（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

川口土建の人は、親切でしたね。

しかし壁紙の下地処理やコーキングの処理、バリ取り、
バルコニーの墨付けなど、細かい処理の手抜きが目に付きました。左官屋が悪いんですけどね。

全てとはいいませんが出来る限り直して頂く様お願いしました。

ウチについた川口土建は「早くハンコ貰いたいから早く確認してくれ」的な態度で急かされた。
遅い時間だったからかな？無視して確認続けたけど。

オプション会は今まで不参加だったけど、ずっとあんな感じなの？
商品の宣伝ばかりダラダラ続けられそうになったから、
「宣伝は不要。このパンフには幾らって書いてあるけど、実際は幾らで出来るの？」
と聞いたら「パンフレット通りです」ってｗ
「皆さん公平に値引きはしていません。」とか言い出すし。
それじゃあ他所で頼みますよｗ

内覧会、終わりました。　疲れた・・・・
エアコンは時間をかけて交渉すれば、結構値引きされますよ。
最初の担当者は価格決定権がないので、責任者を呼んでもらって
価格の交渉すれば。
だいたい、購入者一律同じ価格なら、他の業者との相見積もりを
とって決めた方がいいですよ。
川口土建の担当の方は、丁寧な対応で感じが良かったです。◎
仕上がりも大きな支障はなく、多少のムラ、キズ、汚れを指摘
しましたが、生活に支障があるような個所はありませんでした。
電車、高速道路の音もまったくきにならなかったです。
エレベータの速度も、想像していたより速かったです。
それから、内覧会ですれちがった多くの購入者の方が、むこうから、
先に「こんにちわ」と挨拶してくれました。
いい人が多くて良かった。　みなさんよろしくお願いします。

↑あいさつは常識だろ

購入者以外の書込み御断り。

内覧会楽しみです。

エアコンは量販店調査済みにてそれ以下なら買いますと交渉します。
プロ～は高い！！

ゴミだし24時間反対するひといるのかな??
まあ住みよいマンションにしていきましょう。

ガス、水道は25日から使えるんですかね?

駐車場はどうでしたか?

機械式の安さは魅力的ですが・・・・
みなさん機械式第一希望にしたかたいらっしゃいますか？

機械式駐車場の修繕金は管理費等々にはいってるんですか？

床おきの駐車場希望でしたが、抽選番号150以上。。。
むりかなぁ、、

八潮のひがみがうるさいね。

なんかマンションってメンドクサイね。戸建てでヨカッタ☆

でたぁ
超関係ない戸建！！
まぁ人それぞれだから。
戸建てでよかったね。
こっちは
ほっといてくれよ戸建君

駐車場は平置きを希望ですが、倍率高そう・・・

意外と立体の方が倍率高いみたいよ

フラット35、最低金利が上昇

内覧会行ってきました。
床とか汚れていたので掃除してもらうよう頼みました。
エアコンを取り付けようと思うけど、リビングのエアコンの電源Ｖを見てくるの忘れてしまった。
１００Ｖかな…

住民版なのに戸建て君が書き込みって・・・・

よっぽど気になってるんでしょうね。

まあこの駅近くでこの値段は今後出てこないんでしょうけど・・・


平置きの抽選倍率高いんでしょうか？？

まあ駅近いし土日しか車使わないから機械式で経費安くするのもありです。
私もですが・・・

わたくしは、２４時間ゴミ出しでなくても構わない派です。
共働きだから夜中にゴミ出したい方もいるでしょう、我が家も
共働きですが、朝、出勤時に出していくのは今も同じなので。
まあ、それぞれのライフスタイルがあるとは思いますが。
駐車場は、機械式の３段が３００円ですよね、１段目は平置きと
同じ３，０００円、２段目が７００円、４段目が１，５００円
でしたよね。　３００円／月は魅力ですよね。
出し入れに時間がかかりますが、頻繁に使わない人には、３００円
は魅力です。　　個人の価値観で違うでしょうね。
すぐ目の前の空き地、分譲の看板が立っていましたね。
８区画、と書いてありました。　高い建物でなくてよかった。
隣接する公園がアスファルトでしたよね。土の方が子供には
いいのに。　余計な遊具も不要。　空き地があって自由に遊べる
方が子供の創造力や工夫が育つのでは？？
とりとめのない、書込みになりました。

２段目はたしか８００円でしたよ！

私は、逆に公園がアスファルトで良かったと思っています。
ベランダのすぐ近くが砂がある公園だと、砂ぼこりで洗濯物が汚れそうだったから、アスファルトで安心しました。

目の前の空き地、決まったのですか－。
8区画って８階ってことですか？

分譲とは意外でした。
営業の方が、「あの空き地は店舗が必須となっているので、分譲はないのでは？」と言っていたので。

あまり高い建物だと、間にある戸建ての方々にもかなり圧迫感がでてしまいますね。

公園アスファルトではないですよ。砂でもないけど。ゴミは 24時間にするには、管理組合で多数決が必要ですね。

明日っていうか･･･今日の内覧を予約してます。
エアコンは工事とメンテが良いと聞いていたので頼むつもりでいたのですが、
金額が高いのですか？　　

あの公園アスファルトの上になんかまたかぶせるでしょ？住人ならもっとよくみなさいよ。遊具がいらなけりゃにおどり公園行きなさいよ。あっちのほうが子供喜ぶよ。
ゴミ出しの件はこのマンションで最初にもめそうだね。

561→店舗が必須というのは8区画販売の更にその前の北通りに面した土地ですよ。このマンションの目の前にある土地は8等分で売るという意味で8階建てではありません。おそらく戸建てだと思いますよ。あとこのマンションと貴方がおっしゃってる区割りした土地の部分までは三郷中央地区の市街化区域からギリギリ外れてるんでそれなりにマンションも安価で買えるんだと思いますよ。詳しくは市のホームページなどで三郷市の都市計画図がありますんで興味あればご覧になってください。てか購入する時に見ませんでしたか？営業さんも随分適当なことを言ったみたいなんで叱ってあげてください。このマンションが建つ前はここはタオル工場だったんですよ。その当時にくらべれば前の道路も明るくなりますし、目の前の住宅も北風がマンションによって遮られて違うと思います。

駐車場はあまり使わないので、300円か800円が人気があると思いますね。あのカカクは魅力です。
車雨にも濡れないし。

2000円以上差があると、我が家の借入金利でいうと０．２％ほど。
無駄な経費はかけない方がベターと私はおもっています。

ココの土地を旧タオル工場で、そこから直に買ったので土地を思った以上に安く入手できたと
聞きました。
その分設備にまわしたり、価格を下げたりできたと。

駐車場も我が家は機械式が第一希望です。
多くて週に2回なので機械式でも全く問題ありません。
むしろ雨にも濡れず、汚れにくいのでそちらのほうがいいかな。

最近、フラットの金利が気になっていたので、
ランニングコストを金利ベースで考えてしまいます＾＾；
566さんのおっしゃってる2000円≠0.2%って結構大きいですもんね。

目の前の8区画の工事が始まると騒音や砂埃が結構気になるのでしょうね。。。

内覧会いってきました。

大筋ココでのご意見通りかなって感じでしたね
部屋は大きな修正も無く汚れや小さな傷の修正位でした
全体的に思っていたより安っぽかったのが少し残念でした
モデルルーム仕様恐るべしですね

電車の騒音も無く静かでよかったのですが、
１階でキャンキャン鳴いていた小型犬の鳴き声が大きく聞こえましたね。
普通のサッシなので、ある程度はしょうがないですが思った以上に大きく聞こえて
びっくり。

駐車場はやはり機械式に人気が集まっていると、係の方が言っておりました。
機械式の倍率どのくらいなんでしょう。
使い方も簡単で、上の階が屋根になるし
週末ドライバーの我が家にはありがたいです

引越しまであと3週間！
楽しみです★

８区画は店舗等ではないですよ、その奥の大通りに面した空き地は大きいものが立ちそうです。
幅は小さいですが８階建てのアパートが建つ予定と看板ありましたから・・・

私も駐車場は悩みました。
隣が野球場で、週末は結構試合をやっているのであのフェンスの高さではおそらく柵超えは多々あるかと。
（近くに住んでるものです）
軟式だと思いますが平置きは注意が必要だと思います。

機械式の１階はすぐに出せて、雨もしのげて、玉も当たりにくい・・・私第一希望です（笑）

機械式安いですよね。

２，７００円の差で　１０年　約３３万円
３０年で約１００万円の差が出ます。

車買えちゃいますね。

平置きで今日とめましたが、となりに来る車しだいでは狭いですし、お子さんずれの方々が多かったので
傷の付け合い？？もあったりと考えた末、機械式希望です。

けど結構多そうですね・・・・

本日内覧会でした。
サッシの傷がすごかったです。あと共同部分の廊下側側溝のペンキ？ハゲが、かなりありました。
大丈夫かって感じです。結局３０箇所程度の修正が入りました。

各機器の説明も寒い中外？？これって普通なんでしょうか？今日も強風で資料飛んでました（笑）最悪です。
ガスの開栓とともにダンランﾌﾟﾗﾝというお得なﾌﾟﾗﾝになるんでしょうか？？説明員もあいまいでした。
タカギの浄水器って「たからのみず」があれば必要ないのでは？？と思ったり・・・・
オプションのプロ～もなぜかテントの中で（他の機器説明をテントにすればいいのに・・・）
エアコンの値段聞いたらヤマダ電機の方が１台２万円以上安いし・・・・
今すぐ決めなきゃ売りませんみたいな口調でしたし・・・
なんかぴんとこない内覧会でしたが、川口土建の方は非常にいいかただったのでそこだけ救われました。


後、ジムや宿泊施設、等の説明がありませんでしたがいつ説明あるんでしょうかね？？

駐車場は機械式の四階じゃなければどこでよいいです。

機械式はほおっておくと一億以上の修繕費用がかかるんですが…ちゃんと修繕金積み立てられるのかな？

まあそのへんの計算は組合で明らかにされるのではないでしょうか。
駐車料金は値上げも考える必要ありそうですね・・・・

駐車場必要の無いひとってどれぐらいいるんだろう・・・・

いやー三郷に家買う人なんて車必須だからな〜ほとんど車持ってるんでないかい？確かにつくばエクスプレス近隣沿線には駅前ショッピングセンター隣接してるけどさー…。ちなみに駅前のアスファルトで1万以上、マンション近隣の開発地域から外れたとこで7、8000円場所によっては9000円ってとこかな。

駐車場悩みますね。　機械式の１階はまだいいですが、３階になると車が出てくるまで
結構時間がかかります。　友達のマンションで機械式でしたが、雨の中で結構な時間
待ちました。　冬の季節で雨だと結構つらいかも・・・・
うちは、平置きを考えています。
北側のグランド、使うのは地元の少年野球が多いみたいでした。　
すぐ前の分譲は、「分譲地、８区画」の看板です。　一戸建てでしょう。
高くてもせぜい３階建てだと思います。

574は部外者だから書類持って無いと思うけど、
一応長期修繕計画で◯億とってあるから。

565さん

561です。
8区画って道路（シマムラに通じる大通り）に面した土地のことではなかったのですね。
空き地＝道路に面した土地のイメージで話してしまいました。
失礼しました。

元タオル工場だった件や、開発指定地域から外れていることは当然知っています。
遠い未来、市役所まで通じる大きな通りが横に出来る予定なことも。

自分が一生住むはずの家ですからね。
その程度の下調べは当然だと思っています。

が、8区画の件は個人的に大通りの空き地の印象が強かったことから、そちらを真っ先に想像してしまった次第です。
皆様、お騒がせしました。

横に出来る道ですが、なかなか実現性に乏しいですよ。
古い長屋なら話は早いけど、シャッター付きの比較的大きな家や、そこそこ新しいお宅もありましたから。
10から15年位先といってましたよ。

私も昨日内覧会行って来ました。
大きな問題はなくほっとしましたが、小さなキズや汚れが20〜30箇所程度あり直してもらうようお願いしました。高い買い物なんだから、もう少しクオリティ上げとけよ、と内心思いましたが、なるべく冷静に細かい所も指摘して来ました。来週の再確認会で直ってる事を祈るばかりです。
ま、なにはともあれ引っ越しが楽しみです。

どなたかも言ってましたが、ジムやキッズルームなどの共用設備に全く触れていませんが、いつ見せていただけるのかな？

ジムなんか必要かね？広い大きな公園もあるし河川敷も近いのに…金かかるだけじゃん。

ジムなら、ちょっと歩いて三郷市総合体育館行けばいいんじゃないかね。
21時まで開いてるようだし。
ここのジムって、ラジオ体操程度の運動が出来るちょっと広めの部屋に、
ワケのわからん酸素カプセルだかが置いてあるだけでしょ？
はっきり言って要らない。

569さん
8階建ってどちらの情報でしょう？分譲予定地8区画の看板しかなかったのですが…。

その奥の大通り渡ったところです。キヤノンの手前です。
日照には関係しませんが、景色はちょっと微妙です。

ジム使うのにもいちいち届け出がいるんでしたよね。めんどくさい…

細かなキズは仕方ないと思っています。
いろいろな業者が入れ替わりで機材を運んだりしていますからね。
気をつけていても多少ぶつけてしまうことがあるでしょう。
むしろ配管が問題なくされている、通気口が仕様通り設備されている、
床張りが水平、浮いていない、コンセントが仕様通りの場所に規格通りの
物が付けられているなどなど、最低限度のことがされていれば及第点では
ないでしょうか。　大きなキズ、塗装のむらなどは問題でしょうが・・・

２６、２７日で引っ越しされる方が、約１００世帯あると誰かが書き込まれていましたが、
そうとう混雑するでしょうね。　新しい家具や、電気製品などは平日に搬入になりますかね？
平日に引っ越しされる方はいるのでしょうか？？？

１００はありえないでしょ。一日五組としエレベーターが二つで二日で２０組みぐらいじゃないですか？

キャノン前の予定地は店舗付き7階建て、とありましたよ。

駐車場、結局どちらが人気だったんでしょうね。
今回ほど自分のくじ運が悪いことを呪ったことはなかったですよー。
引いた番号が３ケタですからね。
希望は薄そうです。。。

契約スミサンはどちら希望者でしたか？
私は機械式です。

北通りに面した部分から開発区域内は一階部分に店舗スペースを設けなければいけない決まりがあるからねー、それが三郷中央の街の発展の妨げになってるとも言う。

591さんではないですが、平置き希望、番号19xでした。
希望の区画は絶望的です…。

まあ、元気だしましょう。私もサンケタですから。
ローテーションってあるんですかね？
流山のマンションも駐車場の事いろいろ書かれてましたね。

駐車場は平置き希望でしたが・・・抽選番号3ケタ後半でした・・・
おそらく機械式になりそうです。ま、地下に入るタイプじゃないので機械式でもいいです。
都内に住んでたので車は無いのですが（不便ではなかったので＆駐車場代も高いので）、、
車を所有できるのが楽しみです！
街並みも都内のような圧迫感がなくて落ち着いてるので気に入ってます。

それにしても・・内覧会でキッズルームや談話室、ゲストルームなどの話題も出ず、、
見学も出来なかったのは残念です。
確認会で聞いてみようと思います。

エントランスは・・・パンフレットのイメージが強かったのでシックな感じを想像してましたが・・
若干チープな感じで少し残念でした。
某○村不動産の実際のマンションの部屋の中を見た事がありますが・・・・モデルルームとはるかに違いすぎて若干安っぽかったのでビックリしました！
そんな経験もあり、、、モデルルームとは全く違うと想像してたので、あまり期待はしてなかったけど
意外に部屋の中は高級感のある雰囲気だったので満足してます。

エレベーターが狭くてビックリしました？！
引っ越し屋さんも大変だろうな＾＾；

エレベーターは小さいですね。多分朝のラッシュは乗れない人もいるでしょう。引っ越しもつらいかな。

エレベーターほんとに狭かったー。うちの本棚入るのかなって心配になりました。
外観がもっとシックなイメージだったのが、意外に白っぽいのが残念です。
内覧時のゼネコンさんは舌足らずで、イマイチでしたが、追加で見に行った時は、積極的に直してくれる人で満足しました。

エントランス側のエレベーターの扉のガラスにヒビが入ってたのが気になる。
入居時までには直してくれるのかな

私は200番台を引いてしまいました。。。

奇跡的なくじ運の無さに、テンション下がりまくりです。


車が大きいので、機械式だと正直辛そうです・・・。
（サイズ等は規格ギリギリ入るようですが。）

私も18Xです。
ココの掲示板って3桁後半多いですねｗ

私は正直平置き希望でしたが、あきらめて機械式に意識を移しました。。。
考えれば結構機械式でもメリットありますよ。
ランニング安い、濡れない、汚れにくい、いたずらされない等のメリットありますから。

ちなみに確認したところ今のところローテーションはないとの事でした。

週末の夜は外環下の国道を暴走族が走りまくっているみたいですね。

騒音いやだなぁ。

私も三桁台です。
半分近くは二桁以内のはずなんですけどね(笑)

でも、思ったより平置き、機械式それぞれ分散してるようなので楽観視しています。

ふと思ったのですが、希望の駐車場の抽選に外れて、所有自動車では駐車できない機械式の部分のところに割り振られてしまうことってあり得るんでしょうか。
あらかじめサイズ書いているのでそういうことはないとは思ってますがどうなんでしょう。

602→外環道はびっくりするぐらい騒音ないよ。住んでみりゃわかる。

No.600です。


本当に3桁後半の方が多いですね。。。


＞No.603さん

入らないところを割り当てられることは無さそうです。


止められるところを押さえることが出来ない場合は、
外に個人で駐車場を借りるしかないようです。

あとは個人的に交渉して、譲っていただくしかないのでしょうか・・・。



上記のような問題は、他のマンションでも、
組合で議題として上がるケースもあるようです。

例えば2年に1度、再抽選を行うようにするとか、

外部に駐車場を借りることになった人に、

マンション駐車場と同じ金額で借りられるよう、補助金を出してあげるだとか・・・。

だめなんですよ。
私も聞きましたが近隣の駐車場を借りてくださいとあっさり言われました。

機械式の4F以外は屋根に油がつくことがあるみたいですよ。雨とか降ると以外と洗車の回数も増えるみたいです。
機械式なら4Fになるように祈ります！

けと゛２００番代ってないですよね？
一階の人は一部庭に駐車場があるので１９０番までかと思いますが。

マンション外の駐車場に止める車に補助金ってそんな金どっからでんの？そんな人の車なんかにわざわざ金出す意味がわかんない。だいたい近隣の月極めなんか高くても一万ちょいなんだからそれぐらい自分で出すの常識じゃん。抽選にハズレたら潔くあきらめろよ。

609さんに同意です。

それでも補助金が必要ならば車所有者同士で出し合うしかないでしょうね。
非所有者にそんな案を出したら即却下だと思いますし。

>>602 >>604
ライオンズの検討者板がちょうど三郷の治安話してるよ。
そちらでは外環下の暴走族がかなりうるさく、新和小の女児連れ去り(未解決)〜とか書いてありました。
だんだんよくなってくると良いんですけど。

まあまあ。
お金はださないまでもそこまでいわなくてもいいのではないですか？
これから管理組合で考えていくしかないと思います。うまくやっているマンションを見習って。

＞＞608さん


確かにそうですよね？!
でも200番台をひいたんですよ！！
なんだかおかしい話ですね。。。


＞＞609さん

そんなにすぐに熱くならないでください。
あくまでそういった例があると言っただけなんですから・・・。
610さんのように冷静にコメントしてください。


そのような例が実在しているというのは、
マンション住民が平等に生活出来る環境をということで、
組合で話し合われているということだと思います。


例に挙げた駐車場のことだけでなく、
上記のような考え方で話し合いができる人がたくさんいれば、
よいマンション生活を送れそうですね。

駐車場を外で借りればといわれますが、もしマンション内の駐車場に空きが出ると、修繕費が想定より減り最後は結局住人にふりかかってきます。いかに空きをなくすかも重要になると思われます。

最初は抽選で希望どおりでないところに決まる人も多数いることもあると思うので、管理組合の方で、駐車場の権利の相対取引の仲介みたいなこともやってほしいですね。

駐車場の抽選番号は2台希望する人がいるから多めに番号作ってるのではないでしょうか？
最終日の夕方に引きましたが、くじは結構残ってたからそれにかすかな期待をしてますが。

アートの方が2月中に約半数（100強）の方が引越しするといってましたね。
相当混み合うでしょうね。

ところでいつも思うのですが、
南側に抜けるときに電柱脇にある、あの黄色い物体はなんなのでしょうか？
通過するとき非常に邪魔なんですけど。。。
誰がおいてるのかね？
電柱ももう少し左右に移設してくれれば車２台すれ違うことできるのに

私は平置き希望ですが、ここの例に漏れず17Xです。
ホント３桁後半多いですね^^;
617さんの情報を希望にして結果待ちします。

うちも機械式希望で三ケタですよ。どうなることやら。
部屋はMRと同じ色調の濃い床色とボードにしましたが少し安っぽい木材に見えます。皆さんは何色にしたんでしょう。

フロアコーティングを外注するんですが、引き渡し前の作業って可能ですかね？！
ま、タカラレーベンに聞けって話ですが＾＾；

私は白にしましたが広く明るくみえてよかったです。レイクタウンの別のモデルルームにて色別で確認しておきました。

二台目駐車場は別の抽選箱になります

残ってるのは内覧パスした代理抽選じゃないですか？
ちなみに３桁前半です。

私は駐車場の抽選番号は2桁前半でした。書き込んでいないだけで結構いらっしゃるんじゃないですかね?

618＝黄色いのは大型車が生活道路に侵入しないようにしてんに決まってんじゃん、我先に行こうと運転してるから事故んだよ。離合する時ぐらい譲り合いの気持ちをもてよ。

623さん

618さんは普通に聞いてるだけなのだから、もっと言葉選んでお答えしたらどうですか？

私も邪魔だと思いましたよ。

>>623

あなた、書き方に特徴ありますね。
以前もたしなめられてたでしょう。

こんな誰でも匿名で書ける掲示板で、言葉を選べだの書き方がどうのだのってｗ

うちもコーティングは全部外注です。
25日に全部屋施工してもらいます。
次の日の引越しですが、通常通り引っ越してもらって構わないといわれたので安心してます。

620です！！

全部外注なんですね！
25日ということは、鍵の引き渡し（新宿）に行った後に施工ですか？？
引き渡しの時間が13時～とあったので、、、どんなスケジュールで組んだのか気になって質問攻めしてスミマセン。

良かったら教えてください。

↑↑629さんに質問です！！

言葉足らずでごめんなさい。

629です

25日14時施工開始の22時終わりです。

施工内容は
全部屋+廊下フロアコーティング
窓のUVカット、防熱フィルム
水周り、浴室フッ素コーティング
LDK壁天井の防汚コーティングです。

全施工8時間で完了予定です。

転入届、引っ越しが終わってから、と市役所のＨＰに書かれていましたが、
わたしは、日曜日に引っ越しで、月曜日から仕事なので、前々日の金曜日に鍵を
受け取った足で、市役所に届けをだそうと思っているのですが・・・・
証明は日曜日窓口が開いているのですが、届け出はその窓口では
ダメみたいですね。
市役所に相談してみます。

６３４＝６２３の方は、購入者でない方ですね。
みなさん、こういった連中の話に乗らないように。
相手にしないのが一番です。