【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower

よくわかりました。
2-2-A区の高さに関する事項が計画に無かったのでマン
ション建設に向けて追加するという話ですね。
やっぱり、BMA,BASの北西側は有明北1区なのでそこはまだこれからってことですよね。

まずは補助315号線に発展するのはいいと思いますし、橋は見えなくても新しいマンションが遠めに見える分にはそれほど気にならないと思いますけどね。

新CTAのマンションのデザインってどうなの？

ガラスカーテンにはならない可能性が高いって聞いたよ

東京建物が主幹事なのに、新CTAって呼び方するんですね。あそこの外観は、今のところBMAやBASのようなおしゃれなオフホワイトｘこげ茶とはほど遠い色調ですね。もちろんスミフ特有の黒っぽい感じともまったく違います。もっとおしゃれな色調なかったんですかね。まだどうなるかわからないみたいですけど。

新CTAと言ってるのは、言い易いからでは？
新BMA、新BASはどっちがメインかわからんし、新ブリリア有明は言いづらい。。
なにか良いネーミング、提案されては。

>139
まっ、とにかく「ものわかりのいい契約者」にはならない事ですね。
ちょっとでも納得いかなかったら納得できるまで営業さんと話して下さい。
役所にもガンガン担当者に質問して下さい。

うちのマンションは小うるさい人ばっかりなお陰か（失礼）
こちらの掲示板は散々荒らされたけど、中古の値段はイイですよ。
やっぱ管理組合が管理会社がイマイチなら変えるし、造りで気に入らなかったら建てた会社に噛み付くし、
ほんと細かい事にもうるさいですからね～（汗

中古買う人にとっては、「泣き寝入りする管理組合や行政や不動産会社の言いなり住人」がいるとこなんて買いたくないですからね。

自分の不動産です。価値を高めていきましょうね。

>>139
行政法の知識がないと理解が難しいんだよね。
ガイドラインってのは行政が勝手に宣言している指針で
行政法用語で処分性っていうのがないから、
行政機関の内部手続だけで変更可能。

今回の説明会はそれとは違い
行政計画の変更のために必要な法的手続なわけ。
行政計画っていうのはそれが適当されると
土地利用に制限がかかるから
処分性があるので
当該地権者等を対象として説明会等を
しなきゃならんように決まっている。

BAS契約者はまだ地権者等ではないので、
手続きにはかかわれないんだよね。

北西の北1区域に高層が建たないようにするには
東京オリンピック開催がたぶん一番効果があるので
誘致活動に参加しましょうw

資産価値上昇が一番期待できるのは2020年オリンピックですよね！
果たして立候補自体するのでしょうか？

個人的には 有明は臨海副都心も含めて
パチンコ屋や いわゆる水商売の店が 一件もなく 健全な環境が良いですね。
(先住民のデファはあるけど・・）
今後も出来ないでほしい。

2020年立候補してほしいですね～。
個人的には・・・。

次のオリンピック誘致のするしないは、いつ決議されるのでしょうか？
ご存知のかたいます？

オリンピック招致に失敗したときの落胆はかなり大きいものがあるのでもう止めておいたほうがいい気がします。

ここの販売戦略って秀逸だよな。

湾岸のマンションって間取りがファミリータイプだけかほとんどが多いのに、
ここはシングルタイプもたくさんある。

シングルでも湾岸に住みたい人はいるから。
またお金がないけど湾岸に住みたい人。
そういう人の需要を満たせるからね。

ＷＣＴもシングルをたくさん用意していれば売り切るのにこんなに時間がかからなかったかもね。

今後の湾岸のマンション販売戦略のモデルになるかも。

でも１ＬＤＫの間取りは狭いし、いまいちですね。

ここもいつの間にか、「検討者」版になってしまいましたね。
逆に、CTAの「検討者」版は、契約者や住民らしき人だけで占められて、気に食わない一住民のブログを袋叩きにして、さながら「契約者・住民版」の状況にしているし。
まあ、こういう不特定多数の掲示板はそんなものかも知れないが。

>>156
ここは健全な掲示板にしたいので他のマンションを批判する人は出てってくださいな。

何をもって「健全」というの？　ポルノでも載せたなら別だが、誰にもそんなことをのたまわって「出てゆけ」なんて言う権利はないよ。

批判はやめろって意味じゃないの。
BMAの住民版とか荒らしがひどいからね。

まあまあ、ここはマッタリいきましょうよ。

>>146
荒らし野郎
海人

自分に都合が悪いことを書かれて削除依頼をする。
自分の恥ずかしい書き込みも削除依頼しておけ

海人ってＢＭＡ住人の？

ほとんど最上階まであがってきていますね。
一回のスーパーは何が入るのでしょうか

文化堂と言われてる。

スーパーは文化堂に決まりましたの案内来ましたね。
ついでに２－２街区の新マンションの計画概要も入ってました、
BASとCTAを足して2で割った感じのマンションですね。

↑
具体的にどんな感じのマンション？

規模的に足して2で割ったくらい。
34階建てだからだいたい同じ高さですね。

新タワー
外見はブリリア琵琶湖の様な感じ、ちょっと賃貸MSっぽい。
共用施設はCTAぐらいかな、プ―ル等はないみたいですね。

私的にはBASにしてよかったと思います。

新タワーはダイレクトビューですか？内廊下ではなさそうかな。

購入者には
スーパー文化堂決定のお知らせ、新CTAのお知らせの他に、
有明北地区２区域の地区計画が送られてきたと思います。
5月11日の説明会とほぼ同じ内容なのではないでしょうか。

以前の土地計画では、歩道状空地に関してはBASとBMAの周りしか載っていなかったような気がしますが、
今回は2区域の色んな場所で詳しく策定されていて、
その中の一つにメインロード4mと書いてありました。

BMA横の倉庫やBAS横のデイリーヤマザキの入っているアパート
などは今道路にかなり近いのでそのうち立ち退いていく感じなんでしょうかね？
10月に正式に決定されるみたいなので少しは道路整備が加速されそうですね。

>>170さん
歩道幅、有明北地区はどこも4m幅になってましたね。
テニスの森前も先々月あたりに電柱のセットバック工事が行われていたので
メインロード整備が始まるのかも知れません。

メインロードは目立つので早めに整備して欲しいですねー。


ところで、壁埋め込み系の家具を一部設置したいなと思っていますが、
他住居との壁側はダメ…とか、制約はあるんでしょうか？
キッチン周りの壁は矢印マークがついていて、地震対策用の
埋込み系OKみたいな表記になってるんですが、他の壁がどうなのかが気になります。

にぎわいロードは、テニスの森駅までいつ完成するかご存知ですか？
やはり平成24年3月末に伸びたのでしょうか？

>>172
CTAで住人でBASでも住人ってあなた何者ですか？笑

>>173

そんなこと、どうでもよくね？
完成時期を聞いてるんだから、知ってる人が教えればそれでええんちゃうん？

契約者版ですが、むやみに荒らされないのであれば、部外者からの質問には答えてもよいかと。

ただ、マンション住民と偽るのはどうかと思います。

ローンの本審査の結果ってみなさん来てますか？
それとも本審査はもう少し先なんですかね？

>>172は湾岸スレッドやマーレ版等、あらゆるところに同じ書き込みをしています。

マルチポストは良くないです。

>176
銀行によるのかも知れませんね。
うちは5月半ばには書面で結果が届きました。
その前に担当者さんから電話連絡があって、結果について案内がありました。

http://www.differ.co.jp/
ディファ有明の夜のイベントの　すごい騒音
区役所や湾岸警察署に苦情を言ったが、
「ボリュームを下げてもらえる様にお願いしてきました」
との事。意味無かったそうだ。
購入して間もないのに、そこそこの値段で売れたそうだ。

↑↑しかももう転売完了？

間に月島倉庫があるせいか、そんなに気になった事ないですね。（今はBAS建築音の方が目立ってるし）
BASならもっと遠いので、ほとんど影響無いと思いますよ。

それより１番気になるのは、夜中の前の道の車の音かなあ～（このごろ窓を開けて寝るせいだと思うんですが）

しまった、ここは更に道路に近かったな。
北西でもよかったと若干の後悔・・でも、いいや

やっぱり東南は車の騒音、うるさいんですかね？
噂によると低層よりも高層の方がうるさいって聞きますが本当なんですかね？

高層は高速の音を拾うから週末の夜がうるさい。

暴走族、フェラ、ランボル軍団、ＧＴＲ、スープラなどの高速走り屋軍団など。

トラックが笛ついてなければたいしてうるさくない。

北西低層だと蛙、虫、鳥の声がうるさい
いまはとんでもないド田舎ｗ

>186
ほんとだ。前を走る車の音だと思ってたのは高速の車の音だったんですね。
車の流れと音が別々です。
今まで閉めて無音だったので（窓の遮音性能が高い？）
落差があるだけで、
音自体はそんなにうるさくないですよ。

窓開けたまま寝ちゃってますから、そのくらいです。

マーレの住人さん、ありがとうございます。
そんなに騒音うるさくないんですね。
安心しました。

>>189
たしか南東は他の方角より窓の防音性が高いですしね、
周辺道路が整備されてトラックも減ると良いですね。

虫ってどうですか？？
入ってきますか？？

虫、私も気になります。
確か、18階以上は網戸がないんですよね・・・
営業さんは、『18階以上には虫は出ない』と話してましたが、先日20階の友人宅のマンションで虫が飛んでいるのを見かけました。

私はとなりの２０階以上ですが網戸つけました。
結果

網のおかげで眺望が悪くなる。

しかし蝉や蜂、蚊がたまに入ってくるので阻止出来てます。

網戸だけはアメニティで頼もうがビバホームで特注にしようが値段に大差はないのでアメニティでつけたほうがいいですよ。


つけてよかったオプション
ダウンライトコントローラー
網戸
浄水器

つけなきゃよかったオプション
ベランダのタイル→自分でやれば半額
大理石→シミになるととれない。
など。

ご参考になれば幸いです。

２０階以上でも、巨大系は飛んできますよ。ハチとか蛾とか。
けど、今朝はカメムシとテントウムシが窓に張り付いてました。
２５階ぐらいに住んでます。

20階以上を契約しました。
やはり、網戸は必要なようですね。
しかし、１７階以下は網戸があるのだから、１８階以上の網戸は購入者の選択ってしてくれても良いような気がするけど…
アメニティとホームセンターが大差ないなら、アメニティでお願いしても良いかなぁ。

ベランダのタイル、すごく迷ってましたが…193さんの助言で、やはり自分でやる事にしました♪♪

>>193さん
オプション系の助言は助かります！
ありがとうございます。

水回りのコーティング類はどうでしょうか？
自分でやろうかなぁと思ってるんですが…。
ここはシートフローリングなんで、フローリングはコーティングやワックスできないですよね。
BMAはどうだったんでしょう？

あとは壁埋め込み系の家具や金具がどの壁にもつけれるのかな？とか悩んでます。
カウンターキッチンなんで、冷蔵庫横の壁にスパイスラックとか壁取り付けにしようと思ってます。

>>170さん
購入者の方は新CTAのお知らせと2-2-A街区の地区計画を貰ったようですけど、購入前に新CTA建築予定について東建の営業からどんな説明があったんですか？

私は新CTAの建築予定があることを知っていたので、モデルルームを訪ねたときに
営業さんに建築予定場所をたずねましたら、教えてくれました。
眺望シミュレーションにも新CTA建築後のものがありましたよ。

オプションがかなり気になってます。今の所、食洗機、バルコニータイルはお願いしようと思います。皆様は何をされる予定で、何かオプションでオススメとかってありますかー？

かなり上層階でも虫は来ます
だって周りを見れば良くわかるでしょ！森ですよ！
他のデベロッパならやっぱり網戸は付いている様です
特に夏から秋にかけて虫が入ってきます
結構大きな虫も来ます
私は隣りの東南ですが夏は外廊下でものすごく風が通り日差しはベランダまでで涼しく 去年は全くクーラーを使用せずに快適でした。外廊下の恩恵ですね
冬は日差しがかなり奥まで入って来て東南側の部屋はポカポカで気持ちが良いです
こちらも東南方向は最高に快適だと思いますよ

お邪魔しました

はじめまして、南東高層契約した者です
お隣さん情報ありがとうございます
助かります
網戸必要そうですね
最初から付けなくても、後から付ける事も可能ですよね
でも、純正オプションの方がいいのかな〜

南東の高層階を契約しました。
我が家は、食洗機と網戸をオーダーしようと思っています。
バルコニーのタイルは、検討中です。

シートフローリング、コーティングは難しいと営業さんが言っていましたね。
皆様は、ワックスとかどうされる予定ですか？？

新CTA建築後のシュミレーションって用意されていたんですね。
なるほどー。私も今度モデルルームで見せてもらおうかなあ。
西と北以外は関係ないとは思うけど、やっぱり気になりますね。。
結局説明会があった後どういう話になっているのか、判らないのですが、あまりに情報がないので、逆に。

新CTA建築後のシミュレーションですが、シミュレーション上の新CTAの建築場所は「現時点の予定」
だそうですので実際には少し違うかも知れませんが、眺望が隠れる場所は大体分かりました。

私も新ＣＴＡ建築後のシュミレーション見せてもらったことあります。
その時は西角からの眺望シュミレーションでしたが、完全にレインボーブリッジが見えなくなってました。
おそらくバーからもレインボーブリッジは見えないだろうなという感じでした・・・。残念。

新CTAは、あの場所に落ち着く、ということではなく、まだ動く可能性ありですか？
現時点って言い方って何か裏に理由があるのでしょうか。高さが変わるって事もありえますね、まさか現時点より上に伸びることは無いと信じたいです…。

高さは今の計画(AP+120m)で既に2区域の上限値なのでこれ以上高くはなりませんが、それでも高すぎるということで、BMA管理組合では東京都に意見書を出して異議申し立てをしてますよ。

ここって契約者の掲示板ですよね。

契約している人は、新CATの件の書類が届いてるわけだし、見学に行った人は新CATの話は聞いているだろうし、シュミレーションも見ているはず。
資料が届いた後も、営業さんから『不明点はないですか？』と電話を頂いてますし。
情報がない方は、契約をしていないって事でしょう？

今後、新CAT以外にもビルやマンションが建つでしょうし、それを判って皆さん購入していると思いますよ。
もっとも、いつまでも空き地じゃ困るし・・・
不満があるなら、購入を見合わせればいいのでは？
そろそろ、しつこい新CATの話はやめませんか？？

何度も言うが新しくできるタワーは
CTブランドじゃないって

新タワーの名前を予想してみない？

「ブリリアタワーレインボービュー」
とか付けそうな希ガス

（誤）　新ＣＡＴ　　（正）　新ＣＴＡ

って、わざと間違えてるんだろｗ

いずれにせよ、西のビューは・・・。

新タワーは東建＋住不だけど、幹事は東建なので新CTAでなく新BASかも(^^;)
ところで208って東建関係者なんじゃない？
レスが早すぎ〜
いつも自分の物件の板をチェックしてたりして…

契約済みの人は届いた資料で外観とか見てるんですけど
ガラスカーテンウォールじゃないし、どっちかっていうと
青いベランダのガラスが東雲ジャスコ前のマンションに似てますね。

新しく建つマンションも「ブリリア」って付くのかなぁ？
「ブリリア」と名のつくマンションばかりになると、混乱しそうだわ。
そのうち「有明は、ブリリア村～」なんて言われちゃうかもね（笑）

でも、新しいマンションの高さは、やっぱり気になるなぁ…
海沿いは、もう少し低いほうがいいかなぁ。

営業さんは「新ブリリア」と呼んでましたけどね。

BASとBMAは売主も同じ東建でツインタワーみたいなもんだから、ちょっと気になってBMAの住民専用板を覗いて見たんだけど、結構東建と居住者の間でトラブってるみたいだね…ちょっと不安
BMAは既に入居開始から1年以上経ってるから、この板の書込みを見ておくとBAS入居後に東建とトラブった場合の対応の仕方で何か参考になるかも…

、、、という事にしたいのですね。毎日お疲れ様です。

↑意味不明

いつまでも虹橋の麓は空き地じゃ困るんで、私立の幼稚園、保育園付きの中高一貫教育などの教育機関が、建ってほしいですね。
みなさんが言ってるようにあくまでも低くってのには、賛成。
有明は子供の施設が少ないんで、BASの近くにそういうのがでっかく来ねえかな。
入居時には下の保育園は一杯だろうし。水辺にはそういう賑やかな子供施設が似つかわしいよ。
子供の通学があの道じゃ、心配だし。近くに私立欲しいし。
運河近辺には子供が安心して学べる施設希望。

>>215さん

そうですね、ご心配はごもっともです。
BMA住民専用スレッドの

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/10

あたりからNo.400番台あたりまでをざっと拾い読みしていただければ、東建との関係では主に新タワー計画と
共用部改修問題の2つが話題になっていることがおわかりいただけるかと思います（最近は喫煙マナーの話題で
盛り上がってますが・・・）。

書込みにもある通り、東建は売りっ放しで既存顧客軽視の企業体質なので、入居後に不具合改修依頼や要望等
を出しても交渉で苦労することは覚悟しておいた方がいいですよ。

売主(東建)自らが顧客の資産価値を損うような対応ばかりするんですから、あきれてしまいます。
こんな不誠実な対応を続けているから、居住者の怒りを買って過激な書込みをされてしまうんですよね。
誠意を持って対応していれば、こんなことにはならなかったと思うんですけど。
まあ言ってみれば身から出た錆で、自業自得なんですけどね。

最近も新タワー計画説明会で居住者から出た意見に対する東建から管理組合宛の回答が来たのですが、1ヶ月
以上も待たせた挙句にたった1ページの文書(回答部分は半ページだけ！)で誠意のかけらもありません。
内容も「何卒ご理解を賜りたく」の一点張りで、全くもって慇懃無礼な回答です。

有明地区マンション連合会結成の動きもあるようなので、BAS管理組合が出来たら資産価値を守る為にも東建
には是非連携して対応していきましょう。
それでは、皆様の来年のご入居をお待ちしております。

みなと未来をご存知ですか？
内陸部からマンションを作り始め、海岸部に向けて開発しました。
初期に購入し眺望を確保したい人は買い替えを繰り替えしたようです。
全体の都市計画済で開発された物件は別ですが、残念ですが一般の土地で自分の物件中心に考え、他の開発云々は言えないですね・・・

みなと未来の失敗例を教えてくれてありがとう。学ぶことが多いぜ。
裏を返せば、実に様々な判断をせざるを得ないってことだよな。
言いたかったのは、ここ買うのは失敗だってことだろ？

上の方の情報は間違っています。

先ず、海に最も近い場所にMMタワーズというマンションを3棟。
それから約4年後に駅に近い場所にフォレシスRを1棟、その1年後に海と公園よりにブリリア2棟、駅と公園の間なフォレシスLを1棟、駅近くにミッドタワーを1棟建てるという順番で、みなとみらいのマンション開発は進みました。

何故嘘の情報を書くのでしょう。
不思議です。

みなとみらいという地名はありますが、みなと未来という地名は存在しませんね。

有明未来はまだいるお
^^

あれっ？
東建って信頼を売りにしてるデベなんだっけ？
あたしゃまた傲慢とKYが売りのデベかと思ってたぁ〜

↑すいません
投稿スレッドを間違えました
無視して下さい

219さんの意見に賛成！
子供の施設、少なすぎです。
新しく有明小・中学校が出来るけど・・・月島倉庫のトラックの出入りが危険ですよ。
私立の一貫校が出来たら嬉しいですね。
道路も公園も早く整備して欲しいです！！

みなとみらい・・・有明のほうが断然イイですよ。
マンションの乱立で、隣のマンションのお部屋が丸見えです。
眺望よりも、そのほうがストレスになりそう・・・

BMAの板で見たが、ラウンジで変な輩がパーティーをして困っているとか。
BASにも流れてくるのかな？
正直、そうなら迷惑極まりない。
入居前に規約で規制できないものだろうか？

ここのラウンジは狭いし貸し切る場所ないでしょ
隣の33Fのようなパーティ会場としての価値はない

逆に安心できる

>228
>219さんの意見に賛成！
>子供の施設、少なすぎです。
>新しく有明小・中学校が出来るけど・・・月島倉庫のトラックの出入りが危険ですよ。
>私立の一貫校が出来たら嬉しいですね。
>道路も公園も早く整備して欲しいです！！

東京都に言えば？

契約者版なのに部外者の書き込みが多くなってきましたね。

もともと契約者同士で情報交換していたので、書き込むのであれば荒れないよう配慮して欲しいです。

そういや東京都、住民の声なんか、なんも考えてくれない気がする。
…って気のせいやろ、天下の東京都や。
ほんならいうて、居住後に江東区を頼ったとしても暖簾に腕押し。
まして港湾局いうたら、糠に釘。
…って全部気のせいやろな。そんなはずないもん。居住後に期待しとこ。
デベロッパーさんにも、気張ってもらわな。

確かに荒らされるのは良い気分しないが、そういうのはスルー。
契約者にとって、今後は他人事では済まない問題、に、発展する前に収集できる情報があるのも事実かも。

明らかに契約者じゃない人っぽいのはスルーでお願いします。

2期の抽選も終わったのでまた人が増えますかね？
みなさまよろしくお願いします。

そういえば、まだローンの本審査結果がこないんですよねー。
途中で別の書類を要求されたんでそこからまた再審査してるんでしょうけど…。
提携のみずほとかだと速いのかな？うちは三井住友信託です。

ローン審査が降りたと知らせが来ないので、問い合わせたところ
-1.6%の住友信託銀行に審査が殺到して、時間がかかっているといわれました。

いずれにしても、ローンの本審査決定までじりじり待つ時間が続きますね。

みずほでお願いしています。
みずほは、会社まで担当者が来てローン審査の結果を伝えに来ました。
住信は人気ですね～。
-1.6%なら住信にしようかなぁ。

237ですが、担当者が来たと言っても、ローンの本審査には何も問題がありませんでした。
ただ、お時間がかかってしまって申し訳ないとの事だったようです。
ちなみに昨日来ました。
忘れた頃に来たって感じですね～。
待つのも楽じゃないから、審査の結果が出る目安は聞きたいですよね。

>>236さん
なるほど！納得しました。仮審査の時も住信だけ遅かったんですよね。

ただ、先日本審査結果が郵送されてきましたが、ちゃんと通りました！
ほっと一安心です。

今週末、契約するものです。本当は1-2年かけて、ゆっくりと戸建てとマンション、場所、子供の学校などなど、たくさんのことを考えて決めた行くはずだったのですが、数年前には、全く考えていなかった有明が急浮上。中古のWCTやS-island、もちろん、豊洲、勝どきの新旧の面々を見ての結論です。
今は、ワクワクしてます。

ただ、今もちょっと気になっているのは、土壌汚染です。一応資料をもらいましたが、砒素など多くて、50cmの土を入れ替えた部分もあるようですが、その基準値とかみても、ピンときませんし、小さい子供もいるので気になります。まあ、都内で環境汚染を気にしていたら、キリがないのかもしれませんけど・・・。

あとは、最初の頃のスレにあった来場ポイントで食洗器ってなんですか？これは1期だけの、特典だったのでしょうか？