（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

今年中には完売ですかね。
この市況で考えればなかなかではないでしょうか？

ライオンズが微妙だという評判なので、
その影響もあり割安感があるのでしょうね。
何れにせよ完成前に完売しそうで何よりです☆

OP会に行ってきましたが、どれも高いですね。いろいろと説明を聞きましたが、価格に対する付加価値が感じられなかったので、他業者で検討しようと思います。どなたかﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ、食洗機、ｶﾞﾗｽﾌｨﾙﾑでｵｽｽﾒの業者ありませんか？

344です。

＞ここはシートフローリングですので、UVにより木の劣化もほぼありませんし。
＞ワックスを適度にかければ問題ないと、そこにいた他のOP業者に言われましたw

こちらですが、シートフローリングにワックスは良くないそうです。
かえって痛めるそうですよ。
シートなら何もしないかコーティングかの２択だそうで。
ワックスは一番ダメな選択肢だそうです。。。

このシートはワックスいらないみたいですよ。
フロアコーティング、エコカラット、フィルムは全て内装屋ができますよ。
まとめて頼めばかなり安くなります

4月入園の保育園申込み　1月7～9日の3日間って。しかも子ども連れて来いって。
東京大田区は10月～年末までで3ヶ月くらいあるのに・・・

え！
保育園３日間だけなんですか・・
このスレ見逃してたら入れなかったところです。。

危ない危ない・・
356さんに感謝します！

しかし短すぎですね・・

我が家もフロアーコーティングを考えています。
このオプションもかぎ引き渡し後なのですかね？
もしわかる方がいましたら教えてください。

保育園は、みなさんどこを検討していますか？
一番近いつくし保育園を、考えていますがどうでしょう。
送迎を考えると、道が狭くて車は厳しいし、自転車も
トラックの往来が多い通りを通るので不安です。。。

うちはフロアコーティング、水まわりコーティング、LDと寝室にエコカラット、UVフィルムを
考えてます。

いろいろな業者で見積もり取ってますが、やはりOP会が一番高いですね。。。

テラスはホームセンターで売っている、３０×３０ｃｍのユニットタイル？を
買って自分で張ろうかと思っていますがどうですかね。
価格は１枚２５０～５００円のがありました。　木目調やタイル調のものなど
何種類かのデザインがありました。

私もそうします。
みなさん、ローンの銀行きまりましたか？

フラットは楽天
変動は、三井で考えてます


両方審査は通りましたがどちらにするかを、ずっと考えてます。

本日三郷市の保育課に問い合わせしたところ、４月入園の場合は２月１０日までに申し込めばいいみたいです。

それより
一番近いつくし保育園は待機児童が大量（５０名）にいるそうで、両親フルタイムでも漏れる児童が多いそうです。
三郷市は埼玉県の中でも待機児児童が多い方だそうで・・・。
（要は保育施設が少なすぎるので）

その他の保育園は三郷駅のほうなので、車をもってない我が家としては厳しすぎます。。
認可外保育園も三郷中央付近にはありませんしね。


まさかこんなにひどい状況だったとは。
事前調査をしなかった自分をただ悔むばかりです。
今の市でも待機中ですのに。。クビになってしまいそうですね。涙涙


ちなみに新しい保育施設も今のところできる予定はないとはっきり言われました。

お子さんがいるご家庭は三郷は、ちょっとキツイですよね。
全く施設が充実してないですもんね。。。

待機児童がそんなにいるんですね。
私が、三郷市に確認した時は、４月からなら受入可能かもしれない
といったかんじでしたが。。。

年齢によって、異なるのかもしれませんね。

少し遠いですが、預かり保育をやっている天使幼稚園というところも
あるようです。
一応バス送迎もしてくれるます。
園長先生も、大変感じのよい方でした。
先生方は、みんな保育士・幼稚園教諭免許どちらも持っているそうですよ。

保育園に、入れなかったらこちらも考えようかなと思っています。

車があれば、家庭保育園とかもあるみたいですよ。
天使幼稚園の２歳児預かりとかは、バス送迎もあるのでいいですよねー。
我が家も検討してます。
三郷近辺の市はどこも待機児童多いですよ。
吉川や八潮、草加も多いです。
３歳以上になると比較的そうでもないみたいですけど、１歳児、２歳児は枠も少ないですからねー。

＞366さん
＞367さん

364で書き込みをした者です。
詳しい情報ありがとうございます。

早速天使幼稚園について調べてみました。
送迎もあってみなさん資格を持っているとのことで非常に魅力的！！
でしたが、朝は９時からなのですね。。
出勤時間を考えると不可能でした。。残念・・・・


残るは家庭保育でしょうか。
こちらは人数制限とかあるのでしょうかね？問い合わせないと・・


366さんが仰ってる４月なら受け入れ可能という話はつくし以外も含めってことでしょうかね？
担当者によって考え方が違うのかな。

家庭保育にせよ、つくし以外にせよ、車がないとどうにもなりませんね　泣
車を買わないといけないのも泣けてきますが、ペーパーゴールドなのも泣けてきます。。

とりあえず４月入園が叶うことを願うばかりです。

ありがとうございました！

三郷中央は新興住宅地だから保育園などが少ないですよねぇ～これからライオンズなども出来、子どもも増えるのに新しい施設を作る予定が無いなんて困りますね。
私も車無しのペーパーゴールドなので送迎が心配です。なので、距離がある保育園にも対応出来るよう電動自転車を購入しようかと検討中です。

市役所に要望出せば、人数によっては検討してくれるかもしれませんね。

そうですね、役所は黙っていると動きが悪いですよね。
ここの住民で、現在、保育所に関係ない方も、協力いただいて
役所に働きかけることが必要ですね、　ライオンズの入居も
決まったら、合同（７００世帯）での嘆願も必棟と思います。
とにかく、住民全体で活動していくことが大切でしょう。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、入居開始は、順調にいけば2月下旬からでしたっけ？
みんな一気に引っ越したら、引っ越しでマンションが渋滞したりしないんでしょうか。

通過引越しは抽選か階によって変えますよ。

先日営業さんに同じ質問したところ、うまく行けば2月下旬～らしいですが、特にタカラレーベン側でそういう指揮は取らないようです。
（引っ越し業者の仲介はするので、その中で順序立てる（抽選とか？）ことはあるとのこと）

なので
ご自分で引っ越し業者を探して行ったり、ご自身で引っ越しを行う方の制限はできないとのことです。
引っ越し渋滞、日によっては間違いなく起きますね。


下手な業者に頼むと雑に遂行するので共用部分を傷つけてしまったりしないか心配です。
仲介業者だと一気に行うのでしばらくの間共用部分の危険な場所は防護シートとか貼るらしいです。
仲介業者の値段設定が安いといいですよね。



１１月中旬に聞いた話なので、その後変更があるかもしれません。

ありがとうございます。
引っ越し業者の仲介まであるんですね。
でも仲介を頼むと高そう・・・

工事は順調そうでしょうか。
2月末なんてあっという間ですから、そろそろ家具も決めないといけませんね。

マジですか？？
引越し整理もしないのかよ。。
ちょっとキチンとしろと訴えてきます！！

そういえば、フラット35の金利引き上げを住宅支援金融機構が発表しましたね。

そーなんですよ！
我が家が契約しようとしてたところも、いきなり0.25も上がりました。。

これなら変動も確実に上がりますね。。

金利が高い時に家を建てた人達は、今の金利で借りれて幸せだとか、２％とか３％でも安いとかいいますが、底値しか知らない私にとってはこれが普通なんですけどね(T . T)

アメリカがだんだん回復してきましたからね。
二月末までにもう少し上がっちゃうかな。。
どうなることやら。

金利は一時的に上がっただけなんでしょうが、
フラットにする人からすれば、長期金利が0.8から1.2の上昇はかなり痛いですね。

でも、今は金利が短期的に上がり過ぎただけなので、
2月の実行時にはまた少し下がるとは思いますよ！

変動金利と、フラットとの金利はリンクしてませんよ。
実際、変動は金利上がっていませんから・・・

このままいけば、次回は変動も上がるでしょ

先日久しぶりにモデルルームに行って販売状況聞いてみたら
おかげさまで完売しましたと言われました。
でもインターネットとかそのままだし広告も出てるから
本当かなと思ってしまいましたが。。
もし完売はしてなくても完売は近いってことですね。
何はともあれ入居前に売れそうで良かったです。

あ、ついに完売したんですね。
インターネットの情報やホームページの情報もきっとそのうち更新されますよ。

工事も順調に進んでいるみたいだし、順風満帆ですね！

インターネットなどの広告は期間で契約ですからね。
完売してもしばらくは残るのでしょう。

昨日引越しについて聞いてきました。
やはり抽選とか日程決めたりはやらないようですね。

しかし引越しを取り仕切る業者がいて、そいつらが引越し渋滞が起きない様に
なんかする様な話はしてました。詳しくはまだわからないらしいです。

先日もローン先決めましたかと連絡きましたが
結局レーベン主催で提携銀行のローン相談会もなく。
期日になったから決まりました？って。。。
期待はしてないけどもう少しなんかしてほしいな。

ローン選択って不動産屋まかせにするもんなんですか？
僕を含め、自分の周りは全て自分で調べて決めましたけどね。。。

なんでも不動産屋がやってくれると思うのは、さすがにゆとりの考えすぎるのでは。。。

レイクタウンにアウトレットができるみたいですね。
近いのではやく行ってみたい・・・楽しみです。

我が家は、まだ子供がいないので２月下旬に引き渡しが可能なら、近々に
引っ越ししたいと思っています。　お子さんがいる家は、学校の都合上
３月中旬以降ですかね。
いずれにしても、業者？に勝手に調整されるのはどうでしょうかね？？
といっても、管理組合はまだ発足していないし・・・　

通常の新築マンションの引越しも
デべが抽選や調整させるので、音頭とるのが業者かデベかってだけですよ。

当方もDINKSなので子供に動きは関係ないの
でできるだけ早めに引っ越したいですね。

週末にMR行ってきました。
完売ですね。
引越は、もうすぐ幹事引越会社から通知がくるので
そのとき日取り、時間割等希望を出してくださいとのこと。


現地、東西側はもうシートが取れて姿が現れてました！

あの壁みたいな、感じは迫力ありますね★
みたらテンションあがりました

モデルルーム撤収の手紙がきましたね。
やはり本当に完売したみたいですね。

本日、引越幹事会社の案内が届きました。
アート引越センターが一括で引越管理するようですね。

アートか～、値段もきっと高いんだろうな…。

違うところでもＯＫですよ。
私はサカイです。
みなさん平日休むんでしょうか？

違うとこに頼むと日程面で後回しにされると聞いたのですが。（レーベンの人から）
ちがうのこな？？
うちは平日引越し予定です。

内覧会の案内がきました。

平日でした。
会社休めと言うのでしょうか。
そんなに簡単に会社休めたら世話ないのですが；

てっきり土日だと思っていたので唖然としています。
とりあえず電話して変更してもらえないかお願いしたいと思います。

うちは内覧会土曜日でした。

階によって違うのでしょうね。

書類に鍵の引渡し日が明記されてないから希望日時かけないんだけど！！！

どこのそんな感じで書いてありますよ。
しかし大体６０～９０分は平気で見ますよ。
私は知り合いの建築家とゼネコン連れてってガッツリみますｗ

あと心配はフラット35の2月実行金利！！
こればっかりは。。。どーしよーもできないけど。。。

先日建物見てきましたが、駅向こうからみらた壁ですけど、
近くで見たら８階建てでもあまり高さが無く意外と小さいなぁって感じましたね。
階高あまり高くないからそう見えるのかしら？

それよりも気になったのが、駅前の通りから入るときにある、電柱脇にあるあの黄色い物体。
ものすごい邪魔なんですけど。工事が終われば排除されるのでしょうか？

大きな車が通らない様に設置されているのでしょうけど如何せん邪魔すぎます。
車がすれ違うことすらできないなんて不便ですね。
早く排除してほしい。

ちなみに400様がおっしゃっている「金消の案内の書類」とは何なのでしょうか？
うちも鍵の引渡し日がわからないのに引越しの希望聞くなんてと思っていました。

＞402さん

前面シートもすべてとれたんですか！？

402です。
うちはまだローン先決めてないから、その証書がないのですね。
シートは全然取れてないです。西側の隅だけです。

マンション南側の空き地に何が出来るのか不安です。
高い建物ができやしないかと。。。
先日建物の様子を見に行ったら空き地の草が刈り取られてました。
あの空き地に何が出来るのかご存知の方いますか？

大通り沿いは高い建物がたつこともあります。
大通りをはさんでは、７階立てのアパートが立つ予定と札がたっていました。

鍵の引渡しは私もきいてませんでした。
銀行によってちがうんでしょう。
そこまできずいて欲しい・・・・

フラット35の2月実行金利は私もきになります。
１．５％程度とみています・・・

シートは南側一部外されているみたいです。

南側空き地には高い建物はたたないだろうとのことです。
空き地とマンションの間に建ってる戸建住宅の日照権の問題があるからです。建っても4階くらいのアパートだと聞いてます。一応予定では戸建か店舗では？と。
間の戸建が古ければつぶして…とかも可能性がないわけではありませんが、割と新しい建物も多いのでそれはないでしょう。

私はしまむらのような大きさ(高さ)の店舗とかが有力なのかなぁーとおもってるのですが。

408です。検討中ではなく契約者です。
間違えました。

南の空き地は第一種なんたらで、三階だか四階以上の建物は建てられないと聞きました。多分店舗アリの賃貸になるのでは。と聞きました。
そーゆー情報も加味して我が家は5階以上にしました。

うちもフラットなので2月の金利気になります。。

ウチも金消の連絡はまだですね。
でも、鍵引き渡し2/25予定とはちょっと前から契約者用のWebSiteに出ていましたよ。

フラットの方は気になりますよね。
２月は若干あがるかもしれませんね・・

まあ私は変動で気長に行きます。

マンション南側の駅前道路わきの広い空き地、どのような開発計画なのか
三郷市役所にいけば現状の計画が分かるはずですから、今度、近くに
いった時に市役所で聞いてきますので、報告します。

１月のオプション会の案内が先日来ました。

これって、前と全く同じ内容なんでしょうか？
同じなら改めて行くこともないかも…

我が家も15年くらいで返済可能であれば変動で組みたかったですが
35年返済ですのでフラットにしました。
若干あがったとしても超低金利の域ですからね。

フラットの皆さん団信はどうしました？
民間にしましたか？

内覧会の案内がきました。２月から始まりますね。
竣工が２月上旬と聞いていましたから、即、内覧会。
販売業者の事前検査は十分なのでしょうか？？
少し不安になって、内覧会での我々がどのように物件を
チェックすればいいのか調べましたので、ご参考までに。
結構、私は参考になりました。　参考になったサイトは以下です。

http://www.nairankai.jp/manual/

内覧会は最終チェックですからね。
レーベンは修正の対応が悪いと聞いているので心配ですが、漏れのないようにしっかり確認したいです！

内覧会は最終チェック？？
チェックしてからその後の改善を確認できる「再内覧会」または、
「確認会」があって初めて引き渡しということですよね。
でないと、不具合が最終的に確認できませんから。

４１６さん情報ありがとうございます。
内覧会ってイベント的な要素が強いのかな、と思っていましたが
そうでないのですね。　おかげで心構えができました。
荒探しではなく、仕上がり具合を確認することを重点に
行ってきます。その時、自作のチェックシートを作成して、持って
いきたいと思います。

皆さん費用の案内きました？
タカラレーベン事務手数料８万円弱はみなさん一緒ですか？
こんなにかかるものでしょうか？

手付金の中に含まれてる諸経費ですよね？

ちがう？

家具の見積もり180万。。。
これに家電やオプション。。。

散財ここに極まり。・゜・(ノД`)・゜・。

諸費用ですよね
そんな仕事レーベンってしてましたっけ？
ただ判押してだのゆうだけだったけど・・・

内覧会は1時間とかいてありましたが
時間が短いようにおもいます。
どなたか延長を要求されたかたはいらっしゃいますか？

ローン手続き代行手数料で８万と聞いていますが、それとは別ですか？

延長要求とまではいきませんが、
営業に聞いたら、まぁ皆さん大体延長しますよ。っていってましたよ。

私は競合デベに勤めてる友人と内装に詳しい人間つれてってじっくり見てきます。

内覧会の時間は、販売側の希望時間ですから、必要な時間をかけて
十分チェックした方がいいですよ。　　現地で受付時にその旨伝えればいいようです。
冬はスリッパなど、防寒の準備は必須ですよ。　メジャー、付箋、筆記具など忘れずに。
見えにくい所に鏡や、薄暗い場所での懐中電灯なども便利のようです。

内覧会について、チェックポイントや心構えなど記載された
サイトがありましたので下記サイトを参照してください。
「内覧会「「チェック」で検索してもＯＫです。


http://www.nairankai.jp/manual/

ローン手続き代行手数料で８万ですよね。
代行でこれだけ取られるのは普通なんでしょうか？
って私もちょっと思いました。

内覧会は私も延長で伝えてみようと思います。

ローン手続き全部自分でやるっていってみよかなぁ。。。
提携ローン使わないし

ローン手続き代行手数料は、押印済みの契約書に記述があればアウトですが、なければ法的な支払い義務はもちろんありません。

内容の説明と、どうしたらなくせるかの相談をしてみては？提携ローン使ったら無理でしょうけど、フラットや他の銀行なら0とはいかなくても
値引きはできるかもね。

あけましておめでとうございます

フラット金利ほぼ横ばいでしたね。
これで二月に少し下がってくれれば御の字なのですがね★
早く新居に引っ越ししたいですね

みなさんは引越しすぐにしますか？
2月25日に鍵の引渡しとのことでこの近辺は引越しで
ごったがえしそうな感じですね。

今日やっと工事進捗状況が更新されてました！！
シートが取れてオシャレなブラウンの外壁にテンション上がりました♪
内装の写真を見て妄想中です(笑)

いよいよだな・・と楽しみです♪

私も昨日見てきました。
私心はあれこんなもんだっけ？とおもいました。
なんだか予想以上に普通でしたｗ
隠れていた分期待値が大きかったんでしょうね＾＾；

やはり南側にある広大な空き地は気になりますね。
結構大きなスペースなので何になるにせよ大きな工事になるでしょう。
また南側道路向こうの空き地は7階建て建築予定と書いてありましたね。

もうすぐＯＰ会、そのあと内覧会。
引越しなんてもうすぐですね★

ベランダでの喫煙や上階や隣からの騒音、ペットの鳴き声等、マンションって住んでから結構問題多いですから
そこが若干心配です。
常識ある人が隣人や階下の人だといいのですが。
こればかりは運ですね。

南側に建つんですか？
十分な間隔はあいているんでしょうか。道路向かいとはいえ、日当たりが少し心配です。

道路向こうの建物は50m位離れてますから、日当たりは全く心配ないですよ。
下層階の展望は妨げられますが。

それより手前の広大な空き地が気になります。

引越し会社から日程決定の連絡が来ましたが、
その引越会社使わなかったら日程ってどうなるんだろ？？

アートが日程調整をして連絡がきましたが、他社の引越し業者を使う場合でも、その決められた枠(日時)に引越しをしてくださいということみたいです。
うちは今引越し業者数件に見積もりを依頼しています。

今週のオプション会行った人います？

オプション会いってきました。
鍵引き渡し以降の施工なのでオプション業者でやる意味が全くないですね。

自分達で業者選定した方が断然安いです

エコカラット、窓のフィルター、オーダー家具、各種コーティング
いろんなとこで見積もりとりましたがオプション会は市況の4割程高いですね。
引き渡し前に終わるわけでもないので、本当にメリットなしですね

私はレンジフードだけＯＰのものであとは全部別業者です。

アートの引越し見積もりきましたが、思ったよりやすく、更に値引きもしていただいたので、即決しました。
二月中に100組程引越すらしいですね。
オプションの工事とかかなりバッティングしそう。

今のご時勢ネットで調べれば市場の価格なんてすぐわかりますもんね。
私もOP会で買うものはほとんどないです。

440さんや441さんの云うとおり、鍵引き渡し前に施工終了ならまだ話は違いますが、
引渡し後の施工で適正価格の３～４割高いなんて本当に無意味。

もう少し考えて商売すればいいのに。。。

２月中に、１００組ということは、半数の家が引っ越しですね。
ほぼ一週間前に、現場を見に行きました。　外から１階の部分が見えましたが、
まだ内装も途中、ベランダの換気部分も未完成でした。
２月から内覧会で、それまでに間に合うのでしょうか？？
突貫工事でやられてもこまるしね。　いい加減な仕上げにならないように
祈っています。

内覧会って調べれば調べるほど不安になりますね…
同行業者を頼むべきか、家族だけでチェックするのか。
知り合いに建築士がいれば一番良いんですけど、なかなかそれも難しい

昨日現場見に行ったら日曜日にも関わらず、
作業していました。やはりギリギリまでやるんでしょうね。

頼むから「適当」だけは勘弁

昨日オプション会に行ったついでにマンション観て来ました。
外観はほとんど完成してました（一階以外）。ほとんどの部屋に日がちゃんとあたっていてなかなかいい感じ♪部屋によってベランダの壁が違うのはオプション？それとも仕様？
相変わらず周囲は閑散としてましたが、何もない分これからの発展に期待したい、ですね！
あ〜、早く住みたいなあ。

オプション会の業者、確かに高かったですが、
交渉したらかなりの値引きをしてもらえたものもありました。
（中には交渉に応じないところもありましたけどね）
なので部分的にお願いしようかなと。

まあ、ベランダとかは入居後でも出来そうなので、
入居前にしかできないところを重点的にやってもらおうと思いました。

うちは吊り戸棚とか何個かオプション頼みましたが、引き渡し前に完了とのことでしたよ。

引き渡し前に完了しないオプションって何があるんですか？

もう完売？

エコカラット、フロアコーティング、水回りコーティングは
引き渡し後の施工とのことでした。

このマンション建つ前は工場跡で夜歩くと街灯もなくて寂しかったが住人さんが来るおかげで明るくなるもんなー。マンションのエントランス側の道路は将来(数十年後)に四車線の道路が計画されてるよ、郵便局の方まで延長される予定。