（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

どうにかオプションの施工を引き渡し前にしたい。

今からレーベン電話してん交渉してきます！

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

昨日はこのスレッド見ながら、夫婦で訪問販売への応対の練習してました。
お互いに悪徳業者のマネしながらｗ、色んなパターン考えて。

入居直後は沢山来るみたいです。皆さん気を付けましょう。

プラウド新浦安＊＊＊＊

引っ越し費用は条件により価格が大きく変動します。
実際のところ、荷物量とか距離って大きくは影響しないんですよね。

一番影響するのは
・日付指定（金土日は割高）
・時間指定
なんですよ。
そして、今回の集団引っ越しはどちらにも重なるので、ある程度割高にはなってしまうと思います。
さらに2末～3中あたりは引っ越しが集中する、一年でも一番高い時期ですからね。

それでも、引っ越し屋から出された費用をそのまま鵜呑みするのは絶対にダメです。
まずは営業マンの権利範囲で下げられるギリギリまで交渉することです。

仮に提示が10万だとしたら、5万とかで話していくべきです。
結果として6～7万くらいにはなると思います。
だいたい3割くらいは引けますよ。
※荷造り＆荷ほどきをお願いする方は難しいかもしれませんが。。。

せっかくこれからの新生活のはじまりですから、気持ちよく移動したいですね！

いよいよ、内覧会ですが、内覧会＝仕上がり状況確認ですよね。
大きな問題がなければ私は予定通りに２７日に引っ越しですが、
大きな部分でやり直しがあった場合、その部分のやり直しを
確認できなければ、タカラレーベンからの引き渡しを保留に
しなければなりませんよね。
ということは、内覧会が終わらなければ引っ越し日の目安が確定
しないということですよね。
指摘した所がちゃんと直されていることを確認するまで、引き渡し
を了承しない方がいいと、知人に言われています。
引っ越し業者との調整などに結構神経使いますね・・・・・

たとえば、内覧会で大きな欠陥があって２５日の鍵受け渡しまでに間に合わない場合、
レーベンの落ち度で受け渡し日がずれるわけですから、引越しの日が変わってしまうことに対する保障（家賃の補填や引越し費用増に対する補填）をむこうがするのは義務です。
２５日に出来上がった状態で受け渡しますっていう契約で購入してるわけですから、それがずれるということは契約違反にあたります。
我が家も受け渡しと引越しまで期間がほとんどないのですが、大きな欠陥がないかどうか、内覧会できちんとチェックしなくては！！と今からいきごんでます（笑）

受け渡し日が三月にずれたら
フラットの実行月も変わるの？

ローンの実行は２月に決ってるじゃん。
揚げ足とられるなら書き込まなきゃよかった。

>480

気にするな。
470は金消会で何をするのか分からないお子ちゃまなんだ。

ネット言葉（ため口）で書き込まれている方がいらっしゃるようですが、そんな社会常識を知らない方が隣だったらイヤですね…。
単なる煽りで来ているだけでしたら良いのですが。

今は若い方でもこういったファミリーマンションを購入する事例もあるようなので、少し心配です。
実年齢は問わないので、精神年齢が高い、しっかりと常識なコミュニケーションが取れる隣人だと良いですね。

確かに上下隣は選べないからなあ。
ここの書き込みみてると、心配になる様な人が多々。。

駐車場の抽選はいつ？

駐車場等の抽選は内覧会の際に行われると、
案内に記載してありますよ。
内覧会時にどの辺りを注意して見るべきか勉強中ですが、
内覧会を終えた方が終了後に情報を書き込んでいただけたら非常にありがたいですね。

そうですね。みんなで共有化したいですね。

オプション会いっても、そこそこ若い夫婦が多かったですね。

しかしネット言葉＝タメグチといったり、こんな掲示板で社会常識とか語る人が隣にきたらまぁめんとくさいですね。
そーゆー人に限って自己中だったり、自分の中の常識のみで物事判断したりするから、いろいろ厄介なパターンが多いと思いますけどね。
匿名性の高いネットの中では、ある程度寛容にならないと。

みなさん、冷静に。
購入者以外の書込みで、心乱さないようにしましょう。
そんな意見に、反応してしまうと彼らの思うつぼです。
この話は、ここまでで打ち切り。
　さて、内覧会ですが、私は以下のサイトを参考にしています。
http://www.nairankai.jp/manual/

期日的に、消防の検査も終わり、今は建築の検査をしている予定
になっていました。

内覧会にいった報告をしますので楽しみ？にしていてください。。

そのサイト紹介、あなたでもう四人目です。。

「若い夫婦＝社会常識知らない」という考えはどうかと思いますが？！
年齢重ねていても「？」な方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
見た目で判断してる時点でどうかと思います。
今は見た目が若い人なんてたくさんいるし！
若くてもしっかりしてる方はたくさんいると思いますよ。

だいたい若いとか若くないってどの境を言うんでしょうか？仮に若い世代が30代ならば若くない世代は40代？もしくは若いのは20代？それってすごく失礼ですよね。若いから常識がないとかそういう偏見的な物の見方自体がどうかと思うが…若年層を常識外れ呼ばわりする年寄り連中だって若いころあったでしょ？若い世代からしてみれば、常識がないのはむしろ年寄り連中だと思います。オトナなのに…

急に荒れ出しましたね…。

顔を合わせないコミュニケーションですし、意図が伝わらないことはよくあることです。
これから同じ建物に入居するのですから、不要な揚げ足取りはやめて、寛容にいきましょう。

せっかくの新生活なんですし、楽しいことを話した方がウキウキしますよ。

確かに最近は若い人達より30代40代の年寄りの方が常識知らずだよね。情報社会について行けずに古典に出てきそうな言葉を話すオジサンオバサンが多い。
まー私もその一人ですが。

まあ色んな人が集まるコロニーですねマンションは…若い年代、熟年世代、同じ建物にすんでお互い寄り合えればと…

理想はみんな寄り添って仲良くだけどね。
現実はなかなかうまくいかないもの。

近過ぎず遠過ぎずの距離感で。

昨日も今日も21時過ぎまで工事してましたね。
結構ギリギリ？？？
まぁ間に合えばいいけど。。。

もう１週間前ですよね。
内覧会直前まで工事って普通にあることなんでしょうか？
突貫工事だけはやめてほしい。

あることはあるけど、最近特に遅くまでやってるね。

まぁ頑張ってほしいよね

４９８、５００さん、お近くにお住まいですか？？
そんな夜遅くまで、見ているのですからご近所なのでしょうね。
三郷中央にお住まいで、なにかアドバイスありますか？？

虫には気をつけてね。

フラット2.55でしたね。
まあまあですかね。

内覧会で聞くつもりですけど、知ってるかたいたら教えてください。

ゴミ出しは24時間OK？
エントランスの鍵はIC対応？

以上知ってるかたいたら教えてください。

＞No.504さん

＞ゴミ出しは24時間OK？
＞エントランスの鍵はIC対応？

ゴミ出しは時間指定です。

エントランスはICではなく、鍵差込です。

未だに適合証明書が送られてこないんですけど。。。

504です。

505さんありがとうございました。
24時間出しではないのですね残念です。
ぁ今と変わらないといえばそれまでですが、通勤時にごみをもってエレベーターに
乗るのは気が引けますね。。。注意しなければ

506さん
私もまだ適合証明書送られてきません。
もう2月ですが、まだ適合おりないのでしょうか？
融資に際しその書類が必要なので本当にあせります。

「住宅ローン控除」の手続きって、登記簿がないとできないですよね。
申請にある、「住宅の取得」とは、どのタイミングを指すのでしょうか？

銀行とローン本契約をした日？それともレーベンと契約した日？鍵の受渡日？

誰か教えてくださいまし。。。

マンションの問題にゴミ出しかぁ…昭和の団地や建物なんかは各階のエントランスにゴミ入れみたいなのがあって煙突みたいなのを通って下に落ちてたんでしょー。なんか見たことあるが、実際使ってるのはみたことないけどねー。エレベーターにゴミもって入るの大変だなー…ヒモで吊して下に降ろそうか？

510
契約してないのに何か用ですか？

社員ですか？

別にいいじゃない、殻にとじこもるなよ。隣の顔もわからないマンション住民にはなるなよ。

非接触キーって聞いてた気がしたけど…今どき鍵差し込みなのかあ。
ゴミだしも24時間じゃないとかマンションに住む意味が。。。

ま、買っちゃったしいいんだけど。

504です

515さん
私も同感です
なんか今時差し込み式のエントランスだったり
時間指定のゴミ出しだったり。
買っちゃったから仕方ないけど。
ぁ〜ってかんじです。。。

明日内覧会だからその辺りも最終確認してきます！

時間指定のゴミ出しは市で決まっています。ちゃんと守ってね。あとペットボトルは袋から出して備えつけの専用ネットに入れて出してください。とはいっても「自分ぐらいは…」っていう決まりを守らない輩がかならずいるんだよね。たのみますよホント

>>516

私はたからの水とミストサウナに浮かれちゃってました(笑)
スロップシンクもない…。
ほんと買っちゃったしプラス思考するしかないんですけどね！

ミストサウナ、マイクロバブル( ´ ▽ ` )
賃貸から見たらすごい機能ですからね。
うちも浮かれてました笑

明日はいよいよ内覧会です。
皆さんよろしくお願いします。

ゴミ出しが24時間できないからってグダグダ言うなよ。毎日ゴミ出すわけじゃないだろ？スロップシンクだって別にないからなんなのってカンジじゃん、キッチンや風呂や洗面所、水まわりからバルコニーまで歩いて10分かかんないだろ。それぐらいでプラス思考とか言うなよ。どんだけマイナス思考なのよ(笑)

>>520
おっしゃる事はわかりますが、他の住民の方もこちらを覗かれてると思いますし、言い回しを気を付けた方がいいと思いますよ。

内覧会情報お願いしますね!
エアコンセット高い気がする・・・・・
24時間ゴミだしに変えられないのかな･･･

購入者でない方が、それを装って書込みしています。
そんな言葉に振り回されないようにしましょう。
いちいち反応していると、そんなやからが、暇つぶしで
群がってきますから。　無視するのが一番。
明日、内覧会に行ってきます。

ごみ捨ては、当初は決った曜日にしか出せないけど、それは住民で決めれば２４時間でもＯＫになるようなことを言われましたけどねー。
鍵は私も非接触かと思ってました・・・違うのか。

週末に内覧会です。ドキドキ

スロップシンクはないけど、ベランダに水道の蛇口ついてますよ。
シンクがないだけで、掃除とかには十分活用できると思い、選びましたけど。
ちゃんと確認されてない方多いんですね。

ついでに言うと、マンションなんて、決まりがあってもゴミ出しは割と自由ですよ。
戸建てのゴミ集積所みたいに、むき出しじゃないからカラスや猫が寄ってくる心配もないし。
規律を云々言ってる人のほうがめずらしい。
マンションのゴミ捨て場なんて、２４時間できるからメリット高いように思います。

野良猫、野良犬は来なくともむしろマンション内で飼っている動物に気をつけましょう。

520みたいな隣人はいやだな。

その辺りは組合で決めればいいでしょうね。
24時間にするならゴミ置き場に防犯カメラは必須かな？

もうすぐ内覧会いってきます。
報告お待ちください

内覧会に行ったかたの情報お待ちしています。

プ○○○タから届いたパンフにエアコンセットがありましたが、機種はどのクラスなんでしょうね。
全自動掃除の機種って言ってもピンキリですし。
金額的にクラス次第ではかなりお得な感じを受けます。
まあ、ふたをあければ、全て下位ランクってところなのでしょうけど。。。

内覧会いってきました。
時間は１時から4時までゆっくりみましたよ。

とりあえず部屋は小傷や汚れ多数の為、指摘しましたが、致命的なミスはなかったです。

インテリアオプションは相変わらずでした。
エアコンはよくわからないけど、3台で320000円で売ってましたね。モデル名は言わないで11年モデルとだけいってました。

その他テレビ、インターネット、たからの水とかの説明を寒空の中されました。まあ寒かった寒かった。
あとは駐車場の抽選。

あとご質問にあった
エントランスの鍵は普通の鍵。
ゴミ出しは曜日時間指定。

フラットの金利は２月１日付で確定すると聞いてましたが、１月に続き２月も金利上がってしまいました。
ここにきてこうなるとは…

>>532さんと全く同じ感想でした。
内覧の時間制限もなく、こころゆくまで見れて、しかも川口土建の営業さんが不良箇所をわざわざ指摘してくれました。

しかしながら、オプション会は残念でしたね。
エアコンはウチも検討してましたが、向こうの営業の高圧的な態度。あまり利益になりそうにない客だと思ったのか、なげやりな対応が非常に不愉快でしたね。
カタログも見せずに、型番だけで購入決める人なんているんですかね…。
あ。フロアコーティングの対応してくれた人は感じが良かったです。いかつい人でしたけど。

532です。

534さん。
オプション会は相変わらずの残念さでしたね。
エアコンもあの売り方で買ってる人いたからびっくりしました。

フロアコーティングは外部で頼みまさしたが、
半値以下でした。
オプションのLDの値段で全部屋＋水周りと浴室やって頂くよう契約しました。
一日で乾くから次の日引越しにも支障がないとのこと

>>532さん
534です。
本当にエアコンの売り方はびっくりでしたよね。
他は概ね満足でしたのに。
フロアコーティングは、対応は良かったのですが、鍵の引き渡し前の作業は無理との事で断念しました。
しかし1日でコーティング剤が乾くなら、そういう業者を探してみようと思います。
有益な情報、ありがとうございました。

川口土建の人は、親切でしたね。

しかし壁紙の下地処理やコーキングの処理、バリ取り、
バルコニーの墨付けなど、細かい処理の手抜きが目に付きました。左官屋が悪いんですけどね。

全てとはいいませんが出来る限り直して頂く様お願いしました。

ウチについた川口土建は「早くハンコ貰いたいから早く確認してくれ」的な態度で急かされた。
遅い時間だったからかな？無視して確認続けたけど。

オプション会は今まで不参加だったけど、ずっとあんな感じなの？
商品の宣伝ばかりダラダラ続けられそうになったから、
「宣伝は不要。このパンフには幾らって書いてあるけど、実際は幾らで出来るの？」
と聞いたら「パンフレット通りです」ってｗ
「皆さん公平に値引きはしていません。」とか言い出すし。
それじゃあ他所で頼みますよｗ

内覧会、終わりました。　疲れた・・・・
エアコンは時間をかけて交渉すれば、結構値引きされますよ。
最初の担当者は価格決定権がないので、責任者を呼んでもらって
価格の交渉すれば。
だいたい、購入者一律同じ価格なら、他の業者との相見積もりを
とって決めた方がいいですよ。
川口土建の担当の方は、丁寧な対応で感じが良かったです。◎
仕上がりも大きな支障はなく、多少のムラ、キズ、汚れを指摘
しましたが、生活に支障があるような個所はありませんでした。
電車、高速道路の音もまったくきにならなかったです。
エレベータの速度も、想像していたより速かったです。
それから、内覧会ですれちがった多くの購入者の方が、むこうから、
先に「こんにちわ」と挨拶してくれました。
いい人が多くて良かった。　みなさんよろしくお願いします。

↑あいさつは常識だろ

購入者以外の書込み御断り。

内覧会楽しみです。

エアコンは量販店調査済みにてそれ以下なら買いますと交渉します。
プロ～は高い！！

ゴミだし24時間反対するひといるのかな??
まあ住みよいマンションにしていきましょう。

ガス、水道は25日から使えるんですかね?

駐車場はどうでしたか?

機械式の安さは魅力的ですが・・・・
みなさん機械式第一希望にしたかたいらっしゃいますか？

機械式駐車場の修繕金は管理費等々にはいってるんですか？

床おきの駐車場希望でしたが、抽選番号150以上。。。
むりかなぁ、、

八潮のひがみがうるさいね。

なんかマンションってメンドクサイね。戸建てでヨカッタ☆

でたぁ
超関係ない戸建！！
まぁ人それぞれだから。
戸建てでよかったね。
こっちは
ほっといてくれよ戸建君

駐車場は平置きを希望ですが、倍率高そう・・・

意外と立体の方が倍率高いみたいよ

フラット35、最低金利が上昇

内覧会行ってきました。
床とか汚れていたので掃除してもらうよう頼みました。
エアコンを取り付けようと思うけど、リビングのエアコンの電源Ｖを見てくるの忘れてしまった。
１００Ｖかな…

住民版なのに戸建て君が書き込みって・・・・

よっぽど気になってるんでしょうね。

まあこの駅近くでこの値段は今後出てこないんでしょうけど・・・


平置きの抽選倍率高いんでしょうか？？

まあ駅近いし土日しか車使わないから機械式で経費安くするのもありです。
私もですが・・・

わたくしは、２４時間ゴミ出しでなくても構わない派です。
共働きだから夜中にゴミ出したい方もいるでしょう、我が家も
共働きですが、朝、出勤時に出していくのは今も同じなので。
まあ、それぞれのライフスタイルがあるとは思いますが。
駐車場は、機械式の３段が３００円ですよね、１段目は平置きと
同じ３，０００円、２段目が７００円、４段目が１，５００円
でしたよね。　３００円／月は魅力ですよね。
出し入れに時間がかかりますが、頻繁に使わない人には、３００円
は魅力です。　　個人の価値観で違うでしょうね。
すぐ目の前の空き地、分譲の看板が立っていましたね。
８区画、と書いてありました。　高い建物でなくてよかった。
隣接する公園がアスファルトでしたよね。土の方が子供には
いいのに。　余計な遊具も不要。　空き地があって自由に遊べる
方が子供の創造力や工夫が育つのでは？？
とりとめのない、書込みになりました。

２段目はたしか８００円でしたよ！

私は、逆に公園がアスファルトで良かったと思っています。
ベランダのすぐ近くが砂がある公園だと、砂ぼこりで洗濯物が汚れそうだったから、アスファルトで安心しました。

目の前の空き地、決まったのですか－。
8区画って８階ってことですか？

分譲とは意外でした。
営業の方が、「あの空き地は店舗が必須となっているので、分譲はないのでは？」と言っていたので。

あまり高い建物だと、間にある戸建ての方々にもかなり圧迫感がでてしまいますね。

公園アスファルトではないですよ。砂でもないけど。ゴミは 24時間にするには、管理組合で多数決が必要ですね。

明日っていうか･･･今日の内覧を予約してます。
エアコンは工事とメンテが良いと聞いていたので頼むつもりでいたのですが、
金額が高いのですか？　　

あの公園アスファルトの上になんかまたかぶせるでしょ？住人ならもっとよくみなさいよ。遊具がいらなけりゃにおどり公園行きなさいよ。あっちのほうが子供喜ぶよ。
ゴミ出しの件はこのマンションで最初にもめそうだね。

561→店舗が必須というのは8区画販売の更にその前の北通りに面した土地ですよ。このマンションの目の前にある土地は8等分で売るという意味で8階建てではありません。おそらく戸建てだと思いますよ。あとこのマンションと貴方がおっしゃってる区割りした土地の部分までは三郷中央地区の市街化区域からギリギリ外れてるんでそれなりにマンションも安価で買えるんだと思いますよ。詳しくは市のホームページなどで三郷市の都市計画図がありますんで興味あればご覧になってください。てか購入する時に見ませんでしたか？営業さんも随分適当なことを言ったみたいなんで叱ってあげてください。このマンションが建つ前はここはタオル工場だったんですよ。その当時にくらべれば前の道路も明るくなりますし、目の前の住宅も北風がマンションによって遮られて違うと思います。

駐車場はあまり使わないので、300円か800円が人気があると思いますね。あのカカクは魅力です。
車雨にも濡れないし。

2000円以上差があると、我が家の借入金利でいうと０．２％ほど。
無駄な経費はかけない方がベターと私はおもっています。

ココの土地を旧タオル工場で、そこから直に買ったので土地を思った以上に安く入手できたと
聞きました。
その分設備にまわしたり、価格を下げたりできたと。

駐車場も我が家は機械式が第一希望です。
多くて週に2回なので機械式でも全く問題ありません。
むしろ雨にも濡れず、汚れにくいのでそちらのほうがいいかな。

最近、フラットの金利が気になっていたので、
ランニングコストを金利ベースで考えてしまいます＾＾；
566さんのおっしゃってる2000円≠0.2%って結構大きいですもんね。

目の前の8区画の工事が始まると騒音や砂埃が結構気になるのでしょうね。。。

内覧会いってきました。

大筋ココでのご意見通りかなって感じでしたね
部屋は大きな修正も無く汚れや小さな傷の修正位でした
全体的に思っていたより安っぽかったのが少し残念でした
モデルルーム仕様恐るべしですね

電車の騒音も無く静かでよかったのですが、
１階でキャンキャン鳴いていた小型犬の鳴き声が大きく聞こえましたね。
普通のサッシなので、ある程度はしょうがないですが思った以上に大きく聞こえて
びっくり。

駐車場はやはり機械式に人気が集まっていると、係の方が言っておりました。
機械式の倍率どのくらいなんでしょう。
使い方も簡単で、上の階が屋根になるし
週末ドライバーの我が家にはありがたいです

引越しまであと3週間！
楽しみです★

８区画は店舗等ではないですよ、その奥の大通りに面した空き地は大きいものが立ちそうです。
幅は小さいですが８階建てのアパートが建つ予定と看板ありましたから・・・

私も駐車場は悩みました。
隣が野球場で、週末は結構試合をやっているのであのフェンスの高さではおそらく柵超えは多々あるかと。
（近くに住んでるものです）
軟式だと思いますが平置きは注意が必要だと思います。

機械式の１階はすぐに出せて、雨もしのげて、玉も当たりにくい・・・私第一希望です（笑）

機械式安いですよね。

２，７００円の差で　１０年　約３３万円
３０年で約１００万円の差が出ます。

車買えちゃいますね。

平置きで今日とめましたが、となりに来る車しだいでは狭いですし、お子さんずれの方々が多かったので
傷の付け合い？？もあったりと考えた末、機械式希望です。

けど結構多そうですね・・・・

本日内覧会でした。
サッシの傷がすごかったです。あと共同部分の廊下側側溝のペンキ？ハゲが、かなりありました。
大丈夫かって感じです。結局３０箇所程度の修正が入りました。

各機器の説明も寒い中外？？これって普通なんでしょうか？今日も強風で資料飛んでました（笑）最悪です。
ガスの開栓とともにダンランﾌﾟﾗﾝというお得なﾌﾟﾗﾝになるんでしょうか？？説明員もあいまいでした。
タカギの浄水器って「たからのみず」があれば必要ないのでは？？と思ったり・・・・
オプションのプロ～もなぜかテントの中で（他の機器説明をテントにすればいいのに・・・）
エアコンの値段聞いたらヤマダ電機の方が１台２万円以上安いし・・・・
今すぐ決めなきゃ売りませんみたいな口調でしたし・・・
なんかぴんとこない内覧会でしたが、川口土建の方は非常にいいかただったのでそこだけ救われました。


後、ジムや宿泊施設、等の説明がありませんでしたがいつ説明あるんでしょうかね？？

駐車場は機械式の四階じゃなければどこでよいいです。