（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

本当に気になるなら電話一本してレーベンに聞けばいいのでは？
ここでグダグダ話して疑心暗鬼になるより
よっぽど解決早いと思いますが？

概算諸費用明細書の登記費用というのは
ローン提携先に払うものなのでしょうか？
抵当権、登記費用というのをすでにローン会社に払ったのですがそれとは
また別に払うのでしょうか？

ご教授ください。

>668さん

司法書士さんは、銀行側の司法書士さんにお願いしましたか？
それとも売主側の司法書士さんでしたか？
当方は、提携銀行以外でしたが、売主側の司法書士先生にすべてお願いすることにしました。
（別々の司法書士さんに頼んでも、費用の差はほとんどないようですが）

銀行側の抵当権設定以外に、所有権保存登記もしくは移転など別にかかると思います。
念のため、売主の契約事務担当の方に概算費用を聞いた方が良いかと思います。

これから引越や家具、管理費・修繕積立金その他もろもろお金かかりますね。。。
計画たてなければいけませんものね

669さん
早速のお返事ありがとうございます。
先ほどレーベンの担当者にTELして確認しました。

恥ずかしながら登記絡みの知識に疎いのですべてお任せできてしました。
銀行側の司法書士は、抵当権の処理でそれ以外はレーベンだと思います。

銀行側の司法書士さんにはすでに支払い済みですので、
レーベン側の司法書士に10万弱払えば済むようです。

ありがとうございました。

合わせて３０万円ぐらいになるはずです！

けど登記は司法書士のぼったくり商売ですよね。
銀行で手続きした際、出張旅費なんてあわせてとられてました。

ぼったくるために、若いときから勉強したんだなぁと
思えば彼らの作戦勝ちか。
まあそんな事はどーでもいいけど。

今週末は内覧会の再確認ですね。
オーダーで食器棚作ったのですが、その分狭くなり冷蔵庫が入るか心配。。

造作よりキッチンメーカーの組み立て式の方が安いし交換もできるので良いかと思いました。
みなさんはどうされるのでしょうか？

我が家もオーダーで依頼しています。
プロ～～～ではありませんが。

せっかくの新居にIK●Aやﾆ●ﾘの様な安っぽいのは嫌だったし
既製品は高さも合わないし、横幅10cm位の微妙な空間残るので即やめました。

オーダーでキッチリ揃えた方が気持ちがいいですから。
好みの仕様や色にできてこの価格なら満足って位、値段も思ってた以上に安かったですよ。

巾木と床の色のバランスがいまいちだったなぁ。。。

皆さんそれぞれ床色選択していると思いますが、
巾木の色ってそれぞれ対応色が違っているのでしょうか？


ちなみに私は4番？の赤みの強い茶色床を選んで、
巾木の色はモデルルームと同じでした。

業者のミスだったりしないかなぁ・・・。

部屋によって違うと思いますが、キッチンのキッチン棚を置くところの高さがわかる方はいらっしゃいますか？

うちの部屋の図面だとその部分が下り天井になっていて、高さ計るのを忘れていたのに、高さ205センチのキッチンボードを買ってしまい、今さらながら不安です。

下り天井とはいえ、205センチなら入るんでしょうか。。。

幅木の色は一色だとききました。だからわが家はホワイトの床で問題はなかったです。
造作もいいですよね。私はクリナッ○というキッチンメーカーのキッチンボードにしました。シースルー扉で高級感があり安くかえました。高さも選べピッタリになりましたよ。

私も食器戸棚ともう一つ家具を家具屋でオーダーメイドしました。

そしてキッチンに付いてる（おそらく）家電用の電源が1500wで、炊飯器や電子レンジを同時に使用したら落ちると言われてビックリしました。
素人なのでよくわかりませんが、そんなものなんでしょうか。

679です。

すみません、早々と上記書き込みなかったことにさせてください。
どうやら炊飯中はかなり電気を消耗するので起きて当然の現象のようですね。
今まで我が家で起きなかっただけのようでした。
(アパートですが)

自己解決失礼いたしました。

よくわかりませんね。

スケベなんか？？？

どーでもいい！！勝手に想像して楽しんでくださいな。

今更ながら
コンクリートスラブ厚やかぶり厚を最終確認したいんだけど、
HP閉じてるから情報がない。。。

だれか覚えている人いませんかぁぁ

モデルルーム、改装して戸ヶ崎に作るマンション用に流用するんだねｗ

パンフレットに書いてないんだっけ？

689さん
パンフレット。。。とっくに捨ててしまいました。

すてちゃだめですよ。

戸ケ崎だと２５００万円ぐらいなんだろうな。
けどなんであそこにマンション？

家具サイズ、不安な方は、確認会（内覧会の次）の時に、現場でサイズの確認をして、
収まりきらないようであれば、キャンセルして、違うサイスの家具にしましょう。
わたしも、不安なので確認会の時に、サイズの測りなおしをして確認します。

各、家庭の分電盤は５０Ａがきていますよ。
オール電化の場合は６０Ａが必要と聞いていますから、
５０Ａあれば十分でしょう。　
多すぎると思う人は、電力会社に下げてもらえばいいのでは。

まあ多過ぎますね。
４０アンペアで十分。
基本料もちがいます。

家具サイズはマイホームデザイナー使うと便利だよ。PCソフトであるよ。

５０Ａですか。
うちはDINKSなので４０Ａに変更してもらおう。

契約書類には４０Ａと書いてあったので内覧のときに確認してこなかったのですが、
標準で５０Ａなんですか？

床暖房もガスなので５０Ａはいらないですよね。

うちも内覧会の時５０Ａと説明されましたが見間違いだったのかな？今週土曜の確認会で見てみます。


ところで三郷市の保育園の入園結果ってまだ出てないですよね？

駐車場の発表はいつですか？

保育園の結果は２月末と言っていた気がします。確か。
他の要件で何度か市役所に連絡しましたが、１歳、２歳児は到底入れないみたいなことを何度も言われたので半ばあきらめ気味です。

今更ですが三郷中央付近には公立の幼稚園もないのですね。

早くライオンズ出来て保育園や公立幼稚園が増設されないかなと期待してます。

本日、確認会に行ってきました。
駐車場の結果一覧が張り出されていましたよ。
部屋番号の隣に駐車場と駐輪場の番号が載っていました。

ジムやお店などの共用部分も開放されていて見学してきました。
まだ酸素カプセルは置いていなかったです。運動器具はごつかったです。

703さん
情報ありがとう★

明日行くのでいろいろ見てきます♪
駐車場抽選結果どきどきです。180番台なので。。。＾＾；
希望のところはむりかなぁ。。。

７０３の者です。

参考にならないかもしれませんが、
私はクジが５０番台で（平置き第一希望）、
出入り口にも近い希望通りの場所でした。

一覧を見たら番号が書いていない真っ白の部屋も
思ったよりあったので、希望していない方も多かったのかしら。

空白ってナンパーセントぐらいでしたか？

裏口〔駅近）のエントランスのドアの壁紙本当に安っぽい。。。
メインエントランスと同じでよかったのに。
板に貼りましたって丸わかり

空白の場所なら好きなとこに、移動できたりしないかなあ
1

703さま

駐車場の結果一覧ってどこに張り出されているんでしたっけ？？
夜遅くでも見れるようなところですか？？
仕事の都合上早くても22時とかじゃないと見に行けないんです・・・

709です。

書き込んだ後に見たら更新されていました。
申し訳ありません。

見に行ってきます！

近いからさっきいってみたけど、なんにも貼ってなかった。

うわぁ、ドキドキしますね♪
私は明日見に行ってきます！

703の者です。遅くなりました。

駐車場結果一覧は駅から遠い方のエントランス入った中なので、受付してからでないと見られません。

駐車場、百番台前半でしたが平地１番希望になりました。
二台目もってるひと思ったより多いですね。
障害者用の駐車場は結局空くんでしょうかね？
来客用ないですからね。

駐輪場は百番前後でしたがなぜか二百番中盤でした。入口近くといわれてたのになせ゛？そんなかたほかにいませんか？

駐輪場は私も選定方法がわかりませんね。

まだ修正直ってないし。

716さん
どういうことですか？前回指摘した箇所が直ってないとか…？

前回の場所の他に新たな傷や汚れが多数ありました。
残念ですがレベルが低い施工ですね。

駐車場はうちは立体でした。。。
正直平置きがよかったけど、安いし、隣から野球のボール飛んでこないし、雨でも濡れないし。と言い聞かせ満足にしてます^^;

本日内覧会に行ってきました。
床があまりにも光沢がなくて、ノンワックスタイプだとわっかていながらも、がっかりしました。
みなさんの中でご自分でワックスかける方いますか？
また床暖房がついていても自分でかけられますか？

我が家もノンワックスタイプです。
ネットで掲載されていた。建材メーカの方の話がありましたので、引用します
。
「ノンワックスのフローリングを一生モノと考えているようですが、この世にそのようなものはありません。
私が大手建材メーカー担当者に聞いたところでは10年はワックス不要とのことです。
まあメーカーとしても将来のクレームを避けるためにも10年と言ったのでしょうが・・・
キッチンなど水撥ねがあるところには重宝しますが、使い方次第で長く持ったり持たなかったりしますので、大切に使用することが一番です。
ノンワックスタイプは樹脂ワックスをかけるとよくないとのことで、専用ワックスもあるようです。」

以上。ご参考まで。

ノンワックスタイプでも、コーティングは必要のようです。
表面に薄い膜を付着させているので、水がはねるような台所では特に効果的ですが、
結局、表面にキズが付いてしまえば、そこから水分などがしみ込んでしまいます。
犬、猫を飼われている場合は、特にキズがつきやすいですから、コーティングは
不可欠でしょうね。
コーティングされない場合は、床にキズをつけないようにご注意。

シートフローリングですから、光沢はありませんよ。
私は想定内だったので、全部屋コーティングします。
あまりテカテカは好きじゃないので、光沢抑えめにしたタイプです。それでもツヤツヤになりますよ。

シートタイプはワックス基本禁止ですから。
光沢無しが好きなら良いのですか、くすんで見えますからコーティングはオススメですよ。

私達は希望通り300円の機械式駐車場でした。
土日しか使わないので安価でちょうどいいです。

部屋は718さんと同じく指摘した場所以外の傷や汚れが多数ありました。
受け渡し前には直すとの事でしたが、引き渡し前なのだからもう少し部屋を丁寧に扱って欲しいデスね。

またジムやゲストルームも見ましたが、隣接しているため、ゲストルーム使用時はジムが使えないらしいですね。
使いたいときに使えない共用施設って。。。
っと思いました。

立体駐車場って、
出し入れする時の音が結構大きかったですよね？！

夜中の出し入れする際に、
立体の近くに住まれている1F・2Fの人たちは、
うるさかったりしないのでしょうか？

玄関側だけに、寝室にされている人も多いのでは・・・。

機械式の騒音はある程度は仕方ないでしょうね。
それ込み部屋が安かったりしますから。

今のところ野球場で野球やってるのみたことないですが、ホームランボールやファール球飛んでこないのでしょうか？
あのフェンスの高さ。あまり高くない様な気がして不安です。

駐車場の騒音込みの値段って…初めて聞いた(笑)

低層階のほうが安い部屋・高い部屋…色々あるんですがね。どうしてこんなに短絡的な考えになるのか驚きます。
低層階に住む予定の方が聞いたらいい気分しないと思います。

ゲストルームどこだろうと探してたのですが、ジムのあの部屋がゲストルームだったのですね。来客は一石二鳥ですね

機械式近くは他の掲示板にもありますが夜は気になる人もいるとの事で私は避けました。
まあ人によりけりなので心配するほどでもないかと。私も追加で修正です。
レベルひくいですね。
駐輪場は借りる人が少ないので修繕費追加で対応になりそうですね。

コーティングも樹脂ですから、寿命がのびるとはかならずしもいえません。フローリングに傷がつくレベルならコーティングにも傷がつきます。
気になるかたはコーティングをやってみるといいかと。気持ち次第です。
某フローリングメーカー社員より

販売価格は、広さ、日照、階数、周辺環境、などの環境を含めた価格設定で
すからね。　たとえば、エレベータの隣の部屋は、多少の騒音を嫌がる方は、
敬遠するでしょう。　最近の工法ではほとんど気にならないといわれていますが。
それぞれ、選んだ方の基準で判断されて購入しているのですから。
他人がああだこうだと、言わなくていいのでは。
そうそう、北側の野球場は、大人が使うより、少年野球の使用の方が多いみたいです。
冬の期間は使用頻度が少ないですが、春からは土日に子供の声が聞こえます。
ボールが敷地内に入る心配はない広さですよ。

空いてる場所20台くらいらしいですね。
機械式の2階と4階。
残りは先着申込順。
今後場所のローテーションもかんがえてないそうです。
機械式の騒音ってそんなに大きな音でした？
でも嫌なら近くにしなければいいだけだし。
それでもいいから買ってるわけで。
ある程度は仕方ないでしょ

ちなみに我が家も修正手直し追加です。残念ですが。

内装は本当に手抜きですね。前回指摘以外のヶ所の追加修正。みなさんも全体を再確認したほうがいいです！川口土建大丈夫？

床ここ汚れてます。といったら同行してた人がメラミンスポンジでゴシゴシ。
床は傷だらけ。
擦ると表面のシートコーティング剥がれるよ！
床メーカーで禁止のやりかたでいいの？
みなさんも気をつけて見たほうがいいかも！

機械式の駐車場は、機会の駆動音よりも開いている状態で発する警報が結構な音量でしたね。
深夜だと確かに気になるかもしれません。。

深夜に（頻繁に）動かす可能性がある人と、そうでない人とかでも分けた方が良かったのかもしれませんね。

まあ、もし住み始めた後に音問題がでるようなら、組合で議題にし、解決法を模索すればよいでしょうし。

難しいですね。
深夜でもつかうけど、安いから機械式の方もいるでしょうし。うるさいからつかうなとも、言えないし。

２０も駐車場空いてると一箇所月１５００円で月３万円。２百世帯として月１５０円管理費負担増になりますね。

私は野球でここがタオル工場の時、Ｃ，Ｄ区画辺りにファール打ち込んだことはあります。手前のグラウンドで左バッターだと引っ張れば簡単にサクを越えます。もう少しサク高くならないかな。まあ軟式なので少しへこむ程度ですが。

あのフェンスの低さではフェンス超えは余裕ですね
気付いたら凹んでるとか最悪ですよね。。

725さん・730さんの理論から言えば、平地駐車場の車がボールで傷ついてもリスク込みで希望したんだから文句は言えないねw
実際まだ空いてるのは機械式なんだから。

でも実際のところ、誰かの車が一度犠牲になる事例が無いとフェンスの対応まで期待するのは難しいのでは…？嫌な話ですけど。

機械式は、若干不便ではありますがいたずらされない車上荒らし危険度低い、ボール飛んでこないと。
まあいいところもありますからね。

内装の施工もひどいですが、外壁の汚れ気になりませんか？

左官屋のレベル低いですね。
内壁の処理やコーキングの処理。
細かいところで荒いですね
金ケチったかな？

天井や壁もおもった以上に薄く、入居前から心配が多数。
気持ちよく引越ししたいですね、

天井ベニヤ一枚？木造？って感じでふヽ(´o｀；

左官屋、内装屋、たしかにレベル低いと思いました。
内覧会で指摘したところも先日の確認会で一部直ってないし…　川口土建の担当者（いい人だったんですが）は書類だけ回してちゃんと指示＆確認してないと感じました。
外壁の塗料の跳ねのシズクは（内覧会で指摘）ちゃんと補塗装され直ってましたが、隣室の柱はダメでしたね。

ところでマンション名ですが、やたら横文字で長いですよね。←最近各種手続きの書類書きながら思ってる
ベリーズ仮称から変わったときは、覚えられなかったもん。横文字苦手な親は未だに読むのに苦労してる。
引越し案内状は省略して「ＬＳレジデンス」にしよかな、、、

うちはLSかレーベンスクウェアのみでやってみようかと思います。
バーチュオブなんたらはいらない？

外壁も汚いですよね。
みなさん玄関のタイルメジ、白化してませんでしたか？

フェンス低いですね。
ファースト側に引っ張れば機械式も後ろからは直撃する高さですね。

まあ車両保険にはいれば問題ないでしょうけど。

まあ、愚痴をこぼすと、購入者以外の人間が、ここぞとばかり
寄ってきますね。　真夏のハエみたいです。
マンション名、確かに長すぎます。　引っ越し案内を出すときまでに、
住人同士で、ある程度の略称を決めたらどうでしょうかね。
同じマンションで呼称がバラバラだと郵便配達の方も困るでしょうから・・・

郵便局はべつに困らないだろ。
住所でわかるし。
住民で呼称決めるのもナンセンス。
好きにやって届かなければ自己責任でしょ。

あとフェンス。あの程度の高さでは余裕で超えてきます。平置き注意。

そうですね。
フェンス低いですね。
カキコミされている方がいましたが車両保険入っているのでまだ安心ですが・・信用金庫のグラウンドなので管理組合で依頼するのもありかと。
ちなみに駐車場の監視カメラはついてましたっけ・・

住所名は6○○-4-(←は号室番号)でいいそうです。

マンションスタッフやローン会社の方数名に教わりましたよ。もちろん書類などには正式な名称を表記しないといけませんが。
うちは引越報告ハガキは上記のようにするつもり。

保険っていっても、使ったら等級下がるし保険料上がるでしょ？
嫌だぁ。。
被害がないのにフェンス高くしろとか言いにくいのかなぁ？誰かが当たってからじゃないとダメ？
７５５さん
住所表記情報ありがとうございます。

先日やっと金消契約が終わって、司法書士からいろいろ書類届いたのですが、
パンフ上の床面積と登記上の床面積が違うのですが、これって普通なのでしょうか？
5平米以上小さく登記されていました。

パンフやネット図面の表記は、壁の芯からの計算で、実際の登記上は壁の内側計算だから？
仕方ないけど少し悲しかった。
【一部テキストを削除しました。管理人】

駅前のマンションは車上荒らしが過去あったみたいですね。それも機械式タイプて゛。平置きよりも死角がおおいからでしょうか。
機械式一階のひとは要注意ですね。

車上荒らしやいたずらは多かれ少なかれあるでしょう。
注意が必要ですね。
でも八潮や新三郷に比べれば非常に治安はいいと
クロネコヤマトのおじさんが言ってました。

ちなみに平置きの４３，４４番の地面がもこもこ隆起していたのですが、なぜあんなふうになるのでしょうか？
他の場所は大丈夫なのか？若干不安です。

何年もすれば荒れて結局アスファルトになるよ。
マンションって先々の補修が金かかるし面倒だから初期にそんな凝らなくていいんだよね。全く住民の事を考えてない証拠

平置き、機械式どちらでもいいのでは。　同じ住民同士で、どっちが
良い、悪いなど指摘しあうのは聞いていていい気分ではありません。
抽選できまったことですから、その条件の中で私は考えていきます。

誰か良い悪いでモメてたか？

さあ？

平置き部分のレンガ？は、緑化計画の一環で、ある決まった広さ以上の土地に建ってるマンションには義務付けられてるらしいので、これから先もこのままだと思いますよー。デザインうんぬんではないとのことです。
よく大型マンションには屋上緑化とかありますよね。あれと同じです。
ちなみに公園もそういう一環らしいですね。

我が家は平置きですが、車のサイズを選ばなくていいっていうことから平置きを希望してました。
ボールについては正直あまり頭になくて、内覧の時に初めてフェンスが低いことに気づいた次第です・・・

天井の薄さと床の薄さを考えると結構騒音ってするのでしょうか？
上下左右の方々にはできるだけ迷惑はかけたくはないのですが。。

内覧会のときに天井を叩いてみましたが、トントンと板切れ１枚？と思うほどの天井でした。
２重天井の特性の音が良く反響しそうです。
子供がいるのでカーペットは引きますが、心配です・