幼稚園まで約２５０ｍ
　　　　塚本小学校まで約２００ｍ
その他：新北野公園まで約２５０ｍ

物件概要
◎築年数：平成２０年３月築
◎総戸数：４９戸
◎管理：日勤管理
◎管理会社：グローバルコミュニティ
◎階数：１３階建の６階部分
◎エレベーター：１基
◎１フロアに４戸
◎事業主：プレサンスコーポレーション
◎設計：日企設計
◎施工：福田組
◎ペット飼育可能（規約による制限有り）

この価格は凄いな
4,300万円って2008年当時だと福島区とか中央区のタワーマンション買えたんじゃなかったかな？
今は淀川区でもこれだけするってアベノミクス最強だな

https://www.athome.co.jp/mansion/6969438247/

中古マンション プレサンス塚本アバンポート 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 13階建 / 11階
築年月 2008年3月(築11年9ヶ月) 専有面積 73.06m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 塚本駅 徒歩4分
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本２丁目
平米単価 59.96万円
管理費等 7,090円 修繕積立金 6,580円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社福田組
用途地域：１種住居
塚本２丁目アドレス。市立塚本小学校区。市立新北野中学校区。
淀川花火大会が一望できます。
東南角部屋。
現況 空家
引渡し 相談 物件番号 6969438247
情報公開日 2019年11月12日 次回更新予定日 2019年11月26日
情報提供会社
日産住宅販売(株)

■アピールポイント
教育環境が充実！『塚本小学校』・『新北野中学校』校区。
買物施設も豊富！『万代　塚本店』・『阪急オアシス　塚本店』、『ライフ　塚本店』・『サンディ　塚本店』徒歩圏内で充実。
その他『医療法人愛祥会　愛記念病院』、『淀川図書館」。

11階はいつの間にか400万値下げしてた。
中古って最初は高く出して客の反応見ながら下げていくもんだからこんなもんかな。
この中古マンションの競合相手って同価格帯の新築マンションのジェイグランシティ塚本かもね。
駅4分と駅6分の2分差とか交番前の信号待ちの問題があるけど。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_93482809/
プレサンス塚本アバンポート 3980万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/1/30
物件名プレサンス塚本アバンポート
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市淀川区塚本２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「塚本」徒歩4分
専有面積73.09m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.67m2
築年月2008年3月
所在階/構造・階建11階/RC13階建

築12年で400万円しか下がらないの？家賃月3万円で住めるということ？ここは駅チカで大阪駅まで3分なので資産価値も高いのかな？

>>19 匿名さん

>>17と>>18の3ヶ月間の間で400万下げた話ね。

2008年新築分譲時から考えたら余裕で資産価値上がってるでしょ。
大阪市北区とか中央区だと2倍になって成約してる築10年の中古マンションもあるからね。

アベノミクスバブルが続いてる感じだね。

駅までの距離は2分差分。
ただし交番前交差点があるので実際はもう少しの差がある。
棟と階は知らんけど同じ価格帯なら駅から少し遠くても12年新しいマンション選ぶかな。

2008年　「塚本」徒歩4分　プレサンス塚本アバンポート　11階　73.09m2　3980万円

2020年　「塚本」駅徒歩6分　ジェイグラン シティ 塚本
75.52m2　4195万8000円
72.93m2　4319万4000円
70.71m2　4177万9000円

11階　73.09m2　3980万円まだ広告でてるやん。

素人発想やと去年11月に3,500万くらいにしてたら売れてたんかもしらんな。
あの頃はまだ消費増税の不景気の実感無かったし。
コロナの今やったら2,500万くらいでも厳しいかもしれんで。

ジェイグラン シティ 塚本も入居始まったけど竣工時点で20％も売れ残ったらしいわ。
これから値引き合戦で中古も厳しくなりそうやで。

12階55.6m2は去年の年末くらいから売りに出てたけど100万円下げてた。

2019年に6階55.60m2が2,680万円、2018年に2階55.60m2が2,380万円で売りに出てたこと考えたら高層階でも割高感あるかも。
あの2部屋が幾らで成約したかは知らんけど。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398010000099/
中古マンションプレサンス塚本アバンポート 12階/-
価格3,180万円
管理費等5,590円
修繕積立金5,000円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩4分
阪急京都本線 十三駅 徒歩15分
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目
築年月（築年数）2008年3月 ( 築13年 )
主要採光面南
専有面積55.6m2 (壁心)
バルコニー面積9.7m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 12階 / 13階建
ポイントJR東海道線塚本駅徒歩約4分の好立地夏には淀川花火が見れます