【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

自分はダウンライトじゃなくてレールタイプのスポットをいくつかつけようかと。
ライトの壁当てとかもできるんで。

ダイニングはつり下げ型にする予定です。

ただ、間接照明オプションは気になるんで、オプション会で見積もり＆シミュレーションがみれればと思ってますね。

先月の有明スカイフェステバル
ネットニュースに出てますね。

http://mainichi.jp/select/biz/bizbuz/news/20100821dog00m020027000c.htm...

本日、マンションオプション会行ってきました。
担当者が入れ替わり立ち代り、10人以上会ったかな？
説明を聞くだけでも疲れました。
結局、レンジフードと表札くらいかな～、あとは自分でそろえようと思います。
エコカラットも施工費高くて自分で頼んだほうが安いし。

みなさんはどうですか？

オプション会いってきました。
家具類はじぶんで目星付けてるので、ダウンライトの施工工事費や期間、
水回りコーティングの話だけ聞いてきました。

ダウンライト＆間接照明でリビング埋めると25万～30万程度みたいなので
思ったほど高くなかったですね。他でも見積もりとってみるつもりですが。
水回りコーティングはキッチン＋お風呂場で12万はどうなんでしょうね？
ステンレス部分はコーティング施工しないみたいですし。

ちなみに入居開始日が3/18になって、リフォーム作業は2週間後ぐらいから
開始できるのでは？という話でした。

ダウンライトは他の照明と併用するのでうちは13畳位で6個にしました。販売員さんは併用なら明るさは大丈夫でしょう、という感じでした。結局見積もりは後日ということで今日はおあづけになりました。

食洗機も見ましたが、パナのエコナビ付きの最新といわれる最上位モデルを見ました。いいなぁ。高いけど。

内覧会が12月半ばからで、オプションの発注時期によっては、内覧してから決められるようでした。

水周りコーティングは、業者も溶剤を買ってきて塗布するだけなので
半日もあれば自分でできるみたいですよ。
そもそも、コーティングしても１～２年しか持たないようですしね。

http://www.toyo-sangyo.com/search/use/03.html
私は↑の水周りフッ素コート剤を自分ですることにしました。

ダウンライト＆間接照明で25万くらいなら検討してもいいですね。
検討している施工内容を教えていただけませんか？

>>450さん
コーティング剤いいですねー。情報ありがとうございます！

検討内容ですが、リビングを広くしてるプランなので
リビングにダウンライト13灯＋カウンター上部の梁に間接照明です。

ダイニングテーブルの上はつり下げ式のライトにする予定なんですが、
その上部の梁は間接照明にして、食事時以外はそっち…という感じです。

それとは別にTV裏に下からの照明をつけようかなと。

週末の現場見学会見て感じたこと。あの規模と一面に広がる青い海。リゾートって言葉一言でした。

>452さん
現場見学行ってきました！本当にそうですねー！
南側のエレベーターから見えた緑と海と空、気持ちよさそうです。
心配していたスーパーの規模も（バックヤードのことを考慮に入れても）そこそこありそうで
食料・日用品は１Fで揃えられそうなかんじでした。
あと、帰りに寄ったTFTビル内の100円ショップが意外に大きいことにビックリしました。

今日の見学会
33F ラウンジからの眺望は本当に開放的でした。
各方向にスカイツリー、東京タワー、レインボーブリッジ、臨海大橋も確認できました。
将来の眺望に保障はないけど、数年は十分満足出来そう。

庭の造成はこれからって感じでしたが、さすがに敷地は広大でした。

最後のお土産に何故か、和ラスク。

見学会、よかったです。
意外にも南側の眺望が素晴らしく、天気が良かったのもありますが、絶景でした。
入居が待ち遠しいです。

みなさん、子供の幼稚園はどうされていますか、やはり、近くのひばり幼稚園がおおいのでしょうか。

456さん＞

我が家は、お台場まで園バスが来ている幼稚園を受けるつもりです。
近年の湾岸地域のマンション建設ラッシュのせいで、かなり倍率が高いようですが…3年保育に通わせたかったので、一応受けるつもりです。
ひばり幼稚園に行くよりも、お台場の方が送り迎えに近い感じがしました。
あと、豊洲のバディを友人からは勧められました。
電車通園が出来るようなら、バディも良いようですね。

お隣のマーレは、ワーキングママが多いようで保育園のお子様が多いと聞きました。

便乗質問でスミマセン。
小学校は私立の小学校のお子様が多いのでしょうか？
（いわゆるお受験が多いのでしょうか？）

＞No.457さん

小野学園ですか？
我が家もそこを検討中です
バディは・・・もうキャンセル待ちで難しい感じですよね

458さん＞

小野学園、我が家も検討中ですよ～。
設備はいいし、放課後のお教室も魅力ですよね。

あとは・・・聖徳三田ですね。
聖徳は1時間ほど園バスに乗らなきゃいけないようで、ちょっと可愛そうかなぁと思ってます。
でも給食があるので、親としてはちょっと楽が出来るかなぁと思っています。

ひばりは、外から見学しましたが・・・都営住宅の1階にあって、地震が来たら不安になりそうな感じでした。

確かに、バディは『キャンセル待ち』ですよね。
生まれる前から予約していないと入れないって噂ですよね…

倍率が高いみたいなので、我が家は聖徳と小野学園両方を受ける予定です。

二階の保育園に入れたいのですがやっぱり倍率高いんですかね？
ここに入れないと豊洲辺りまで行かないといけなそうだし。

460さん＞

2階の保育園は認可保育園なので、マンション住民優先ではないようです。
倍率は年齢にもよるのではないでしょうか。
やはり、年齢が高い方が倍率が低いと聞きましたよ。

JCQバイリンガル幼児園という所が晴海トリトンスクエアにあります。有明にも園バスが来てるので通ってる園児がいるでしょうね。
かなりよさげですが、高いです。
授業料だけで月10万位で、オプション教育や給食費、バス代などなど入れると月20万近くなるんじゃないですかね。一般家庭じゃ無理ですよね。

友人はお隣のマーレに住んでいて、3歳のお子さんは1階にある保育園に預かっていますが、あまりお勧めできる保育園ではないと言われました。先生の数が少ない、しかも若い人が多い、連絡帳を書かないときもあったと教えてくれました。うちも3歳の子供がいるので、入居したら、2階の保育園に預かる予定ですが、お隣の保育園と同じ系列なので、ちょっと心配です。ほかにお勧めの保育園はないでしょうか。

連絡帳ぐらいはいいんじゃない。

電化製品のエコポイント延長されますね。
引越しを機に買い換えを考えていたのでうれしいニュースですが、３月末までというのが際どいです。
皆さん、どうされますか？

オプション会に行ってきました。

ダウンライトについてリフォーム担当に聞いたところ、天井高2.65mの場所(31階以下)
だと、ライトを埋めるスペースが十分に取れないので無理といわれました。
壁際の梁や、その他天井が下がっている箇所への設置は考えていないんですが。。。

他の配線もあるし、そんなに天井裏は狭くはないだろうと思いますが、ダウン
ライトを検討されている皆さんは、その辺特に何も言われませんでしたか？

うちも天井高2650ですが
ダウンライト取付ＯＫでしたよ！
メインの蛍光灯は使うので
そのまわりに４つ取付を提案され
価格は20万程度でした

たぶんやらないですが、、

うちもダウンライト見積もってもらいましたよ。
リビングに６個、隣の部屋に４個で３０万くらいでしょうか。
うちは併用を考えていますが全面につける人もいるみたいです。
かなり格好よくなるらしいです。

ダウンライトうちも30万弱位の見積もりでした。
ん～悩む金額ですよねぇ。。。

食洗機は下のサイトでエコナビ搭載の機種で半額近かったのでこっちで頼もうかと(水周りのコーティングと一緒に頼めばですけど)
http://www.coatpro-life.me

ダウンライトもリフォーム屋さんとかに依頼して工事してもらったらもっと安くなるんでしょうか？
後からじゃ工事が難しいですかね？

先日のオプション会、お得感ほとんど皆無でしたよね。
それなりの普通の物が普通のお値段でした。
うちは事前工事が必要なものだけ頼もうかと思ってます。
それ以外は、自分で色々探した方がはるかに安くお洒落に仕上がりそう。
その労力は必要ですけど・・・。
引渡し後の取り付けでよければ、ものによっては同じような物で、もっとお洒落なものが半額以下くらいで購入できるものも結構ありました。
機能重視かお洒落重視かにもよって値段もピンキリみたいです。
うちもダウンライト工事の見積もりをオプション会で聞きましたが、工事は引渡し後のリフォーム扱いになるって説明されたので、他の業者さんでも可能なのでは・・・。
まあ、どのオプションに関しても、ここのマンションのオプション指定業者さんなら、普通の安心感というオプションがもれなく付いてきますけどね（笑）

そうですねー。良くも悪くも普通…でした。
リフォーム扱いなんで、引き渡し開始2週間後から…だそうですし。

一期制約なので20万のオプション券の使い道をまだ悩んでるのですが、
食洗機が一番お得ですかね？

ダウンライトは外部に頼んだら12万円＋壁紙だそうです。20万円以内には収まりそうですね。
ただ、これだと瑕疵担保責任がなくなっちゃうんじゃないかな？

使うなら食洗機でいいのでは？
価格はそんなお得ではないと思いますが、、

一期のオプション券、我が家は食洗機に使いました。
それが一番お得だった気がします。

今日、家電量販店で何気に見たら、食洗機って据え置き型なら１万円代からあるんですね！
ちょっとびっくりでした。
パナソニックの大型のものでも５万円しなかったんです。

まあ、今回は、たぶん、置く場所ないので、
オプション会のパナソニックのエコ機能付きのビルトイン型にしようかと思ってますが、
それにしても２４万円との差がありすぎで一瞬驚きました。


ところで、

照明器具って自分でも付けられるんですか？。


お店の方曰く、
「普通のマンションでしたら、どこでも天井にシーリングが付いているので、みなさんお持ち帰りでご自分でセットされてますよ。」

これにもびっくり。


寝室用なら明かり調節リモコン付いて、こちらもパナソニックとかのブランドでも１万円以下でした。

リビング用のシャンデリアやダイニングの吊り下げ式とか、かなりオシャレなタイプも
in The Room、とか、Franc franc、とかで見つけたのですが、
ほとんどが、セットでも、１万円代からであるんですね。
in The Roomは、ブリリアのオーナーは専用カードを発行してくれてインテリアは１０％引きとの事でした。

ちょっとオシャレな照明器具をご自分で購入されて取り付けとかされる予定の方、
もし、いらっしゃったら、詳しい情報あればいろいろ教えて欲しいです。

>> 475 さん

シーリングに取り付けるタイプの証明だったら誰でもできますよー。僕も以前すんでいたところに自分で取り付けました。

コンセントっぽいところにコードさして、くるっとまわすくらいです。うーん。あまり説明になってないか。

http://www.e-connect.jp/setting/torituke.html


中ほどに絵があるので、ご参照ください。

>> 475 さん

シーリングに取り付けるタイプの照明だったら誰でもできますよー。僕も以前すんでいたところに自分で取り付けました。

コンセントっぽいところにコードさして、くるっとまわすくらいです。うーん。あまり説明になってないか。

http://www.e-connect.jp/setting/torituke.html


中ほどに絵があるので、ご参照ください。

475さん
いわゆる「ブタ鼻」タイプのシーリングがついているので自分で取り付けられます。
作業はだれでもできますよ。女性でも。

照明器具取り付けを業者に頼むというと
・ダウンライト増設
・調光器設置
・シャンデリアなど天井補強が必須な照明
とかでしょうか。
基本的にオプション会でそろえるより、○○電気とかで買ったほうが安いです。

ダイニングテーブルへのライトですが、３ライトとかになると、
レールを買ってシーリングに設置し、そのレールから吊り下げることになると思います。
これも自分でできますよ。
電気店で聞いてみてください。

>475
照明は永く使う物だから、安物は避けた方がいいですよ。思い切っていい物を買った方が満足感が続きます。家の格が表れるのはまず照明のセンスです。いくらそれらしく作っても所詮はパクリ安物ですからね。

家は立派でも、国産車の1000CCクラスを心地よく感じる人もいれば、家は粗末だが、高級外車を乗り回す人も居る。何にお金を掛けるかは、個人の好みの問題。照明なんて明るければ良いという人が居てもおかしくはない。

>>480さん
微妙に論点ずれてますね。

車の例を引くなら、高級外車に、百均のカップホルダーを付けるのは如何なものか？
と、いう話をしている。

ただ、何にお金を掛けるか、のくだりは同感です。

お金をかけてもセンスの悪い人もいるし、お金をかけていなくてもセンスの良い人がいるんだから、金額だけで判断するのは違うかなぁと。
住まいは、住む人が満足していればそれで良いと思う。

482
その通りーです。

まったくその通りーです。
482さんはセンスの良い人なんだろうなあ

確かに。

オプション会では、高価で微妙なインテリア、
意外にたくさんありましたね・・・

皆さん、表札つけました？

私は表札つけました。
どこかのスレでは表札はダサいとの書き込みもありましたが、
やっぱり自分の家ですから表札つけたいです。

487さん

人間の心理として、何らかの理由で「気に食わなくなったもの」は、人であれ物であれ、醜く、ダサく、許せない物に見えてくるのです。

外廊下だと表札は当たり前ですが、ホテルライクな内廊下に表札はださいですよね。

表札のスペースが小さいから、あっても、無くても気になりません。
うちは、何となく付けてみました。

我が家は、防犯上の理由でポスト・玄関共に、表札は付けませんでした。
後々必要であれば付ければ良いかなぁと思っています。

電車内の広告を見ていたら、大塚家具有明店は国内最大規模で、かつどこよりも安いと書いてありましたが、ここの評判はどうなんでしょう？　引っ越す頃になったらすぐ近くにあるので、ベッドやカーテンを見に行ってこようかと思っているのですが。

どこよりも安いと言うのは違うかなぁと思うけど・・・

以前、有明の大塚家具さんショールームでソファーやテーブル、ダイニングセット、食器棚など購入しました。
ここは、ちょっと高いイメージでしたが、実際、行ってみると、比較的お手ごろ価格なものからいろいろありました。
とにかく広くてすべて現物を見ながら選べるのも良かったです。
ソファーやベットは実際の感触の違いがわからないと選べないので、
カタログでは判らない部分も判断できます。
自分で組み立てる様なものはほとんど無く、すべてしっかりした作りのものばかりです。

インテリア小物とか、ちょっとした物は、豊洲のららぽーとにインテリアフロアが１階と２階の奥のエリアにあって何店舗も入っているので、有明の大塚家具と、豊洲のららぽーと、豊洲のビバホームを、目的別に見るのがお勧めですよ。

豊洲ビバホームのインテリアエリアではなく、奥の方の木材とか売っているプロ資材エリアに、バルコニーに敷くタイルのブロックとかもいろいろあります。

以前は、お台場デックスにもインテリアのフロアが入っていたのですが、今は、アクアシティ、デックス、ビーナスフォート、それぞれ、家具などのインテリア関係のショップはほとんどみかけません。

東京建物テクノビルドより圧倒的に安いです。
ブリリアは、大塚家具とも提携してるのでほんの少しですが、割引が有りました。

それと部屋の床、壁、建具の色見本を備えてたり、間取り図を持ってるので、
手ぶらで行ったのですが、部屋番号を言うと資料を持ってきて、大きさや配置

カラーコーディネィトなどアドバイスが有り、トータルコーディネイトがしやすくなり、
我が家は、ついほとんど揃えてしまいました。

ちなみに家具もセミオーダーのようなサイズオーダー出来るものもあり、部屋のデッドスペースに
ピッタリ作って貰い無駄なくカッコ良く出来上がりました。

それと照明も住んでから、暗いなと思う部分にダウンライトとダクトレールにスポットを
取り付け工事して貰ったけど、すっごく安かったです。

何よりいいのは、近いので入居して実際に生活してみてじっくり選んで買い足せる所かなと
思います。

一度見てみるといいと思いますよ。

大塚家具でもダウンライト増設できるんですか？
ちなみにどれくらいの金額なんでしょうか？

うちも、ダウンライト検討してます。
白熱灯、蛍光灯、LEDどれが良いでしょうか。
LEDだと、10年後に全部交換する事になるし。
蛍光灯だと、虫が寄って来そうだし。
白熱灯用でLED電球を使うのが良いのでしょうか。

LEDだと全取っ替えなので検討対象外です。
蛍光灯だと調光できないんじゃないでしたっけ？
消去法で白熱灯ですかね。
つけるライトはLEDで決まりですね。

４９５さん

出来ました。大塚家具提携先の品川区戸越の電気屋さんが工事しました。

事前に見積もり（６３００円）しますが、天井裏を直接見て増設出来る
箇所を判断します。アドバイスや対応も良く仕事も丁寧でした。

金額ですが、本体は、５０％引き。穴あけは、３千円。

うちは、最初から付いてたダウンライトより一回り大きいダウンライト1個、
ダクトレール１本、スポットライト２個、ＬＥＤにして、全部で８万６千円でした。

汐留のパナソニック　ショールームも見に行ったり、秋葉原、その他色々な電気店を
見た上で、最終的に大塚家具で工事して貰いました。

ダウンライトを直接見られる所は少なく、汐留ショールームはＬＥＤや電球など明るさ
の比較も自分の目で確かめることが出来、説明を聞くことも出来るので、お勧めです。

４９７さん

東芝にＬＥＤ電球を使ったダウンライトがありますよ。

有難うございます。
白熱灯ダウンライト(LED電球使用)に絞って検討します。
大塚家具は、リーズナブルですね。
早速今度行ってみます。

意外に大塚家具安いですよ。　隣のマンションですが、購入時のインテリア会でほしいカーテンを見つけ、
大塚家具でこれがほしいとサンプルをみせたら半額ぐらいで見積もってくれて。。。　なかなか使えますよ！！
種類も多いですしね。

大塚敷居高い、、

ピンキリですよ。
確かに、高級なものも品揃えが豊富で、高級なものを販売員に普通に勧められると、引きますね。

契約済さんに聞きたいのですが、入居前にオプションで水回りの防カビ・防水加工頼みますか？今、依頼済なのですが、したほうがいいのか悩んでいます。

自分は水回り関係は頼みませんでした。

DIYで自分でやろうと思います。
コーティング剤買ってきてスポンジで擦り込むだけなので簡単ですよ。

自分でキッチンや、洗面所、浴室、玄関タイルをコーティングする予定ですが、おすすめのコーティング剤とかありますか？

豊洲ビバやネットでは、業務用コーテング剤と関連道具が売ってますね。
しかし、手間がかかります。

今週のスーモにBASのDVDが付属しているみたいです。記念に一枚。

あの写真は１Lか西側の２Lかな！？

>>512
横長リビングでも、田の時でもなさそうですので、
70F、70G辺りかと予想します。(扉が重なり写真写りが良かったからかな)

流石に内廊下は上品そうですね。

バルコニー、意外に狭く写ってないですか？
1.8m幅あるんですよね。

バルコニーのHP室外機は結構大きいでから目立ちますね。
＋エアコン室外機４台も置いたら更に場所とるかも、マルチの見積もりも出してもらおうかなー

みなさん、バルコニーのタイルはどうしますか？依頼しますか？
高層階は、付けるのは大変みたいから、やはり依頼したほうが便利ですか？

20階近辺の者ですが
タイル依頼しましたよ
自分でやって、万が一、
台風とかで飛んでいったら
嫌なので。
ま、何よりも面倒なんで。。

うちもベランダお願いします。
あのゴムの床嫌なんで。入居日に仕上がってて欲しいと思いました。
皆さんに質問なんですが、リビングは吊り下げの照明はつけずに全てダウンライトにしようと考えているのですが、やはり光量的には少し暗いでしょうか？

バルコニータイル敷いたら､掃除が大変にならないかな？ 埃やゴミが全部タイルの下に溜まってしまいそうな気がするのですが…どうでしょうか？

高層階ですが、バルコニータイルは自分で敷きますよ。
DIY好きだし、１５万円位安く出来るので。

スーモのDVDいいですね。
自分が観てない映像もあり、楽しめました。
入居まで何回も観てしまいそうです。

バルコニータイル申し込んだのですが、デメリット面を聞き結局キャンセルしました。

デメリットは・・・
★タイルを一度敷くと、バルコニーに汚れが定着して取れなくなる。
★バルコニーの下にコケやカビが生え、虫が出たり、臭う事があるらしい。
★バルコニーの傷みの進みが速い。
★修繕の際、着脱に10万くらいかかる。

とりあえずタイルなしで入居して、どうしても敷きたいと思ったら、ビバホームに行って自分でやろうと思っています。

524さん､情報ありがとうございます。やはり そうでしたか…バルコニータイルは入居後 じっくり検討することにします。

引渡し日少しだけ早まりましたね。引越しで三連休は忙しくなりそうです！この後は毎月何がしろありますね。

3-1の入札いよいよですね。
結果は年末前後に発表ですが。
3-1の商業施設は、10,000m2以上と決められているので、かなり期待しています。

>>526
早まって、いつになったのでしょうか？

>>527
検討版ではMやSの大手デベの名前が挙がってますね。
本当なら有明は数年後に大きく変わりそう。

>>528
3/19、3/20です。

これから続々と書類が届くみたいですねー。
ローン申し込みの内容やら諸々に変更がないかという確認の案内が来ましたね。
これ、特に変更点がなければこれ以後は審査はないのでしょうか？
11月には金消契約手続会がありますが、これで一安心して良いのでしょうか。

3月19、20日前後の融資実行日までに
また個人情報に関する同意書を渡して審査云々とかありますか。
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

ＨＰにも載っているシンボルロード（ＢＡＳと国際展示場駅をつなぐ道）はいつ出来るのでしょうか？
現地を見た限り、道が通るとされるテニスの森公園部分にはテニスコートがあり、一番の難関は高速道をまたがないといけません。陸橋を作るのでしょうか？それとも地下にもぐるのでしょうか？
通勤でりんかい線を使いたいので、国際展示場駅までの徒歩９分が縮まるのかが最大関心事です。
ご存知の方いらっしゃればおしえてください。

ローンについてですが、フラット３５で一番金利が低い提携はどこですか？
また、変動と固定１０年で一番低い提携はどこですか？
ミックスを検討されている方いますか？
プライベートローンを検討されている方いますか？

>>531
>ＨＰにも載っているシンボルロード（ＢＡＳと国際展示場駅をつなぐ道）はいつ出来るのでしょうか？
既にある陸橋のことじゃないんですか？
まっすぐではなく、一度折れ曲がって下るところがいやですよね。
あれが直線だったらよかったんですけど、作り直すことはないでしょ。

>>532
フラット35のHPから「総支払額の低い順」で検索できますよ。
９月までは融資手数料31500円のみという北陸銀行さんが最強だったのですが、
ここは１０月から31500+1.05%の融資手数料がかかるようになりました。
今だと、楽天銀行を返済口座指定オプション付きで楽天モーゲージさんだと思います。たぶん。
http://mortgage.rakuten.co.jp/smile_program/rakuten-bank.html

>532

提携のフラットで一番金利が低いのは、東芝だと思います（手数料も提携外の楽天の優遇パターンには劣りますが、他社より低いか同等のはず）。営業の方に聞けば、一覧をもらえると思いますよ。

変動と固定は検討しなかったので、分かりませんが、やはり営業の方に尋ねるのがベストだと思います。

皆さんはフラット35の方が多いのでしょうか？
教えてください。

住信の変動0.875です。

住信はお得ですね〜 条件も変わらないし。
勧められるがままに みずほで審査通ったけど、今から替えられるかな？？
提携の中に保証料なしの新生とイオンがあったんですね。

私はみずほと住信、両方仮審査してもらって、住信に決めました。

契約者ページ、更新されましたね。

素朴な疑問なのですが、１３階までの住戸の方は引渡日はいつなのですか？

>>533さん
「シンボルロード」ってまっすぐに線を引かれると、まるで新しい道ができるみたいですよね。残念です。

オリゾン前の新区画は落札されたのでしょうか？　昨日までの期限だったかと。

↑↑

同じ話をいたるところに貼っているけど、何べん蒸し返せば気が済むの？